世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

厳しいな…
子供一人にしといたら？

賃貸マンションで良いかと
子供が成人して余裕があれば一戸建て。

やはり厳しいですよね。。
賃貸で再検討します。

戸建てにすれば？
集合住宅じゃ、子供がかわいそう。

【年齢】夫32歳、妻32歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年収】夫:350万（未経験転職した）、妻:620万
【家族構成】子なし、将来的にも作らない
【貯蓄】800万
【物件金額】6300万
【頭金】600万（貯蓄から）
【金利種類】フルローン変動35年
【ローン借入額】6300万
【マンションor戸建】都内中古マンション希望
【その他】夫に残り200万ほど奨学金あり。夫婦とも免許ないし車いらない。妻は在宅ワーカーなので最低2ldkは欲しい。

いろいろ目を通してはいるけど、DINKSで絶対に子供作らないと決めているパターンでも無謀なのかな…試算に自信がない…お願いします。

>>1985
チャレンジしてもいいんじゃない？払えなくなりそうになったらその時考えればいいよ。大人が我慢すれば人生どうにでもなる。

【年　　齢】夫34歳、妻30歳
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】夫:700万 妻:180万 (フルタイムで300万).
【家族構成】夫婦 子供1(将来＋1予定)
【貯蓄】現金700万、NISA100万
【物件金額】4780万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし、初期費用のみ貯蓄から
【金利種類】変動35年(0.6%)
【ローン借入額】4780万円

都内一戸建てです。
厳しいようであれば、もっと郊外を検討しようかと。
将来は車1台予定です。

車我慢して、学費ケチって、ドーンと行こう！

スレ違いでしたら、すみません。

【年齢】夫33歳、妻30歳
【雇用形態】夫：会社員　妻：会社員
【年収】夫:700万、妻:400万
【家族構成】子無し(2人までの予定)
【貯蓄】1500万円
【物件金額】5,500万円
【頭金】貯蓄から500万円
【金利種類】変動金利0.7％
【ローン借入額】5,000万円予定
【マンションor戸建】新築分譲マンション

4,600万円の分譲マンションと迷ってます。4,600万円のマンションの場合は車が必須と思っています。ライフスタイル的に5,500万円のマンションで電車での通勤時間が短く、車を持たずに生活できる方が良いです。また、場合によっては親から500～1,000万円の援助の可能性があります。
子供が実際にできた時のことが想像つかないので、そのあたりをふまえてご教示頂けますと幸いです。よろしくお願いします。

>>1989 さん

変動金利0.7%って言ってる時点で、はっきり言って向いてないからやめた方がいいよ。リテラシー無さすぎ。団信込みで0.3%でしょう。それとも属性悪くてネット銀行では無理なのかね。それなら尚更やめときなさい。

>>1989
5500万円のほうが良いとおもうよ。返済比率的にも大丈夫そうだし。
まず前提として、マンションは永住するものではなく売れるうちに売り逃げしていくもの。最後まで残ると碌なことがない。そして、一般的には資産価値が高いものほど値が落ちない。だから、返せる範囲でできる限り高い物件のほうがリスクは少ない。

>>1990 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
変動金利0.7%に関してですが、会社の補助で固定を7年間0.3%でかりることができ、固定金利と変動金利をそれぞれ借りようと思ってましたので、より悪い条件で書かせて頂きました。後出しで申し訳ないです。
ネット銀行の変動金利0.3%も視野にいれて考えようと思います。ありがとうございます。

>>1991 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
マンションを売り逃げするものという認識はありませんでした。その点で言いますと5500万円の方がランドマーク的な物件ですので資産価値は落ちにくいかなと個人的には思います。10,20年先を考えて検討したいと思います。ありがとうございます。

