パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

私も177さんの意見に同感です。
しっかり中立の立場で2つのマンションを評価していますし、たしかにパークハウスの営業さんのスーツはみっともないです。

モデルルームがオープンしてすぐに、妻と一緒に伺いました。
そのとき対応された営業さんが、いきなり「ご予算は？」と第一声を発せられたのには驚きました。

資料を頂戴した後の帰路に、妻が「買える客かどうか最初に見極めているみたいで、感じ悪いね」と言ったのを思い出しました。

そういった質問をする必要が無い顧客には、最初からそんな質問しないでしょう。
最近、住宅ローンの審査が厳しくなっているという話もありますし。

事前案内会の目的は書い手を知ることにあると思っています。即ち、どの位の価格なら売れるか、設備はどの程度必要か、等等

私はサンクタスの値段で勝負する姿勢は評価致します。少なくともホームページでそれを謳っておりますので、今度はパークハウスがインパクトのあるメッセージを出す番でしょう。

我々買い手にとって、売り手が複数ありそれぞれ競って頂けるのはありがたいことです。

予算を聞かれても別に悪い気はしないけどね。
ローンを組む場合でも、まさか限界まで借りるとは思って無いでしょう。

他社物件で、予算がオーバーしていたけど、
値引き出来るようになったら教えるよと言ってくれ。
後で連絡くれたところも結構あったよ。


冷やかしの時には「参考見学」と言えば良いですよ。

183さん

予算を聞かれた際に、私としては十分な頭金投入額＆ローン審査通過力を持っていましたので、存分に間取りを選べる旨を伝えましたところ、子猫ちゃんのような声を出していました。

私としても、予算を聞かれることに違和感はありません。
顧客を選別しなければ、営業さんだって大変なことになることを承知です。

しかしながら、顔を見るなり第一声で「予算は？」と聞くのはいかがなものかと思いますが。

ちなみに、私は貧相な顔をしているとは思っていません（笑）。

聞いてきた営業さんの名前を知りたいですか？名刺を持ってますし。

是非名前を知りたいですね

>184さん

競争してくれることは賛成です。
でも、現実的に”予定販売価格”を既に出したパークハウスが、インパクトのある値下げによる正式価格にすることは考えにくいですね。
というのは、土地仕入代＋建物構造＝物件原価が決まっている中で、約20%といわれる粗利部分から値下げ幅を決めていくしかなく、私としては大きく値下げしたとしても予定価格に対して5%程度ほどの値下げが目いっぱいと考えます。
つまり、仮に5500万円の物件を5%値引いて5225万円の正式価格にしたとしても、まだまだサンクタスよりも高いと思います。
ただ、サンクタスの仕様が満足いかない場合は、パークハウスとの価格差があってもパークハウスのほうが売れると思います。
あくまでも私の推測ですが。

いずれにしても、どちらの物件も頑張ってほしいものです。

ヒント、営業はアンケート記入後に出てくる

頭金が多いと予算が見えないから、単刀直入に聞いただけだと思う。

＞188さん

予定販売価格はまだ出ていないはずですが。。。
事前案内会での話は参考価格でしょう。当方の資産状況を見てだしている価格で、同じ部屋でも同じ値段がついているかどうかも疑問です。
パークハウスが値段で勝負できないなら、立地と設備で売るしかないと思いますが、設備は今一つという感じが否めません。

191さん

ごめんなさい、参考価格と表現するのが正しかったのですね。
私は、モデルルームで提示された多くの部屋の価格表を丸ごと写して持ち帰り、それが予定販売価格だと思っていました。

