世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

【年　　齢】夫:31 妻:31
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:1,000 妻:400
【家族構成】夫婦（将来的には子ども1人ほしい）
【貯蓄】現金1.200万　投資信託660万
【物件金額】8,680万
【頭金】550万（貯蓄から出しますが諸費用と相殺）
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】8,680万
【マンションor戸建】中古マンション築8年
【その他】車ナシ

こちらのマンション購入について問題ないか，
みなさまのご意見を伺えれば幸いです。
一応FPは大丈夫と言っていたのですが……。

>>1926 ご近所さん
いけます。余裕で。てか嫌味投稿ですか？

>>1927 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
そのようなつもりはありませんでした。
ご気分を害されたようであれば失礼いたしました。

>>1926 ご近所さん

アンタはここじゃない

まあまあ、ネタにマジレス格好悪いよ。

>>1929 評判気になるさん

ありがとうございました。

どういたしまして！

>>1932 名無しさん

お前ちゃうやろ

また一つの家庭を救っちまった様だな。

まあまあ、概ねネタでしょう

【年齢】夫34歳、妻33歳
【雇用形態】共に正社員
【年収】夫600万 妻450万
【家族構成】夫婦 +子2人（年長年少
【貯蓄】現金2500、投資信託等2200、学資保険250万
【物件価格】 首都圏中古戸建6000万円
【ローン借入額】5000万
【自己資金(諸費用)】1500万(頭金1000、諸費用500)
【車】必須では無いが余裕あれば検討

10年間社宅生活で貯めましたが、実家遠方、両家の援助等は見込めません。
社宅はあと10年程住めますが狭く、子の思春期には部屋が不足するので、来春上の子が小１に上がる迄に希望学区で探し駅近で良い築浅中古が出ました。
夫は昇給800-1000万迄、妻は500程度見込めますが妻に持病あり単身ローン予定、今後扶養内に切り替える可能性もゼロではないです。

社宅を急いで出なければならない訳では無いですがこのタイミングを逃し子が大きくなれば住宅取得せず賃貸で借り換える方向も濃厚です。せっかく買うなら子が小さく健康状態が良いうちに、条件等なるべく妥協せず、となるとこの金額は必要そうです。

物件価格、借入比率、取得時期など欠けてる視点があれば是非アドバイスお願いします。

>>1936 マンション掲示板さん

金あるからどうとでもなるやろ

>>1936 マンション掲示板さん

文章が長くて分かりにくいため、
簡略化して下さい。

フドウサンヤの友達も同意

>>1936
その中古が築10年くらいならいいと思います。可能なら購入前に修繕計画を立ててみてください。

適当はいけませんね。

【年　　齢】夫:30 妻:30
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:600、昇給は700くらいまで？
　　　　　　妻:時短300、フルタイム400ちょっと
【家族構成】子供ひとり。将来2人予定
【貯蓄】700
【物件金額】3800プラス諸経費
【頭金】諸経費のみ貯金から捻出
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】3800
【マンションor戸建】中古戸建て3年
【その他】車1台ローンなし。低い可能性で今後2台所有

援助はありません。子供には大学から私立を念頭に、普通の教育を受けさせていければと考えております。3000-3500万が妥当かなと思いつつ(この価格帯も無謀であればいくらが限度か教えてください)、気に入った物件が出てきましたので、この状況で
老後資金が貯めれるのか
毎日の生活は苦しくなるのか
知恵をおかしいただきたく思います。

1944です。
ありがとうございます。
結構夫側のみの収入で考えるべき、600万だと上限3500万、という意見が多く見られますが、実際皆様これくらいのローンを組まれているのでしょうかね、、

って夢を見ました。

【年　　齢】夫:30 妻:30
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:550、800万程度まで昇給可能性
　　　　　　妻:450 来年1月から1年ほど産休予定(フルタイム復帰)
【家族構成】子ども2人(2歳、来年2月誕生予定)
【貯蓄】500
【物件金額】7500＋諸経費
【頭金】～2500万(親からの贈与予定)
【金利種類】変動35年 ペアローン
【ローン借入額】5500～7000
【マンションor戸建】新築マンション
【その他】車所有予定なし

