桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

スマン、嫁はバガブーを雑踏通路を引きずるのが嫌なだけです。伊勢丹に入れば
混んでいるのにね。阿佐ヶ谷は地元商店街、カフェが多そうだし、ここだと
もう20戸と選択が狭く、向こうはこれからなんでいい部屋が申し込めるんじゃ
ないと単純なんです。

>>251
じゃ、阿佐ヶ谷でいいんじゃない？

>>252
でもさ、どれだけ価格高いかだよ。それと見てみないとな。お見合い写真でだまされないようにね。

南阿佐ヶ谷、いいですよね。富久はじめ幾つかの比較物件？があげられてきましたが、南阿佐ヶ谷住宅建て替えは初めてここと比較できるなと思いました。時期がずれているので直接比べられず残念。

ここと競合しないように販売時期をずらしたのでしょう。

ここを前倒して販売を急いだということ？ 阿佐ヶ谷は完成まで1年、ここ2年、フーン。

どちらも裁判が長引いてたまたまこうなったのだと思いますよ。

ここの方が2年掛けて丁寧に建設しているという事でしょう。

阿佐ヶ谷は免震じゃなく、施工はスーゼネじゃなく、敷地に緑が少ない＆車が走る、駅が遠く、価格はおそらく
ここよりも高く、善福寺川反乱の可能性がもれなく付いてくるわけですね。これだけのネガ要素があっても阿佐ヶ谷
という立地だけで桜上水（ガーデンズ）よりも優位に立てるのでしょうか？そこまで阿佐ヶ谷っていいですか？

↑
見苦しいね

免震構造でお金、時間をかけて建築しているわけだし、建物としてのスペックは間違いない。
どう考えても今買うには安い。
数年は割安だと言える物件ですね

>>260
客観的な比較では？

ウチの子会社の新人でもマシな比較レポート書くよ

>>263
お手本お願いします。

8000万円の物件で固定資産税はいくらになるんでしょうか？

固定資産税の事は区役所にお問い合わせになるとよろしいのではないでしょうか？

年間３０万程度ですよ ８０００万の部屋なら

マイホームは購入してもお金が掛かりますね。
一生賃貸でも良いと思っていましたが、
老後は賃貸が難しくなるのを危惧して購入計画していますが、
買ってもあれこれお金が掛かるのですね。
ここは修繕管理費が安いのでお買い得ですが、
固定資産税とか、その他もろもろ掛かってくるのでしょうね。

良い物件ですよ！
駅が寂れている以外は条件完璧。
8000万出す価値ありだと思ったねー！

分譲の設備・仕様に慣れると、賃貸には戻れないかと。
特にここは良いよね。

>>268
老後を考えたら購入が安心ですよね。長期修繕計画など約30年？後までつくられています。積み立てと管理費が結構値上がりするのでよく調べた方がいいですよ。

>>271
ありがとうございます。
そうですか、、。
修繕管理費は値上がりして行くものなのですね。
では最初の安さに飛びついてはダメですね。
今週末、申込み抽選会ですが結論だします。

本日抽選ですね！
当たったらみなさん宜しくお願い致します。

ここのマンションにももちろん喫煙者はいると思うのですが、専有部分以外での喫煙場所はあるんですかね。

マンションの棟内全面禁煙とはいかないでしょうけど、臭いもつきますし、子供も利用する施設はできれば禁煙にしていただきたいですね。
どこかのマンションではわざわざ禁煙ルームを作っていたりしましたが、ここはどうなっているのでしょう？

お隣さんと副流煙のことでギクシャクしたくないですよね。

お隣のベランダで喫煙していたら、そんなに影響があるものでしょうか？
上下も同じような影響ですか？
そんな経験がないので教えてください。

以前住んでいたマンションで経験しましたよ。
風向きによって洗濯物や手摺りに灰が飛んで来たり、煙で洗濯物が臭くなります。
結局クレーム言えずじまいでしたが、お互い気持ち良く生活するにはどうすれば良かったんだろうと思ってます。
ここは管理規定でどうなっているんでしょうね。

