世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

>>1780 マンション掲示板さん

馬鹿なのか？

>夫も無鉄砲に事を進めていくタイプではなく、
>計画の上で決めたことというのは分かっているのですが、、。

>>1784
リアルの知人にはここまで家計をつまびらかに相談は出来ないので、、同じような境遇の方のアドバイスはとても染みます。ありがとうございます。

>>1785
ド直球に考えさせられるお言葉です。
おっしゃるとおり、ローンの支払いを第一に考える人生になっては本末転倒です。家のことで頭がいっぱいになっている自分に気づきますね。。ありがたいです。
そこは夫ともバランスをよく考えていきます。

>>1786
1780さんは私の発言ではないので悪しからず。。

1772です。
夫の友人の独立系FPさんに本日キャッシュフローを作成いただきました。
子1人、子2人のパターン、金利は5年ごとに0.5％上昇+物価上昇を織り込んだシナリオです。
結論、子1人であれば今の生活水準でもキャッシュアウトの可能性は低いが、子2人だと貯蓄が200万円を切る年度が出てくるといった内容です。（私が二人目の産休～育休期間）
そこを乗り越えれば、私の復職と夫の給与上昇等もあり貯蓄が出来ていくようなシミュレーションになりました。
子1人をベースに、もう1人産まれてきてくれたらその時はしばらく節制が必要、という夫婦の共通認識となりました。

ここで皆さまにご意見をいただいて良かったです。厳しいご意見も、ネットでないリアルな生活だとなかなかいただく機会がないもので。。ありがとうございました。

夫婦ともに仕事頑張ってお給料増やす！増やしたお給料で楽しい生活をおくりつつローンも支払っていく！というシンプルな結論に至りました。
世帯年収1050万の借入5000万で戸建て購入は、安全圏なローン金額ではないが、ギリギリの生活を強いられるラインでもない、という認識となりました。（ご家庭の生活水準、子育て計画、年収推移、ご両家の支援の有無等に依るものとおもいますが。。）

同じような境遇で悩まれている方がこの投稿を見たときに、何か参考になれば幸いです。

>>1788 匿名さん

修繕費等も貯蓄お忘れなく

【年齢】夫29歳、妻29歳 ?
【雇用形態】夫正社員 、妻パート(資格職、扶養外) ?
【年収】夫:600万、妻:200万
【家族構成】夫婦　子1人(0歳) 2人目希望 ?
【貯蓄】貯金800万?
【物件金額】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動35年 0.5%?
【マンションor戸建】マンション
【現居】アパート2LDK(会社補助により賃料1万円)

夫の年収は来年に約700万、3年後に約900万
5年後に1000万というペースでの昇給となります。
※その後については出世次第

妻は現在、育休中であります。
子育てがひと段落した段階で復職予定ですが年収は現行と同水準となります。

このような状況のなかで背伸びしすぎでしょうか？
皆様のご意見いただきたく思います。

>>1791 マンション検討中さん

賃料一万円で暮らせるの？
買った場合の補助は？

無いなら2人目産んで貯蓄しながら、35位で考えたら？
その時年収1000万確実なんでしょ？
150-200万/年貯蓄で1000万ぐらい貯まるし

>>1791 マンション検討中さん

前の人もコメントしてるけどその状況なら普通に子供もう一人産まれてかな。補助でてるから急いで出る必要ないし、年収上がった方が選択肢広がるし

【年　　齢】夫37歳、妻36歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:520万 妻:360万 (時短、JCT子会社)
夫給料は年1.05%昇給(業績良ければ最高1.1%)
【家族構成】夫婦、子供1人(5歳)
【所有資産・貯蓄】貯金 200万 ＋妻個人年金保険
【物件金額】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【金利種類】変動35年 0.4%
【ローン借入額】フルを想定
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【その他】地方中核、駅10分以内、車の予定なし 、子供2人目は考えていません