実家が都内のため子育ての協力を得るため都内を希望していましたが、全く手が届かないので近郊で探しています。
気にいる物件があったのですが、収入的に7000万ローンはかなり苦しいので、いくら頭金に入れるか悩み中です。
親からの援助が2500万ありますが、頭金に全部入れてローン借入を少なくするか、貯蓄しておいて13年後に繰上げ返済するか悩んでいます。
(完成が2024年3月以降なので住宅購入支援の贈与税免除は使えません)
子ども二人は小学校までは公立、中学受験は本人が希望すれば行かせてあげたいです。

>>1950 匿名さん

頑張ってください。自力で考えて結論出してねw

>>1950
贈与の非課税枠って、今年で終わりの可能性が高いと見られているだけで、まだ決定ではなかったはず。来年度の税制改正大綱が出てから検討してはいかがでしょうか。
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00322/#hd_title_1

今どき車無しとか、どんな人？

>>1953 匿名さん

は？逆に脚力で勝負できないんですか？
雑魚がよ。

免許ない人や返納した人が多いし。
もちろんかえない人もいるよ。

>>1957 マンション検討中さん

親から金もらう時点でまじ舐めてるよね笑
自分の力で買えよ笑
他の人の力借りないと何もできないの？笑

みんな張り切ってアドバイスしてくれ！

【年　　齢】夫:40妻:35
【雇用形態】夫:正社員　妻:パート
【年　　収】夫:750(昇給は厳しそう）
　　　　　　妻:100(パート）
【家族構成】子供2人　未就学児
【貯蓄】2000
【物件金額】
【頭金】
【金利種類】
【ローン借入額】
【マンションor戸建】中古マンション
【その他】

ぶっちゃけいくらを予算にしたらいい？

>>1959
4000万円くらいかな。
貯蓄は多いけど定年まで20年しかないから、そのくらいかなと。

富裕層におなりなさいね

>>1959 40歳世帯年収850万貯金2000万マンさん

親に援助してもらわないと買えません

それも無理でしょう、病がね

買えないってどうゆうことよww
中古でもいいのよ。

4000万くらいならいけるっしょ
5000万だとどう？がんばればいけるかな…

無理ダス((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

【年　　齢】夫:31妻:26
【雇用形態】夫:正社員　妻:パート
【年　　収】夫:750(30代後半1000万の見込み)
　　　　　　妻:100(パート）
【家族構成】子供は1人or子なし
【貯蓄】500万円(車のローン・奨学金の一括返済を行い貯蓄減)
【マンションor戸建】新築マンション

予算はどの程度であれば、無理なく返せますか？

>>1968
3500万円くらいかな。
資産（株とか）は他にはないんだよね？

>>1969 通りすがりさん

お答えいただきありがとうございます。
株などの資産は他にありません。

ならば、先ずは貯蓄しようよ。

外貨預金って、一体全体どうかなー

【年　　齢】夫:25 妻:25
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:520 1000万程度まで昇給可能性
　　　　　　妻:250 来年4月から1年ほど産休予定
　　　　　　　　　 (時短復帰) 昇給なし
【家族構成】子ども2人予定
　　　　　(来年5月誕生予定、2人目検討中)
【貯蓄】200(今年結婚式にて300万使用)
【物件金額】4800万(諸経費込み)
【頭金】なし
【金利種類】変動40年　事前審査済み
【ローン借入額】4700万～5000万
【マンションor戸建】戸建

現実的に子供2人は厳しいでしょうか？
がん団信込み 金利0.4% 40年ローン検討中
事前審査は5000万で通っています
月々の返済額を減らし、投資に回そうと考えております

