桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

主流ではないですね。
あの部屋が、A棟では1番狭いタイプですよ。

22万で駅に一番近く全ての共有施設使えるんだからいいですね。

>> 701さん
ご回答ありがとうございました。
なるほど、もっと広い部屋もあるんですね。
でも、そうなると22万より高くなるのか。。
そもそも賃貸に出るかですね。

70㎡ 21万管理費込
似たような条件で複数賃貸でてます。新築でこの賃料。中古になればさらに下がるかも。

賃料話題になってますがなにか目新しい話ですか？
建替え事業って事で解体や地権者分の住戸も新規購入者が
ざっくり35%ぐらい負担して高くなってるんだから賃貸や
売却等の市場価格で出せばこんな程度でしょう。騒ぐ話じゃない。

過去スレでさんざん予想出てたしその通りになっただけ。買った人もそんな事わかった上で選んでるわけで想定内の話し。

それよりもこれからのこのマンションの管理、運営がどうかが気になるね。
地権者とうまく行けるかどうか。この辺りの問題が顕在化するのはもっと後だろうけどね。

賃貸価格が世間の評価なわけですね。
購入者が可哀想

可哀想じゃないでしょ。この物件てにいれてるんだから。
何に対価を払ったのかは人によって違う。

もちろん、ここは投資目的で購入された方はほとんどいないと思います。　確かに、賃貸料が予想より低いのは letdown だったかもしれませんが、賃料の単価と中古で売却の単価は、比例しないと思います。　　世田谷区の駅近でこれだけ敷地の広い大規模はなかなか出てこないでしょう。

>>708
もう閉めていいんじゃないの?完売したんだし。

賃貸は予想外の低価格ですね。

月々22万ではいつになったら元が取れるやら。

分譲では手が出なかったけど月々22万円で70平米3LDKなら借りたいな。

ギリシャと中国ショックで地権者オーナーも投げ売りならぬ投げ貸しかな。
まぁ落ち着けば適正価格に戻るんじゃない。桜上水駅近で70平米の3LDKなら24万円、80平米なら28〜29万円が相場かと。

もうじき賃貸と売りで30ー40戸が出回るかな

販売時の価格設定はなんだったのでしょうかね。

>>715
購入者の方々は皆 値段、施設
納得の上で購入したのでしょうから、賃料が安くても関係無いんじゃないのでは？
色々 見つけてほじくりますよね〜。
お終いにしませんか？

>>717
賛成です。完売済みですし閉鎖依頼しておきました。

地権者の建替え費用捻出のための計画5000ですよ。
完売したら安くたくさん賃貸に出てるし。

完売物件なのに、悪あがきしてるのがいるんだね。
君も買えなかったのかな？

リーセルを期待できないことや地権者賃貸は想定内のことだよ。
賃貸で平均年齢下がれば歓迎かもね。

ここも完売したんだね。
一年半がかりの大規模販売だったから、
完売までに時間を要すのではと思っていたけど、竣工前完売とはさすが野村の営業力。にしても500戸以上よく売ったな。
ウチは散々悩んだ上で購入を見送り、別物件を購入しましたが、ここの素敵な環境は23区内でも早々出るものではないので、高いか安いかは別として購入されたかたはおめでとうございます。

>>723

別物件を購入されたのですね。
なぜここを購入されなかったのですか？
1年半も売りに出されていましたよね。
悩んで買わなかった方の気持ちが気になります。

すみません。
723です。
722さん宛に送りました。
失礼致しました。

駅周辺の不便さがネックですよ。南口のスーパーもなくなること決定したし。

722です。
妻と私の勤務地が品川と大崎ですので、
通勤時間を考慮して大崎エリアで購入した次第です。
住むことだけを考えたらここ以上の物件はなかなかないので悩みましたが、仕事面や時間効率を考えて最終的に他物件にしました。夫婦で二度モデルルームに行った経緯がありましたので、完売を知り感慨深く最後にコメントさせていただきました。

722様
ご丁寧にお返事をありがとうございました。
723です。
2度もモデルルームをご覧に行かれたのですね。
きっとご購入されたマンションも素敵な所だと思います。
ここは完売まで1年半、長かったですね。
先日、内覧会に行きました。
図面や模型でしか見た事がなかったマンションが、
想像以上に素晴らしいマンションに出来上がっていました。
ありがとうございました。

Ａ棟新築 ２２万 気になりますね。新品の共有部を数年堪能しても良いかも。
劣化が始まったら他の新築物件に転居できるし。修繕や補修を気にしないで暮らせるのも気楽で良いですね(^O^)

なかなか閉鎖されませんね。なぜなんでしょ

>>730
もう閉鎖していただきたいですね。
でも 今度は購入者のところに かまってさんが来るんですよね（笑）
私達は 部屋は狭いですが、仕上がり、環境 大変満足です。
広尾ガーデンヒルズのように棟内での買い替えも将来ありそうですね。

賃貸の方も共有部分を使えます？所有者は住んでいなくても使えますよね。どなたか規約をご存知ないですか？

所有しているだけで・・・
共有部分を使いたいために、空き家にしておくなら、使えるかもね。

広尾とは雲泥の差ですよ。ここは桜上水。世間の評価では比較にならないかと。

広尾は別格ですね。確かに。
しかし、住み替えについては、ガーデンズ内にこれだけ様々なタイプの部屋と&眺望の違いがあるなら、将来家族の形態が変化した時は、住み替え考えてることは、あり得る話しです。

７３１さんは広尾とここを比較なんてしていませんよ。
棟内での買い替えもありとおっしゃっているだけですね。

>>736
はい‼︎そうです。広尾とガーデンズ
場所などを考慮の上での発言です。
比較なんてしていません。ただ桜上水ガーデンズは各棟の良さがあるので 将来的には、有りかも⁇と、言う書き込みです。
私はガーデンズを高く評価しています。

完売同時に安い賃貸大放出。最上階14階が２２万。

賃貸入居者が勝ち組？

7000万円台の新築が、賃貸で21万って・・・オーナーは現金購入者？？

完売と同時に買いたくても買えなかった外野が騒ぎ出すのは注目されているマンションの証。
外野に感謝しなくちゃね。

>>742
賢いから買わなかったのでは？営業トークにのせられちゃダメ。
賃貸の暴落っぷり見て、業界や世間の評価がわかる。

竣工完売したのはマンションの期待値の表れ。完売後も有象無象を巻き込んでスレが伸びていくのは、世間から注目されていることの表れでは。

このスレは誰が閉めてくれるのでしょうか？
管理者様、完売したので今後は契約者スレのみでお願い致します。

>>745
なんどもお願いしているのですがなぜか閉鎖されないのです。すでに完売済みですし検討版ではなく契約者/住民板で十分なのにね。

賃貸や中古の検討版に残してもいいのでは？
なぜ、閉鎖させたがるの？

>>747
なら適切な場所でスレを立ててください。ここは新築分譲マンションのスレですから。

地権者の、地権者による、地権者のための建て替え。

地権者が安く売りに出した中古を購入するのが勝ち組ですよ。

期待しましょ。