世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

二馬力は不動産界隈じゃ必須。

先日大学の同期との飲み会で、30代にして700万到達した人がいて、周りから尊敬の眼差しが向けられていました。
そんな僕は、年収800万近くで、年収自慢は馬鹿らしいと閉口していたのですが、社会的に見て、800万は勝ち組と名乗って良いのでしょうか。
当方35歳で私大卒ですが、年収偏差値は60超出ないかと考えています。

病んだ御方ではないでしょうか

年　　齢】夫35歳、妻32歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 正社員 (育休中)
【年　　収】夫:500万 妻:300万 (フルタイム時)
【家族構成】夫婦+子1人で確定
【貯蓄】現金150万、 投資信託 数十万程度
夫は個人で積立年金加入
妻は確定拠出年金加入
【物件価格】4000万（土地+諸費用込み）
【ローン借入額】4000万　頭金0円
【金利種類】0.32% 変動金利
【地域やマンションor戸建】地方　戸建て
【車】2台

FPに相談し4000万から4500万なら老後も心配なさそうといわれていますが、年収の8倍になることが心配です。子供もおり今後なにがあるかわからないのもあります。やはりこのローンはきついでしょうか？カツカツの生活はしたくなく、できれば子供のやりたいことや旅行をしたいと思っています。アドバイスお願いします

>>2245 相談者さん

世帯年収800万か、勝ち組自慢ですか？

800-1000万があつまるここで勝ち組もなかろう・・・

>>2245 相談者さん
35歳正社員でまだ500なら今後劇的に昇給することもなさそうだし、
都会住みからみるとキツそうだけど地方なら物価安くていけるのかな？
地元で実家から農作物もらえたりするならいけそう。
でも、余裕ある生活は無理。

>>2245 相談者さん
一馬力の500だけで考えると正直きついです。その場合だとマックスでも3000。
二馬力の時短でも世帯年収700キープできる想定なら4000、パート収入で600想定なら3500かなぁ？
多少の余力がある生活なら子供二人で世帯年収の5倍、一人なら六倍くらいまでかなと思ってます。子どもが小さいのにフルタイム二馬力前提は怖いですからね。

>>2245 相談者さん

結構危険
車2台とかも支出が大きい
子1人確定なら教育費をどう考えるかだね

その他
頭金無しで0.32％で借りられそうなの？
金利上昇局面でどこまで上がるか想定してる？
日銀が利上げ前でもソニー銀行等は0.2％上げてきたよ
1.0%とか1.5％でもやっていけるなら問題ないと思うけど

>>2246 検討板ユーザーさん

世帯年収800～1000万のスレだと＊＊＊だと思うが

>>2252 名無しさん
伏せ字になるんだな
ま
け
ぐ
み
って

>>2245 相談者さん
まともにアドバイスしたら、八倍は
かなりきついてます。
貯蓄がなさすぎるので引越でのコストが入ってなければ引越後がかなりきつくなると思いますが。
固定資産税などもきちんと調べたほうがよかとです。

【年　　齢】夫42歳、妻42歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:800万 妻:300万 （時短）
【家族構成】夫婦 、子供2人0歳2歳
【貯蓄】現金1000万 投信1000万
【物件価格】4500万（諸費用込み）
【ローン】35年4300万
【金利種類】0.4% 変動金利
【地域やマンションor戸建】戸建て
【車】1台

ご意見お願いいたします。

>>2255 検討板ユーザーさん

結構近い条件でローン組んでるので、問題ないとしか言えません（笑）
違いは頭金払ってローンは3000万台前半にしました

変動は確実に上がるのでご注意を

>>2258 評判気になるさん
妻年収800だけで十分（ここのタイトルを10回復唱しな）

>>2258 評判気になるさん

妻に頭上がりませんねwwww情けないってwwwwww

>>2258 評判気になるさん
誰の金で生活できてんの？
誰の金でこの家住めてるの？
体売ってでもお金稼いできてよ！！！誰が買うのかて??