みなさんのご意見お聞かせください
4800万～5000万は借りすぎでしょうか

>>1973 匿名さん

借りすぎだね

200万でそこまで向こう見ずなのは、むしろ凄いわ(笑)

不動産屋のネタ

【年　　齢】夫35歳、妻32歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 専業主婦
【年　　収】夫:720万
　　　　　　妻:0万　2025年4月より契約社員150万予定
【家族構成】夫婦 、子供2人　(2歳+0歳)
【貯蓄】現金1300万、 投資信託500万
【物件価格】4580万
【ローン借入額】4000万
【自己資金(諸費用)】580万+300万
【金利種類】0.4% 変動金利
【地域やマンションor戸建】戸建て
【車】1台

下の子が1歳になってから妻が働きに出る予定ですが、厳しいでしょうか？
ご意見お願いします。

>>1979 マンション検討中さん

ありがとうございます。
子ども2人とも大学から私立を予定してますが厳しいでしょうか。

厳しいな…
子供一人にしといたら？

賃貸マンションで良いかと
子供が成人して余裕があれば一戸建て。

やはり厳しいですよね。。
賃貸で再検討します。

戸建てにすれば？
集合住宅じゃ、子供がかわいそう。

【年齢】夫32歳、妻32歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年収】夫:350万（未経験転職した）、妻:620万
【家族構成】子なし、将来的にも作らない
【貯蓄】800万
【物件金額】6300万
【頭金】600万（貯蓄から）
【金利種類】フルローン変動35年
【ローン借入額】6300万
【マンションor戸建】都内中古マンション希望
【その他】夫に残り200万ほど奨学金あり。夫婦とも免許ないし車いらない。妻は在宅ワーカーなので最低2ldkは欲しい。

いろいろ目を通してはいるけど、DINKSで絶対に子供作らないと決めているパターンでも無謀なのかな…試算に自信がない…お願いします。

>>1985
チャレンジしてもいいんじゃない？払えなくなりそうになったらその時考えればいいよ。大人が我慢すれば人生どうにでもなる。

【年　　齢】夫34歳、妻30歳
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】夫:700万 妻:180万 (フルタイムで300万).
【家族構成】夫婦 子供1(将来＋1予定)
【貯蓄】現金700万、NISA100万
【物件金額】4780万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし、初期費用のみ貯蓄から
【金利種類】変動35年(0.6%)
【ローン借入額】4780万円

都内一戸建てです。
厳しいようであれば、もっと郊外を検討しようかと。
将来は車1台予定です。

車我慢して、学費ケチって、ドーンと行こう！

スレ違いでしたら、すみません。

【年齢】夫33歳、妻30歳
【雇用形態】夫：会社員　妻：会社員
【年収】夫:700万、妻:400万
【家族構成】子無し(2人までの予定)
【貯蓄】1500万円
【物件金額】5,500万円
【頭金】貯蓄から500万円
【金利種類】変動金利0.7％
【ローン借入額】5,000万円予定
【マンションor戸建】新築分譲マンション

4,600万円の分譲マンションと迷ってます。4,600万円のマンションの場合は車が必須と思っています。ライフスタイル的に5,500万円のマンションで電車での通勤時間が短く、車を持たずに生活できる方が良いです。また、場合によっては親から500～1,000万円の援助の可能性があります。
子供が実際にできた時のことが想像つかないので、そのあたりをふまえてご教示頂けますと幸いです。よろしくお願いします。

>>1989 さん

変動金利0.7%って言ってる時点で、はっきり言って向いてないからやめた方がいいよ。リテラシー無さすぎ。団信込みで0.3%でしょう。それとも属性悪くてネット銀行では無理なのかね。それなら尚更やめときなさい。

>>1989
5500万円のほうが良いとおもうよ。返済比率的にも大丈夫そうだし。
まず前提として、マンションは永住するものではなく売れるうちに売り逃げしていくもの。最後まで残ると碌なことがない。そして、一般的には資産価値が高いものほど値が落ちない。だから、返せる範囲でできる限り高い物件のほうがリスクは少ない。

