レーベン守谷 THE BRIDGE【旧称：（仮称）レーベン守谷Project】ってどうですか？

>>217

>>相場より高いので売れ残っている
>>（これは何に基づく事実？空き状況からの推測？）

人気のあるマンションは、販売と同時に抽選で即日完売します。
また、適正な価格のマンションでは、完成前に完売します。

レーベン守谷は、東と西で完成時期が違いますが、東はすでに完成しています。
しかし、まだ、販売も継続していますので、完成前に完売できませんでした。
これは、適正な価格ではなかったためと思われます。
西が10月に完成しますが、10月以降も販売が続くなら、こちらも完売できなかった=適正な価格でなかったとなります。

適正価格であれば、どんどん契約も進み、購入希望者も「今買わなければ、もう買えない。希望の間取りがなくなっちゃう」という心理状況になり、さらに契約がどんどん進みます。
(デベは、契約進んでなくても、人気あるように見せようとしますが・・・だいたい解ります。)

タカラレーベンのような中堅デベでは、売れ残りをそのままにしておく体力はありませんので、
割と早く値引きをしてでも、売り切るように努力する可能性が高いです。

>>ネガティブキャンペーンをみんなでやって、評判落として、価格に影響を及ぼしたいという論理なのでしょうか？

こんな誰もが書き込める掲示板で、ネガキャンしても価格に影響しないです。
不動産はもっと大きな市場原理が働いてます。
適正な価格や相場よりお得感があれば、みなさん飛びつきます。

>>買いたい方にとってはネガティブ情報が多く、前向きな要素の紹介も無ければ、資産価値が…といった現物見なくてもできる数字遊びばっかりやってるのはいかがなものかと思いました。

前向きな要素は、MG行けばたくさん聞けます。ここは、MGでは聞けないマイナス要素を検討できる掲示板です。

マンションの環境は、踏切が近すぎる点以外では、まずますかと思います。
間取り関係は、長谷工物件ということで、可もなく不可もなしで無難です。
設備は、ディスポーザーもきちんとありますし、まずますです。(つくばのフージャースは、ディスポーザーなしが多い)

ここが売れ残っている理由は、価格が高すぎるだけだと思います。

デベも商売ですから、高く売りたいです。値引きもしたくありません。
それでも、完成後に売れ残った部屋は、間取りが選べない、共用施設が中古、駐車場が遠いなど、
それなりにデメリットがありますので、値引きしなければ、売れなくなります。
値引きも、はじめはオプション無料など、ちびちび行くかもしれませんが、
ちびちび行くとまだ下がるんじゃないかと思われて、売れるチャンスを逃すかもしれません。
価格設定は、本当に難しいです。