世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

夫 34歳 年収620万
妻 32歳 年収310万
子なし(一人予定)

新築マンション5750万

ローン5500万(収入合算)
頭金250万
諸費用300万

購入後全財産320万(内200万投資信託)

車は持たずカーシェアで対応予定

まもなく年金生活が始まる為、親からの援助は期待できません。というより負担かけさせたくありません。
呑気に構えてましたがこのスレッド見てると借りすぎなのかと思わなくもなくなってきました。
車は持たない分、いけるかなという算段ですがいかがでしょう？
皆さん金持ちでうらやましい限りです。

>>2106
貯蓄が、ご年齢、ご年収と子無しの割に少なかったのですが、何かお心あたりはありますか？生活費が高いのであれば、見直さないと厳しいと思います。

なお、余談ですが、カーシェアは10kg近くのチャイルドシートと子供を持っていく必要があり、結構大変です。旅行くらいの頻度であれば大丈夫ですが、週末のお買い物などを想定されているなら私はおすすめしないです。

うちも似たような世帯年収で、子供1人います。
子供を持つなら自家用車は必須だと思います。
政令指定都市駅6分で住んでますが、それでも、急な風邪とか、子供いながら買い物するなら車がないとキツイし不便。今後順調に年収が伸びていく会社ならいいかもしれないし子供1人まで大丈夫だと思うけど、それでも物件価格は5000万以下に抑えると多少楽になるかなと思うけど…。

>>2107
恥ずかしながら、令和になるまで夫婦で旅行三昧・グルメ三昧の日々を過ごしてました。借金こそなかったものの令和元年の周りの結婚ラッシュで借金寸前まで行き5年で860万程を急いで貯めた次第です。額としては皆さんの足元にも及ばないですが、貯金癖がついたのが何よりの宝なのでそこはよかったです。
率直な意見ありがとうございます。

>>2108
カーシェアってやっぱ不便なんですかね～
今は子なし賃貸で大阪市内に住んでるんで車の必要性を感じないので想像難しいですが、購入予定のマンションも徒歩3～5分のところにタイムズが3箇所くらいあるんで都度取りにいってマンションまで持ってきたらと考えてましたが
やってみないとなんともですね。マンションは恐らく買いますが、車を買うかは悩みますね。
ありがとうございます。

>>2106 eマンションさん
諸費用が300万ということですが、ローンや登記の手数料だけでなく、新築だとオプションで普通に100万くらいかかったり、火災保険＋引越し代で30万、リビングにつけるエアコンの購入で15万とかかかりますので、けっこうギリギリなのでは？という感想です。
お子さんもいつくらいに考えてらっしゃるかによりますが、ご年齢的にそう遠くない未来であるのかなと思います。出産費用も病院によりますが、補助金だけでは20万くらい足りない場合があったり、ベビーカーやベッド等の購入もありますし、何より育休中やその後の時短勤務時の給与の減少に加えて、保育園代でゴリゴリ貯金削れるので手元の現金が120万は少々心許ないのではと思います。

子供の有無にかかわらず（未定でしょうし)
車は持った方がいいですよ。
基本的に、他人が使用した車は汚いから。

>>2109 マンコミュファンさん

カーシェアは人によるね
よく分からない人が使用した直後に乗るのに抵抗がないなら良いんじゃない？
ただ子供が出来たらチャイルドシートの持運びは面倒だし、親は良くても乳児等を乗せるのは母親的には嫌かもね

ローンの他、修繕費、管理費、固定資産税、金利上昇、色々考えると大変ですが、車は持たないと決めてしまえばどうにでもなるんじゃないかな

車ってローン返済に駐車場代、ガソリン代、車検代やら乗っても乗らなくてもコスパ悪い気がして…
しかし家具家電やら地震保険でけっこう飛びそうなんで頭金やめた方が良さげですね
頭痛いですわぁ…

メガバンだと頭金入れないと金利高くなるよ。
親とかに資金援助してもらえたらいいね。

寄生虫

相続税対策

気の毒すぎる

【年　　齢】40歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】950万（4月から1100万前後に昇給見込み）
【家族構成】独身
【貯蓄】現金1800万＋投資1500万
【物件価格】max4500万程度
【頭金】200～300万を想定
【ローン借入額】4000万～4500万
【金利種類】35年変動0.3～0.4%（繰上返済することも想定）
【地域やマンションor戸建】首都圏駅近マンション
【車】なし
【その他】援助はなし
　　　　　施設に入るギリギリまで一人暮らしすることを想定

仕事がハードなため、都内の駅近物件を探しているところです。
広さは可能ならば40㎡～ほしいところですが、30㎡以上であればよいなと考えております（駅近×都内優先、築古中古をメインで探しています）

