レーベン守谷 THE BRIDGE【旧称：（仮称）レーベン守谷Project】ってどうですか？

レーベンの品質はその程度なのですか？
証拠が残らなければ平気で嘘をつくのですか？

え？わが家は全く外の音が気にならないです。
上の階の方はかなりうるさくされてるんじゃないでしょうか…。
購入時にはブランズシティの騒音トラブルが酷く、わざわざ買い換えた方が何組かいらっしゃるとセールストークで伺いましたが、その通りに静かだなぁという印象です。

>>218
踏切は撤去される予定だそうです。噂ではなく、市役所の担当の方から聞きましたので、来年とまではいかなくても近い話とのことでした。

私もこちらへ引越して来てとても満足しています。都内で購入予定でしたが、こちらにしました。私の場合は、高額だという方と逆になります。都内での購入を辞めて、広い部屋を選び、車を購入をしました。それでもあと車二台買えるほど残りました。それは貯金にしました。最初は、沢山悩みましたが、引越しして本当に良かったと思っています。まだ子供はいませんが、都内より環境も良く、引越して来て、ビックリするくらいに小さい子供が住んでいましたので。人によって価値観は全然違いますが、私は都内のマンションより安く抑えられて、これだけの設備や環境が整っていればとても良い金額だと思いました。もし、ご検討してる方がいましたら、私はオススメします。住民の方もみなさん、良い方だと思います。3LDK〜のファミリー向けマンションですので、単身の方などで検討されてる方はあまりいないかと思いますが、子供が沢山住まれていますので、そういう方にはオススメではないかもしれません、、。私の場合は、子供はいないですが、とても気に入っています。ご参考までに。

>>221

こちらの物件は、二重床・二重天井ではないので、上下階の生活音はある程度するかもしれません。
守谷で二重床・二重天井なのは、駅前のライオンズくらいだった気がします。
ただ、構造よりも住んでいる人の気遣いの方が大きいと思います。

>>225

都内と比べれば、安いのは当然だと思います。
逆に、それほど予算があり、東京勤務でしたら、流山おおたかの森や柏の葉なども自然豊かですし、
駅前の充実、町の将来性があると思います。
守谷の特徴として、TX快速停車駅で地価が最も安いです。

>>220

>>価格以外はそれなりの評価をされていると仮定した場合、販売会社側が次に打つ手は「価格を下げること」ではなく、「条件変えずに他に買える人（支払い能力のある人）を探すこと」だと思うのですが…

デベとしては、当然、値下げなどしたくありません。ですが、ご指摘の”他に買える人”は、その価格でもっと条件の良い物件を買ってしまいます。”他の買える人”を探すのは、完成前までです。

>>在庫処分的な物件ならともかく新築ですし、彼らもマンションギャラリーを訪問した人たちからの手ごたえを感じていたならば、売れないから価格を下げるという短絡的な結論には至らないのではと思います。

価格設定は、完成前に完売するように設定されます。これは、施工完了時にデベから建設会社へ代金を支払う必要があるためです。逆に、完成前は、よっぽどのことがない限り、値引きに応じません。
ですが、完成前に売れなかったマンションは、在庫処分です。完成後2年経つと、新築という言葉がつかえません。
販売するためのコストも、余計にかかりますし、諸経費も必要です。
中堅デベは、早く見切って、次の自転車をこぐ必要があります。
自転車をごげなくなれば、あっという間に倒産してしまいます。

そのうち、MGへの新規客が減ると、来店特典が出てきます。
(例えば、新規来店で商品券1万円とか、電化製品がもらえるなど。)
これは、利益を削ってでも売り切りたい合図です。
当方は、その時に交渉予定ですし、それまでに完売されたら、他を当たろうと思います。