>>1990 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
変動金利0.7%に関してですが、会社の補助で固定を7年間0.3%でかりることができ、固定金利と変動金利をそれぞれ借りようと思ってましたので、より悪い条件で書かせて頂きました。後出しで申し訳ないです。
ネット銀行の変動金利0.3%も視野にいれて考えようと思います。ありがとうございます。

>>1991 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
マンションを売り逃げするものという認識はありませんでした。その点で言いますと5500万円の方がランドマーク的な物件ですので資産価値は落ちにくいかなと個人的には思います。10,20年先を考えて検討したいと思います。ありがとうございます。

不動産屋も同じこと言ってたよ。

【年齢】夫29歳、妻30歳
【雇用形態】夫：会社員　妻：会社員
【年収】夫:500万、妻:400万
【家族構成】子無し(2人までの予定)
【資産】現金600 投資600(積立nisa、株など)
【物件金額】4500万円(諸費用込)
【頭金】0
【金利種類】変動金利0.5％　35or40年
【ローン借入額】4500万円
【マンションor戸建】新築分譲マンション

年収は今後二人とも劇的に上がる見込みはないです。
妻の仕事の関係で駅近の中古マンションをずっと探していましたが、最近新築マンションも検討し始めました。
将来的にリセールしてもう少し安価な物件を購入することも視野に入れています。
アドバイスいただけたらと思います。
宜しくお願いいたします。

>>1994 探し始めさん

子ども出来てからでええやろ
金かからない今は貯めれるだけ貯めとけ

出来ないかもしれないしねえ

【年　　齢】夫29歳、妻29歳
【雇用形態】夫:正社員（7年目）妻: 契約社員
【年　　収】夫:700万
　　　　　妻:250万
【家族構成】夫婦 、子供1人の予定
【貯蓄】　　夫2,400万、妻不明
【物件価格】4,200万
【ローン借入額】夫のみ3,500万
【金利種類】0.4% 変動金利
【マンションor戸建】戸建て
【車】なし

神奈川、駅徒歩10分の新築3ldk建売を購入予定
固定資産税や修繕積立（将来のリフォーム用）を考慮するとローン＋月4万円になるかと思います。

ご意見お願いします。

子供が出来ない、車ないなどご法度で

>>1997 評判気になるさん
貯蓄もあるようですし、仮に出産後奥様が働けなくなったとしても余裕だと思います。

二馬力はハイリスクですが余裕と言っちゃいました

>>2001 匿名さん

車2台の戸建4600万
地方都市郊外かな？

今から3人とか結構しんどいよ
2人で良さそうだけどね

ローンは貯金もあるし公務員なんでどうにでもなる

【年齢】夫33歳、妻33歳
【雇用形態】公務員 、正社員(一部上場)
【年収】夫:500万、妻:450万(時短、昇給なし)
※妻は現在育休中、時短にて復帰予定
【家族構成】夫婦、子2人 高校まで公立 大学は国立もしくは私立文系で想定
【貯蓄】現金300万＋夫婦ともiDeCoと個人年金＋学資保険200万×2人分
※不妊治療等にてかなり貯蓄減ってしまいました
【物件金額】5900万(土地＋建物他)
【頭金】0
【金利種類】フルローン変動35年
【ローン借入額】5900万＋諸費用
【マンションor戸建】新築戸建希望
【その他】大阪北部。車なし。この先もしばらくはカーシェアで対応。子供は2人で確定。現宅2DK家賃13万円(管理費込み)
不妊治療に費用が嵩み、懐事情が不安ですが保育園の問題もあり1年後の復帰までに目処をつけたいと思っています。新築戸建が希望ですが共働きのため利便性は譲れず中古も含めて検討しています。また少し我慢して家賃の安い賃貸に引越し上の子が小学校にあがるまで3年ほど頑張って貯蓄に励む方が良いのか？とも。

