四条烏丸クロスマークってどうですか？(仮称/四条烏丸プロジェクト)

市田の跡地なんかぁ。
嵯峨野の出で結婚して大阪市内にいるので
とにかく京都に帰りたいのだ。
予算的にもぴったしだし
噂だけ聞いていちお狙ってたんだけど…
１ＬＤＫからあるってひくなぁ。
まぁもうちょいしたら見に行ってみま。

阪急と地下鉄が使えるのは、魅力的です。かなり気に入ってます、２３０万ぐらいが妥当だとおもうのですが。前向きに検討中ですが、ほんとに売れるかが心配で悩んでます。見に行かれた皆さんは、どう感じましたか？真剣なので、営業の方の意見は、お控え下さい。

＠230やったら、サンクタスと同じ値段やん。
あり得んわ、笑わすなや。
営業は書き込み控えろて
お宅が営業やん。

確かに２３０万は、厳しいですね。
近隣の中京区の物件よりは、安くしないと売れないですね。
多分、売れずに価格を見直すんじゃないですか。
ちなみに、近くのカノンは最終＠１６０万ぐらいでしたが・・・
比較はできませんがね。

ＮＯ２３さんへ
回答面白い！立地気に入ってて２３０万納得してるのなら、別に売れない心配までしなくて良いでしょうにね。

大体の相場感からいえば、@230は妥当な線でしょ。
売れる売れないはご時世の影響があるから、
少々しんどいかもしれない。

でも、御池通と四条通では客層が変わるからねぇ。
中京から見たら下京を嫌うのは昔からのしがらみ。

京都以外の人は四条通の方がいいと言うに決まってんだよな。
知らない人は京都駅前ですら買うんだから。

参考に御池のサンメゾンも元の平均坪単価は260あたりだったから、
近鉄、三菱・藤和のブランド掲げりゃ少々強気あたりが普通だろう。

藤和をわざわざ三菱・藤和と書くのは営業さんだけでしょう。

場所は良いと思いますが、学校区が変わってからはかなり厳しくなりました。　中京区の御所南、高倉、御池中の学校区が全国屈指の校区になるため、中京区の資産性には遠く及びません。　そのことは近隣の中古マンションの価格の違いを見れば一目瞭然です。あと、条件の良い部屋、悪い部屋の違いがはっきりしているため、全戸完売はかなり厳しいでしょう。

そういうあなたがほかのマンションの営業ではないですか？
しょうもないつっこみやめてください！！
自分も真剣に考えてるので、ちゃんとマンションについての話をしてください。

場所は、いいと思いますが、みなさんどう思いますか?
なんか建物も立派そうだし。
価格は高いのでしょうか？ちなみにいつからモデルルーム見れるのですか？

場所は、良いと思いますよ。
四条烏丸２分の距離は、永遠に変わりませんから。
学区も洛央小学校は、人気ですからね。
もちろん、同じ徒歩二分で四条より北にあって、藤和と同じ価格で物件があれば
苦戦するとと思いますが。
物件自体が少ないですからね。

四条烏丸の立地は魅力ですが、私は子供がいるのであの現地のごちゃごちゃ感がどうしても
家族で住む所ではないような気がしました。あと祇園祭りの町内会も面倒臭いって聞きますしね。
でも物件自体はすごく良いと思います。

町内会面倒くさいんだったら、パスだな。

マンションの検討で町内会だけでパスって・・・
他に大事な事はないのかな？

マンション住民さんは京都の世帯の47%も占めているそうですので、町内会には積極的に参加された方がいいのではと思います。地域行事も地蔵盆と学区祭くらいでそう多くはありません。でもそれはお子さんにとってけっこう楽しい思い出となるものです。地域の氏神さんを知る機会にもなります。祗園祭は特別です。地域柄、特別に参加できるのであれば積極的に参加されてみては。

現地を見に行ったけど、便利な場所ではあるが、
室町通りの交通量と違法駐車が気に入らない。
呉服屋の違法駐車をなんとかしろ。
なんか、住む気になれない。

抽選になるんでしょうかね？

>現地を見に行ったけど、便利な場所ではあるが、
室町通りの交通量と違法駐車が気に入らない

そうだろ駐車場に車を入れるときは大変。特に仏光寺は出し入れは不可能。入り口は室町通りになるんだろうな。

>家族で住む所ではないような気がしました。

もちろんファミリー向きではありません。洗濯物も真っ黒になるのは目に見えています。

30　あなた営業マンなのに、素人のふりして聞くなよ。

地下鉄の駅は確かに２，３分でいけるが、阪急は改札まで５分はかかるね。
下京区にしては、かなり割高でも、都会が好きならばまあいいんじゃない？

夕方の仏光寺通りは違法駐車や歩行者で自転車でもなかなか進まない。
仏光寺側の一階とか買う人いるんだろうかね。
前にも書いてあったが、
洗濯物真っ黒て同意だわ(笑)