>>2258 評判気になるさん
妻次第でしょうか。子供なしなら余裕ですが、万が一できたら夫が育休とらないと厳しいのと、妻が主のローンしか無理ですから妻が病気とかしても厳しいのでお二人でライフプランをご相談ください。

>>2258 評判気になるさん
この質問は
旦那体だったら、金稼げない無能なやつだから将来の事を考えられないから他の人を頼って聞く。
妻だったら、あほ。

>>2258 評判気になるさん

子ども無しだしね

まあ20年で返すとすれば、月換算20万位になるけど問題ないんじゃない？
旦那さんはもう少し頑張ろう

【年　　齢】夫40歳、妻43歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:専業主婦
【年　　収】夫:800万 妻:0
【家族構成】夫婦 、子供1人2歳
【貯蓄】現金2000万、親からの援助1000万、株式2000万
【物件価格】6000万（諸費用込み）
【ローン】35年4000万
【金利種類】0.5% 変動金利
【地域やマンションor戸建】地方　戸建て
【車】1台

ありがたいことに親からの援助があるのと、多少の蓄えもあるので、なんとかやっていけるのでは？と思いますが、どうでしょうか？

>>2265 検討板ユーザーさん

稼ぎ少ないけど貯蓄とかあるし子も1人なら良いんでない？

地方で子一人でも6000万の時代か

【年　　齢】夫32歳、妻33歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 正社員
【年　　収】夫:500万 妻:500万円(今後育休、産休、子供が小学校高学年になるまで時短勤務予定)夫の転勤に伴い契約社員などになる可能性あり
【退職金】あり　金額不明
【家族構成】夫婦、1～2人希望、ペット希望
【貯蓄】300万
【物件価格】5000万円希望（諸費用込み）
【頭金】200万円
【ローン借入額】4800万
【金利種類】35年　金利はこれから検討
【地域やマンションor戸建】中古マンション(東京駅まで約30分の千葉)
【車】１台(ローン返済済み)
マンション検討を始めたところですが、この条件だとローンいくら位までなら無理なく返済できるでしょうか。
また3年以内に転勤の可能性があり、単身赴任にするか家族で着いて行くか迷っています。
着いて行く場合に物件を賃貸として貸し出すなどのご経験のある方がいればアドバイスほしいです。

>>2267 eマンションさん

買わなくて良いと思う

住宅ローンが残っている状態では賃貸に出せないことはご存知でしょうか？

転勤族ならお子さんが小さいうちは同行される方がいいですよ。
家を買うなら子どもの人数が決まってからをおすすめします。

>>2269 匿名さん
回答ありがとうございます。
金融機関に相談し賃貸に出すことを認められない場合は
不動産投資ローンへの切り替える必要があるというのは存じております。
切り替えられたとしても金利が上がるため、
賃料でローン支払い負担を少なくできるのかはわかりません。

夫の勤務地は東京以外に3支店あり、全国転勤というわけではないのですが、3年で東京に帰ってくる可能性もあれば、最悪続けて別の支店に転勤になることも考えられます。
子供が生まれる前～未就学児の間はできれば同行したいという気持ちですが、世帯年収が下がる不安があります。

>>2271 マンコミュファンさん

旦那が800万の世帯年収1000万は良いが、500万ずつの世帯年収1000万は危険だろ
奥さんが子供を産んで問題なく働けるのかも分からない

なんか転勤時は賃貸に出すとか考えてるみたいだけど、かなり無計画に感じる

>>2267 eマンションさん
皆さんのレス全て同意。転勤あるならやめとけ。
貯金少ないし、32歳で500万しか貰えてないような会社では今後も伸びなさそう。
これから金利も物価もあがるから、背伸びした物件は危険。
都内新築は無理。近隣県の中古で3500万くらいで探した方がいい。

>>2273 名無しさん

都内じゃなくて電車で30分の千葉って書いてるよ
それでも中古5000万狙いだそうな

駐車場、管理修繕、固定資産税、子供の教育費とかどこまで考えてるのか不明

>>2271 マンコミュファンさん

物件購入の諸費用含めて5000万円の物件で、頭金200万円を払い、諸費用込で4800万のローンのイメージです。

FPに相談したいですが、どの方に頼めば良いのか決め切れません。

>>2274 匿名さん

自分なりに駐車場、管理修繕、固定資産税は月に慣らして計算してみましたが、
子供の教育費は平均値でシミュレーションしましたが、その他にどの程度費用がかかるのかわからずでした。
都内にアクセス・広さの希望を求めると関東の中古物件でも4000万円はしてしまいまして、妥協したくないとなると今の物件価格になりました。