当初の固都税が３０万!?　５年目以降、軽減措置がなくなったら、ぞっとする重い負担になりますね。

>>279
購入希望者は当然把握してますから大丈夫です。

>>279,281
そう思う人は賃貸でしょ。

同感

>>279
俺は健全な意見だと思うよ。数年後の固定資産税が幾らになるのか結構理解してない人多いと思う。契約者は幾らで資金計画を見積もっているのか是非教えてほしい。

持ち家は全て固定資産税がかかりますよ。
ここに限った問題でもないだろうに。
人様の事情を気にしすぎでは？

そんなにかかるなんて知らなかったー
うぇーん…
と言う他人の不幸を期待してるんじゃない？
せめてもの何たらと言う感じ？

>279

そう思うぐらいの収入だったらここは向いていないってことだよ。
その程度なんとも思わない人が住むから住人の民度も担保される。

8000万円台のここのマンションで、軽減前で26万円程度と説明を営業から受けました。
当初5年は15万円くらいとのこと。
本当のところはどっちが正しいのだろうか。。

>>289
私も大体そのように聞いています。
279さんは勘違いされてるかと。

皆さん結構曖昧に把握しているんですね。。

>>289
285です。情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

あと、どのくらいで完売ですかね？
随分苦戦してますね。

こんな買い物先もないような、不便な駅で、こんな価格の設定で、売れてるんですかねえ？8000万円台なんて、信じられない様な価格の、マンションを買う人って、何を基準にしているのかなぁ。

桜上水の駅前にはスーパーがありますし、下高井戸の商店街も近いですよ。
コンビニも数分以内に、セブン、ファミマ、ローソン（こちらは正門から数十秒）など一通り揃ってるので、生活するには不便はないでしょう。
あと、マンション自体が駅近なので、ショッピングしたければ、新宿、渋谷、吉祥寺、下北など、どこに出るにも便利でいいと思います。
住宅街ですので、好みは分かれるかも知れませんが、その辺りを含めて、立地が良いと思ってる人も多いのでは？

>>295
私も同感です。
ほとんど 駅に着いたら 自宅（笑）ですから 伊勢丹、京王、小田原、または、吉祥寺で買い物しても近所感覚ですよね。
重いものは送ってもらえば良いんじゃないですか？
294さんは購入者ではありませんね？
この物件は、かなりの方が興味深いんですね。
それだけ良いんですよ！

>>294
大型のべんりな駅にこんなに広くて 上質な物件ありますか？

人によって考え方は様々でいいでしょう。ただ主婦の日々の買い物では新宿やコンビニには行かない。新設の大団地が出来るんだから千歳烏山みたいに、いつか桜上水にも駅前再開発プランが浮上してくることを祈ります。

桜上水が大型の便利な駅？かどうかはさておき…
駅近とはいえ敷地が広いので一番奥の棟は結構歩きますね。

駅近が良い人、庭や眺望を優先したい人、それぞれでいいのではないでしょうか。
繁華街が好きな方がいるように、私は閑静な環境が気に入りました。
人それぞれですから、それを否定される筋合いはありません。

駅が栄えてて、この規模このクォリティそろったらますます買える値段でなくなるでしょ。現実的にはできないと思うけど…

桜上水駅は京王線の留置場も兼ねていることもあって、
急行以下の全ての車両が止まるのがメリットかと。
新宿から帰る場合、特急・準急以外の一番最初に来た電車に乗れば、
それが一番最初に桜上水に着きます。
また、桜上水以西に向かう各停は桜上水で優等列車の通過待ちがあります。
数分ですが、その待ち時間をストレスに感じずに済むのも大きいでしょうね。