設備に関しては、ミストサウナは魅力を感じますが、その他は同感で今イチだと思っています。

デベの営業も大変ですね。186みたいな痛い客を相手にしないといけないわけですから。

ここさ、なんか荒れてきたな。
てか、買えそうもない輩がツッコミを入れているって感じ。

パークハウスとサンクタスの、双方の営業が潜り込んで書いてるな。

どうでもいいけど、どっちもカスみたいな物件だよ。

一般庶民はサンクタスを買ってください。

みなさんはドンキに行かれるのですか？

パークハウスの申込みが始まる前に、サンクタスの細かい仕様が分かればいいのですがね。
ちなみに、SUUMOのマンション売却シミュレーターを使って、下記条件で売却相定額を出してみました。

（サンクタスを想定）
物件種別：　マンション
最寄り沿線／駅：　東急田園都市線/宮崎台
所在地：　神奈川県 川崎市宮前区
徒歩分：　10分
築後年数：　0年0ヶ月(2011年2月築)
専有面積：　75m2
売却想定額：　3,500万円〜4,300万円

仮に、パークハウスを想定し、徒歩分を5分にした場合、売却想定額は、4,000万円〜4,800万円でした。現状、パークハウスとサンクタスでは1,000万円以上差があるわけですが、駅からの距離の違いにより、ザックリですが500百万円ほど差があってもいいのかもしれませんね。

198さん

ということは、このままだとパークハウスが割高ということで正解ですか？

>>199
その代わりパークハウスは売れ残れば、2割ぐらいの割引が予想される
（実際に去年12月に竣工済み物件の多くは値下げされた）

そこまで売れ残るかどうかだな。

でも、以前売れ残りを期待して様子見していた別ブランドの同沿線駅近マンション、
即日完売したことがありましたー
高い、割高と掲示板では言われていて、ここのように他のマンションと比較されてましたが…
誰だっていいものを安く手にいれたいと思うけど、割引どころか売れ残りも期待できないかもしれませんね。
駅からの距離も含めて考えると。

もうやめようぜ。どっちも完売間違いないって。
比較なんかしてる場合かよ。いい加減にしろ。

>>201
プラウドとパークハウスじゃ残念ながらブランド力が…。
おまけに、プラウド売れたのもヴィークシティがコケたからだし。

自分は今回はドンキ隣とは言っても、サンクタスに分があると思うわ。
パークハウスは戦略見直さないと今後も苦戦すると思う。
プラウドみたいにちゃんとしたもの作れば、高くても完売するのにね。

パークハウスとプラウドの比較なら外観だけでも良いから完成物件を見た方が良いよ。
プラウドのパンフはＣＧを駆使したって感じ、パークハウスのパンフはあか抜けない。

細かいことだけどヴィークシティじゃなくてヴィークコートな

サンクタス、サンクタスと書かれる方が多いと思ったら今朝折り込み入ってました。宣伝活動でした？
選択条件は人それぞれだからパークハウスがいい人はここで、サンクタスがいい人はそちらで語りましょう。
プラウドがいい人はもう快適な暮らしをしていると思うしね！

川崎は庶民の街なんだから堅いこと言わず情報交換致しましょう。

冷やかしでサンクタスの資料請求したら、すぐ電話がかかってきましたよ。必死ですね。
ここ数日の一連の書き込みも営業が書き込んでる可能性があると感じました。

いい大人が冷やかしですか。情けないですね。

そういう前のめりな営業さんの方がお高くとまっているよりも個人的には好きです。

社宅や賃貸が多いエリアだし冷やかしの客が多そうですよね。
購入意欲や予算を聞かれて逆ギレする人もいそうだし。

だからサンクタスのスレでやれよ。なんなんだよ。異常だろこれ。

庶民派ならパークハウス大山はどうでしょうか？
環七の内側で有名な商店街に隣接。
駅徒歩６分そして山手線まで６分。
ここのスレは必見。

http://www.ph-ooyama.com/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43953/

地下から、武蔵野貨物線の音が聞こえるかもしれない。
遠くから鳴るような、汽笛のボーッという音。
鉄ちゃんには、たまらない物件です。パークハウス。

ここのスレッド、おもしろいです。
逆立ちしても購入できない人が書き込んでいますし、地所の営業マンによると思われる書き込みもあります。

本当にパークハウスを購入できる経済力のある人は、こんな乱暴な書き方はしないでしょう。

予算は6000万円（目いっぱい）で、パークハウスの購入を検討しています。
でもね、サンクタスが満足いく仕様で安いのなら、無駄な金遣いをしないよう真剣にサンクタスも考えますよ。

