桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

それも含めて、高架化のゴタゴタの過去に触れない方が良いのでは？

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どうも建替裁判の怨念がいまだ見え隠れして陰湿ですね。あーイヤだ。

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実際のところ高架にあたって本当にゴタゴタってあったわけ？裁判になるぐらいの大きな問題が？

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線路近くに住んでいますが、高架の話はかなり昔からあったので仕方ないと考えています。
反対運動があることも　ここで知ったくらいで噂にもなってないですね。

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なーんだ、やっぱり大した反対運動なんてないんだ。

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裁判中ですよ。東京地裁で差止めで提訴中。
9月に第５回口頭弁論があります。

少し調べれば分かります。検索してみては。強固に反対しているのが桜上水周辺なんですよ。
桜上水ではタブーな話題ですよ。

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別にタブーでも何でもないよ。
線路脇の数十世帯がゴネてるだけで、
他の桜上水住民は開かずの踏切早期解消の為にも高架化工事を見守ってる状況だよ。

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>>613
裁判までしてるの？やはりこのあたりの田舎者は恐ろしいほどの粘着なんでしょうか。

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>>615
今はここが争点になっているが、どこでも出没するよ、プロ市民は。
＊＊＊と一緒。

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気になるのは実際高架化がされるのかどうかってところですがどちらが優勢なんでしょうか？
高架化されない、ってことはありえる？沿線住民側が単に騒いでるだけならいいのですが。

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まぁ、自分の土地が生涯日影となるなら反対するでしょう。
土地を子孫に継がないマンション住民にはわからない理屈と思います。

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>>618
なるほど、でもそれはそうかもしれませんね。マンションでは敷地から建物までの距離が十分ありますし、
なにより8,9F以上であれば基本的に何も遮るものがないものが普通ですからね。
戸建はちょっとしたことがもろに影響しますから大変です。あらためて戸建はダメだなぁと思います。

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もともと、戸建の地域ですから。

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>>617
高架反対の住民は地下化を希望しているようですよ。複々線化に反対しているわけではないです。高架にあたって問題となるのは下高井戸ではないでしょうか。

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>>621
なぜ下高井戸が問題になるのでしょうか？
しかし個人的には地下化のほうが完全なwin win じゃないんですかね？

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>>622
下高井戸駅をご存知ですか？桜上水と違って土地に余裕がなく、ホーム自体が蛇行しているため、高架にあたり位置変更を余儀なくされるでしょう。沿線の高級マンションから反対運動が起こっています。

地下化、良いと思いますがね。小田急のときも結局、基本は高架になったので高架で得する人がいるんでしょうかね。

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そりゃ工事費が安いから、鉄道会社と自治体が得します

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>>623
って事は高架はまだ先になるんですか?

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>>624
小田急のときの試算では地下化の方が最終的に安かったような気がします。完成後の土地の有効利用分も含むのかな。

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地下化は不便な気がします。東横線・渋谷駅、小田急・下北沢駅など失敗ですよね・・・

中央線や小田急も10年以上かかりましたからね。気長に待ちましょ。

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>>627

ほんとですね。あんなに深いと、ホームから改札までで3分くらいロスするし。

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22年には終わるようです。あと少し

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渋谷下北はもともと低地ですものね。調布あたりはいい感じじゃないですか。桜上水も高台なのでそんなに潜らなくても済みますよ。

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HPを見ると、もう先着順住戸しかないのかな

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631さん

未確認ですが、完売したのではないかとの情報があるようですよ。
公式発表は見当たりませんが。

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>>632

他の匿名さんが申込みは全戸入っているらしいと
書いていらっしゃいましたね。
あとは契約会を待つばかり?

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先着順が2邸販売中ですが、こちらの2邸についても申し込みが入っているんですか？

確かに公式サイトの情報更新日が6月8日なので、既に契約が入ってもおかしくないと思いますが、完売した時点でアナウンスを入れて下されば検討者に親切なのにな、感じました。

次回更新の22日には完売の看板が掲げられるのでしょう。

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634さん、まだだと思いますよ。全戸申し込みが入っているのと、完売は違いますから。値切りたい方は申し込み後キャンセルを狙うのが王道らしいです。

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マンション購入初心者なので、
値切るという事が出来ませんでした。
最初に申し込み用紙に金額を書かされるではないですか。
どのタイミングでどのように値切るのでしょうか？
先に先輩に聞いておけば良かったです。

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＞636
値切れるようなマンションは
後々目減りするから、属性良くして金利を安くできるように
努力してみたら、