不動産屋も同じこと言ってたよ。

【年齢】夫29歳、妻30歳
【雇用形態】夫：会社員　妻：会社員
【年収】夫:500万、妻:400万
【家族構成】子無し(2人までの予定)
【資産】現金600 投資600(積立nisa、株など)
【物件金額】4500万円(諸費用込)
【頭金】0
【金利種類】変動金利0.5％　35or40年
【ローン借入額】4500万円
【マンションor戸建】新築分譲マンション

年収は今後二人とも劇的に上がる見込みはないです。
妻の仕事の関係で駅近の中古マンションをずっと探していましたが、最近新築マンションも検討し始めました。
将来的にリセールしてもう少し安価な物件を購入することも視野に入れています。
アドバイスいただけたらと思います。
宜しくお願いいたします。

>>1994 探し始めさん

子ども出来てからでええやろ
金かからない今は貯めれるだけ貯めとけ

出来ないかもしれないしねえ

【年　　齢】夫29歳、妻29歳
【雇用形態】夫:正社員（7年目）妻: 契約社員
【年　　収】夫:700万
　　　　　妻:250万
【家族構成】夫婦 、子供1人の予定
【貯蓄】　　夫2,400万、妻不明
【物件価格】4,200万
【ローン借入額】夫のみ3,500万
【金利種類】0.4% 変動金利
【マンションor戸建】戸建て
【車】なし

神奈川、駅徒歩10分の新築3ldk建売を購入予定
固定資産税や修繕積立（将来のリフォーム用）を考慮するとローン＋月4万円になるかと思います。

ご意見お願いします。

子供が出来ない、車ないなどご法度で

>>1997 評判気になるさん
貯蓄もあるようですし、仮に出産後奥様が働けなくなったとしても余裕だと思います。

二馬力はハイリスクですが余裕と言っちゃいました

>>2001 匿名さん

車2台の戸建4600万
地方都市郊外かな？

今から3人とか結構しんどいよ
2人で良さそうだけどね

ローンは貯金もあるし公務員なんでどうにでもなる

【年齢】夫33歳、妻33歳
【雇用形態】公務員 、正社員(一部上場)
【年収】夫:500万、妻:450万(時短、昇給なし)
※妻は現在育休中、時短にて復帰予定
【家族構成】夫婦、子2人 高校まで公立 大学は国立もしくは私立文系で想定
【貯蓄】現金300万＋夫婦ともiDeCoと個人年金＋学資保険200万×2人分
※不妊治療等にてかなり貯蓄減ってしまいました
【物件金額】5900万(土地＋建物他)
【頭金】0
【金利種類】フルローン変動35年
【ローン借入額】5900万＋諸費用
【マンションor戸建】新築戸建希望
【その他】大阪北部。車なし。この先もしばらくはカーシェアで対応。子供は2人で確定。現宅2DK家賃13万円(管理費込み)
不妊治療に費用が嵩み、懐事情が不安ですが保育園の問題もあり1年後の復帰までに目処をつけたいと思っています。新築戸建が希望ですが共働きのため利便性は譲れず中古も含めて検討しています。また少し我慢して家賃の安い賃貸に引越し上の子が小学校にあがるまで3年ほど頑張って貯蓄に励む方が良いのか？とも。

そんな予定通りいかないよ、次の人どうぞ

【年齢】夫32歳、妻33歳
【雇用形態】夫：公務員　妻：会社員
【年収】夫:620万、妻:350万
【家族構成】子2人(5歳と2歳)
【貯蓄】400万円。夏から二馬力となり、毎月15～20万円貯蓄中。
【物件金額】4,000万円
【頭金】なし。または、諸費用の一部を貯金から出すことも考えています。
【金利種類】変動金利0.3％
【ローン借入額】約4,300万円予定
【マンションor戸建】都内23区中古マンション、駅5分
【管理・修繕積立金】月3万円
【車】現在は車なしも、子どもの成長に合わせ1台所有するか検討中。この場合、駐輪場代が月2万程度の増見込。
【その他】
・高校授業料は東京都の制度で無償予定
・世帯手取りが月約50万。ボーナスは夫のみ60万×年2回。
・ローン減税は、繰上返済に充てる予定