サンクタスを5000万円で買えるのなら、1000万円が浮きます。
その浮いた金があれば、家財や車や教育費等の資金使途に回せます。

普通の家庭人なら、このように考えるのが当然だと思うのですが。

同じ予算で１０㎡広い部屋と徒歩数分かつ雰囲気の違いをどう捉えるか、というのもありますしね。
80㎡が90㎡にできるなら大きな違いだと個人的には思ってます。

そうですね、駅からの距離と周辺環境はマンションにとっては大事なことです。
たしかに、この条件は圧倒的にパークハウスの勝ちと誰も思うでしょうが、サンクタスとの価格差が大きければ悩むのが人情でしょう。

と、ここまで書きましたが、資金的に余裕のある人は悩まずパークハウスを買われるでしょうし、私のような資金に限界がある人間はサンクタスを買ったほうが無難といえるかもしれません。
自分で自分の首を絞めてきているな（笑）。

ま、サンクタスの仕様詳細が出るのが楽しみです。
それまでは、じっくりパークハウスの間取り選びに専念します。

やっぱり高いですよね。宮崎台駅近辺って。
マンション購入意欲が無い時分から
色んなマンションのチラシだけは見るのが好きで見てましたが
パークハウスはちと高いのでは？
でも建設期間が長いのでそれくらいコストがかかってしまうのか？
プラウドの建設も知ってますが
パークハウスよりも建設期間は短かったです。


もう少し南向きが多ければなーと思います。
それに実際５Ｆでも外から見れば３．５Ｆくらいに見えるし・・・。
人によって妥協点はさまざまですね。
うちは駅近優先で考えてますが・・・。

都心数カ所、古都、地方と各所移り住みましたが宮崎台（私も１２年以上居住）は落ち着いて好きな街です。
ユニオンがユータカラヤになったり住友がＭＵＦＧＤＳになったりＤＳができたりで日々の暮らしも便利になって。
長く住んでもドンキやノジマ（元マルエツ）には行ったことがないので、サンクタス方面は全くわかりませんが。

４、５年前だったら、もっと強気な価格だったのでしょう。中古でも高かった。
確か宮前平に建ったマンションなど５千万円台でも希望の部屋が買えなかった記憶があります。
高度も高いのに急な坂がなく道路や電車の騒音もなく公園横で駅近と恵まれた土地は宮崎台でも希少なのでは。
７５と戸数が多くはないので自己中的には人気が出なければいいな抽選にならなければいいな、と思っています。
もう書き込みはしませんが縁があれば隣人としてよろしくお願いします。

230さん

間違いなく人気があるでしょうし、5000万円台かつ南向き上層階の間取りは抽選になることを覚悟したほうがいいですね。
東向きなら無抽選の可能性が高いと思います。

東向きの情報を持っている人がいたら教えて下さい。
東向きは建物が隣接していると思いますが、日は何時くらいから当たるのでしょうか。

東向きなんて、日が短い上に、建物がかぶっていて条件は最悪でしょう。
しかも4000万円台後半だから、検討する人は皆無では？
このマンションを検討するなら、南向き・もしくは公園前の西向きの部屋が賢明。

大きめの部屋を検討中ですが、野村のプラウドのようにオーダーメイドになっているのでしょうか？
やはり、広さを求める＝プランの自由度を求める方針なので、間取りが固定であれば二の足を踏みそうです。
とはいえ、まだ金額も出ていないのであまり思い入れを強く持たず気長に待ちます。
オーダーメイドがあるかどうか、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

224さん

たしか、間取り変更プランがあると営業さんから聞いた記憶があります。
和室を洋室にする、その逆もあり。
リビング隣の個室をなくして広いリビングだけにする。
柔軟な対応が可能なはずです。

