パークホームズ押上ザ レジデンスってどうですか？

６０戸中１４戸が地権者さん物件ということです。
1/4近くが地権者さん。
もともとこちらは何があった場所なのでしょうか。
そのまま地権者さんはお住まいになられるのでしょうか？？

あまり広くはないかもしれないですが、
押上の駅がここまで近いのはとてもよろしいのではないかしら。

もともとは、古いおうちが何件かありましたよ。
押上周辺の新築マンションにしては、70あるのは広い方だと思います

価格次第ですねー！
徒歩3分なら資産価値もあるかなー？

ここのマンションはいくら位になりそうでしょうか？？？

一坪あたり、260万円くらい？

2014年発売のイニシア押上レジデンスが坪単価260万円くらいでした。
押上駅徒歩3分、三井のブランド料を加味すると、1割増しで坪単価280万円くらいにはなるんじゃないでしょうか？

>>8
260万ならば即完売
価格設定の失敗となる。
270〜280万が妥当か。

三井不動産は人件費が高いから長い期間で売る価格設定はしないです。住友不動産は、販売を外部に委託するので、人件費は安く、販売期間は長くても構わないから価格設定がめちゃくちゃ高めです。

勝手な憶測ですが、260〜280万円の間くらいなんでしょうね。

こちらの学区はどうですか

>>2
確かに地権者多いのはイヤだけど、
スカイツリーが大きく見える最高の条件だ！

>>12
たまに観れれば、毎日観れなくても良くね？

小学校は距離的にはそこまで遠くはないのでしょうけれども、6号を渡らないといけないのでなんとなく遠いような感じがしてきてしまうのかもしれません。
国道でエリアが判れる的な感じってどうしてもしてきてしまうから。

国道を渡るのはちょっと…と思いつつ、
住宅街の細道と比べると歩道も信号も横断歩道もしっかりあるから
返って安心な面もあるのかなとは思います。

ここ、地盤はユルユルなんでしょうか？

今は、このエリアは利便性がいいと言えるようになってきましたね。
大型複合施設って空カラのことですよね。
確かに便利ですが、値段的には安くないです。
何でも、ここで揃うという利点はありますが。
土日祝日は、人出が多くて行く気になりません。

墨田区は学校選択制を取っているので、
もしも別の学校が良いのなら安全に行きやすい学校を志望してもいいんじゃないかと思います。
ただ、人気校だったりすると抽選になってしまうみたいなのですけれども。
でもかといって、他に行きやすい学校も特にない？？と思いました。

小学校徒歩8分、中学校徒歩4分なら行きやすい距離ではあると思います。
親としては細い道が続いて遠いところに通う方がちょっと心配かなと。
学区の評判はどんなものでしょう？ただ今は良くてもってところもありますし、
色々悩みますね。選択制というのは心強いです。
この辺りで一番使い勝手のいいスーパーってどこですか？徒歩2分のところは
写真で見るとどうもピンと来ない感じで。

>>19
ピンとこない、スーパーですが、近くてとりあえずは揃っているので、日常的ではないですが、行きます。近いのはほんと便利です。24時間ですし。

その次に近いのはソラマチのフードMARCHE。魚、肉、野菜、新鮮なのが揃ってます。でも、その他のもの、調味料とか、乳製品とかは、種類が少なすぎます。不便です。

すべてが揃っている大きめスーパーになると、今のところは
曳舟駅にヨーカドー。自転車だとすぐですが。歩くのは少しいやかなー。

マイバスケットは、何店舗かあります。

年末にライフが、線路の向かい側に出来ます。
直線距離なら近いけど、線路をこえるので、すこし遠回り。

日常的には、ソラマチ、タジマを利用し、あとはヨーカドーのネットスーパーをたまに使用してます。

小学校は、現地から途中から朝８時から9時までスクールゾーンで通行止めの表示がありました。
現地北側の小梅通り？も交通量も少なく歩道もあるのでよかったです。
実際に通学時間帯に見に行っているわけではないですが、道幅も広く安心感は確かにありますね。

ヨーカドーとたじま行ってみましたが、個人的な感想としてたじまの方が、安めの印象
をもちました。２４時間営業も助かりますよね。

駅3分で2路線使えて、駅を出て曲がってすぐに現地が見える安心感は、共稼ぎにはありがたいですね。

坪280万、いく？

>>21
地上出口までは確かに近いですが、
改札までは結構歩きます。
しかも、エスカレーターないので、荷物があるとき、たまに嫌になります。
エレベーターはありますが。

ホームまでは7分はかかると思います。

>>23さんへ
ありがとうございます。実際に行って見てきています。
最初は、毎日のことなので気になりましたが、現実的に環境重視ならもっと郊外。利便を重視ならもっと都心よりを検討してみましたが、個人的に見た範囲内だと地下鉄の別路線が入っているなら比較的そこそこ歩きますからね。ただ、エスカレータ－が、あれば楽なことも事実ですね。

プロジェクト発表会行った方おられますか？席満席でかなり盛況であったという風に公式サイトには記載されています。　価格の提示っていうのはあったのでしょうか。ピンポイントでこの価格というか、ぽわんという感じでも価格帯が出ていると判りやすいなとは思いますけれども。

