| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番） |
| 交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸（非分譲住戸358戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下1階建（棟1 A棟、I棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年06月竣工済み
入居可能時期：2015年09月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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286
匿名さん 2015/04/30 14:26:56
持ち家は全て固定資産税がかかりますよ。
ここに限った問題でもないだろうに。
人様の事情を気にしすぎでは？
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287
匿名 2015/04/30 14:30:23
そんなにかかるなんて知らなかったー
うぇーん…
と言う他人の不幸を期待してるんじゃない？
せめてもの何たらと言う感じ？
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288
匿名さん 2015/04/30 14:50:02
>279
そう思うぐらいの収入だったらここは向いていないってことだよ。
その程度なんとも思わない人が住むから住人の民度も担保される。
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289
匿名さん 2015/04/30 14:58:37
8000万円台のここのマンションで、軽減前で26万円程度と説明を営業から受けました。
当初5年は15万円くらいとのこと。
本当のところはどっちが正しいのだろうか。。
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290
匿名さん 2015/04/30 15:26:37
>>289
私も大体そのように聞いています。
279さんは勘違いされてるかと。
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291
匿名さん 2015/04/30 15:38:24
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292
匿名さん 2015/04/30 23:34:23
>>289
285です。情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
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293
購入検討中さん [男性 30代] 2015/05/07 02:06:39
あと、どのくらいで完売ですかね？
随分苦戦してますね。
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294
匿名さん [ 40代] 2015/05/07 02:30:18
こんな買い物先もないような、不便な駅で、こんな価格の設定で、売れてるんですかねえ？8000万円台なんて、信じられない様な価格の、マンションを買う人って、何を基準にしているのかなぁ。
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295
物件比較中さん 2015/05/07 07:47:57
桜上水の駅前にはスーパーがありますし、下高井戸の商店街も近いですよ。
コンビニも数分以内に、セブン、ファミマ、ローソン（こちらは正門から数十秒）など一通り揃ってるので、生活するには不便はないでしょう。
あと、マンション自体が駅近なので、ショッピングしたければ、新宿、渋谷、吉祥寺、下北など、どこに出るにも便利でいいと思います。
住宅街ですので、好みは分かれるかも知れませんが、その辺りを含めて、立地が良いと思ってる人も多いのでは？
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296
匿名さん 2015/05/07 12:40:11
>>295
私も同感です。
ほとんど 駅に着いたら 自宅（笑）ですから 伊勢丹、京王、小田原、または、吉祥寺で買い物しても近所感覚ですよね。
重いものは送ってもらえば良いんじゃないですか？
294さんは購入者ではありませんね？
この物件は、かなりの方が興味深いんですね。
それだけ良いんですよ！
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297
匿名さん 2015/05/07 12:42:04
>>294
大型のべんりな駅にこんなに広くて 上質な物件ありますか？
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298
匿名さん 2015/05/07 13:16:04
人によって考え方は様々でいいでしょう。ただ主婦の日々の買い物では新宿やコンビニには行かない。新設の大団地が出来るんだから千歳烏山みたいに、いつか桜上水にも駅前再開発プランが浮上してくることを祈ります。
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299
匿名さん 2015/05/07 13:28:13
桜上水が大型の便利な駅？かどうかはさておき…
駅近とはいえ敷地が広いので一番奥の棟は結構歩きますね。
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300
匿名さん 2015/05/07 15:08:09
駅近が良い人、庭や眺望を優先したい人、それぞれでいいのではないでしょうか。
繁華街が好きな方がいるように、私は閑静な環境が気に入りました。
人それぞれですから、それを否定される筋合いはありません。
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301
購入検討中さん [男性 30代] 2015/05/08 07:23:52
駅が栄えてて、この規模このクォリティそろったらますます買える値段でなくなるでしょ。現実的にはできないと思うけど…
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302
電車オタク 2015/05/08 09:30:34
桜上水駅は京王線の留置場も兼ねていることもあって、
急行以下の全ての車両が止まるのがメリットかと。