南向きが最良でしょうね。どのマンションもそうですが。
ここパークハウスの場合、南向きの中でも東寄りの部屋を選んだほうがよさそうです。
理由は、限りなく東南に近くなるし、武蔵野線の線路の真上からはずれるからです。

現地を見ましたが、いいマンションだと思います。
今の不動産市況から考えれば、予定されている坪単価250～260万円が妥当だと思いますし、駅から徒歩5分で閑静とくれば人気で抽選になるでしょうね。
私も東向きは人気薄と思います。

>>203
>プラウドとパークハウスじゃ残念ながらブランド力が…。

201ですが、プラウドじゃないですよ。下った別の駅の駅近マンション。
ここの予定価格より更に高かったのに即日完売でした。

知識不足でプラウドがそんなにいいブランドだと知りませんでした。
パークハウスもひと昔前ならそんなこと言われなかったでしょうね。

坪250～260で妥当なんて･･･そう思えるのが羨ましいです。
プチバブルの07年、08年の頃の価格のままのような･･･。
こんな時代でも、スリーダイヤ強しといったところでしょうか。

最近のパークハウスは値付けに失敗して値引きする物件が多いですよね。
ここもそうならないか心配です。

誰もが安い価格で売られることを望んでいますし、もちろん私もその一人ですが、ヴィークコートの高価格を除外してもプラウド宮崎台・ルフォン宮前平の同様な価格帯かつ好調な売れ行きから考えれば、坪250以上になることは普通だと思います。

また、不動産バブルの2007年前後の市況と比較しても、宮崎台・宮前平・鷺沼・たまプラーザの駅近物件はさほど値下がりしていませんし、中には分譲価格よりも値上がりしている物件もありますね。
このパークハウスも、少なくとも10年は価値を維持できると思います。

ただ、個人的には外観デザインに落ち着きがなく好きではありません。

プチバブル崩壊後に最近このエリアで販売された類似の駅近物件（プラウド、ルフォン、ブリリア）が全て200万円台中盤かそれ以上で順調に推移している中でパークハウスが200万円台前半で売る訳がないでしょう。プチバブルはヴィークコートの300万越え。
他にも根拠もなくパークハウスが最近ブランド力がないとか、立地の違うサンクタスが安いからパークハウスにも影響があるはずとか書きこんでも意味がないと思います。
買いたくても買えない人が書き込みを地所にアピールして価格を下げようとしているのかもしれませんが（そうでもないとわざわざサンクタスの情報をここに書き込みませんよね？）もうやめませんか。影響ないですから。
本当に検討をしている人にとってこの状況は避けてもらいたいです。

232さん

本当に検討しているなら、少しでも安いほうが良いのではないですか？
比較検討しないで、一本釣りですか？

それともあなたは。。。。。

いずれにせよ、もう少しで価格発表のはずです。

233さん

主旨が違うのですよ。
昨今の不動産マーケットと近隣新築マンションの販売状況を調べれば、パークハウスが坪単価200万円台の半ば（つまり250万円）より安く販売されることはないだろうということですよ。

誰もが安く買えれば嬉しいですが、比較検討する中でパークハウス宮崎台の立地と周辺環境を考えれば坪200万円台の半ばを超えた金額で販売されるだろうと、ものすごーく冷静に考えられたわけです。

お書きのとおり、近いうちに正式価格が発表されるでしょうから、今から熱くなっても仕方ありませんね。
私も含めて、各人の経済力と判断力で決めることですね。

231さん、232さんに同感です。

私も、このパークハウスは坪単価250以上で販売されると思います。
そして、ほとんどの間取りが5000万円以上になるでしょうね。
4000万円後半で売られるのは、東と西の1階部分ぐらいだと思います。

