世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

【年　　齢】夫29歳、妻32歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫600万、妻410万
　　　　　　退職金　合計2000万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】1100万
【現在住居】賃貸 12.5万
【物件金額＋諸費用】6100万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万(諸費用)
【金利種類】変動0.35
【返済額】月15万　ボーナス15万
【ローン借入額】6100万(35年・変動)
【ライフプラン】
2.3年後に子供一人希望。現在車無し、5年後位に普通車希望。できればペットも希望してます。
夫50歳で900万、妻450万位まで昇給、共に定年まで働く予定です。
FP二名に相談してなんとかなるとの回答でしたが、なかなか決断できず、車とペットを諦めるか予算をもっと下げるかなど迷っております。
予算をもっと下げるべきでしょうか、、、

首都圏や大都市圏の方には参考にならないと思いますが
【年　　齢】夫39歳、妻39歳（３年前マンション購入時年齢）
【雇用形態】夫正社員、妻パート
【年　　収】夫900万、妻100万
【家族構成】夫婦（小学3年生1人）
【所有資産・貯蓄】現金預金600万　株式800万　iDeCo+積立NISA600万
【現在住居】新築マンション3LDK 84ｍ3(生活面積112m3）
【物件金額＋諸費用】2800万+150万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万(諸経費等)
【金利種類】変動0.65（地方銀行団信ガン保障付）
【返済額】月8万弱　ボーナスなし
【ローン借入額】2800万(35年・変動)
【ライフプラン】どうせ子供もひとり立ちしたら出ていくので夫婦で暮らせる永住目的の物件を3年前に地元の利便性の高い場所で購入しました
地方政令都市内の副都心的な場所で大病院・郵便局本局・警察署・イオン・スーパーなどすべて徒歩圏で免許返納後も困らなそうです徒歩1km以内に小学校４校、中学校２校あります
3LDK84ｍ3でベランダなどを加えた生活面積は109ｍ3あり東京に住んでる親戚が来た時には価格を聞いて驚いてました
月々の支払いは住宅ローン+管理費修繕積立金駐車場で95000円程で月の可処分所得の15％程度に抑えられています
住宅ローン減税が終了後は金利動向を見据えながら前倒し返済を考えています
今のままの0.65％が続くようなら前倒し返済はせずに投資信託にまわす予定です

これから住宅ローンを考える方は月の総支払額が可処分所得の20％に収まる物件を考えると生活にゆとりが出来ると思います

>>1441 マンション検討中さん
何も事故がなければなんとかなるのでは。逆に言えば、例えば変動金利上がる、どちらかが退職する、など、何か起こるともう苦しい。
リスクへの対応策があれば良いのではないでしょうか。

>>1441 マンション検討中さん
共働きなら予算は大丈夫だと思います。
奥さんがパートになると少しキツそう。
あと下世話かもしれませんが、奥さん32歳なら第一子が2～3年後だと出産時期35歳になりますね。若い方が何かと楽ですよ。

【年　　齢】夫34歳、妻25歳
【雇用形態】夫正社員、妻契約社員
【年　　収】夫550万、妻250万
　　　　　　退職金　夫のみ600万
【家族構成】夫婦、子供1人（0歳）
【所有資産・貯蓄】貯金450万、有価証券50万、個人年金250万
【現在住居】賃貸 6.8万
【物件金額＋諸費用】4340万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万(諸費用)
【金利種類】変動0.525
【返済額】管理費積立費込み 月12.8万　ボーナス0
【ローン借入額】4340万(35年・変動)
【ライフプラン】
出産を機に今の賃貸が手狭になったことで家購入を検討しています。
共働きのため、通勤ストレスと育児の利便性を取り、さらにリセールバリューの期待できる駅2分の新築マンションを検討しています。1km圏内にスーパー、薬局、郵便局、警察署、ホームセンター、保育所複数あり
2.3年後に子供を二人目希望。現在車無し今後も予定なし。
夫、年8%ペースで昇給、妻正社員登用で2～3年以内に350万位まで昇給予定。共に定年まで働く予定です。
アドバイスをお願い致します。

>>1445 マンション検討中さん

約2年前の自分の条件とほぼ同じですね。
予想以上に子どもの保育園代が高かったのと、コロナで昇給が伸びず予定通りにはいかないなぁ、と思っていたところです。
うちは貯金を月に7万くらいとしてますが、2人目となるとカツカツになってしまうので子は1人のままですかね。
たぶん管理修繕固定資産税金を月で割ったら15万くらいですかね？上記賃貸からですと結構なアップになると思いますのでシミュレーションは事前にしっかりするのをオススメしますよ。お小遣いなど自由に使えるお金がグッと減るとストレスなので。
年8%昇給が確定の職種で車も無しでしたら、まず問題無いと思いますよ。