レーベン研究学園ヴェルプレジオ

タカラレーベンとしては、研究学園に3棟目のマンション。
価格帯はこちらと被る？
結構販売順調みたいですね。研究学園は強いですね。

>>227
逆に、柏の葉などの金額を出してまで、柏の葉には住みたくないという意見でした。階数や広さをとると都内のマンションとあまり変わらなかったので、、。もうレーベンに引越して来たので、守谷の生活を楽しみたいと思います！ご心配ありがとうございます。

>>225

守谷の生活では、今のところ車は必須ですが、
数十年単位の車の維持費もばかになりませんので、
車はできれば1台までがいいですよ。

モコバスは、料金安いですが、もうちょっと本数あると使いやすいです。
こちらのマンションは、近くにモコバスのバス停ありますでしょか？

こちらの小学校の学区は、黒内でしょうか？

通える私立小学校も春風、開智望、江戸取と多いです。

マンション、戸建てのみなさまは、どうされていますか？

上左右ともに入居されていますが物音は殆ど聞こえないです。。
以前に住んでいた三井の賃貸の方が生活音レベルですが音はしていたのでレーベン守谷は全く気にならないです。

2017年4月の増税前の駆け込み需要でも完売しないようなら、さすがにぶん投げると思う。

お風呂って、1418でも十分広いけど、
1620を使ってしまうと、1418が狭く感じちゃうから、不思議だ

メリット

設備が充実している、駐車場が平置き100%、スーパー・ドラッグストアが近い、都会でも田舎でもない、ＴＸ始発多い

デメリット

(徒歩8分にしては)価格が高い、交通量多い道路に面している、収納スペースに不安？

個人的な感想ですので、ご参考になれば。
結局購入しないのですが、マンションの中ではここが一番でした。

>>231
そうですよね。今の所まだもう一台買う予定はないですが、やはりいずれはもう一台欲しいなぁといった感じです。一応、駐車場は二台申込んだのですが、落選してしまいましたので、、。バスが上手く利用出来たらいいですね。モコバス？調べてみたいと思います。ありがとうございます。

>>232さん
黒内小学校の学区です。
近くて良いのですが、国道294号線を横断するので、低学年のうちは少し心配です。

>>231さん
>>237さん
モコバスは、残念ながら近くを通りません。
つくばみらい市のコミュニティバスがあるものの、本数が余りに少なく、まず使えません。
駅までは歩くしか無さそうです。

>>238
あと踏切ですね。

>>224さんが踏切撤去とおっしゃっていますが、
立体化、通行止め、廃線、どうやって撤去
するのでしょう。
立体化するスペースあり？

>>240
224さんではないですが、わかる範囲で。

あそこは立体化（高架化）する予定です。
「県道野田牛久線　海老原踏切」で検索すると議会でのやりとりが見られます。

踏切の前後にある微妙な空地、あれが高架予定スペースです。
ただし県道なので事業主体は茨城県ということになります。
工事の時期については茨城県か地元の議員さんに尋ねると何か情報があるかも知れません。

あそこが高架化すると踏切の渋滞がなくなる代わりに、西棟の線路に近い部屋は排気ガスや騒音、低層階では陽当たりにも影響がでる可能性があります。

現地の販売員はどの程度知識を持っているか微妙ですが、確認する必要はあると思います。

>>241さん、レスありがとうございます。
検索してみました。線路はそのままで
跨線橋になるのですね。
あのスペースでできるとは驚きです。

そんな計画があるのに、
最近歩道が整備されたのは
意外でした。立体にしたら、たぶん
あの歩道は全部やり直しになりますよね。

できたらできたで、マンションには影響ありそうですね。

>>238

コメントありがとうございます。

こちらのマンションで私立行く子供多い感じでしょうか？
基本的に、小学校は市立で良いと思っているのですが、
周りに合わせることも必要かもと感じています。
100万/年で6年で400-600くらいかかりますし、ローンもありますので。

>>239

モコバス情報ありがとうございます。

市に要望だして、
バス停できたら、ちょっと便利ですね。

>>243さん
他の方々の傾向は分かりませんが、うちは市立に通わせる予定です。(と言っても入学は５年後ですが。)
私立が必ずしも良いことばかりとは限らないと思うので、そこに大きなお金をかける余裕が我が家には無いもので...(^-^;