当初は戸建て6000万の物件を進められていましたが、現実的でないと思い中古マンションでこの価格帯を検討しています。
下の子どもの小学校入学まで待つか、今買うか悩んでいます。アドバイスをお願いしたいです。

厳しいね、貯蓄に励んで10年後にどうぞ。

>>2005 マンション検討中さん

公務員だし大丈夫でしょ
管理費と修繕費積立を考えたら5000～6000万の戸建(新築なら)もありかもね

大丈夫かどうかはオマエにはわからんだろうが

>>2003 検討者さん
いやーちょっときついと思うな…
子供が大きくなった時の家計苦しくない？
これから金利が上がるかもしれないのに、戸建てで6倍オーバーのローン、貯蓄もほぼなしというのはリスキーすぎる。なんかあったら詰むよ、悪いこと言わないから予算1000万下げなよ

いやーそうでもないと思うな…

>>2008 匿名さん

何か質問者に言ってからそういう発言しろや

>>2009 マンション掲示板さん

旦那の年収せめてあと200万程ほしい

足りんな、てか、無理筋

【年齢】夫29歳、妻30歳
【雇用形態】夫婦共に会社員
【年収】夫:520万、妻:400万
【家族構成】子 一人検討中
【貯蓄】550万　株関連250万
【物件金額】5100万
【頭金】300
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4800万
【マンションor戸建】新築戸建て
【その他】地方
または戸建てで3900万の??と迷ってます、、


アドバイスお願いします。

>>2016 検討板ユーザーさん

子供出来てからで良いと思うが、買うなら3900万かな

適当言うなよ、うそつき

>>2016
地方で4800万円もするのか。。。駅徒歩圏など立地が良いならアリだと思う。
その価格の物件を購入しても失敗しないかどうかは、払えるかどうかだけでなく、払えなくなったときに対処できるかも考えたほうが良いため上記の通りです。

>>2019 通りすがりさん

地方都市でも郊外の戸建が4-5000万する時代だよ
土地が150平米、家が延床で100平米位

>>2020
価格に驚いているわけじゃなくて、リスク高いな～と思った。

>>2021 通りすがりさん

あぁそういうこと

地方都市の戸建はリスクは高いですね
特に郊外だと将来的な資産価値が低く売れ難いのは目に見えて分かるのに、買う時だけやたら高いという状況

都会のマンションは最高とか言わないでくれよ

【年齢】夫37歳、妻36歳
【雇用形態】夫：会社員、妻：専業主婦(将来的にはパート程度は行う予定)
【年収】夫:980万
【家族構成】子一人、二人目検討中
【貯蓄】1500万
【物件金額】6200万
【頭金】2000万(贈与)
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4200万
【マンションor戸建】新築マンション
【その他】名古屋市
変動も今後上がりますが固定との差額は新NISAに投入予定

>>2024 マンション比較中さん

2000万も贈与で貰えるなら良いんじゃない

そんなはした金でぇ？？
まあ数年は生きられるだろうけどね。

該当のスレがなかったので、こちらで相談させていただきます。
【年齢】夫25歳、妻26歳
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年収】夫:700万 妻:450万
【家族構成】夫婦（将来的に子2人希望）
【貯蓄】500万
【頭金】新婚で式もまだなので出せて200万ほどだと思います。
【マンションor戸建】中古マンション検討中
【その他】大阪市内

お互い昇格し、年収が上がったので、今年結婚を決めました。
社宅は条件が合わず入れなかったため、賃貸で探していましたが、2LDK駅近だと15～18万（このうち家賃補助は4万程度）なので、不動産屋に購入した方が良いと勧められて、探し始めました。
本当は新築がいいのですが、希望の場所だと3LDK6,000万以上で手が届かず、築10～20年ほどの中古物件（5,000～5,500万）を考えております。