>>26
下手にエントリー増えるとデベが強気になり過ぎるかもしれませんよ

運営方針

当掲示板は、マンションおよび戸建て住宅の購入応援サイトです。ご利用を頂くユーザー様が各種掲示板共通の話題で相互の交流を図り、よりよい住環境の発展に寄与できることを 目的として頂くために公開します。
利用者相互に気持ちよく利用できるコミュニティになることを望んでおります。

ロジュマンの方が
やや分があるかな。

先週、発表会に参加しました。かなり賑わってましたよ。三井だから価格は期待してなかったけど、5000万円台で買える部屋もけっこうあり、現実的になってきました。押上に住んでいるのでこの街で買いたいけど新築マンションはめったに出ないからこの機会になんとかしたいです。駅からも近いし、大手だし、でも抽選だけが心配です・・。とりあえず来月モデルルームを見に行きます。

30.さんも仰っていますが、この街ってファミリー向けマンションが少ないですよね。長く住まれている地元の方が多い証拠なんですよね。
緑がそこまで多くないのは正直事実ですが、犯罪マップご覧のとおり治安も良く、交通の利便性は最高、坂も少なく（老後も安心）、近くに家を買いましたが、快適に住んでいます。有楽町線が住吉・押上までくれば、更にいいですね。
押上ファンがお一人でも増えれば！と思っています。

大きい道路の目の前なので洗濯物をバルコニーに干すのは厳しそうなのがちょっと気がかりです

丁度道路に向かってバルコニーがある形になるのかな？間取り図を見ているとそのように見て取れるのですが。
洗濯物は階数によるのではないですかね…。
上の方だったら大丈夫じゃないかと。
下の方はうーん、、、交通量次第かな、なんて思います。

ロジュマンと悩みます。
広いのとブランドはパークホームズ、
利便性はロジュマン。

前面の曳舟川通りは、交通量は少ない方だと思います。
現実に洗濯物を干しているご家庭もありますよ。（個人差は、あると思います。）
車で通ってみると、葛飾区からの国道6号から別れて曳舟川通りがはじまり現地前を通って交差点でY字路（言問橋方向と浅草通り方面）で分岐するので交通量は、道路幅の割合にしては少ない方かなと思います。

前の道路は、片側１車線の道路です。

保育園は入れるでしょうか？
ご近所の方、いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
区役所のHPみると空きがないですね。

>>37

墨田区は保育園は、激戦だとおもわれます。
両親フルタイムでも入れないと聞きます。

幸いにもマンション近くに徒歩で通える認可保育園が3園ありますが、
働くママさんは、電車通勤が多いので必然的に駅近保育園は人気です。

4月一斉入所を逃すと、途中入園は難しいと聞きました。

３７さん、ここで聞くよりも、やはり直接問い合わせたほうが
正しい情報を入手できると思います。
空きがなくても、スポット的に…というのもある場合もあるかもしれません。

>>38
ありがとうございました。
こちらの物件入居が来年、保育園入園は再来年で、先過ぎて各園や役所には聞きづらかったので参考になりました。

37です。

保育園情報に関しては、０歳、1歳はやはり激戦ですが、上の歳になると、違うかもしれませんね。

私自身が、このマンションのすぐそばに住み、また今年出産を控えているので、かなり真剣にいろいろ調べたりしていますが、
つくづく、厳しいと感じています。

保育園事情だけなら、墨田区はポイント低いですね。

すみません、間違えました。⬆38の発言者のものです。

37さんへ
40です

役所に今年度の保育園の計画をうかがってみました。
「今後の計画について」というと親切に教えてくれましたよ。
詳細は、39さんのおっしゃるとおり問い合わせした方がよいです。
まだ、先の話でも家を決めることに先だって、重要なファクターのうちのひとつでしょうから。


38さんの3カ所というのは、下記のところでしょう。
区の公式HPです。

押上保育園
　　↓
http://www.city.sumida.lg.jp/fukusinohiroba/kodomonikansuru/hoikuen/ak...
小梅保育園＆グローバルキッズ押上園　
　　↓
http://www.city.sumida.lg.jp/fukusinohiroba/kodomonikansuru/hoikuen/ak...

小学校の指定校にあたる墨田区立小梅小学校の評判について、ご存知の方いらっしゃいますか。

小梅小学校の情報
　
小梅小学校のHP
http://www.sumida.ed.jp/koumesho/shokai/principal_message.html　　　

墨田区学務課のHP
http://www.city.sumida.lg.jp/kakuka/kyouikuzi/gakumu/info/shinitinense...

墨田区の学校公開日時です。
　　　　↓
http://www.city.sumida.lg.jp/kakuka/kyouikuzi/gakumu/info/27setumeikai...

OBですが、何十年前の卒業生のため現在の評判は、わかりません。
小梅小学校の公式HPにも記載があるのですが、親子2代3代の方が多いので子供の躾には、親御さんが、厳しいかと思います。
公立小学校なので基本は変わりません。

子供がいると
校区の評判や雰囲気はとても気になります。
ホームページや通っている様子だけでは、なかなか分かり辛いですから。
実際に、この周辺でお子様をお持ちの方に情報をお聞き出来れば嬉しいです。

>>34
エクセレントも参入したね。
しっかし、みんな高値掴みになりそうで怖い。

>>47
小梅小学校の通学区のうち向島１丁目から５丁目までは、旧本所区になります。