この物件を購入する人と、子供を私立小学校に
通わせる人とは、余り層が被らないように
思います。

ベニマルでのお買い物にはマンション内に設置されている
マンション専用カートが便利です。

再度周知が必要なのかも知れませんね。

>>248 匿名さん

私の時もそうでしたよ。財布に10万、判子も念の為に持って行ってたので当日に仮契約すんなりいきその場で領収書もらいました。
10万は手付け金で、この部屋は私が買いますよっていう約束のお金です。
お金がない場合、仮契約不成立ですので買いたいお部屋は他の方にも紹介されます。その方が買いたいとなり、仮契約がすんなり行けば248さんは買えません。買うお部屋の予約金みたいなものですね。
これから、頭金とは別に1ヶ月そこらでトータル約200万ほどの諸経費などの請求がありますのでご準備されてたほうがよろしいと思います。

>>250 匿名さん

書かれている200万は諸経費でしょうか？私の時は振り込んだ後、また請求があり少し揉めたので諸経費一覧（別途請求ありますと書かれているところもあるので）と領収書を取っておき自分でも計算していたほうがいいですよ。
え？また払うの？と慌てた記憶があります。二度ほど…(ｰ ｰ;)

レーベン側の都合で来いと言われても平日休みの仕事ではないとかなり難しいですよね。そうそう休める訳でもないし。
担当の方が大体この日に…とスケジュール、必要な物を教えてくれたので助かりました。県外からきたので課税通知書など準備するのに時間かかりますで…
まだまだ手続き等忙しいでしょうが、早くマンションに移れるといいですね。お待ちしております

モデルルームに行ったときに東棟は全て完売したと聞いたのですが、本当に完売したのでしょうか？
西棟の値引きなどは今後難しいのでしょうか？

>>252 匿名さん
レーベン守谷のホームページを見るともう販売予定は西棟のみのようですので(7月上旬から始まるようですね)、東棟は完売したかもしれませんね。今月まで数戸空室があったようですが、相次いで入居していたようです。

最近、suumoの賃貸ページに、東棟が数部屋、掲載されています。
不動産業者に販売して完売扱いとし、西棟の販売に専念しようという事なのか、それとも、一般の購入された方が転勤等で入居出来なくなり、泣く泣く賃貸に出されたのか...(^-^;

同じ現象はレーベンつくばにもありましたね。

こちら二重床、二重天井でしょうか？
足音がうるさいなどは気になられたりしますか？
我が家は二人子どもがいる為、下に響かないか気になります。

>>254 入居済み住民さん

3部屋ほど見ました。なるほど、不動産業者に販売したという可能性もあるのですね。
いずれもペット不可だったので、初めから投資用だったのかと思っていました。

>>256 マンション検討中さん

二重天井ではなかったような気がしますが、レーベン守谷のホームページに床と天井の構造などは詳しく載っていましたよ！
私も購入時、その点はとても気になりましたのでよく調べました。
結局、上下完全な防音はないという結論にたどり着いたのですが、実際入居してみて、上下左右、音はほぼ気になりません。
ついでに、窓を閉めると外の音も聞こえません。

管理人さんは、毎日おられますか？
掃除は、管理人さんがされるのでしょうか？

>>256 マンション検討中さん

うちは上の階の足音が聞こえてます。走り回る音も。
スリッパ履いてれば音は響かないと思いますよ。掃除機や洗濯機の音は聞こえてません。
上の階の方が普通の人なら大丈夫です。

>>259 マンション検討中さん

管理人さんは水曜日が定休日で、その他の日は土日含め駐在しています。掃除は比較的こまめにしてくれているように思いますよ。

>>260 住民さん

足音、うちの娘だったら申し訳ありません。
まだ１歳で、言って聞かせても言葉が理解出来ないので、家の中を走り回るのをなかなか止められません。

>>262 入居済み住民さん
262さんの娘さんではないと思います。深夜零時過ぎての時もありますから。
それに子供が多いマンションなので日中走っていても私は気になりません。二、三時間も走り回らないでしょうし、元気だなぁぐらいで。
遅すぎる時間だと気になります。