新宿から帰る場合、特急・準急以外の一番最初に来た電車に乗れば、
それが一番最初に桜上水に着きます。
また、桜上水以西に向かう各停は桜上水で優等列車の通過待ちがあります。
数分ですが、その待ち時間をストレスに感じずに済むのも大きいでしょうね。
駅北側に京王所有の大きな土地が余っていますのが、
高架化用の資材置き場になるかと思います。
高架化完了まであと10年近くかかるので、駅前再開発はそれからの話でしょう。
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303
匿名 2015/05/10 06:18:08
日常の買い物は、いなげやか下高井戸の商店街でいいのでは？
わざわざ毎日、電車に乗って買いに行く人いないでしょ。面倒だし夕方以降のラッシュもすごいですよ。卵なんて持って電車に乗れないですよ。
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304
匿名 2015/05/10 06:44:02
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305
匿名さん 2015/05/10 07:21:27
それにしても878世帯が住むって凄いですよね。3000人前後位ですかね。
この人数分を駅前の小さなスーパーで足りるのでしょうか？駅の北口にもいなげやがありますが駅からわざわざ北口に向かって折り返して家に帰るのもどうですかね。駅近が売りなのに…。
その分商店街が潤うのなら問題ないのかも知れませんね。
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306
匿名さん 2015/05/10 07:48:42
閑静とはいうものの、主婦にとってはあのいなげや一軒ではあまりに寂しいです。団地建て替えの土地だから仕方ないとはいえ、今になってみると大型店舗が何もないこの立地は残念です。
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307
匿名さん 2015/05/10 08:12:49
徒歩3分圏内にキッチンコート、ピアゴ、コンビニ３件
徒歩10分圏内にいなげや、東武ストア
徒歩15分圏内に西友、ヨークマート
自転車使えば松原・オオゼキ、経堂・ピーコック、OX、ライフ
十分だと思います。
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308
匿名さん 2015/05/10 08:25:28
>>307
東武ストアというかフエンテね。
朝7時から深夜2時まで営業だから、
夜型人間にとっては助かるね。
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309
匿名 2015/05/10 11:54:04
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310
匿名さん 2015/05/10 12:16:14
必死だね。でも近くはコンビニばかり。遠くの面白くもないマイナーな店舗ばっかり挙げてもらってもね。
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311
匿名さん 2015/05/10 12:30:33
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312
匿名さん 2015/05/10 12:47:06
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313
匿名さん 2015/05/10 13:10:41
マルエツプチかマイバスケットができると予想。
カルディーが桜上水にもできたら嬉しい。
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314
匿名さん 2015/05/10 13:12:08
牛込神楽坂にあるキッチンコートはにぎわってますね。
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315
匿名さん 2015/05/10 13:34:15
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316
匿名さん 2015/05/10 13:50:04
そうだ、がんばれ！相手はあせって何とかテーマをそらそうと空想話や関係ないグルメ話だ。
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317
匿名さん 2015/05/10 14:39:11
契約者がポジコメ必死なのは自信がないのかな。郊外なんて
スーパーやカフェが満足になくてあたりまえ。
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318
匿名さん 2015/05/10 14:47:39
306, 310さんへ
不便で気に入らないマンションは、お辞めなさい。
見ていて不愉快だわ。
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319
匿名さん 2015/05/12 01:07:26
立地の割には価格が高いとは聞いていましたが、ここはそんなに不便なんですか？
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320
匿名さん 2015/05/12 01:13:38
買い物環境も今はちょっと不便ですが、このマンションができて一気に人口が増えますし近い将来何かできるんじゃないかと期待しています。
3000人前後では無理ですかね。
フエンテは7時から26時までとは知りませんでした。残業の多い方に便利ですね。
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321
匿名さん 2015/05/12 09:26:38
まちBBSによると、いなげやは最近リニューアルして高級路線に相当品数を増やした模様。
近隣店舗も住民の増加を視野に入れていろいろ考えているかもね。
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322
匿名さん 2015/05/12 12:04:11
上北沢アパートやガーデンズの建て替え竣工、及び最寄りで行われているプラウド・クラッシィ・ウィルローズの分譲マンション合わせたら、3000〜4000人規模で人口が増えますね。
キッチンコートの移転含め、南口はこれから街並みが大きく変わりそう。
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323