8年前の結婚と同時に夫が転職したこと、その際の給料がお世辞にも高いとは言えませんでしたが、徐々に増えてきて現在の年収になりました。
妻の産休育休もあり貯蓄がほぼできておらず、2年ほど前から徐々に(年100万)貯めることができるようになりました。
諸々無計画だとお叱りを受けるとは思いますが、投稿いたします。
子供が小学校に上がると妻はフルタイム復帰(想定年収410万)です。

住宅ローン金利、auじぶん銀行が0.1%台　競争が過熱／日本経済新聞 2023年4月14日

KDDI系でインターネット専業のauじぶん銀行は14日、借り換え向けの変動型住宅ローン金利を引き下げた。一定の条件を満たせば、適用金利が0.196%となる。0.1%台は同行で過去最低水準となる。借り手の8～9割が割安な変動金利を選ぶなか、借り換え需要を取り込もうと金利の引き下げ競争が激しくなっている。

>>1794 マンション検討中さん

もちろん貯蓄はあるにこしたことないですが、私もほぼ同じ条件で購入し、子が1歳から3歳になっておりますが特に大きな予定外の出費はなく貯蓄も溜まっている感じです。気に入った物件でマンションであれば何かよほどのことがあったときに売却できるので購入をオススメします。新築、凄く満足度高いです。

>>1794 マンション検討中さん

車無しで子一なら大きな問題は無いのでは？
固定資産税お忘れなく
4200万だと15-20万位？

>>1796 マンション検討中さん
あたたかいご返信背中ありがとうございます！
お返事を拝読して安心いたしました。
しっかり働いて返していこうと思います。

>>1798 名無しさん

すみません…あたたかいご返信、また背中を押していただいてありがとうございます！
と打ったつもりでした。大変失礼いたしました！

>>1797 名無しさん
大きな問題はないというお言葉、とても安心いたしました。
ありがとうございます！
固定資産税は18万くらいと言われました。
ボーナス時に別の口座に移すなどして忘れないよういたしますす。

>>1800 検討板ユーザーさん

一馬力1000万円の30代前半
貯金額とかやや少ないくらいですが、
難なくやれてます。

【年　　齢】夫35歳、妻38歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:主婦
【年　　収】夫:1050万 妻:0万
【家族構成】夫婦 、子供1人（3歳）
【貯蓄】750万（諸費用支払後）
【物件金額＋諸費用】6400万 +諸費用450万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用450万
【金利種類】変動35年（0.52%）、ボーナス払いなし
【ローン借入額】6400万円

関東で中古マンションを検討しています。
妻は子供が小学生になったらパートに出る予定です。私も昇給する可能性はありますが、職定年や子供の教育費、変動金利の上昇を踏まえると少し恐い水準かなとも思っています。
とは言え、気に入った物件なので諦めが付かず…。
皆様のご意見を伺えればと思います。

>>1802 匿名さん

いけるいける

無責任だね

ありがとうございます。
やはり無謀ですよね。

>>1802 さん

今の相場とターゲットの年収としては普通でしょ。
リセール問題なさそうな資産性高めの物件なら大丈夫よ。

>>1804 匿名さん

子１
車なし
夢が働く

いけるいける

>>1802 匿名さん

いけるという返事が多いですが、実際のところちょっと怖くないですか？
うちは世帯年収1300万で、もともと同じような価格帯のマンションを狙っていましたが毎月のシミュレーションをしてみると結構厳しいことがわかり、5800万の中古に落ち着きました。
返済比率だけを見ると確かに見かけ上は問題ない金額ですが、今支払っている家賃や今後かかるであろう生活費(家のグレードが上がると毎月の支払いも多くなりがちです)を見越して試算してみることをお勧めします。