もし家を買わない場合は、今は家賃補助が半分近く出ていて賃貸で3LDKに8万円で住んでいますが、
夫の転勤があると補助がなくなり
①単身赴任でもう少し狭い賃貸へ引っ越す
②家族で転勤先へ引っ越す
の2択になりそうです。
転勤先では今よりも狭い社宅限定ですが、家賃補助が9割出るようです。
このまま賃貸ですと老後に借りれなくなる不安があるため、いずれ家を買うなら遅くとも40歳迄には30年ローンを組みたいので、それなら早い方が良いとの考えで購入検討を開始しましたが、やはり子供が授かれて小学校入学前のタイミングか、転勤から帰って来たタイミングでの購入に考え直したいと思います。

>>2276 eマンションさん

じゃあ買えば？

客観的に無理だろって言ってるだけ。
それでも買いたいならお先にどうぞ。

ただし、我々としては無謀な買い物だよって忠告する。
以上。

>>2277 検討板ユーザーさん

お先にどうぞ？？？

>>2276 eマンションさん

貯金が今500万ってことは結婚1年目とか？
年300～350万程貯蓄＆運用して、3年で1000万ぐらい貯めれば？
頭金無いと金利も高いしね

>>2279 口コミ知りたいさん

いやいや、見ててわからん？
そんな能力ないよw

年収500万×2人
手取380万×2人で760万
支出、家賃8万らしいし月38万×12で456万
約300万余る計算

甘いかね？

まずは貯蓄が良いと思うが、買ってみるもよし

お先にどうぞ
じゃなかった
お好きにどうぞ

>>2281 評判気になるさん

支出の計算の内訳は各家庭で異なるので、
収入以外をあまりとするならそれで良いんじゃん？
失敗例として知りたいので是非買ってもらいたいな！

>>2283 口コミ知りたいさん

失敗かどうかは数年先なので分かるわけもない
性格悪いねアンタ

>>2284 マンション掲示板さん
確かに失敗かを決めつけるのに早いかもしれないけど、
無謀な買い物に背中を押してる奴らの方が性格悪いと思うよ笑
アンタみたいなやつかな。
頭悪いから何いっても響かないかな？おチビちゃん

【年　　収】夫:500万 妻:500万円
【貯蓄】300万
【ローン借入額】4800万

これって10年位働いても300万円しか貯蓄出来ないって事は、
30万円/年しか貯蓄出来てない。
4800万円の利息背負うと破産しか見えませんね・・・。

>>2286 匿名さん

親切ね。
この計算が頭の中でパッと浮かばない人達は、
無駄な会話が飛び交う事になってます。
アホなんですよね。

これまで出来ていないからこれからも出来ないと決めつけるのもどうかね？

ところで、身長180センチってチビでしょうか？
分かりもしないことを決めつけて喋るアホも居るんだね

買うためにはどうするかもアドバイスがあっても要良いんじゃない？

夫33公務員、妻28正社員
年収は額面で夫580万と妻400万
貯蓄は贅沢しすぎて50万程度しかありません?
子供はまだいませんが、2人は欲しいと思っています。

この状況で4500万フルローンは無謀ですかね？

夫のボーナスがなくなることはありませんし、公務員なので年収も40代から大きく増えると思います。妻も育休は取りますし、子供が小さいうちは時短勤務になるので200万程度に年収は下がると思いますが、小学生になる頃からフルタイムで働く予定です。

この年収で貯蓄できていない時点でアウトだとは思いますが、贅沢しすぎたなという自覚はあります。皆様のご意見をお聞かせください?