匿名さん 2015/05/12 12:29:52
なるほど。現在南口にあるキッチンコートは来年3月に北口の仮設店舗に移転するんですね。
現在のキッチンコート敷地は、立体化工事用地として利用の後、一部高架線路沿いの道路に転用との事。
仮設とはいえ１０年程度はそのままだろうし、再び南口に戻ってくるのかは不明。
街並みも変わりますがお買い物事情も(悪い方に)変わりますね。
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324
匿名さん 2015/05/12 16:10:45
それはないでしょう、買い物事情は良い方向へ進むと思っています。それよりもいずれ複々線工事が完了すると乗降客が増えても桜上水が各駅停車駅に格下げになる可能性があるということの方が気がかりです。
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325
匿名さん 2015/05/12 18:20:03
人口が増えると言っても、もともと上水団地でたくさんの人が住んでいて駅前が現状の様子なんですよ。上水団地時代よりも人口は増えますけどね。
北口で買い物して甲州街道&開かずの踏切渡るよりは、買い物は下高井戸下車で商店街使ったほうが楽ですよ。
開かずの踏切も10～15年後には無くなる予定ですし。
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326
匿名さん 2015/05/12 22:11:54
桜上水駅は、駅舎を高架に備えてすでに建替えてます。
八幡山駅から700メートルしか離れていない芦花公園駅も。
ところが、間の上北沢駅が他の駅と違ってまったく静かなんですよね～。
つまり、駅舎が地上のまま。
何かあるのかな。
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327
匿名 2015/05/12 23:07:36
南口のキッチンコートが北口に移転は知りませんでした。あの南口一帯は工事現場のようになるのですね。
10年以上先ですが、再開発が待ちどうしいですね。
帰りは桜上水より下高井戸駅使った方が買い物にいいですね。
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328
匿名さん 2015/05/12 23:48:54
北口にあるガスト等の店舗が壊されて、キッチンコートが2階建てで建つなら、エスカレーターの移動がプラスされるだけだから、利便性は変わらないような感じだけど。
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329
匿名さん 2015/05/13 02:06:16
早く踏切なくなってほしいなぁ 反対派の旗がありますが、目的は日照権でしょうか？
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330
匿名さん 2015/05/13 09:08:02
ところでウィルローズって 広さや間取り サンルームまで付いていて安いですよね〜。何故ですか？
どなたかご存知ないですか？
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331
匿名 2015/05/13 09:37:30
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332
匿名さん 2015/05/14 01:04:49
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333
匿名さん 2015/05/14 03:40:45
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334
匿名さん 2015/05/14 06:41:23
将来的には北口に駅前広場も出来るらしいですし、高架化すると北口と南口は分断されますので、それぞれ駅前の印象が変わりますね。なんとなく北口が栄えそうな雰囲気ですが…。
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335
匿名さん 2015/05/14 12:41:25
>>334
北口に京王所有の広大な土地があるので、仕方ないですね。
とはいえ、高架化されれば南北の往来はグッと楽になるので待ち遠しいです。
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336
匿名さん 2015/05/14 13:51:43
高架になれば南北がつながるので事実上南口も北口も関係なくなるでしょう。最近は駅舎からガーデンズが見えますね！
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337
匿名さん 2015/05/14 14:58:06
駅の出入口1カ所で北も南もなくなるでしょ
南口にスーパーが無くなるのは不便ですね。敷地内に誘致したいぐらいですね。
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338
匿名さん 2015/05/14 15:24:06
いや改札口は１ヶ所でも北と南にそれぞれ分かれて降りますからね。地上からは駅の向こう側は見えないしカラーも変わりますよ。北口は駅前広場とスーパーで賑やかな感じで、南口は住宅街ですかね。
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339
匿名 2015/05/15 07:45:15
経堂駅みたくなるのかなぁ
便利で高架下に色々なお店できるかもですね。小田急や中央線を見習ってほしいなぁ
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340
匿名さん 2015/05/15 08:24:12
再開発は北口のようですが、高架になれば踏み切りないし北口寄ってから帰宅も悪くないですね
-
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341
匿名さん 2015/05/15 08:42:20
そうですね。高架化の一番の目的は踏切解消ですから。近隣住民の方には反対運動をせず協力して欲しいものですね。
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342
匿名さん 2015/05/15 08:51:29
-
343
匿名 2015/05/15 08:58:06
京王線内で女子高生がアイスピックで刺されましたね。八幡山らしいです。怖いですね。
-
344
周辺住民さん [男性 30代] 2015/05/15 09:10:46