長くなりましたが、物件探し等これまでしたことがなく、不動産屋やFPさんには購入を勧められるのですが、やっぱり賃貸で貯めてからの方がいいかも？とも思い始めていて、よく分からなくなってきたので、①購入するべきか？②購入する場合、物件適正価格はどれくらいか？についてアドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

不動産屋の設定がががが((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

>>2027
ご結婚おめでとうございます。
さて、新居ですが私もまだ購入は早いと思います。貯金の件もありますが、まず夫婦で共同生活を2、3年してマイホームの方向性を合わせてから購入を検討したほうがトラブルなく進められると思います。（田舎だと選択肢がないから新婚と同時にマイホーム購入するケースも多いですが、大阪はたくさんありますので。。。）

>>2028 さん

>>2028 口コミ知りたいさん
返信いただきありがとうございます。
また、現状としては賃貸の方が良い旨、今後必要となりうる費用やデメリットを理由として挙げていただき、非常に納得できました。
夫婦間では、賃貸で貯金を増やしていく方向性で、また話し合いたいと思います。
ご指摘いただき、ありがとうございました。

>>2029 匿名さん
何件かモデルルームなども行ってみましたが、この値段帯設定でした。
その反応は、やはり今は割高という意味でしょうか？

>>2030 通りすがりさん
返信いただきありがとうございます。
FPさんに相談しても、モデルルームに行っても口を揃えて早めの購入を勧められることが多く（商売なので当たり前なのかもしれませんが、、）焦っておりましたが、他の方もおっしゃるように、まずは賃貸で様子見をする方向性で話し合いたいと思います。
アドバイスいただき、ありがとうございました。

不動産屋の話は1割程度でね

ＦＰなんて所詮買わせるためのプランナー
ボランティアではなくビジネスなので真に受ける、信じるほうがおかしい
全ては自分次第
相手はビジネス
そう割り切ればわかりますよ

不動産屋のアドバイスは不毛

【年齢】夫32歳、妻36歳
【雇用形態】正社員 、専業主婦
【年収】夫:1300万、妻:0万
【家族構成】子二人(5歳＋0歳)、これ以上はつくらない
【貯蓄】1700万(キャッシュ1400万＋投信300万)
【物件金額】4800万
【頭金】100万（貯蓄から）
【金利種類】変動(0.02)35年
【ローン借入額】4700万
【地域やマンションor戸建】マンション

>>2037 eマンションさん

おお高収入
嫁も働けば楽々やな

>>2037 eマンションさん

つうかスレ違いだな

もう設定が混乱して、スレも何もらわからなくなってるようね。

【年齢】夫40歳、妻35歳 ?
【雇用形態】正社員 、パート?
【年収】夫:800妻:100万 ?
【家族構成】子2人　未就学児
?【貯蓄】2500万 （預金1000、株1500）?
【物件金額】5000万 （諸費用込み）
?【頭金】500万?
【金利種類】フルローン変動35年 ?
【ローン借入額】4500万 ?
【マンションor戸建】中古マンション?
【その他】クルマなし　子供は高校まで公立
大きな買い物なので、やはり不安です。
5000万の物件価格は【厳しめ・妥当・余裕】の三段階だとどれにあたるでしょうか？

>>2041 マンション検討中さん

貯蓄見ると妥当なんじゃない？
管理費などローン以外の諸経費わからんので何とも言えんが
ローンは20年位で払い終える予定だよね？

車無しでマンション買う勇者は、不動産屋

>>2042 評判気になるさん
コメントありがとうございます。
貯蓄は住宅費用として丸々とっておいて、ローンは35年まで引っ張ってこれたらいいかなと思っていました。20年くらいで払い終える計画にした方が良いですかね？