ってことは、簡単に計算して年収800万円以上の所得者が狙える物件となります。
（5000万円の物件に対し、頭金を20%入れて4000万円を35年ローンとすれば、元利金等返済＋管理費等で月額15万円ほどになるおおまかな計算）

物件本体が5000万円であっても、入居後の家財や諸費用（修繕一時金や税金）に500万円ほどを用意しなければなりませんね。
とすると、私には高い買い物です。
しかも、本体5000万円の間取りなんて、あまりなさそうですし。

うーん、考えちゃうなぁ、立地がいいから欲しいなというのが本音です。

立地そんなに良いでしょうか？
建物に関しても西向きの間取りが多く、実質２階が１階、機械式駐車場やエレベータなどの
ハード，設備面を冷静かつ総合的に判断して、坪単価２５０万以上でもよしと思えば
人それぞれお考えがあると思いますので買えばいいでしょうが、首都圏でも近い将来
人口の減少が予想されていますので、現在を基準に宮崎台で将来資産価値期待するので
あれば、それはあまり期待しないほうがよいと思いますよ。

書き込みがないのが耐えられないんですか？余計なお世話です。情報量ゼロ。

候補から外しました。
以下の理由からです。

１．ディスポーザなし
２．駐車場が屋外の機械式
３．カラーセレクトが２色のみ
４．価格
５．占有部分にPSが５～６か所もある。
　　部屋の四隅がPSなんて・・・
６．ダウンライトが、蛍光灯式ではない。
　　オプションにはありますが・・・
７．魔法瓶浴槽がオプション
８．玄関周辺が、吹付塗装

　修繕費を考慮した仕様？と思いきやそうでもなかったり・・・

価格面と仕様、立地を考慮しても（私の中では）中途半端な物件と判断しました。

皆様はいかがでしょうか？

建物の内装、外装、設備どれも大切です。しかし、しかし、マンションの資産価値で一番大切なもの、それは立地です。
ダウンライト、浴槽、ディスポーザーそんなものは数年もすればたとえ今、最新であったとしても陳腐化してしまいます。

私も239さんが書かれている点が気になりました。
ＰＳ確かに多いですよね、間取りの変更とか簡単にできるのでしょうか？
価格はどうなるか分かりませんが、カラーセレクトや設備面はやはり
いまいちだと思います。

資産価値…一番影響を受けるのは立地で正しいと思います。
　　　　　が、どうでしょう。
　　　　　これからの数年は読めるでしょうが、20・30年後人口縮小で住宅購入する人が少なくなったときの
　　　　　ことなど所詮読めないですよね。（人口が増える可能性が0ということもないが）
よって、数年後にすぐ売ることを想定していなければ、資産価値もどうなるか分かりませんよね。
資産価値だけを優先して住宅購入するより、長く幸せに暮らせるためにはという発想で、
自分の優先順位を整理して、住宅購入の検討をするのがいいのかなと思ったりします。
定年までの通勤の利便性を踏まえ、駅近がよいという考え→結果、資産価値がついてきたという後付けの
発想でいいですよね。

239さん
専有部にPSが5～6箇所ある。
→部屋に出っ張りがあるという意匠的な問題よりも
→直床仕様になっていることの方が問題ですね。
（直床仕様ということは将来ｽｹﾙﾄﾝにしての大幅なﾘﾌｫｰﾑにも制限があるということです。）
多分、この施工会社の地所案件は直床仕様だと思います。
CHECK EYE'S BOOKを入手できるなら、確認して下さい。

吹付塗装…修繕費用において、ﾀｲﾙより維持費がかかります。
　　　　　少なからず修繕積立金には影響しますね。

ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ…照明器具は、早い時期にLEDに替えましょう。
　　　　 照明分の電気料金は大幅削減できます。
　　　　 まだLEDのｲﾆｼｬﾙｺｽﾄは高いですが、ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄで十分償却できます。
　　　　