小規模マンションになる可能性が高く、それ故の高額な修繕費、固定資産税等＋αのお金がかかることを考えると、これくらいが妥当だと考えております。
皆様からアドバイスや、自分ならこういった予算にするといったコメントいただけますと幸いです。

妥当だと思いますし資産も年収もあって独身で逃げ切りするには充分かと。あとは健康に気をつけてください。
あと金利はガン団信とかつけるなら0.3%くらいは上がるのでそこも計画されるといいと思います。(ネット銀行はもう少し安くできる。)

>>2119 匿名さん さん

結婚はしない？

>>2120
ありがとうございます。客観的なコメントをいただく機会も少ないため、励みになります。ガン団信の考慮が抜けていたので、金利はもう少し高めになる可能性も含めて計画してみます。

>>2121
今のところ一生独身でいる予定です！

結婚できないとは、言わないようにしますね。

【年　　齢】夫28/妻27
【会社規模】地方公務員/看護師
【年　　収】580万/妻420万(育休前)
【家族構成】夫婦+1歳 今後もう1人欲しい
【所有資産・貯蓄】預金700万、財形NISA等400万
【物件金額】4300～4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金350万、家具家電150万
【希望金額】4300～4700万
【地域やマンションor戸建】神奈川県央 戸建希望です。
車1台ローン完済済み、親の援助はなし、子は高校まで公立予定
4000万の物件にしようとしていましたがあまり良いものがなく、予算拡大しようと思っています。
いくらまでなら少し余裕のある生活ができますか？

>>2124 匿名さん
同じような年齢、年収、資産ですが、6200万円のマンションをフルローンで購入しました。不動産は値上がりしていますし、せめて5000万くらいまでには予算を広げてもいいと思います。

>>2124 匿名さん
>>2125に同意

不動産屋も同じこと言ってます

世帯年収1,000万円で5,000万円が限界じゃないかね
それ以上だとゆとりがなくなる

【年　　齢】夫34/妻31
【会社規模】団体職員/会社員
【年　　収】580万/妻350万(育休前) 妻はあと一年育休取得後、フルタイムで復帰予定
【家族構成】夫婦+1歳　2人目は考えていない
【所有資産・貯蓄】預金1,000万、NISA等600万
【物件金額】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0万、家具家電150万、諸費用200万
【その他】
親の援助なし、子は高校まで公立予定
この状況で4,400万のローンを組むのは分不相応でしょうか。
できればカツカツじゃなく、たまに外食や国内旅行が行ける程度のゆとりは欲しいと思っています。

なんとかなるレベルでは。子供も1人だしね。今後昇進して給料が増えていけるといいですね。あとお子さんも手がかからないでいけばいいね。

>>2119 匿名さん さん

年収も貯金もあって独身だと新築でもいけそうですが、中古に絞っていますか？

新築

>>2119
新築、中古両方探しています。
生活のちょっとした潤いや将来買うペットのために還元したいので、
予算は上げずに何とか決めたいところですが、なかなか厳しいですね。

＞2131
失礼しました。上記投稿は2131さんに対するコメントです。

まあまあ落ち着いて、アンカー無茶苦茶ですよ。

夫36歳600万　妻34歳就活中(看護師のため350万程度想定)
こども二人(1歳4歳)
貯金現金500万　投資300万
夫の転勤と二人目出産により妻は退職しましたが、二人目が2歳になるためそろそろ仕事復帰し転勤職からエリア職になり自宅購入を考えております。
3500万中古マンション+リフォーム500万
4000万円フルローンは厳しいでしょうか？

【年齢】夫38歳、妻36歳
【雇用形態】お堅めの会社員、専業主婦
【年収】夫:850万、妻:0万 （パート予定）
【家族構成】子供1人3歳（今後も増える予定なし）
【貯蓄】650万
【物件金額】6700万
【頭金】2000万（贈与）
【金利種類】変動35年0.55%（団新革命込）
【ローン借入額】4700万
【マンションor戸建】首都圏駅近戸建
【その他】子供の習い事代、塾代、私立中の場合多少の学費援助あり。夫は毎年昇給あり。車なし。

夫の両親がまだ50代なので、子供が高校生ぐらいまでは多少の援助があります。
妻の両親の介護などはないので、妻は子供が手を離れたらパート（可能であれば正社員）予定。
月々の支払い12.5万。年齢、金利の上昇も不安ですし、正直オーバーかなと思っております。
ご意見伺えますと幸いです。