駅北側に京王所有の大きな土地が余っていますのが、
高架化用の資材置き場になるかと思います。
高架化完了まであと10年近くかかるので、駅前再開発はそれからの話でしょう。

日常の買い物は、いなげやか下高井戸の商店街でいいのでは？
わざわざ毎日、電車に乗って買いに行く人いないでしょ。面倒だし夕方以降のラッシュもすごいですよ。卵なんて持って電車に乗れないですよ。

誰もそれを駄目だとは言ってませんよ。

それにしても878世帯が住むって凄いですよね。3000人前後位ですかね。
この人数分を駅前の小さなスーパーで足りるのでしょうか？駅の北口にもいなげやがありますが駅からわざわざ北口に向かって折り返して家に帰るのもどうですかね。駅近が売りなのに…。
その分商店街が潤うのなら問題ないのかも知れませんね。

閑静とはいうものの、主婦にとってはあのいなげや一軒ではあまりに寂しいです。団地建て替えの土地だから仕方ないとはいえ、今になってみると大型店舗が何もないこの立地は残念です。

徒歩3分圏内にキッチンコート、ピアゴ、コンビニ３件
徒歩10分圏内にいなげや、東武ストア
徒歩15分圏内に西友、ヨークマート
自転車使えば松原・オオゼキ、経堂・ピーコック、OX、ライフ

十分だと思います。

>>307

東武ストアというかフエンテね。
朝7時から深夜2時まで営業だから、
夜型人間にとっては助かるね。

306の人はあまり詳しくない人ですね。

必死だね。でも近くはコンビニばかり。遠くの面白くもないマイナーな店舗ばっかり挙げてもらってもね。

あなたもね。

広島風お好み焼きが美味しいよ

マルエツプチかマイバスケットができると予想。
カルディーが桜上水にもできたら嬉しい。

牛込神楽坂にあるキッチンコートはにぎわってますね。

310がんばれ！

そうだ、がんばれ！相手はあせって何とかテーマをそらそうと空想話や関係ないグルメ話だ。

契約者がポジコメ必死なのは自信がないのかな。郊外なんて
スーパーやカフェが満足になくてあたりまえ。

306, 310さんへ
不便で気に入らないマンションは、お辞めなさい。
見ていて不愉快だわ。

立地の割には価格が高いとは聞いていましたが、ここはそんなに不便なんですか？

買い物環境も今はちょっと不便ですが、このマンションができて一気に人口が増えますし近い将来何かできるんじゃないかと期待しています。
3000人前後では無理ですかね。

フエンテは7時から26時までとは知りませんでした。残業の多い方に便利ですね。

まちBBSによると、いなげやは最近リニューアルして高級路線に相当品数を増やした模様。
近隣店舗も住民の増加を視野に入れていろいろ考えているかもね。

上北沢アパートやガーデンズの建て替え竣工、及び最寄りで行われているプラウド・クラッシィ・ウィルローズの分譲マンション合わせたら、3000〜4000人規模で人口が増えますね。
キッチンコートの移転含め、南口はこれから街並みが大きく変わりそう。

なるほど。現在南口にあるキッチンコートは来年3月に北口の仮設店舗に移転するんですね。
現在のキッチンコート敷地は、立体化工事用地として利用の後、一部高架線路沿いの道路に転用との事。
仮設とはいえ１０年程度はそのままだろうし、再び南口に戻ってくるのかは不明。
街並みも変わりますがお買い物事情も(悪い方に)変わりますね。

それはないでしょう、買い物事情は良い方向へ進むと思っています。それよりもいずれ複々線工事が完了すると乗降客が増えても桜上水が各駅停車駅に格下げになる可能性があるということの方が気がかりです。

人口が増えると言っても、もともと上水団地でたくさんの人が住んでいて駅前が現状の様子なんですよ。上水団地時代よりも人口は増えますけどね。
北口で買い物して甲州街道&開かずの踏切渡るよりは、買い物は下高井戸下車で商店街使ったほうが楽ですよ。
開かずの踏切も10～15年後には無くなる予定ですし。