宮崎台はスーパーが少なすぎで、家族持ちには生活しづらそう？東急ストアも品ぞろえが少なく高そう？
現在、新城に住んでますがスーパーは5件あり、宮崎台で五千万だすなら、新城の四千万台のマンションが
良さそうです。渋谷までのかかる時間は同じぐらいです。

数年前に横浜から移り住んできましたが、当時東急ストアの高さに驚きました。
田園都市沿線はほとんど何もないところに東急が開発したので各駅単位に
東急ストアがるのは当然でしょうが、急行が止まる大きな駅以外は競合するストアが
あまりないことから、高い設定でも他に選択肢がないので売れるのでしょうね。
田園都市沿線は地価が高いからかもしれませんが、相対的に物価が高いので
通勤等の交通の利便性以外の日常生活では案外住みやすいとはいえないかも
知れません。

東急ストアは小田急OXに比べれば安いよ

私も東急ストアは高いのでほとんど行きません。
普段はユータカラヤ、OK、ライフ、ヨーカドーなど。
でもこの間、時間的にそこしかなく新しくできたたまプラの東急ストアに入ったら意外と安かった！
競争にさらされて変わってきたのかな。
この辺は徒歩圏で何軒もスーパーはないけれど、車だと色々選択肢があります。
車行動の人が多いのでは？

PSが多いのはむき出しになりがちなエアコンのスリーブを隠すためにわざわざ作っているためで都心部の大手デベ物件でよく見られるもの。
カラーセレクトは一般的に戸数に比例していて、91戸のプラウドなども含め100戸未満であれば2つは普通。
バルコニー側、廊下側含め一切吹き付けタイルのない物件はこの価格帯の物件ではまずないでしょう。むしろ私はバルコニー側全てにタイルが貼られていることに少し驚きました。
その他の点も含め、価格と仕様のバランスなさすぎますし、およそプロの人ではないと思われますが、検討を外されたのであれば、あまり惑わすようなことを書かれない方が良いのでは？少しでもマンションに携わっている人なら笑って読めますが、真に受けてしまう人がいるかもしれないと思ったので書き込ませていただきました。

スーパーならユータカラヤがありますよ。
近隣から車で買いに来る人もいるくらいです。

>>239は私も非常に悪質な書き込みだと感じました。巧妙なので削除依頼は出せません。

239はサンクタスの工作員では？

２５０さん

物件前の公園（宮崎第１公園）のグランドは、週末はかなりの確立で少年野球などで使用していますので
そのときは家族で遊ぶことはできないと思います。
家族連れが週末遊ぶ公園とは少し用途？が違う感じです。

ドンキホーテもあるね。

隣りの第一公園は、週末ほぼ少年野球です。
大きめの大会があるときなど、朝から開会式のマイクを通した声、入場行進なのか音楽付き。
試合が始まると応援している父兄の叫び声、もちろん野球少年の応援の声、
夕方の閉会式は、またマイクを通した声に音楽。
静かとはいえません。

休日は一般人がのんびり遊ぶとしても、思いっきり端っこで…ということになります。
あー、でもボールが飛んでくることを考えると、小さなお子さんは遊具がある場所(駅側)限定ですね。
平日の早朝はドッグランと化しています。
平日なら遊べると思いますよ。


>>242

この物件、二重床だと営業さんは言ってました。
花霞は直床だったけど。

ユータカラヤは、新城で言うとクリシマやアルカードのようなスーパーなのでしょうか？
今度、行ってみます。新城のマンションが手狭になったので、子供が転校せずにすみ、西友のあるところを探してます。西友は、他のスーパーのチラシを持っていくと同じ値段にしてくれるし、さらに月2回５％オフの日があり、
できれば西友がマンションそばにあってほしいのですが、もともと神奈川は東急沿線なので、西友少ないですね。
南向きで5千万ぐらいなら買いたいですが、6千万近くするようなら、このまま新城で我慢しようと思ってます。
5件のスーパー、焼き肉屋、焼き鳥やイタメシと住むには新城はいい環境ですから！