不動産屋のオバさんも同じこと言うてましたよ。

【年　　齢】夫35歳、妻29歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:主婦
【年　　収】夫:900万 妻:0万
【家族構成】夫婦 、子供1人4歳(1人確定)
【貯蓄】現金1000万
【物件価格】5800万（諸費用込み）
【ローン借入額】5800万　頭金なし
【金利種類】0.4% 変動金利
【地域やマンションor戸建】戸建て
【車】2台

小学生にあがるタイミングで妻もパートか社員で働く予定。私(夫)は1200万までは昇給予定。
少々強気なローンになりそうで相談させてください。

>>2140 名無しさん

若いし大丈夫じゃない？
車2台が重し

金利は一時1.5%ぐらいになるのを覚悟要だと思う

>>2136 マンコミュファンさん
奥さんがちゃんと働けば大丈夫です！

>>2140
年齢の割に貯蓄が少ないのが気になる。奥さんは出産前は働いていたのか気になったけど、例えそうであっても25歳だから、キャリア形成も中途半端かー。

何を気にしているかというと、奥さんの収入をアテにてきるのかということ。不慣れな仕事は精神的にも肉体的にもキツいから、身体を壊すリスクがある、たとえ事務員でも。実例は私の母。

>>2140 名無しさん
まぁ1馬力でも贅沢しなきゃいけるやろ。
下手に外で稼いで惣菜や冷凍食品多用で食費、外出着代金かかるより
専業主婦で節約したほうがええで。
おひたしだって惣菜ならちょびっと398円とかやけど、
小松菜にんじん買って作れば大量にできあがる。

なんだか貧相ですね。

【年　　齢】夫31歳、妻31歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 正社員 (育休中、復帰後数年は時短)
【年　　収】夫:520万 妻:380万 (フルタイム時)
【家族構成】夫婦+子1人　もう1人ほしい
【貯蓄】現金1500万、 投資信託500万
【物件価格】5500万（土地+諸費用込み）
【ローン借入額】4500万　頭金1000万
【金利種類】0.32% 変動金利
【地域やマンションor戸建】地方　戸建て
【車】2台

夫婦とも医師ではない医療関係のため昇格、昇給は望めません。
妻はとりあえず働き続けるつもり(無理にではなく、仕事が好き)ではあります。
背伸びし過ぎでしょうか？

不動産屋はイケイケドンドンと言いました

【年　　齢】夫33歳、妻32歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 派遣社員
【年　　収】夫:780万 妻:280万
【家族構成】夫婦2人　子供は持たない予定
【貯蓄】現金、株諸々で1700
【物件価格】5300万+諸経費
【ローン借入額】5000万
【金利種類】変動金利
【地域やマンションor戸建】地方都市マンション
【車】無し

子供無し、車無しならいけるでしょうか。

>>2148 マンション検討中さん

頻繁に豪遊しなけりゃ
いけるだろね

>>2146 戸建て検討中さん

車１台で生活できるエリアにしたら？

勤め先が駅チカとは限らないんじゃないかな

>>2151 通りすがりさん

バスぐらいあるんじゃない？

【年齢】夫35歳、妻35歳
【雇用形態】会社員、専業主婦
【年収】夫:800万、妻:40万（在宅パート）
【家族構成】子供2人6,4歳（今後増える予定なし）
【貯蓄】2,200万（預金+金融資産）
【物件金額】6,500万（諸費用込み）
【頭金】1,000万（贈与）+500万（貯蓄より捻出）
【金利種類】変動35年0.35%
【ローン借入額】5,000万
【マンションor戸建】首都圏戸建
【その他】子供は高校まで公立予定（大学も出来れば国公立に行って欲しい）
　　　　　車1台
　　　　　妻は子供が二人とも小学生になったらパート予定

一馬力で身の丈に合っていないローン金額なのは承知していますが、現在の貯蓄と親からの贈与でやっていける気もしています。
アドバイスお願いします。

>>2154 匿名さん

変動金利1.0-1.5%位までの上昇は覚悟しましょう
それでもやっていけそうなら買えば良い
頭金の500万は投資に回せば？

>>2154 匿名さん
その年収で買おうとする金額ではないよ。

【年　　齢】夫30歳、妻32歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:専業主婦
【年　　収】夫:800万 妻:0万
【家族構成】夫婦 、子供1人0歳 (もう1人予定)
【貯蓄】現金900万
【物件価格】5700万（諸費用込み）
【ローン借入額】5700万　頭金なし
【金利種類】0.55% 変動金利
【地域やマンションor戸建】戸建て
【車】2台
【その他】子供は高校まで公立 大学は私立。年収は1000万で頭打ちの予定。