>>1808 通りがかりさん
特に子供の教育費は嵩みますから我が家はそこが予算を引き下げる決定打となりました。1人2200万くらいはかかりますからね…

>>1802 匿名さん

貯蓄が無さすぎませんか？
これから子育てしながら6000万貯めれますか？

マンさんの話だから

1802です。
皆さま、ご返信いただきありがとうございます。
子供の将来を考えると、家計を理由に選択肢を狭めることだけはしたくないのでよく考えてみます。
若い頃にしっかりと貯金してこなかったことが悔やまれますが、現状をしっかりと見つめて妥当なマンション価格を検討してまいります。

>>1812 マンコミュファンさん

１つだけ、子どもの将来も大事だけど可愛い盛りの子どもと過ごす残りの期間も同じだけ大事ですよ～
良い物件選びを。

夫（自分）650妻450で夫単独の頭金無し5020万フルローン組んできましたわ
駅近マンションずっと考えて動いてたけど最終的にハザードマップと車2台+菜園分の庭で最寄駅バス15分の建売に決定、とりあえず諸経費はすべて住宅財形解約で余裕だから助かった

お気の毒でしたね

>>1814 通りがかりさん

うわぁ、どんまい。お気の毒に。

やっぱ戸建てよな。子供いると尚更。

子供いない人がマンション住んで、騒音クレーマーになる。

子供嫌いだから

20代後半
世帯年収600万円
賞与(平均合算200万円以上)
2000万円の戸建ては無謀でしょうか？

市街化区域で駅まで遠いのですが、都市計画区域で都市計画道路が掛かっているのでいつ出来るかは不明ですが、立ち退きが有るかもしれないとのことです

>>1820 マンション検討中さん

余裕過ぎやが、それがワカランならもう少し勉強してから買ったほうがいいですよ

【年　　齢】夫29歳、妻29歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:460万 妻:420万
【家族構成】夫婦 、子供なし(1人予定)
【貯蓄】700万+投資150万
【ローン借入額】5600万 諸費用込
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【金利種類】変動40年（0.57%）、ボーナス払いなし

地方都市ですが利便性求めて土地が高いエリアを
希望してます。
注文住宅を希望しています。
無謀でしょうか…？

>>1822 評判気になるさん

凄くギリギリな感じがします。
ご夫婦が公務員など給料が安定的に上がる職種ならいいのですが。

>>1823 マンション検討中さん

1822です。
回答いただきありがとうございます！

やっぱりちょっと高いですよね。。
適正な額も諸説ありで分からなってきていて…
5300万だと現実的なラインでしょうか？

>>1824 eマンションさん
そうだと思います
年収の6倍程度なら大丈夫かと。
7倍以上は危険です。

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:410万 妻:600万
【家族構成】夫婦 、子供なし(最大2人予定)
【貯蓄】800万
【物件価格】 4500万円
【ローン借入額】4500万円　ペアローン予定
【自己資金(諸費用)】230万円
妻は出産後もフルタイム(厳しければ時短)で働く予定ですが、厳しいでしょうか。
ご意見いただけますと幸いです。

>>1826 マンション検討中さん
いけると思うけど子は1人で様子見たほうがいいと思うよ。

>>1827 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。金銭的にも体力的にも微妙かなと思うので1人産まれたら様子を見るようにします。

>>1826
1826に補足です。
・都内寄りの首都圏の新築マンション(徒歩15分以内)の購入を検討中
・車あり

不安な点は以下の通りです。
・都内へのアクセスは良好だが、駅から徒歩10分以上のため資産性は駅近物件より下がること(但し転勤は無い予定のため、住み替えの可能性は低め)
・入籍して間もないため、貯蓄が少ないこと
・一般的には、夫のみの収入で組める範囲のローンにすべきとの意見もあるため、ペアローンで問題ないかということ

