世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

>>80
日本の中心となる駅ですから、仕事などで新幹線等をよく使う人には便利ではないでしょうか。
在来線を使うにはちょっと大き過ぎるという印象です。
多分、最寄り駅が他にありますよね。
場合によってはそちらを使う方が良いかもしれませんね。

>>81
不動産では徒歩10分＝800mでいいのでは。

徒歩１０分を駅近と言うかな〜
不動産表記的には使うかもしれないが、個人的に１０分は駅近と感じない。

まぁ個人差があることだけど、不動産業界としてはマンションなら徒歩10分。戸建なら徒歩15分というのを目安にしているところが多いから戸建で10分なら徒歩圏内でいいんじゃない？

>>83
どのレスのこと？
78さんの徒歩圏内ってとこ？
ちょっとスレ読み返したけど徒歩10分＝駅近ってどこで出てきた？

>>85
78さんは駅近を諦めて徒歩圏内の徒歩10分の物件を選んだという話だから全然違うし、私もどこにも出てないと思います。

よく分からないけど、どこかを読み違えたのでは？
まぁ、このままスルーでいいでしょう。
スレ違いの内容になってきてるし。

夫（40代）：年収750万
妻（30代）：年収250万
子供：小学生2人

物件価格：5000万 （中古戸建）
頭金：なし
住宅ローン：5000万（30年、変動金利 0.95％）
残預金：2500万

家族構成に従って買い替える方針で3回目の購入です。低金利とローン減税を考え、いつもフルローンで資金は金利以上で運用するようにしています。
過去二回は購入価格以上で売却でき、運用もきっちりできています。かといって今後も上手くいく保証はないことも重々承知しています。
こういうやり方もあるわけですが、堅実派の皆様にはどう映りますか？

完全な運任せではないけれども、資産運用も一種のギャンブルだと考えています。
88さんの方法では通常のローンでは住めないような家に住むこともできると思いますが、万が一の時に家族を路頭に迷わせることもなくはないと思います。
つまり、よりハイリスク・ハイリターンな方法ではないでしょうか。
でも万が一の時の対策までしっかりと取られているのであれば、そこまでして家族みんなが住みたい家なのであれば、方法としてはありなのではないでしょうか。

>>88

別にいいのでは？個人の自由だと思いますよ。

私が奥さんとか子供の立場だったら内心嫌です。

口にはしないかもしれないけど、妻としては一生の住まいが欲しいという気持ちは少なからずあるでしょうし、子供としては転校が伴う引っ越しは本当に辛いですよ。

もちろん引っ越し先でうまくいくこともあるでしょうけど、だったら将来を見据えて永住の住まいを購入する方が賢いと思います。

資産運用としてなら、家の購入とは切り離してすればいいわけだし・・・奥様や子供様の気持ちを第一に考えてのことであればいいのではないでしょうか。

①購入価格以上の売却額
②資金は運用でプラス
③今回もフルローン

で、

残預金2500万円。

他に金融商品が数千万円あれば余裕だけど、
結婚して約10年？で運用して残2500万は少ないのでは。

>88
自分の場合は個人年金等の積金を除く、現金資金のリスク4レベルの運用割合は１５％程度なので
へ〜積極運用派なんだって思うだけですね。

>>88
長期の綱渡り風でストレスたまらない？

>>89
ローン比率は2000万繰上返済すれば、堅実派の皆様と同じような状態にいつでもなれますのでリスクは大差ないと思います。運用の方はリスク増しますが、最低目標のローン金利以上というのは30万程度なので結構すぐにクリアできますよ。でも確かに一種のギャンブルなので、目標額いったらすぐ換金するなど、欲かかぬよう心しております。

>>91
今回の買い替えのきっかけは子供達が自分の部屋が欲しい、戸建がいい、と言い出したからで大喜びしてます。同じ学区内で学校にも仲の良い友達の家にもより近くなったので、それも喜んでます。
永住については私も妻も考えてませんが、結果として今回の物件に永住する可能性はあります。でも子供が出て行ったら、二人で住むのにもっと適した物件に買い替えると思います。またその前に子供の行きたい学校の都合とか、親の介護のために買い替える可能性もあります。