住宅メーカーの営業は大丈夫と言っていますが、皆様の率直なご意見をお願いします。

賃貸戸建てじゃないでしょうかね

>>2160
かなり厳しいと思います。頑張っても5000万円までかな…。

>>2160 検討板ユーザーさん

営業は買わせたら終わりだからなんとでも言う
貴方の人生がどうなろうと関係無い
金利は1.0～1.5％位は覚悟が必要

車2台で子供も2人、年収800万～1000万だと無理がある
奥さんに2～300万位は稼いで欲しい

かわいそうな奥さん

>>2160 検討板ユーザーさん
年収の五倍を超えてくるとやはりどこかできつくなりそうです。固定資産税もかかりますし、教育費もかかりますからね。

子供は全員公立で高卒、車無し、一生涯嫁と二馬力
とかの人でしょう。

>>2167 匿名さん

あなたが。
ミジメネ。

子供は小学生から毎月最低５万、私立だと１０万。
浪人すると年間２００万負担が増えます。
大学、大学院も年間２００万が最低ライン　勿論学費と通学費だけで、それ以外の食費は別途かかります。
子供がいると車も必需品。初期費用３００万はかかります。
ガス代、保険代、高速代、車検代など年間４～５０万位
修理となると１０万から１００万　なので中古で我慢。軽は事故れば死にます。
家族旅行も必須で、家族４人１泊最低１０万。外食も夜は１万。
今年収１０００万の人は住宅どころじゃありません。
子育ては社会人になるまで本当にお金がかかりますので、親御援助や投資原資（１千万レベルの金融資産）でもない限り、ローン１０万以内にしないと頭打ちになるでしょう
なので、社会人としての務めと嫁さんに苦労させたくなければ、子供２人を優先すべきです。家なんか二の次。
もし福利厚生がよい会社なら、社宅か家賃補助をできる限り利用し、定年後の暮らしまで見据え、本当に今買うべきなのか、よくよく考えましょう。
それでも家が欲しいなら郊外でいい。都心に拘るなど言語道断。１時間半かけて通うのは仕方ない。
子供が出来たら子供中心の生活になるので、郊外の方がむしろいいのです。
なるべく戸建にしましょう。子供のためにも。
子供のいない家庭は老後淋しいしリスキーですよ。

不動産屋さんに訊いてみよう！

>>2169 匿名さん

そんな貴方はこの年収帯なのでしょうか？

>>2171 名無しさん

いえ、１２００万（内、妻２００万）程ありましたが、子供が２人私立、金が掛かるようになり、妻も退職したのでかなりきつい状態が続きました。
自分も１０００万しかなく、ローン（月２０万）が重荷になり、おりしも地方転勤辞令が出てしまいました。
家を暫くは貸していましたが「実家を継げるから売ったら」という妻の一言で、ローン道半ばで手離した苦い経験があります。
無理に続けると教育費と車を犠牲にすることになるし、しかも今みたいに高騰しておらず損切でしたが時分としては情けなさで一杯。
転勤中も復帰後も戸建の社宅（住宅手当だと２０万補助）を当てがわれたので住まいには困りませんでしたが。年収５倍の家に子供二人私立との両立はまず不可能と実感しました。
今は子供も無事成長し、家を売りローン残金を返済した残りの資金を投信や株にして、そちらでは儲けさせていただきましたし、相続税も１/6で済んだので結果オーライですが、甲斐性のなさに忸怩たる思いはあります。

>>2172 匿名さん

実体験ね
それなら響く人には響くでしょう

来世では富裕層に鳴れたらいいなｔ、思いました。

>>2174 匿名さん

富裕層では無いにしろ単独で1200万は地方民からしたら十分勝ち組だと思います
都心だとよく分かりませんが

>>2175 eマンションさん

ここは800-1000のスレ。
自分も該当していた。
そう、いた…なんだ。
1200は多くはないけどそれなりにいる。

>>2176 マンション掲示板さん

良いな
うちは900と300でやっと1200万だわ
数年後嫁の時短終わっても1300～1400万ってとこだし
教育費や老後も考えたら地方でも質素倹約よね

富裕層には180℃逆だもんね((´∀｀))

>>2178 マンション掲示板さん

頭悪いな
変換ぐらいちゃんとしろよ

>>2178 マンション掲示板さん

言ってる意味が全くわからないんだが解説できるやついる？

>>2178 マンション掲示板さん

こいつと同等レベルの知能のやつじゃないと、
理解出来ないよね。そんな奴いるのか…。
き●が●だろ。
●ち●いだろ。

金持ち喧嘩せずと言うからね。
この層はマス層だし短気で喧嘩早い。

【年　　齢】夫:31 妻:30
【雇用形態】夫:正社員（東証1部）　妻:専業主婦
【年　　収】夫:700
【家族構成】夫婦＋子1人(0歳。今後二人目希望)
【貯蓄】2000万円＋親からの援助1000万円
【物件金額】未定
【ローン借入額】未定
【マンションor戸建】マンション
【その他】車1台