>>1828 マンション検討中さん

１番の問題点は旦那さんの収入が少ないことです。
新卒ですか？

>>1828 マンション検討中さん

旦那はどんな仕事してるんですか？
収入少なくても難易度の高い仕事であればそれなりにお金の計算は出来る人かと思いますが、
仕事の内容というか頭のレベルではきついと思いますね。
年収からローンを計算する場合がほとんどですが、
もし万が一知性が劣るなら気を付けてください。笑

6年前に購入新築物件
私年収900万妻年収200万、地方政令都市の中心地に近いエリアのマンション3LDK専有面積80平米・生活面積105平米2900万円
大都市圏の人から見たら信じられない価格なんだろうな
ちなみに24畳リビングは温水床暖房

>>1831 匿名さん
やっすぅーーい！！

>>1831 匿名さん
まぁ地方都市なんてそんなもんよ。東京で生きていきたい人に地方都市はこんなに素敵なんですと言われてもだから？で終わり。価値観が違うから何も思わない。

>>1834 職人さん
貯蓄厚いから900万はなんかあった時に繰上げ返済できるものと考えると、実質借入4000万で月々の返済は10万くらいとなるのでなんとかなる気はする。
車のランニングで月3万、マンションだったら修繕管理で2万かかって固定費は15万/月ってところかな？
若い割に貯蓄多く無駄遣いなさそうだから子供の教育費も全部私立でなければなんとかなりそう

公立高卒で、習い事ゼロ、即就職させて家追い出せば、なんとかなりそう。

【年　　齢】夫31歳、妻31歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:パート(看護師)
【年　　収】夫:750万(年15万ずつ昇給) 妻:200万
【家族構成】夫婦 、子供3人
【貯蓄】2500万
【物件価格】 5300万円 (土地込み、注文)
【ローン借入額】5300万
【自己資金(諸費用)】なし

現在は子育てのため妻の労働時間は短めになっていますが今後増やす予定です。
物件価格は適正でしょうか？

【年　　齢】夫39歳、妻38歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:パート(看護師)
【年　　収】夫:820万妻60万
【家族構成】夫婦 、子供2人（小3年年長）
【貯蓄】200万（自己資金のぞく）
【物件価格】 4500万円 (注文)
今日本審査無事通りましたがやっていけるか心配です。
【ローン借入額】4100万
【自己資金(諸費用)】400万

>>1839 検討板ユーザーさん

住宅ローンを何年で返済予定かが気になりました。しかしよくその条件で行ったなと言うのが正直なところ。自分たちの老後資金か子供の教育のどちらかに目を瞑ればいけるだろうけど、子供は2人とも高卒の予定ですか？学資保険とか入ってれば別だけど。
あとは妻の復職頼みか、いやそれでも厳しいと思うが

>>1839 検討板ユーザーさん

今の家賃はおいくらですか？
生命保険や学資保険などに入っておらず、39歳600万という貯蓄ペースだとするととても無謀な気がします。子供にお金がかかり始めるのはこれからですしやめた方が賢明かと思います

奥さんが看護師さんやから、時短からフルタイムに復帰したら年収500万とかいくんちゃうの？
旦那さんが土日休みなら金土夜勤とかしたら手当よさそう

>>1838 匿名さん
こっちは貯蓄多いけど子ども3人か～

【年　　齢】夫33歳、妻31歳
【雇用形態】夫:正職員　妻:正職員
（親が運営している福祉系の法人で勤務）
【年　　収】夫:450万妻420万
【家族構成】夫婦 、子供1人（未満児）
【貯蓄】600万
【物件価格】 4500万円 (注文)
本審査無事通っていますが、心配です。
【ローン借入額】4500万
保険を毎月4万円と、ニーサを毎月10万円を1年前に始めました。
色々と教えていただけると幸いです。

夫婦共に同じ法人で働いていて、住宅ローンは建築会社の勧めで40年の予定です。

>>1841 評判気になるさん
この条件だとそこまでリスクは無いと思いますし、看護師の妻が普通に働いたら余裕で500万円以上は稼げますから貯蓄もいいペースでできますね。ただ働かない場合は皆様のご指摘の通り、ローン以外の費用がリスクになりますね。