桜上水北口に４年ほど住んでいます。
男性の一人暮らしで料理も結構しますがいなげやも近いしあまり不便さは感じません。
ランニングで駅の南口～経堂～松原～下高井戸を通って戻ってくるのでキッチンコートも下高井戸のスーパーも利用します。生活圏に３店舗のスーパーがあるので不便さは感じないです。キッチンコートの品揃えはショボい気がしますが。
ただ、飲食店はあまり豊富ではありません。カフェ等を求める人には物足りないでしょう。
ただ、穏やかな暮らしの出来るところだと思って気に入って住んでいます。
ガーデンズも見ましたが、手のでる価格ではなかったです。
ご検討出来る皆さんが羨ましいです。
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345
働く女子さん [女性 20代] 2015/05/16 09:04:05
>344さん、
キッチンコートの品ぞろえは食材からきちんと料理をする人にはしょぼくないですよ。
出来合いのお惣菜の品数が少ないことを取ってしょぼいとおっしゃっていますか？
作ってくれる彼女さんがいたらいいですね（^^;
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346
匿名さん 2015/05/16 13:01:50
-
347
匿名さん 2015/05/16 14:13:13
明日の集まりみなさんいきますか？ちょとどういう服着ればいいのか少し不安。
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348
匿名 2015/05/16 14:52:33
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349
匿名さん 2015/05/16 14:54:29
-
350
契約済みさん [男性 30代] 2015/05/16 15:02:30
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351
周辺住民さん [男性 30代] 2015/05/16 15:31:26
>>345
いや、料理する立場から見てショボいです。
お惣菜はもっとショボいけど・・・お惣菜は買う気にならないです。
作ってくれる彼女もいて、スーパー見るのが好きですがキッチンコートはあまり見ないです。
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352
周辺住民さん 2015/05/17 04:13:42
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353
匿名さん 2015/05/17 04:28:38
-
354
匿名さん 2015/05/17 04:40:33
時間に余裕のある時はフエンテに買い出しに行けば良いわけで、普段使いはキッチンコートで十分かな。北口に移転すれば、二階建てになり規模も品揃えも1.5倍から2倍になるしね。
そもそもスーパーは需要と見合う土地があれば出店するけで、人が増えれば状況はまた変わるからね。
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355
匿名さん 2015/05/17 04:48:09
-
356
契約済みさん [男性 30代] 2015/05/17 07:26:59
明日はなにも無いですよね。
今後予定されているのはローン申し込み会、不動産税務セミナー、FPセミナー、内覧、Home warming party
ですが、いずれももっと先ですよね。
ところでキッチンコートってそんなにしょぼいんですか？
私が妻と見に行った時の印象ではこれで十分だと思いました。神楽坂のキッチンコートを
よく利用しますが、桜上水店の方が広くて品揃えも豊富でした。
料理は食材x調理法で幾らでもヴァリエーションは増やせますから、
料理の腕と知識と道具さえあれば、食材は必要最低限で十分だと思います。
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357
匿名さん 2015/05/17 08:44:04
>>354
2階建てとはいえ移転先のガストは元々狭い敷地なので現在のキッチンコートの1.5～2倍にはならないと思いますが(広くても同じ位かも？)それは何処からの情報でしょうか？
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358
匿名さん 2015/05/17 11:41:00
北口の駅前広場は、ガストの他に奇妙なゆとりがあります。
以前は、そこに高級老人ホームのモデルルームを造っていたことがありました。
今はなにも使ってないその土地も込みで2階建てを造るなら、現在のキッチンコートより大きくなるかも。
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359
匿名さん 2015/05/17 12:59:13
-
360
匿名さん 2015/05/17 15:40:31
ガスト横に以前まであった京王ほっとネットワークが閉店し、
その敷地も含めてのキッチンコート移転になります。
また、当敷地は京王所有のもので前面は相当にセットバックされています。
（というか無駄に広いスペースになっているといった方が正しいかもです。）
ゆくゆくは駅前広場としての使用が検討されていますが、
現在どこまでを店舗敷地として使うかを検討中とのことです。
床面積ベースで現店舗を下回ることはないかと思いますが。
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361
匿名さん 2015/05/17 16:33:39
確かにガスト周辺にスペースがありますね。スーパー専用の駐車場や駐輪場などにするのかと想像していたのですが、検討中との事ですので出来上がりが楽しみですね。
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362
匿名さん 2015/05/17 17:41:54
スーパーは複数ありますが、ファミレスが無くなるのは寂しいですね。
どんどん不便になっているような…高架完成&再開発まで長い道のりですね。
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363
匿名さん 2015/05/17 18:12:43
347＝348＝349
347だけなら誤爆としてスルーしてもらえたのに。ガセネタつかんでやっちゃいましたね。
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364
匿名さん 2015/05/18 11:01:57