マンション検討を始めたところですが、この条件だとローンいくら位までなら無理なく返済できるでしょうか。
妻は子供が小さいうちは専業主婦希望です。

>>2183
生活レベルにも依るという前提付きですが、4500万円位までかなと思います。ご自身でシミュレーションしてみていいですよ?おすすめはみずほのライフプランシミュレーションのWEBサイトです。

こんな奴居るのか？

https://gentosha-go.com/articles/-/60517

>>2183 名無しさん

4000～4500万かな
年収が今後増えるのかも記載ないからね
嫁働けよ

年収の５倍までというけど、非常に良く出来たライン。
ローンはそれ以上の額でも通るし、それでも完済年齢を遅らせると十分払っていけるように感じてしまう。
30代前半で家を買い、多少の余力を持ちつつ退職時に完済(できる)と考えたら、ここの層だと4-5,000万円くらいまでになる。

>>2188 匿名さん

そうだね、旦那の年収が低いのが気になるよね。
せいぜいそんなところ。
都内は無理。
身の程わきまえて家探すべき。

賃貸で良い

【年齢】夫29歳、妻29歳
【雇用形態】夫：会社員　妻：会社員
【年収】夫:700万（昇格しても800くらいまで）、妻:300万
【家族構成】子無し(今後も予定なし)
【資産】現金1400 投資400(NISAなど)
【現在住居】賃貸 13万(内5万補助)/月
【物件金額】5300万
【頭金】0 (ペアローンで最大限住宅ローン控除を受けようかと思っています)
【金利種類】35年/変動/0.3~0.4％
【マンションor戸建】首都圏新築駅近マンション
【その他】ペット1匹、車1台を将来的に購入したいと考えています

マンション価格や金利も上がり始め、住宅ローン控除も無くなりそうなので早めに買っておいたほうが良いかと思い動き始めたところです。
子供を持たずにゆとりのある生活を目指しています。
5300万の物件(諸費用別)はこの世帯年収だと厳しくなりそうでしょうか？
皆様のご意見をいただきたく思います。

仮に現金400・投資400で4300万、子供なしと考えたらなら余裕あるでしょ？

>>2193 e戸建てファンさん
もっとたかいのかえる

煽られない人の方が多いから　かわない

>>2195 名無しさん
心配するな、お前の今の生活基準では到底家は買えない。
買わないのが正解だ、良かったな！

>>2192 マンション検討中さん

子無し、車無しなら良いんじゃない？
車なんか持たずにレンタカーやカーシェアで良いよ
変動金利は1.0～1.5%位は考慮した方が無難

車無くても便利ならバスとかあるしね。
子供産まない権利もあるんだし
気にせず好きにしなよ。

>>2192 マンション検討中さん
こなしならなんとでもなる。すきなの買って大丈夫

とはいえ、かわいそうな人。

【年　　齢】夫41歳、妻40歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:800万 妻:300万
【家族構成】夫婦 、子供1人（妊娠中）
【貯蓄】現金1700万
【物件価格】4100万（諸費用込み）
【ローン借入額】3300万
【金利種類】0.55% 変動金利
【地域やマンションor戸建】マンション
【車】1台（ローンなし）
【その他】60歳定年。退職金700万程度見込。

ご意見お願いいたします。

>>2201 マンション検討中さん

うちも近い感じの条件です
子供1人なら大丈夫だと思いますよ
うちは2人です

40超えてからの子育てはしんどいです
お互い頑張りましょう

成人になるまで生きて折れるか心配ですよね
参観日も少々恥ずかしいし

>>2203 マンション比較中さん

今は年齢高めの人多いですよ
同期の子供が今年大学受験に対し、我が家は来年小学校入学です

成人まではいけても結婚や孫は難しそうです(笑)

【年　　齢】夫36歳、妻33歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 専業主婦
【年　　収】夫:750万
　　　　　　妻:0万　2025年4月よりパート予定
【家族構成】夫婦 、子供2人　(3歳+1歳)
【貯蓄】現金1700万、 投資信託600万
【物件価格】未定
【ローン借入額】未定
【自己資金(諸費用)】未定
【金利種類】0.4% 変動金利
【地域やマンションor戸建】戸建て
【車】1台

高くても総額4500万ぐらいかと考えていますが
いくら位の物件であればいけそうでしょうか？