【年　　齢】夫29歳、妻28歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:会計士900万 妻:事務420万
【家族構成】夫婦 ※子供は未定(持たない可能性もあり)
【貯蓄】1000万
【物件価格】 7000-8000万円
【ローン借入額】7000-8000万円
【自己資金(諸費用)】400万
【金利種類】変動金利
【車】購入予定なし
年間貯金は合わせて400-500万ほど
夫、年収毎年上がる予定
ご意見ください

>>1847 eマンションさん

会計士なら自分で計算できるんじゃないの？ポンコツ会計士には無理な話なのかな？

まあまあ、嫉妬しなさんな。

【年　　齢】夫30歳、妻25歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:500万 妻:300万
【家族構成】夫婦 、将来的に子供2人希望
【貯蓄】300万円
【物件価格】 4800～5000万円
【ローン借入額】5000万円
【自己資金(諸費用)】なし
【金利種類】0.4%
【車】ローン残り200万ほど
ご意見ください。

>>1851 マンション検討中さん
無理

いつものネタのようです。

>>1851 マンション検討中さん
流石にネタでしょ。荒らし良くない。

逆にネタ以外ある？

>>1851 マンション検討中さん

分かりやすく言いますが
無理です。諦めた方がいいです。
理解出来ましたか？

>>1851 マンション検討中さん
組めると返せるは違うからなw
金融リテラシー低そう

>>1851
まだ若いので、今後の年収次第。勤め先がJTCのような会社で、確実に年収が上がっていく見込みがあるならいけるかも。具体的には5年後に世帯年収プラス300万円くらいあればいい。

適当言ってら

暇なのね～

【年　　齢】夫29歳、妻30歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:480万 妻:320万
【家族構成】夫婦 、0歳児子供1人(2人予定)
【貯蓄】300万
【ローン借入額】4,460万 諸費用込
【自己資金(頭金・諸費用)】240万円
【金利種類】変動35年（0.33%）、ボーナス払いなし

ご意見いただけますと幸いです。

>>1861 マンション検討中さん
どこ住みですか？
東京だったらマジでやめとけ案件ですけど、地方だったらなんとかなるのかな。

>>1862 名無しさん
京都です。市内ではありません。

厳しそうですね、貯蓄に励んでくださいな

>>1861
貯蓄は購入後の金額ですか？また、奥様はフルタイムで復帰予定ですか？そうであれば、余裕はないですがなんとかなると思います。
ローンの審査は通ってますよね？

みなさまご意見ありがとうございました。

>>1867 マンション購入検討中さん
正直4000万のローンを検討できる土俵にすら上がれてないと思うからやめといた方が良いと思う。市外戸建で3000万円台で建てれるでしょ。家だけが人生やないで。

家だけが人生のような書き込みが多いですもの。

板違いでしたらすみません。新築への建て替えを考えておりますが、どの程度の物件の購入を検討可能かご意見を頂きたいです。

【年　　齢】夫30歳、妻30歳
【雇用形態】夫会社員 、妻会社員
【年　　収】夫500万、妻320万
　　　　　　夫は昇給あるが、妻は基本的になし
【家族構成】夫婦、子供なし（持たない可能性あり）、妻の親同居
【貯蓄】500万
【エリア】地方都市
【その他】50坪程度の土地あり、車あり、親同居のため援助あり（金額不明）

20年ほど前に実家を建て替えた際、地域密着型の工務店にお願いしたところ、壁のひび割れ、雨漏り等酷い出来でしたが工務店がすぐに倒産してしまったため泣き寝入り。
という経験がトラウマになっているため、今回は倒産のリスクが少ない大手ハウスメーカーにできればお願いしたいと考えています。（身の丈に合っていないかもしれませんが…）
今回同居を機にその実家を建て替える予定です。