ガストがなくなっても他のファミレスが出来そうな予感。
気軽に食べたいのでしたらコンビニ弁当でも代用出来そうですよ。
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365
匿名さん 2015/05/18 13:06:17
ガストの前はルパと啓文堂だったよね。同じような何かができるかもね。
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366
匿名さん 2015/05/18 13:40:36
ガストの後にキッチンコートの仮店舗が出来て、その後は駅前広場になるのでは？高架化した後キッチンコートは何処に出来るのでしょうね。
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367
匿名さん 2015/05/18 14:05:37
高架化後は別にキッチンコートにこだわる必要ないよね。
再開発でガーデンズモデルルームの敷地含め、
あの一帯の広大な京王の敷地を使えば、
ホームセンターやスーパー、レストラン等が入った
マンション併設の複合商業施設を建てることは可能。
あとはそれだけの需要があるかどうかかな。
ただ、駅前北口のあの広い敷地（京王線沿線でも稀な広さ）をうまく使えれば、
駅前広場整備による交通利便性の向上とともに、
街が一変するポテンシャルはあるね。
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368
匿名 2015/05/19 00:12:43
北口にショッピングセンター併設の駅直結巨大タワーマンションできたり。
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369
匿名さん 2015/05/19 00:18:06
きっと高架化後の駅前構想はあるのでしょうから、
関係者の方がいらっしゃったら御披露頂きたいです。
でも10年後位でしょうか？
それまで桜上水駅に住んでいるか分からないですが。
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370
匿名 2015/05/19 00:44:22
最短で10年 京王の私有地、人口減少その頃どうなってるか分からないですね。
京王線の西の方、多摩ニュータウンでは空き家過疎化&高齢化が始まっていますから。
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371
匿名さん 2015/05/19 01:17:25
10年後に生きているか分からないですわ～!!
今を大切に楽しみたいですね。
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372
匿名さん 2015/05/19 17:50:21
なんかイイお店や新規出店など、嬉しい情報は無いのでしょうか？閉店や移転の話ばかりで…
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373
匿名さん 2015/05/20 01:22:17
ないでしょ。桜上水にそういうの求めたらダメだと思うよ。駅があるだけで人が住む街、としては昔から機能はしてないのだから。結局は昔からの街かどうかってところが現代でも息づいてるよ。ここは田舎でいうところの無人駅相当のランク。基本的にグランドに用事があるとかそういう人が使うところなんだから。あとはそういう人を対象にしたコンビニやら簡易的スーパーが出来てるだけでしょう。同じ世田谷でも成城や三茶のように昔から人が住んで街として機能してきたところと比べても意味なし。
ここは喜多見、給田なんかとおなじでもともと何もなくて人口増と都市開発の余波で能動的ではなく受動的に変わってきただけの話で今後も受動的に衰退していくだけだとおもいます。
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374
ご近所さん 2015/05/20 02:28:22
だから富久クロスにしとけば良かったのにね。
ここは発展なんかしないよ！スーパーも北口に移転だって（笑）？
スーパー行くのに、開かずの踏切かエスカレーターかい？
もう絶望的な商店街に未来のない街、それが桜上水！
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376
匿名さん 2015/05/20 02:36:22
なんか皮肉だよね。当時は激安でど田舎のここを買った人の建て替え事業に協力するために現代の相場以上の費用を出してそれを応援してあげる。今後このあたりは下降線をたどるのに。これはいい人しかできない真なる慈善事業だろう。
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378
匿名さん 2015/05/20 06:58:09
桜上水団地は当時はかなりの人気で住んでいらっしゃる方もハイグレード（？）な方々だとお聞きしています。
当時も高級団地だったそうですよ。
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379
匿名さん 2015/05/20 07:23:49
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380
匿名さん 2015/05/20 07:36:01
でも実際問題地権者の資金調達の一助である点は変わらない。
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381
匿名さん 2015/05/20 08:29:19
上水団地組はほぼ無料で建物が新しくなったんでしょ。羨ましいなぁ。
借金購入組と生活水準に差が出そう。
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382
匿名さん 2015/05/20 08:32:35
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383
匿名さん 2015/05/20 08:35:56
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384
匿名さん 2015/05/20 09:57:47
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385
匿名さん 2015/05/20 10:51:04
慈善事業もしたことない買えない奴は、騒いでないでバイト真面目にやれよ。
買える奴は多少の負担くらい気にしない余裕のある奴なんだから。
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