桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
Part7 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/
所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-05 19:18:06
相場からすると安すぎですね
すぐ借り手が出そう
これ、Hですよ。
景色良いですね。
新宿も見えるとは。
昨日伺いましたが、完売ということでした。おめでとうございます！引き渡し二か月前に完売！大成功ですね！
地権者住居ですね。風呂場はパンフよりもシンプルな感じです。それでも相当賃料安い。
建て替えの恐ろしさですね。阿佐ヶ谷の参考になります。
地権者の部屋はダウングレードされていますね。
それにしても賃料が安い……
3階は、2年の契約期間とあるので、定期借家契約では？
条件も色々あって、借りにくそうな部屋ではありますね。
完売したみたいですね。
最近の定期借家は交渉すれば延長できるようですよ。借り手の権利が強すぎるので個人の大家さんは定期借家にすることが多いと聞きました。
A棟管理費込みで定借でもなく22万は安い。地権者住戸ではないそうなのでゆとりある地元民が投資で購入か。いずれにしろ周辺賃貸物件への影響必至。
賃貸が安いんじゃなくこの物件が割高なだけだよ。
桜上水ガーデンズから「完売御礼のご挨拶」のメールが来ました。
”先般は「桜上水ガーデンズ」にご関心を賜りまして、
誠に有難うございます。
大変多くのお客様にご検討を賜り、おかげ様で全邸完売いたしました。
つきましては、７月２０日（月・祝）にて
マンションギャラリーを閉館させていただきます。”
よかったです。
割高なら完売しないはずで。
22万の賃貸は利率から考えても、
価格設定ミスかな。
掲示されていました。
>>681
確かに販売価格の水準からすると貸し急ぐ、叩き売るような水準。販売が終わったばかりなので市場には販売価格に近い価格感の潜在的な需要がまだ残っているはず。
仲介の不動産会社は貸主にプライシングのアドバイスしないのかな？
予想してたのは27～8万で賃貸に出て高杉！とここで話題になり、実際には25万前後で落ち着く的なイメージだった。よっぽど急ぐ理由でもあったのかな。
この掲示板に大変お世話になりました。特に初期の情報は本当に助かりました。
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