>>255 匿名さん

あっという間にSuumoから掲載が消えましたね。
借り手が付いたのか、それとも、売れたのか

分譲中なのにかれこれ2か月近く書込ゼロ。

実際の売れ行きってどうなのですか？

>>265 匿名さん
西棟は9月中旬販売、11月からの入居。
東棟はすでに完売もしくは借り手がついたんだと思います。

購入検討中です。
東側ってどのくらいの期間で完売したのですかね？
西側購入希望していますが思ったより価格高かったです。

今月下旬から第二期販売みたいですね、西棟は。レーベン守谷のHPに載ってました。販売戸数などはそのときOPENのようなので、どのくらい残っているかは分からないですね。
建物自体はもう出来上がっているのでしょうか。工事も終わったようで静かです。

西棟は線路沿いで音がきになりそうですね。
ただ、うちは道路沿いですが窓を閉めていれば車の音は気になりません。
遮音性は安心だとは思います。

部屋のスペック良いですよね。
完売まで早いですかね➰

ご意見ありがとうございます。

90㎡以上で探しているのですが、
予算的にこちらしかないようです。

利根川を渡るのは少し抵抗ありますが、快適に暮らすには仕方ないですかね･･･。

西棟も早くに売れてしまうと思いますよ。
隣にもう一棟、そしてセブン近くの土地もレーベンさんで建てるみたいですし、一戸建て側が売れてないのにマンションは人気のようです。
駐車場が飽和状態になってますが、管理や修繕考えればお金さえ払えばいいので仕事で忙しい身としては楽ですね(^_^)v

>>272 匿名さん
セブンイレブン近くの土地って、あの廃倉庫みたいな所の事でしょうか？
そちらは初耳です。

>>272 匿名さん

セブン近くって、広い野原になってるところですか？あそこは市が主体で商業施設を誘致したりする計画だと思ってましたが、住宅もできるのでしょうか。

モデルルームに行った際、西向きは踏切の音が凄いのと、電車の音、目の前の工場？みたいなのが気になったので東棟側を聞いてみたら東棟は完売で案内出来ないとのことでしたが。。

新しいチラシ見たら、東棟の間取り出てて6戸あるみたいです。
やはり売れてないんでしょうか。

西側を売りたいから嘘言ってるんじゃないですか？
レーベンの営業は平気で嘘をつくので、注意してくださいね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
を見ればわかりますが、あまり営業マンの質がよろしくないようです。
多分ですが会社からのノルマがきついのかもしれませんね。

>>275 マンション検討中さん

そのチラシ、今日、マンション隣のヨークベニマル前でも配ってました。
何故か６部屋全て4LDK、と言うのが気になりましたが、何かしら理由があるのでしょうか？

>>278 入居済み住民さん
チラシは見ていませんが、期ごとに売るみたいなので今回は全て4LDKなのでは？

274さん
セブンイレブンからベニマルやビスタシティ方面に向かう道路沿いの工場跡地です
レーベン守谷の建築予定のプレートがついていました
空き地の方は市有地ですので利用方法が検討中のまま放置気味ですね

まだ冬でないとわからないのですがペアガラスでないのが？　後上下階の音はどうですか？

確かに他の物件もまわりましたが、いろいろな他社の営業に比べると教育されていないのか会社方針なのでしょうか？　一人だけいい感じの営業の方はいましたが　ころころ担当が変わるし収入をしつこく聞いてくるやら購入あおってくる等　

収入聞かれましたけど、それが普通だと思っていました。払えるかどうか、ある程度の目安で部屋の案内をするものだと…中にはローンが通らない方や、無理をする方もいらっしゃるようですし。