よろしくお願いいたします。

>>1870
3000万円程度ではないでしょうか。
なお、工務店が倒産しても、何とかなる仕組みができています。（下記サイトの「建築後、工務店が倒産してしまった場合」参照）
https://myhome.nifty.com/column/buy/160926219588/

ただ、最近の傾向としては、工務店が特別安いわけではないですね。大手HMと違って選べる仕様がピンキリなので、安物を安く仕上げることができるというだけですね。。。

難しいね、お金ためて下さい。

>>1870 名無しさん

親の援助あるなら行けるだろ！！！よっしゃー！！！

【ご意見お願いします】
自分:年収650万円（10年後750万円がピーク）
妻:年収400万円
子なし（2人予定）
金融資産:1500万円

総武線沿いタワマン2LDK
6500万円＋諸費用400万円（キャッシュの予定）
頭金なし、マンション代はフルローン（金利0.3%）

10～15年後に3LDKへの住み替えを念頭に入れています。

>>1874 検討板ユーザーさん

楽勝でやめたほうがいい

【年　　齢】夫35歳、妻33歳
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】夫:700万 妻:600万
【家族構成】夫婦のみ(将来的に1人希望)
【貯蓄】現金700万、株1000万、積立保険1600万
【物件金額＋諸費用】6700万 +諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用300万(貯金より充当)
【金利種類】変動35年(0.3%)
【ローン借入額】6700万円

都内近郊の新築マンションを希望してます。車1台所有(ローンなし)
現在の年収では問題ないと思うのですが、子供を希望しているため妻が時短になると年収250万程度まで下がるのが不安です。実家は地方なので親を頼るのも厳しいです。
予算をもう少し下げるべきかかなり悩んでいます…
皆様のご意見を伺えますと幸いです。

子供はお人形さんじゃないからお金かかるしね。

【年　　齢】夫33歳、妻31 歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 正社員(出産後も正社員予定)
【年　　収】夫:620万 妻:340万?
【家族構成】夫婦 、子供1～2人(予定)、犬好きなので室内犬
【貯蓄】現金500万、 投資信託150万?
【物件価格】 5300万円 ?
【ローン借入額】フルローン
【自己資金(諸費用)】なし
【金利種類】0.5%
【地域やマンションor戸建】地方都市、戸建て?
【車】地方都市。夫婦で2台必須
挙式、新婚旅行が終わり、貯蓄は少ない状況です。
現在賃貸アパート暮らしですが、今後の家族計画を考え戸建て暮らしをしたく、住宅検討中を始めました。
子3人となると無謀かと考えてますが、子2人である程度余裕のある生活がしたいです。
FPさんには金銭的な余裕には問題ないと言われてますが、自分で調べる限り、少し余裕がない気がします。
いかがでしょうか？ご意見ください。

>>1879 匿名さん

その通り。余裕欲しいなら4000万前半にしとけ。

更に言うなら家はまだ早い。
貯蓄に励め。

>>1879 匿名さん
もっと貯金してからにしないと。親頼れるとかならいいけど。
自治体の補助金がどうかはわからないけど、妊娠、出産なにも問題なくすむかわからんのやから500万しかなかったらやばい。

>>1882 通りがかりさん

投資信託に150万て書いてるけど読んでんの？

>>1877 評判気になるさん
1874さんより余裕はあるかと思いますが…。
貯蓄とお子さまの予定数なら、妻が保育園あずけれず失業してもなんとかいけるかと思いますが。
1874さんはこども２人で夫のみの収入になったときのリスクがでかすぎかと思います。

二馬力世帯年収1000万円なら仮に一馬力になると700万円と高めに見積もっても借り入れが4000万円を越えるとリスクになるかと思いますが。固定資産税、管理修繕費も加味するとこども２人いると教育費もかかるとなると厳しいと思います。
やはり貯蓄次第でしょうか。