２５０さん
公園の入り口に子どもなんとかセンターという建物があってなかに遊ぶところがあります。ちっちゃな体育館みたいのもありますし幼児用の部屋もちゃんと分けてあります。雨の日なんか家で走り回られるよりすぐ隣にそんなところがあれば便利だなと思います。しかも結構遅くまで開いてます。

ユータカラヤは安いけどそれなり
野菜や果物が時々食べれないほど不味かったりする
言うまでもないけど質は東急の方が良いよ

258さん、情報ありがとうございます。衣食住、とりわけ食と住は密接な関係があって長くその土地に住むとなれば
徒歩圏に競合スーパーがたくさんあればあるほど価格競争もあり、いいものを安く買えるので、その余ったお金を
別に使えることになります。今は、肉、野菜、果物など、スーパーによって買う品をそれぞれ決めています。
牛肉などは、溝の口の丸井の柿安の特売を狙っていますが！
もうひとつ教えていただけますでしょうか。宮崎台では、新聞広告に新城の西友の広告は入りますか？

西友は市が尾にあるけど武蔵新城の方が大きいね。
チラシはネットでも見れますよ。。

宮前平・鷺沼・たまプラ辺りとの住環境比較なら参考になりますね。

どのマンションにもウイークポイントがあり、このパークハウスも西向きが多い・武蔵野貨物線が地下を通過等の弱みがあると思うのですが、なかなかいい立地だと思います。
私は、ここが売り出される前に近隣の物件を購入済みですから客観的に書きますが、きっと満足できるマンションだと思いますね。
ご予算があれば、南向きを狙うのがいいと思いますが、たぶん抽選になるでしょう。
抽選を避けて立地優先で狙うなら、西向きがいいかなと思います。

東急ストアは、鷺沼や宮前平や梶が谷と比較すると、少し鮮度が悪い気がします。。
回転の問題かもしれませんが。

あと、新城って南武線の？

東横や田園都市線は沿線の雰囲気やブランドが好きで住む人が多いです。
一度住んだらリピーターというか。
その辺りの価値観が違うと、住んでから苦労するのでは？
塾率はほぼ100%で、ほとんど私立に行くエリアです。

>263
笑止千万。殆ど私立に行くなら公立の小中学校は無くなっているはず。

実際は違うはず、私立の小中の数も少なく、通学には激混み電車。
現実的な選択としては公立は大多数のはず。

本気で私立進学を狙うなら23区の世田谷、杉並、練馬、板橋より都心に
住居を構えるのが妥当。国立小も多数受験可能なエリアに住むのが自然。

同じチェーンのスーパーでも郊外の田都と23区内でが品ぞろえも全く違う。
西友でも荻窪タウンセブンなら、たまプラ東急デパート以上だと思うけどね。。

２６３さん、個人的には実利優先ですの、ブランドとか考えていません。
川崎市に詳しい人は宮崎台のほうが武蔵新城より裕福なかたがマンション購入しているのかと思うのかも知れませんが都内の人や他県の人は全く知りませんし、溝の口経由の通勤のことを考えれば都心へのこと出勤に関しては宮崎台でも武蔵新城でも全くといっていいほど同じです。帰宅が終電まじかだと乗り換えの分多少違いますが、宮崎台も各駅停車の駅なので大差ないと思います。武蔵新城は外食するおいしいお店もあり、本当は宮崎台より魅力的です。
本当は溝の口や、小杉の6000万以下のマンションを探してますが、なかなか良い物件がなく、宮崎台も考えましたが南向き6000万では高い物件と思っています。6000万くらいするのであれば、中延の物件の価格が気になります。

265さん

>溝の口経由の通勤のことを考えれば都心へのこと出勤に関しては宮崎台でも武蔵新城でも全くと
>いっていいほど同じです

同じではないでしょう。
溝の口から宮崎台まで各停2分ですが、武蔵新城となると乗り換え＋南武線の時間がかかります。
また、通勤時間帯の乗り換えストレスは大きく、それをどう考えているのでしょうか。