管理費・積立修繕費・固定資産税で少し多めに4万を見込んでいます。諸費用込みのフルローンの場合、毎月の返済は15万くらいになりそうです。きつい…。

>>2043 匿名さん
駅近物件を買うのと、駐車場代やクルマのランニングコストを考えて泣く泣く手放す予定です…。

深夜にブツブツ呟くのは病気なんです

>>2041 マンション検討中さん

厳しめだと思ったのは俺だけ？

脳の中に尋ねてみよう！

>>2041 マンション検討中さん
厳しめ

でもなかった、スマソ

>>2044 検討板ユーザーさん

まあそういう考え方も良いんじゃない
株が倍増してるかもしれないし

適当は駄目だよ(笑)

適当の正しい意味調べとけよ

【年齢】夫36歳、妻37歳
【雇用形態】夫:公務員　妻:正社員
【年収】夫:520 妻:510万
（妻は来年度から育休取得。
復帰後は時短で200万位。子が10歳まで時短予定）
【家族構成】夫婦、来年8月出産予定（子は１人で確定）
【貯蓄】1600万 （預金1500、投信100）
【物件金額】4700万
【頭金】なし
【金利種類】フルローン変動35年
【ローン借入額】4700万
【マンションor戸建】戸建
【その他】車1台　高校から私立希望
　独身時代の貯蓄が夫:300万　妻:2000万ありますが、これは老後資金のため手をつけないようにしたいと思ってます。
　

その細かな設定どおりに未来がなれば大丈夫かもね

>>2054 検討板ユーザーさん

共働きならペアローンにした方が住宅ローン控除最大限に受けれてよかったんじゃないですか？

不動産屋は、ペアローン大好きだよね

>>2054 検討板ユーザーさん
頭金入れたら？利子もったいないよ。それでも厳しいと思う

そうかな余裕だと思いますが、根拠は？

【年齢】夫31歳、妻28歳
【雇用形態】夫:公務員　妻:正社員
【年収】夫:600 妻:450万（妻は妊娠中で育休⇒時短予定のため、しばらくは350万ほどに下がると思います）。
【家族構成】夫婦、今年８月出産予定（子どもは１人か、今後の状況を見て可能なら二人ほしいというイメージです。）
【貯蓄】1300万（すべて預金。頭金・火災保険・引っ越し費用以外のお金は支払い済です。）
【物件金額】5500万
【頭金】300万
【金利種類】フルローン変動35年（ネット銀行）
【ローン借入額】5200万
【マンションor戸建】マンション
【その他】車は安い軽の中古車を１台は持たざるを得ないかなと考えています（駐車場代：月18000円）。子どもはできれば高校まで公立にしてほしいですが、こればかりは読めないです。

実はもうすでに購入済で入居待ちなのですが、楽しみにしつつ我ながら思い切った購入をしたなと思っています。と言いましてもお互いの勤務地を鑑みて、共働きが可能そうな範囲で一番安いレベルのマンションなのですが。。

車無いと、それは楽しい生活になりそう

>>2060 職人さん
購入おめ！

>>2062 　さん
温かい反応をいただけて嬉しいです。
ありがとうございます！

【年齢】夫29歳、妻29歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年収】夫:600万 妻:580万
【家族構成】夫婦子なし（できたら1人ほしい）
【貯蓄】現金450万＋投資600万
【物件金額】5090万
【頭金】なし（諸費用は支払い）
【金利種類】フルローン変動35年
【ローン借入額】5090万
【マンションor戸建】マンション
【その他】車1台　借入5000万は大丈夫か、4000万くらいまで予算を落とすべきか悩み中です。

>>2064 マンション検討中さん
ちと高望みしてないか？足元見た方が良いよ。つまり厳しい。

>>2064 マンション検討中さん

子供ができる前後のタイミングで家計が非常に厳しくなりそう。
諸経費と引越し費用等で手元資金一気に減りますし

そろそろネタ切れ感が否めない

年齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員（看護師資格あり）
【年収】夫:600万（昇格しても750が限界…） 妻:300万
【家族構成】夫婦、子1人（0歳。子は1人で確定。）
【貯蓄】現金1500万＋投資300万
【物件金額】5000万
【頭金】なし（諸費用は支払い）
【金利種類】フルローン変動35年
【ローン借入額】5000万
【マンションor戸建】福岡市あたりのマンション
【その他】車1台　借入5000万は大丈夫か不安、奥さんが小学校あたりから看護師でバリバリ働けば平気かな。戸建ても建売だと不便、注文住宅だと予算がさらにかかるし詰んでる。日々の生活費は40～50万くらいになると予想。