桜上水駅は、駅舎を高架に備えてすでに建替えてます。
八幡山駅から700メートルしか離れていない芦花公園駅も。
ところが、間の上北沢駅が他の駅と違ってまったく静かなんですよね～。
つまり、駅舎が地上のまま。
何かあるのかな。

南口のキッチンコートが北口に移転は知りませんでした。あの南口一帯は工事現場のようになるのですね。
10年以上先ですが、再開発が待ちどうしいですね。
帰りは桜上水より下高井戸駅使った方が買い物にいいですね。

北口にあるガスト等の店舗が壊されて、キッチンコートが2階建てで建つなら、エスカレーターの移動がプラスされるだけだから、利便性は変わらないような感じだけど。

早く踏切なくなってほしいなぁ 反対派の旗がありますが、目的は日照権でしょうか？

ところでウィルローズって 広さや間取り サンルームまで付いていて安いですよね〜。何故ですか？
どなたかご存知ないですか？

こちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333608/

フエンテってどんなお店ですか？

駅は北口のみ利用になったら辛いですね(汗)

将来的には北口に駅前広場も出来るらしいですし、高架化すると北口と南口は分断されますので、それぞれ駅前の印象が変わりますね。なんとなく北口が栄えそうな雰囲気ですが…。

>>334

北口に京王所有の広大な土地があるので、仕方ないですね。
とはいえ、高架化されれば南北の往来はグッと楽になるので待ち遠しいです。

高架になれば南北がつながるので事実上南口も北口も関係なくなるでしょう。最近は駅舎からガーデンズが見えますね！

駅の出入口1カ所で北も南もなくなるでしょ
南口にスーパーが無くなるのは不便ですね。敷地内に誘致したいぐらいですね。

いや改札口は１ヶ所でも北と南にそれぞれ分かれて降りますからね。地上からは駅の向こう側は見えないしカラーも変わりますよ。北口は駅前広場とスーパーで賑やかな感じで、南口は住宅街ですかね。

経堂駅みたくなるのかなぁ
便利で高架下に色々なお店できるかもですね。小田急や中央線を見習ってほしいなぁ

再開発は北口のようですが、高架になれば踏み切りないし北口寄ってから帰宅も悪くないですね

そうですね。高架化の一番の目的は踏切解消ですから。近隣住民の方には反対運動をせず協力して欲しいものですね。

あと何年位掛かりますかね～？

京王線内で女子高生がアイスピックで刺されましたね。八幡山らしいです。怖いですね。

桜上水北口に４年ほど住んでいます。
男性の一人暮らしで料理も結構しますがいなげやも近いしあまり不便さは感じません。
ランニングで駅の南口～経堂～松原～下高井戸を通って戻ってくるのでキッチンコートも下高井戸のスーパーも利用します。生活圏に３店舗のスーパーがあるので不便さは感じないです。キッチンコートの品揃えはショボい気がしますが。
ただ、飲食店はあまり豊富ではありません。カフェ等を求める人には物足りないでしょう。
ただ、穏やかな暮らしの出来るところだと思って気に入って住んでいます。
ガーデンズも見ましたが、手のでる価格ではなかったです。
ご検討出来る皆さんが羨ましいです。

>344さん、

キッチンコートの品ぞろえは食材からきちんと料理をする人にはしょぼくないですよ。
出来合いのお惣菜の品数が少ないことを取ってしょぼいとおっしゃっていますか？
作ってくれる彼女さんがいたらいいですね（^^;

内覧楽しみですねo(^-^)o

明日の集まりみなさんいきますか？ちょとどういう服着ればいいのか少し不安。

地権者組の輪ができてたら入りづらいですよね

>>347

ドレスコード欄よく見てね。

あれ、明日何かありましたっけ。。