夫婦で年収1080万円あっても貯蓄がない場合、いくつかの原因が考えられます。
以下のような点を見直すことで、貯蓄を増やす手助けになるかもしれません。

1. 支出の見直し
収入が多いと支出も増えがちです。家計簿をつけて、
どこにお金が使われているのかを把握することが重要です。
特に、固定費（家賃、ローン、保険料など）や変動費（食費、娯楽費など）を見直してみましょう。

2. 貯蓄の優先順位
収入の一部を先取り貯蓄として自動的に貯金する方法があります。
例えば、毎月の手取り収入の10%を貯金に回すことを目標にすると良いでしょう。

3. 家計の共有
夫婦で家計を共有し、お互いの収入や支出を透明にすることが大切です。
これにより、無駄な支出を減らし、貯蓄の目標を共有することができます。

4. 専門家のアドバイス
ファイナンシャルプランナーに相談することで、具体的な貯蓄計画を立てる
手助けを受けることができます。専門家のアドバイスを受けることで、
より効率的に貯蓄を増やすことができます3。

>>2291 匿名さん

貯金が2桁万しか無いような贅沢してた奴等が貯蓄を出来るか疑問

>>2293 通りがかりさん
一昨年と昨年、車を2台一括で購入したので約800万の貯蓄を吐き出してしまいました。家を建てる気もなかったのですが、仕事が忙しく、旅行に行く時間もなかったので近所の住宅公園にフラッと遊びに行ったら家を建てたい気持ちが湧いてしまいました。今になって後悔です…

>>2294 口コミ知りたいさん

じゃあ850しか貯めてなかったのね。少ないね。
子供もいないし…。

>>2294 口コミ知りたいさん

去年車買ってそこから仕事が忙しく、旅行もしてないとか言いながら貯蓄がたったの50万なの？
作り話じゃなければただの能無し公務員だな

その計画性の全くない低知能＆低世帯年収で4500万フルローンは止めたほうが良いよ
不動産屋の余裕で借りれますよとかいい加減な発言を真に受けそうだけど

車2台で800万だと普通車2台？それとも普通車と軽自動車？
前者だと維持費も全く考えてないし、後者だと身の丈に合わない車買ってる感満載

念押しで言おう
やめとけ

50万しか手元になかったら実質買えない。諸経費だけでも足りなくなる。
車買うにしても貯金そこまで減らすなんて災害大国で危機意識もないようだし、せめて500万貯めるまでやめておけ。

ここのカテゴリだと夫婦共に10年程度働いてるなら、最低1000万円の貯蓄は欲しいよね。
直近の書き込みで1000万円以上貯蓄してるひとの書き込みは安心できる内容が多い気がするわ。
2000万円超える人は逆に投資で儲けてきた？からか、危ない書き込みもちらほら。

>>2275 eマンションさん
諸経費込みのローンだと金利も高くなるリスクはありませんか？
中古なら手付金がいらないかもですが、やはり諸経費は現金で支払ったほうが銀行の選択肢もふえると思いますが。人気のない新築なら諸経費はおまけしてくれる場合もあるようですから、そんな物件があればナイスと思います。
金利は他のかたもかかれてますが変動はあがると想定されて支払いできる範囲がベストでしょう。

>>2299 検討板ユーザーさん

単純に頭金払わないと金利が下がらないとこも多いと思うが

変動金利は1.5%になっても問題無いと言う世帯じゃないと駄目だと思う

>>2291 匿名さん

子どもができるまで必死に貯金する方がよいと思うのですが、
現在家賃が高いのであれば、その程度までのローンの支払いになるなら、中古を購入しても良いのかなと思います。

我が家も同じ世帯年収ですが、
子どもの有無によって選ぶ家の広さが違うので、
子どもを授かってから家を検討し始めました。
3度流産の末、子どもを授かれましたが、
原因を特定するにも時間とお金がかかりましたため
結局、立地と広さのどちらも妥協しました！笑

うちも贅沢好きですが、
1番手っ取り早いのは、車を手放すことだったので
子どもを授かるまでは車を手放しました。

子育て世帯の世帯年収・中央値は「900万円台」という記事があります。
また、その記事では、
子育てにかけている費用は、1カ月当たり「10万円以上」が最多とのこと。

子どもを待ち育てることにも覚悟のようなものが必要な時代になっていると思います。

https://company.jmsc.co.jp/info/2024/0509_11961.html#:~:text=②【子育て世帯の「世帯,はなく分かれる結果に%E3%80%82

>>2302 マンコミュファンさん

サンプル数少なくね？