購入あおってくる、教育がなってない！だなんて憤らず冷静に、優しく対応すれば営業さんも優しく丁寧になりますよ。人は鏡みたいなもんですから

一般論ですが、収入見て、ローン組める目いっぱい、
なるべく高い物件を売ろうとする業者は結構います。

教育費に備えるためとか、買える金額ではなく、
それ以下に抑えようと思う人も多いはずですが、
売り手はなるべくお金を使わせることしか
頭にない。

戸建てですが、つくばのレーベンさんのスレ（完売しています）
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/522714/

そういう営業多いんですね…
私は夫婦合わせての年収も教えましたが、営業さんのほうから『これからのお子様のこともありますし、貯金も大切ですよね。月の支払いはいくらぐらいなら大丈夫ですか？あ、資産税は大体○○円ですのでそれも計算しましょう』と聞いてきたので自分に見合った物を購入することができました。

セブンイレブンの隣の倉庫後地のマンションは住民の反対があるみたいです。
住宅地に密接してるので住民の合意が無いままに建設することになったのかと思いますが…
駅近ですが住民の反対があるとちょっと考えますね。

いえいえ　他社の営業の方々を知らないからだと思いますよ

マンション販売するので現金の方以外、年収聞くでしょ！

>>287 匿名さん
どちらの方への言葉でしょうか？

>>286 匿名さん

もう着工しているみたいですね。今の高さなら3階建てくらいでしょうか。
これから伸ばしていくのでしょうか。それともまだ元の工場を解体中？

小規模分譲マンションなら暮らしやすそうですね。

今のところ守谷は8万人都市を目指すそうなので、住宅建設が盛んですね。

>>290 住民さん
倉庫の解体をしてるようです。
6階建てのマンションみたいですね。
住宅地に密接してる中で6階建てはかなり大きいですね。

8万都市ですか…
守谷は住みたい街にも選ばれてるので人も増えそうですね。
駅前辺りがもっとひらけるといいでね。

>>291 匿名さん

ありがとうございます、規模的に60戸ってところですね。

8万都市は現市長の方針だと思いますが、現市長も次の市長戦は出馬しないらしいのでどうなるか、ですね。

わかります。駅前をもっと開発してほしいですね。
初めてTXでやってきて、八潮、おおたか、キャンパスときて守谷駅前のガッカリ感、今でも覚えています(笑)

住めば都でとても気に入っているのですが。

モデルルーム行くと営業がクソしつこいよね、人気ないんだと思う。
通り沿いで音も煩いから売れ残りそう。

>>293 マンション比較中さん

そうでしょうか。私もTX沿線何軒か見に行きましたが、そんなにしつこくなかったですよ。西棟検討中ですが、断る際にはきちんともう買う気ないので、連絡しないで下さい。と言えばいいだけです。それでも連絡してきたらそれは相談窓口などにクレームです。こんなところに書き込む内容ではないですね。

営業の質が低いっていう感想は他の方も書き込まれてるし、自分も行ってみてそう感じたからそのように書いただけ。

以前、ヨークベニマルに買い物に行ったら入口でチラシを配ってる女の人がいて、チラシを渡されたのでどちらの会社か訪ねたら答えられず、男の営業の方を読んで来ました。
タカラレーベンのチラシだったのですが、アルバイトを雇っているのか、営業の方なのか分からないですが自分の雇われてる会社名を言えないなんてどう言う教育をしてるんだとびっくりしました。

ここしばらくヨークベニマルの入り口でチラシを配ってますよね。やる気なく。
今日も男女二人組でチラシ配ることなく二人仲良くおしゃべりしてましたよ。イケメンーだとか優しいーだとか…
仕事しないなら、買い物の妨げになるので入り口に立たないでほしいです。
あと個人的には香水もやめてほしいですね。
レーベンさんの社員なのか、委託してるのか…どちらなんでしょうか。

何カ所かMR行ったけど、ほかにも検討してるって言うと、競合他社や他エリアの悪口言ってきたのはレーベンだけです。他社の営業はそんなこと言わない。自分が検討してる物件を悪く言われて気分悪かったです。