あとその質問2年は遅いよ、このマンションにはね

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637様

早速お返事をありがとうございました。
まだ10代でいらっしゃるのに投資家さんとは素晴らしいですね。
もっと早くお知り合いになりたかったです。
私共は2年前に購入しました。
残念ながら現金購入ですので金利は関係ないのです。
ありがとうございました。

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>>638
2年前に買ったものを今から値切るの？
どちらのお生まれ…

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>>639
憎まれ口叩いてないで早く寝なさい。

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>>640
フォローをありがとうございました。
購入前に値切り方を知っていたら良かったと思いましたが、時は遅しですね。
満足なマンションを購入できましたから、それはお金には替えられません。

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竣工・引き渡し後ならまだしも、売れ行き好調なこの段階で安く叩き売る必要はないよね。
ましてやここは野村と三井のＪＶだからね、強気だよ。
賃貸の家賃を数千円値切るのとは訳が違うから。

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マンションによって違いはあると思いますが、施工中とか、施工後間もなくというタイミングでは値切りって難しいと思います。
多少のサービスくらいなら言ってみるのも良いのかもしれませんが、値引きとなると、施工後なかなか売れない物件とかしか難しいのかな？

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一般的には引き渡し後であれば、内装オプション数十万円分付けてもらうとかの交渉はありかな。
ただここは残り２部屋でしょ？引き渡し前というか、今月中にも完売御礼が出るのでは。

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残り２戸という情報はどちらからですか？
完売すれば良いですね。

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>一般的には引き渡し後であれば、内装オプション数十万円分付けてもらうとかの交渉はありかな。

一般的ですね

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581さんと640さんは同一人物ですか？
コメントが聡明端的で素晴らしいですね。

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もう契約してしまった後とかのディスカウントはさすがに難しいんじゃないかなと思います
もう入居してすごく経っていて、あと1戸みたいなときにはいろいろとサービスがあるとは思いますけれど
今ってそうでもしないといけないという時期じゃないですから

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>>648
逆に、契約した後はどんなサービスや割引をリクエストすると良いのでしょうか？

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キャンセル狙いの話がいつ間にか契約後のサービスの話になっている(笑)それは無理だと思いますよ。契約してしまったらお客ではありませんからね。

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アフターサービスも期待します。

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住民版に内覧会の写真が掲載されていますね
素晴らしい出来上がりのようで、
ここを買った人は正解でしたね

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完売しませんね。
次回更新日が22日だったはずですがいつの間にか変更されてますし。

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だからこそ値切って買いたい方には今がチャンスなんですよ～

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住民版の写真を見たのですが、駅徒歩3分とは思えないほど、緑豊かで敷地が広そうですね。
まだ残っている部屋があるなら実際に敷地内に入って販売住戸を見れるのですかね？

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655様

契約版に内覧日前に営業さんと一緒に中に入っている方がいると書いてありましたから、
実際の部屋も見れるのかもしれません。
もしご興味がおありでしたら、お電話で確認されるのが早くて確実です。

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>>653
いつものご近所さんですか？

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これを見ている方は皆お仲間のような者ですから、
あまり意地悪な物言いはしないようにしましょうね。

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駅から徒歩で３分とは魅力もありますから、
キャンセル待ちでもまだチャンスさえあればいい・・・。
また、他のマンションとかけ引きして値引きっていう作戦は通用するのかな。
そんなやり方はしない方が良いのかな。まあ頑張り次第ってことか。

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ここの場合予算が足りないと言うと仙川をすすめられる可能性が高いと思う。

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とても気に入ってどうしても住みたいけど、
予算はこれだけしかないからまけてほしいと言うのが
正直でよくないでしょうか？
熱意はきっと伝わりますよ。

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敷地内歩きましたが、思った以上に広いですね。
それと、本当に人口が増えそう。

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HPでも残り一戸になりましたね
完売はまもなくかな

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売れ行きはどうなのでしょうね？
完売したのでしょうか？

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どうですかね。ここまできたら完売と同じでしょう。このスレの予想に反して建て替え物件としては大成功でしたね。今後阿佐ヶ谷がどうなるのか注目ですね。

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早くも賃貸に出ていますね。Ａ棟３階で２２万。
Ａ棟は一番駅に近い地権者さんの多い棟だった気がします。

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A棟で22万円は安いなあ。団地が15～16万しましたからね。DEなら20万円そこそこ？共用棟を使えるなら賃貸はかなりお得ですねえ。

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相場からすると安すぎですね
すぐ借り手が出そう

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これ、Hですよ。
景色良いですね。
新宿も見えるとは。

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昨日伺いましたが、完売ということでした。おめでとうございます！引き渡し二か月前に完売！大成功ですね！

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http://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/sakurajosui_04931-st/list/