やめたほうがいいですね
貯蓄頑張って

>>2068 匿名さん

余裕ありつつローン返済出来そうです

>>2068 匿名さん
建売は多数が便利と思う設備や間取りになってるはずだから、
便利なのでは？知らんけど。
貯蓄結構あるから頭金入れて金利少なくするのはあかんのか？
生活費それひと月？高くないか？節約できるやろ。

まあまあ、そういう人ですからね。
ほかに相談無いですか？？

【年齢】夫28歳、妻27歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年収】夫:690万 妻:420万
※妻は残業なしでこの年収だが、夫は残業代が多い。今後配置転換などで残業代が減る可能性あり。
【家族構成】夫婦、0歳児（子どもは1人のみの予定）
【貯蓄】現金1100万＋投資260万＋株式95万
【物件金額】4800万
【頭金】300万（諸費用は別途現金払い）
【金利種類】変動40年
【ローン借入額】4500万
【マンションor戸建】マンション
【その他】マンション購入にあわせ、コンパクトカーを一台購入予定

客観的にみて厳しいローンでないか知りたいです。

【年　　齢】夫28歳、妻27歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 正社員
【年　　収】夫:700万 妻:400万
【家族構成】夫婦 、子供0 1人か2人欲しい
【貯蓄】現金1100万、 投資信託400万
【物件価格】5500万（諸費用込み）
【ローン借入額】5000万　頭金500万
【金利種類】0.4% 変動金利
【地域やマンションor戸建】戸建て
【車】2台

注文住宅を計画中です。
一応事前審査では夫単独で6100万まで審査通っているのですが、この計画では無謀でしょうか..？予算を下げるべきか迷っています。

>>2075 匿名さん

大変だと思うし
子供が出来てからで良いと思います

>>2075 匿名さん
これから子供できたら奥さんの収入がどうなるかわからんし、車2台で支出多いし、注文住宅はいざという時も売りにくいしでやめたほうが良いよ…
借りれるのと返せるのは違うから一度落ち着いて考えてみな。

【年　　齢】夫37歳、妻37歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 正社員
【年　　収】夫:850万 妻:300万
【退職金】なし
【家族構成】夫婦 、子供なし(予定なし)
【貯蓄】現金800万、 投資信託700万
【物件価格】6000万（諸費用込み）
【ローン借入額】5500万
【金利種類】フルローン35年変動
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【車】なし

悩んでいますが、踏み出せずにいます…
皆様のご意見いただけますとありがたいです。

【年　　齢】夫38歳、妻31歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 正社員
【年　　収】夫:700万 妻:380(時短中、フルで480万)、夫婦共に年収は年々上がる。
【退職金】あり。金額不明。夫妻ともに大手のため数千万はあるかな？
【家族構成】夫婦 、子供0歳と4歳(妻側3人目希望)
【貯蓄】300万
【物件価格】4500万（諸費用込み）
【ローン借入額】5000万(家具や車購入含む)
【金利種類】30年で組みたい、金利はこれから検討
【地域やマンションor戸建】戸建て(東京寄りの千葉で探し中)
【車】なし (今後１台購入予定)

レジャーや外食多めの家族です。私立中は子供が望まない限りは受験しない予定。
無理のない範囲でゆとりのある生活が欲しいのですが、住宅と車含めローン5000万は厳しいでしょうか。

>>2079 匿名さん
退職金の金額確定と子供三人大学進学の費用を合わせて確認するためFP相談へ行くのをお勧めします。
ちょっときついと思います。