もし可能であれば、武蔵新城・南武線・西友の話題から一旦外れませんか？

267さんのご意見に賛成です。
地下を通る武蔵野貨物線について、建物構造への影響についてご存じの方がいましたら教えてください。
私自身、この貨物線の真上の賃貸マンションに住んでいましたので、音については支障がないと思っています。

私も、267サンの意見に賛成です！

宮崎台やこの物件の話をしましょう！

公園は、実は中学校時代よく塾の帰りにたまってました。
花火したり、お菓子食べながらしゃべったり。。
子連れで遊ぶような公園ではないですね。
グラウンドというか。

土日は野球、平日の夜は中学生がいるとなると結構騒がしいでしょうか？
自分が遊んでおいてなんですが、今の環境が知りたいです。

この物件の近くに住んでおり、車で物件の前を良く通ります。
公園の周りは駐車している車が多く、特に物件の西北側のT字路は見通しが悪く結構神経を使います。
駐車場が接続する出入り口の前後は駐車禁止にしてもらわないと危険な気がいたします。
公園は小学生中学生向きと言った感じで乳幼児が安心して遊べると言った感じではありません。むしろ野球場と考えたほうが良いでしょう。

野球場か、使えない公園、うーん。
目にはいる緑。これくらいは享受できるでしょう。

せまい道路なのに公園の周りは以前から駐車車両が多く、特に週末は朝早くから
少年野球の関係者の車がずらっと並んでいました。それが関係者の政治力？で最近は
夜間帯以外に公園側が駐禁解除なり、平日でも周辺の片側は駐車車両でいっぱいです。
当然建築されるマンションの出入り口付近も駐車車両が列をなしていますので、
その部分でも再度駐禁にしないと日常の出入りには支障があると思います。
また、他の方も書かれていますが、そこは公園というよりは野球場ですね、
周囲にはあまり手入れのよくない木々と端っこに少々の遊具はありますが・・・

宮前区の他の物件を購入した者です。

たしかに、パークハウス周辺は路肩駐車の車でいっぱいで、公園も少年野球で使われていることが多いです。
でも、どうなんでしょう、これって真剣に購入を検討している方には大きな問題ではないと思いますし、その方々の耳に届かない事象でもあります。

直近の新築物件の中では、恵まれた立地にありますので前向きに検討してよいと思っています。
お日様が入る南向きが最良ですね。高めでしょうけど。

真剣に購入を検討している私としては、マンション前の狭い道路での路駐は大きな問題ですが…。
マンション前だけでも、再度駐禁に戻して欲しいと思います。

私も、この周辺の路駐は見ぐるしいと思います。
駐車禁止にして、安全面でも住みよい地域になればいいですね。

この場所でダメな人は宮崎台検討しない方がいいですよ。

交差点の前後付近、駐車場の出入り口は駐禁解除の今も駐禁です。
守らない方がいるようですが、時々見回りもしていて、マンション前の道で駐禁ロックされている車もあります。

公園は、朝夕はわんこお散歩ラッシュ。昼間はお子さんもたくさん遊んでいますよ。
子連れママも多いし、サッカー遊びのパパと男の子とか、バドミントンしてるカップルとか。
天気のいい日はのーんびりしていて、お弁当食べたり昼寝してるサラリーマンとか。
お花見の季節、さくら祭りや町内会のお祭りのイベントの時は人出も多くて賑やかです。
週末は少年野球の試合が多いですね、必ず毎週ではないですが。

いい場所ですね。
個人的には、もうちょっと落ち着いていてカッコいい外観だったらよかったな。
値段がどうなるか、とても興味があります。

今日の朝刊にサンクスタ宮崎台の広告が入ってました。３ＬＤＫ７３ｍ2で4000万台。
急行停車駅でもない宮崎台なら、駅前でこのくらいが適正価格だと思うけどなー！

4000万台でも幅がありますけど、幾らぐらいなんでしょうね？