桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

相場からすると安すぎですね
すぐ借り手が出そう

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これ、Hですよ。
景色良いですね。
新宿も見えるとは。

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昨日伺いましたが、完売ということでした。おめでとうございます！引き渡し二か月前に完売！大成功ですね！

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http://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/sakurajosui_04931-st/list/

賃貸２部屋ありますね。
予想より安い。

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地権者住居ですね。風呂場はパンフよりもシンプルな感じです。それでも相当賃料安い。
建て替えの恐ろしさですね。阿佐ヶ谷の参考になります。

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地権者の部屋はダウングレードされていますね。
それにしても賃料が安い……

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3階は、2年の契約期間とあるので、定期借家契約では？

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条件も色々あって、借りにくそうな部屋ではありますね。

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完売したみたいですね。

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最近の定期借家は交渉すれば延長できるようですよ。借り手の権利が強すぎるので個人の大家さんは定期借家にすることが多いと聞きました。

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A棟管理費込みで定借でもなく22万は安い。地権者住戸ではないそうなのでゆとりある地元民が投資で購入か。いずれにしろ周辺賃貸物件への影響必至。

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賃貸が安いんじゃなくこの物件が割高なだけだよ。

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桜上水ガーデンズから「完売御礼のご挨拶」のメールが来ました。

”先般は「桜上水ガーデンズ」にご関心を賜りまして、
　誠に有難うございます。
　大変多くのお客様にご検討を賜り、おかげ様で全邸完売いたしました。

　つきましては、７月２０日（月・祝）にて
　マンションギャラリーを閉館させていただきます。”

よかったです。

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割高なら完売しないはずで。
22万の賃貸は利率から考えても、
価格設定ミスかな。

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掲示されていました。

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>>681

確かに販売価格の水準からすると貸し急ぐ、叩き売るような水準。販売が終わったばかりなので市場には販売価格に近い価格感の潜在的な需要がまだ残っているはず。
仲介の不動産会社は貸主にプライシングのアドバイスしないのかな？

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予想してたのは27～8万で賃貸に出て高杉！とここで話題になり、実際には25万前後で落ち着く的なイメージだった。よっぽど急ぐ理由でもあったのかな。

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>>679
分譲価格ではなく、この辺の賃貸相場とくらべてかなり割安なんですよ。

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http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

完売おめでとうございます

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この掲示板に大変お世話になりました。特に初期の情報は本当に助かりました。

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富久クロスって知ってる？
たった半年で完売だよ。
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/index.html

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>>688
頑張ったかもしれないけど、なんの影響も与えられませんでしたね。

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>>688
富久命だった方ですね(笑)
最後まで、ご苦労様です。

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富久くんもここの契約者さんも皆に幸あれ！

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ローンの無い地権者は高く賃貸に出す必要もないのかもね。
この記録が不動産の履歴に残り、高く貸したい人の障害になるような気もします。

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それが地権者じゃないんだってさ。たしかに旧団地68平米16万円を知ってる地権者の賃料設定ではないよね。

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あっという間に賃貸７部屋も出ています。
阿佐ヶ谷でも同じようなことになるのかもしれませんね。

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そうだよね 地権者はもっとよい場所に住んでいて、桜上水は投資物件にしているかも。
地権者多いと、それなりに賃貸に出る部屋が多くなるのかも。

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賃貸7室って多いですか？1％以下ですよね？

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貸し急ぐ事情があるのか、現地近くの○○○不動産の思惑があるのか。
この賃貸価格でガーデンズ新築に住むひとが一番の勝ち組かも。

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ローンより賃貸のほうが安い逆転現象？どうなってるの？

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広さは70㎡くらいだけど、桜上水ガーデンズってこの位の部屋が主流？
結果せまいね。

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結果ではなく、結構でした。。
ちなみに22万の部屋ね。

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主流ではないですね。
あの部屋が、A棟では1番狭いタイプですよ。

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22万で駅に一番近く全ての共有施設使えるんだからいいですね。

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>> 701さん
ご回答ありがとうございました。
なるほど、もっと広い部屋もあるんですね。
でも、そうなると22万より高くなるのか。。
そもそも賃貸に出るかですね。

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70㎡ 21万管理費込
似たような条件で複数賃貸でてます。新築でこの賃料。中古になればさらに下がるかも。

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賃料話題になってますがなにか目新しい話ですか？
建替え事業って事で解体や地権者分の住戸も新規購入者が
ざっくり35%ぐらい負担して高くなってるんだから賃貸や
売却等の市場価格で出せばこんな程度でしょう。騒ぐ話じゃない。

過去スレでさんざん予想出てたしその通りになっただけ。買った人もそんな事わかった上で選んでるわけで想定内の話し。

それよりもこれからのこのマンションの管理、運営がどうかが気になるね。
地権者とうまく行けるかどうか。この辺りの問題が顕在化するのはもっと後だろうけどね。

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賃貸価格が世間の評価なわけですね。
購入者が可哀想

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可哀想じゃないでしょ。この物件てにいれてるんだから。
何に対価を払ったのかは人によって違う。

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もちろん、ここは投資目的で購入された方はほとんどいないと思います。　確かに、賃貸料が予想より低いのは letdown だったかもしれませんが、賃料の単価と中古で売却の単価は、比例しないと思います。　　世田谷区の駅近でこれだけ敷地の広い大規模はなかなか出てこないでしょう。

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>>708
もう閉めていいんじゃないの?完売したんだし。

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賃貸は予想外の低価格ですね。

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月々22万ではいつになったら元が取れるやら。

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分譲では手が出なかったけど月々22万円で70平米3LDKなら借りたいな。

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ギリシャと中国ショックで地権者オーナーも投げ売りならぬ投げ貸しかな。
まぁ落ち着けば適正価格に戻るんじゃない。桜上水駅近で70平米の3LDKなら24万円、80平米なら28〜29万円が相場かと。

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もうじき賃貸と売りで30ー40戸が出回るかな

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販売時の価格設定はなんだったのでしょうかね。

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>>715
購入者の方々は皆 値段、施設
納得の上で購入したのでしょうから、賃料が安くても関係無いんじゃないのでは？
色々 見つけてほじくりますよね〜。
お終いにしませんか？

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