賃貸２部屋ありますね。
予想より安い。

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地権者住居ですね。風呂場はパンフよりもシンプルな感じです。それでも相当賃料安い。
建て替えの恐ろしさですね。阿佐ヶ谷の参考になります。

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地権者の部屋はダウングレードされていますね。
それにしても賃料が安い……

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3階は、2年の契約期間とあるので、定期借家契約では？

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条件も色々あって、借りにくそうな部屋ではありますね。

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完売したみたいですね。

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最近の定期借家は交渉すれば延長できるようですよ。借り手の権利が強すぎるので個人の大家さんは定期借家にすることが多いと聞きました。

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A棟管理費込みで定借でもなく22万は安い。地権者住戸ではないそうなのでゆとりある地元民が投資で購入か。いずれにしろ周辺賃貸物件への影響必至。

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賃貸が安いんじゃなくこの物件が割高なだけだよ。

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桜上水ガーデンズから「完売御礼のご挨拶」のメールが来ました。

”先般は「桜上水ガーデンズ」にご関心を賜りまして、
　誠に有難うございます。
　大変多くのお客様にご検討を賜り、おかげ様で全邸完売いたしました。

　つきましては、７月２０日（月・祝）にて
　マンションギャラリーを閉館させていただきます。”

よかったです。

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割高なら完売しないはずで。
22万の賃貸は利率から考えても、
価格設定ミスかな。

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掲示されていました。

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>>681

確かに販売価格の水準からすると貸し急ぐ、叩き売るような水準。販売が終わったばかりなので市場には販売価格に近い価格感の潜在的な需要がまだ残っているはず。
仲介の不動産会社は貸主にプライシングのアドバイスしないのかな？

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予想してたのは27～8万で賃貸に出て高杉！とここで話題になり、実際には25万前後で落ち着く的なイメージだった。よっぽど急ぐ理由でもあったのかな。

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>>679
分譲価格ではなく、この辺の賃貸相場とくらべてかなり割安なんですよ。

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http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

完売おめでとうございます

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この掲示板に大変お世話になりました。特に初期の情報は本当に助かりました。

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富久クロスって知ってる？
たった半年で完売だよ。
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/index.html

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>>688
頑張ったかもしれないけど、なんの影響も与えられませんでしたね。

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>>688
富久命だった方ですね(笑)
最後まで、ご苦労様です。

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富久くんもここの契約者さんも皆に幸あれ！

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ローンの無い地権者は高く賃貸に出す必要もないのかもね。
この記録が不動産の履歴に残り、高く貸したい人の障害になるような気もします。

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それが地権者じゃないんだってさ。たしかに旧団地68平米16万円を知ってる地権者の賃料設定ではないよね。

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あっという間に賃貸７部屋も出ています。
阿佐ヶ谷でも同じようなことになるのかもしれませんね。

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そうだよね 地権者はもっとよい場所に住んでいて、桜上水は投資物件にしているかも。
地権者多いと、それなりに賃貸に出る部屋が多くなるのかも。

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賃貸7室って多いですか？1％以下ですよね？

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貸し急ぐ事情があるのか、現地近くの○○○不動産の思惑があるのか。
この賃貸価格でガーデンズ新築に住むひとが一番の勝ち組かも。

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ローンより賃貸のほうが安い逆転現象？どうなってるの？

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広さは70㎡くらいだけど、桜上水ガーデンズってこの位の部屋が主流？
結果せまいね。

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結果ではなく、結構でした。。
ちなみに22万の部屋ね。

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主流ではないですね。
あの部屋が、A棟では1番狭いタイプですよ。

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22万で駅に一番近く全ての共有施設使えるんだからいいですね。

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>> 701さん
ご回答ありがとうございました。
なるほど、もっと広い部屋もあるんですね。
でも、そうなると22万より高くなるのか。。
そもそも賃貸に出るかですね。

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70㎡ 21万管理費込
似たような条件で複数賃貸でてます。新築でこの賃料。中古になればさらに下がるかも。

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賃料話題になってますがなにか目新しい話ですか？
建替え事業って事で解体や地権者分の住戸も新規購入者が
ざっくり35%ぐらい負担して高くなってるんだから賃貸や
売却等の市場価格で出せばこんな程度でしょう。騒ぐ話じゃない。

過去スレでさんざん予想出てたしその通りになっただけ。買った人もそんな事わかった上で選んでるわけで想定内の話し。

それよりもこれからのこのマンションの管理、運営がどうかが気になるね。
地権者とうまく行けるかどうか。この辺りの問題が顕在化するのはもっと後だろうけどね。

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賃貸価格が世間の評価なわけですね。
購入者が可哀想

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可哀想じゃないでしょ。この物件てにいれてるんだから。
何に対価を払ったのかは人によって違う。

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