そんな予定通りいかないよ、次の人どうぞ

【年齢】夫32歳、妻33歳
【雇用形態】夫：公務員　妻：会社員
【年収】夫:620万、妻:350万
【家族構成】子2人(5歳と2歳)
【貯蓄】400万円。夏から二馬力となり、毎月15～20万円貯蓄中。
【物件金額】4,000万円
【頭金】なし。または、諸費用の一部を貯金から出すことも考えています。
【金利種類】変動金利0.3％
【ローン借入額】約4,300万円予定
【マンションor戸建】都内23区中古マンション、駅5分
【管理・修繕積立金】月3万円
【車】現在は車なしも、子どもの成長に合わせ1台所有するか検討中。この場合、駐輪場代が月2万程度の増見込。
【その他】
・高校授業料は東京都の制度で無償予定
・世帯手取りが月約50万。ボーナスは夫のみ60万×年2回。
・ローン減税は、繰上返済に充てる予定

当初は戸建て6000万の物件を進められていましたが、現実的でないと思い中古マンションでこの価格帯を検討しています。
下の子どもの小学校入学まで待つか、今買うか悩んでいます。アドバイスをお願いしたいです。

厳しいね、貯蓄に励んで10年後にどうぞ。

>>2005 マンション検討中さん

公務員だし大丈夫でしょ
管理費と修繕費積立を考えたら5000～6000万の戸建(新築なら)もありかもね

大丈夫かどうかはオマエにはわからんだろうが

>>2003 検討者さん
いやーちょっときついと思うな…
子供が大きくなった時の家計苦しくない？
これから金利が上がるかもしれないのに、戸建てで6倍オーバーのローン、貯蓄もほぼなしというのはリスキーすぎる。なんかあったら詰むよ、悪いこと言わないから予算1000万下げなよ

いやーそうでもないと思うな…

>>2008 匿名さん

何か質問者に言ってからそういう発言しろや

>>2009 マンション掲示板さん

旦那の年収せめてあと200万程ほしい

足りんな、てか、無理筋

【年齢】夫29歳、妻30歳
【雇用形態】夫婦共に会社員
【年収】夫:520万、妻:400万
【家族構成】子 一人検討中
【貯蓄】550万　株関連250万
【物件金額】5100万
【頭金】300
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4800万
【マンションor戸建】新築戸建て
【その他】地方
または戸建てで3900万の??と迷ってます、、


アドバイスお願いします。

>>2016 検討板ユーザーさん

子供出来てからで良いと思うが、買うなら3900万かな

適当言うなよ、うそつき

>>2016
地方で4800万円もするのか。。。駅徒歩圏など立地が良いならアリだと思う。
その価格の物件を購入しても失敗しないかどうかは、払えるかどうかだけでなく、払えなくなったときに対処できるかも考えたほうが良いため上記の通りです。

>>2019 通りすがりさん

地方都市でも郊外の戸建が4-5000万する時代だよ
土地が150平米、家が延床で100平米位

>>2020
価格に驚いているわけじゃなくて、リスク高いな～と思った。

>>2021 通りすがりさん

あぁそういうこと

地方都市の戸建はリスクは高いですね
特に郊外だと将来的な資産価値が低く売れ難いのは目に見えて分かるのに、買う時だけやたら高いという状況

都会のマンションは最高とか言わないでくれよ

【年齢】夫37歳、妻36歳
【雇用形態】夫：会社員、妻：専業主婦(将来的にはパート程度は行う予定)
【年収】夫:980万
【家族構成】子一人、二人目検討中
【貯蓄】1500万
【物件金額】6200万
【頭金】2000万(贈与)
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4200万
【マンションor戸建】新築マンション
【その他】名古屋市
変動も今後上がりますが固定との差額は新NISAに投入予定

>>2024 マンション比較中さん

2000万も贈与で貰えるなら良いんじゃない