どうしても周り（幹線道路・線路）の音が気になります。やっぱり下の方の階だと排気ガスや鉄粉、PM2.5などの空気汚染はありますかね？洗濯ものも太陽の下で干せないのがすごく嫌です。皆さんどうしているのでしょうか？

確かに電車の鉄粉は飛んでいます。
夜は暴走族もうるさいですね。

暴走族いますか？
単体～2・3台くらいでうるさい音のバイクはいますが。

>>304 マンション検討中さん

南向きの部屋って洗濯物干せないんですか？
そんなことは無いと思いますが。

それに、電車の鉄粉って何ですか？
電車のどこから鉄粉が発生して、鉄粉が何に乗ってバルコニーまで飛んでくるんですか？

電車の粉？聞いたことないですね。暴走族というか、バイクが1～2台走ってますが。広い道路ではよくあることかと。

>>307 匿名さん
ヒント レール・車輪・摩擦

風でしょ。

「電車の鉄粉」で検索すればわかりますよ。

まあココは直線区間なので鉄の摩耗が少ないとは思いますけど。

レール・車輪・摩擦って…（笑）
確かに鉄粉は出ることもあるかと思いますが、洗濯物が干せないほど鉄粉が飛び続けてることは無いですよ。

付近のレールを見たことありますか？

通過している車両が、編成も少ないし（通過する車輪も少ない）し、高速走行してる車両でも無いし、運行頻度も高くないですので、レールの形状がそんなに摩耗してないですよね。
所々傷はありますが。常に鉄粉が出てるような削られ方はしてないです。

実際に劣化も進まないので新しいレールへの交換もされてないですよね？

それに、多少鉄粉が出たとしても310さんの言うとおり強風でもふかない限りバルコニーまで飛んでくるとは思えないです。
気にしすぎです（笑）

関東鉄道で気にするとしたら、踏切の音と継ぎ目通過時の騒音ですね。

騒音を気にするやつはここは買っちゃだめでしょ。。。

騒音は皆気にするでしょ。レーベン守谷はTX利用を前提に守谷に住むって決めてる人が、駅からの距離と他に良いマンションが無いから選んでる人が多い印象がある。

モデルルーム行きましたけど、西棟の踏切横の角部屋はいやらしい売り方だと思う。
立地が酷い割には間取りが広いせいか価格も低くなかった。

角部屋で広い間取りだからってことで、踏切の騒音を我慢できると考えて大金出てしまうと結局後悔すると思う。

あの一体の部屋がある限り、完売は難しいと思う。

レーベン守谷検討中ですが、今の段階で西棟ってあと何部屋くらい空いてるんですかね？
空いている部屋のプランと価格がわかると、良いんですけど。
それによってモデルルーム行くかどうか迷ってます。

たまに、もの凄い数の暴走族通りますよね？294は幹線道路だから仕方ないですね、選挙カーの方が、同じ場所に留まるだけ迷惑かも（笑）それより、皆ヨークベニマルの脇道はもっとスピード落として欲しい…

茨城県は、どの地域にも暴走族いると思いますのであまり気にしないでいいのでは。

295何を目的に書き込みしているのか？

電車かなり近くに通ってるし、夜は暴走族うるさいと思うし騒音はかなり酷いと思われるンゴ

安くしても売れないと思うゾ〜ｗｗｗｗ

おうちの守り神さんはなんでこんなとこにマンション建てちゃったんですかｗｗｗｗｗ
レベレベレーベンレベレーベンｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ぼ～くはおうちの守り神ｗｗｗｗｗｗ　　
　　　　　　　　

以前、関鉄近くのマンションに住んでた事があったんですが、電車の音がうるさくて夏は窓開けれないし、閉めててもテレビの音も聞こえないので引っ越しました。
しかも、このマンションはペアガラスではないので余計にうるさいと思う。
よっぽど気にしない人じゃないと買わないでしょうね。