>>92
仰る通り、最近の市況からしてもっと増えていておかしくないなと思います。でも結婚当初は元手は殆どなく、一回目の買い替え時から本格的に始め、また車とか旅行とかにも結構回したりしてるし、ギャンブルの怖さも知ってるので、自分的にはこんなものかなと思っています。

>>94
自分の稼ぎの悪さのために家族に嫌な思いをさせたくない(というか残念な父親と思われたくない)ためにやっていることなので多少面倒に思ってもストレスにはならないです。

夫:35歳 額面550+ストックオプション
妻:30歳 額面500
子供なし。将来予定あり。

物件価格:5500 (マンション)
頭金:1000
借入:4500
貯蓄:800

妻はパートや派遣で週3で働いても月30万近く稼げる仕事なので、かなり当てにしています。

>>88
91の方が仰る通りで、家族のために終の住処を用意されてはいかがですか？
自宅を運用対象にするのはいただけないと思います。
資産規模にもよるのでしょうが、数千万、数億程度までなら不動産投資は非効率でしょうし。

>88
運用うまくいったというわりに貯金が少なすぎです

>>99
そのマンション物件、基礎とか大丈夫？
大手なら不都合合った時でも、そこそこ補償面は安心のようですが。

>>102
デベは財閥系、基礎は直接基礎なのでその辺りは特に心配ないですね。

夫（32）：年収550万
妻（30）：年収400万
子供：なし(一人は欲しい)

物件価格：4500万
頭金：400
住宅ローン：4100万（フラット35予定）
残預金：500万

無理しすぎないほうがいいか悩んでます。

夫(35) : 年収1000万
妻(35) : 手取り60～100万
子供 : 11才 8才

物件価格 : 6880万
頭金 : 1880万
住宅ローン : 5000万

35年払い、ボーナス払いなし、変動金利0.775を予定。
他の方々のスレを読み、不安になりました。
現在賃貸住まい、家賃15万で生活しております。
物件は大変気に入っており、購入したいと考えていますが、無謀でしょうか。。

ローン返済だけみれば長期２馬力前提なら可能。

>>105
これから奥さんもっと働けるだろうし、
旦那が安定してれば問題なさそうだが。
ちなみに毎月返済額はおいくら？

夫（31）：950万
妻（26）： 0万（最近まで400万）
子供　　：もうすぐ1人目

物件価格：3500万 （中古マンション）
頭金：1000
住宅ローン：2500万（35年、フラット）
残預金：400万

多額のローンを組む勇気がない、住宅費以外にお金を回したい、変動は怖いなど、我ながら性格が出ていると思います。
とはいえ、築浅の中古で駅徒歩5分以内なので満足してます。当然都内ではありませんが。

＞＞１０８
私も１０８さんと似た感じの予算でした。５０歳過ぎでローン完済しました。定年まで残り１０年切ったので、今、がんばって老後資金貯めてます（もっと早くに老後資金貯め始めればよかった・・・）。

直列思考、直列実行って時間が勿体無いね。

>>105
同じくらいの年齢の時に同じくらいの物件買いました。ローンは１０００万で８年で完済。車をバンバン買い替えたりとかはしてないですが日常特に何かを我慢して節約などはしてません。
しかし５０００万はビビるわ。
値下がりリスクの小さい都心のタワーマンションとかならいいんでない。

>105
頭金もそこそこあるし、立地条件が良ければ万が一の時にも借金は残らなそうだけど・・・今までの生活レベルにもよるけど、世帯年収1千万ちょいで5千万借入はどこかで節約を強いられる生活にならないかな？？？
ちなみに我が家は戸建ですが、5000万の借入で駅近の家を買おうとしましたが冷静に考えて止めました。
借入を3400万の他物件にして、家電や家具、オプション工事に500万ほど回して快適な空間作りができました。
頑張れば払えない額ではないと思いますが、余裕を持って返せる額くらいがちょうど良いと思います。

>>105
転職などがあっても今の年収がキープできるような仕事であれば大きな問題はないように思います。
子供2人が大学までずっと私立だと余裕なさそうですが。

貯蓄がいくら残るにもよるわな。

>>100
運用対象にしているわけではありません。家族のために、家族の都合に合わせて買い替えているのです。子育てに適した物件を選んだとしたら、それは終の住処には適さないですよ。終の住処を選ぶのは子供が家を出ていく頃であるべきではないですか？

>>115

めんどくさくてつまらん人生だな。

>>105
生活水準を維持できる毎月の返済額なら借り入れ自体は問題ないですが、無謀かどうかはその物件のリセールバリューによると思います。10年後でも5,000万以上ですぐ売れそうなら無謀でないでしょう。
郊外で駅近でないなど、中古だとなかなか買手がつかないような物件だとしたら無謀でしょう。
特に分譲マンションは販売価格が同じでもリセールバリューはかなり差が付きますので気を付けた方が良いと思います。

>>116
なぜ？
50年とか同じ家に住むより、新婚の時、子供が小さい時、子供が大きくなった時、夫婦二人に戻った時、老後、その時々でベストと思える家に住み替えた方が断然楽しい人生だと思うのですが。。実際楽しいですし。

>>118
それなら、賃貸でいいんじゃないですか？

>>119
もちろん、安ければ賃貸でいい、特にマンションは賃貸の方がいいとも思っています。
ところが駅近で需要の高い間取とかだと、買い替え時に購入額同等或いはそれ以上で売れたりするので、低金利や政策減税などと相まって購入した方が経済的にかなり得になるため、購入にしています。

同じぐらいの年収でも人それぞれ状況が違うと実感してます。私は公的年金の空白期間５年。手術などで医療費増大（手術前の検査や通院は民間の保険では保障されない。）、定年後働けるか健康面で不安あり。親は毎月分配型投資信託で大損、介護保険はあっても自己負担額が負担であまり使ってない。いろいろあってリセール価値のある高めの物件は諦め、物件価格抑えて購入しました。

十人十色なので、色々の選択があるんでしょうが、
引越は人生で建て替え時だけなの身としては、都度の引越しが面倒ポイですね。

俺は家に愛着があるから住み替えとか無理だねぇ。
無理だと解ってたから予算５０００万から１億に増やして、そこそこいい家を建てた。
人それぞれだね。

安くて便利であれば、それにこしたことはない。
立派過ぎる物件を買って、家から出られず、屋外の活動が劣化するのは本末転倒だ。
引きこもるつもりなら別だが。

>124
このスレの年収帯では居ないから心配不要。

>>105
お子さんが義務教育後、高校、大学、後下のお子さんと高校、大学とダブル時期や老後の資金の貯蓄等を考えられた方が良いように思います。がなかなか物件気に入ると難しいですよね。リセールが良ければお子さんが育った後は買い替えで老後対策にはなるかもしれませんね。

夫(36) 年収500万
妻(35) 年収400万育休中
子ども 一歳 もう一人欲しい

物件価格 4600万
頭金 1000万
ローン 夫2600万 妻1000万
預金 500万

新築マンションで立地もよく資産性はあると思います
相場より安くとてもよい条件なのですが、金銭面の不安が拭いきれず決心できません。。

率直なご意見をお願いします。

ローン期間を２馬力で出来るなら借入は４倍なので大丈夫でしょうが、１馬力なら7.2倍なので無謀。
また、マンションの資産性は最近LaLaを発端に色んな事が発覚し、不信感が増しているので需要がなければ資産性もヘッタクレも無く成るのでそう言う事は当てにしない方が善いですよ。

後、相場より安い理由を調べておいた方がいいですよ。

当初の予算よりかなり上の物件をつい見てしまい、「リセール価値が上がるから多少無理してでも・・・」と買いそうに・・。が、冷静に考えると自分は昇給もどうなるかわかない状況だったので、リセールしない（できない）ままでも支払える資金計画か考え、予算を戻して買い、身の丈だったかな、と。でも、昇給見込み立ってる方や、特殊技能がある方、人それぞれだと思います。

夫(39) : 年収450万
妻(38) : 年収400万
子供 : 予定なし

物件価格 : 3800万
頭金 : 400万
住宅ローン : 3400万

35年払い、ボーナス払いなし、
変動金利0.570%を予定。
繰上げで60歳完済したい。

仮審査は通った状態、夫が年内
急遽止むを得ず転職予定。
新築入居3月、色々厳しいから
やめといた方がいいか悩んでます。