>>1446 マンコミュファンさん

ご返信ありがとうございます。
月5万＋ボーナス全額貯蓄のイメージで試算していたので月7万の貯金を目標に、家族の将来のために頑張ろうと思います。ありがとうございます。

【年　　齢】夫37歳、妻34歳
【雇用形態】団体職員、正社員
【年　　収】夫:700万 妻:250万(妻は頭打ちかも)
【家族構成】夫婦 +子供2人
【所有資産・貯蓄】貯金400万
【現在住居】賃貸 7.3万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万
【金利種類】固定20年
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】地方、新築マンション
【ライフプラン】車1台あり、ペット1匹あり

夫の方は準公務員的な職種なので毎年昇給ありなので、大丈夫かなぁとは思いつつ、やや心配です。
子供がまだ小さいので金利は固定を考えてます。

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫大手正社員、妻中小正社員
【年　　収】夫:600万、妻: 350万　退職金お互いあり
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】現金1500万+財形貯蓄200万
別途　確定拠出年金　積立NISA 貯蓄型保険630万あり
【現在住居】社宅3万
【物件金額＋諸費用】5500万 +諸費用 200万　
【自己資金(頭金・諸費用)】合計2200万予定
内約　1500万（両親の援助）+土地手付金として280万払済+貯蓄から420万
【金利種類】35年変動 0.5%くらい
【ローン借入額】3500万
【ライフプラン】子供は今後もなし。
車は現状考えていません。
妻は住宅ローン返済の目処がある程度ついたら退職希望。
夫の年収を考えると背伸びしすぎたかな…
旅行が趣味なので、カツカツの生活にならないか心配です。
ローン減税期間が終わったら貯蓄型保険の塩漬けで繰り上げ返済予定。

様々なご意見を伺いたいのでよろしくお願いいたします。

>>1449 戸建て検討中さん
車も子供ないなら余裕なのでは？
両親から1500万の援助は羨ましい限り…

>>1450 マンション検討中さん
レスありがとうございます
余裕なのでしょうか…すごく心配性なので
何度もシミュレーションしては大丈夫か？と不安になってます
両親援助は本当にありがたいです
後出しになってしまいますが、内500万は両親に返済する予定です
子どもがいない分、老後のために貯めなきゃなと感じております

>>1451 戸建て検討中さん
余裕過ぎますが、そこまでおっしゃるというのはどこかお金がかかる要素があるんですかね？生活費とかイベントごととか。

ペアローンのリスクを考えるとこのくらいの余裕が必要なのかと思います。

>>1449 戸建て検討中さん
子供いないなら余裕！
奥さんも出来るだけ働けたら完璧ですわ。
旅行楽しんでねっ。

1449です
特に生活費が高いなどはなく、いたって普通の家計かと思います
共働きですので、光熱費も休めですし
夫婦ともにブランドなども興味なく、お金のかかる趣味もないです
不安になるのは性格でしょうかね…自分でも謎です

ただ、レスくれた方々に余裕ありと診断してもらえたので
不安解消できた気がします。
旅行も楽しめるように、これからもしっかり家計管理したいと思います。
相談にのってくださった方々に感謝いたします。
ありがとうございました！

【年　　齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:750万 妻:80万
【家族構成】夫婦 +子供2人
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【現在住居】賃貸 10.3万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用250万(支払済)、一部リフォーム検討
【金利種類】入居が2ヶ月後なので検討中
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【その他】車購入予定無し

現時点では一馬力なので、今後の変動金利上昇の可能性を考えると、固定金利開始(10年固定？35年固定？)も視野に入れています。

【年　　齢】夫39歳、妻38歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社
【年　　収】夫580万、妻350万
　　　　　　退職金あり
【家族構成】夫婦　0歳
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在住居】賃貸 10.5万(駐車場こみ)
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動0.35
【返済額】月137000
【ローン借入額】5700万(35年・変動)
【ライフプラン】来年あたりこども2人目希望しております。

【年　　齢】夫31歳、妻30歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫550万、妻300万
　　　　　　退職金あり
【家族構成】夫婦+0歳
【所有資産・貯蓄】100万
【現在住居】社宅6万
【物件金額＋諸費用】3500万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動0.35
【ローン借入額】3700万(35年・変動)
【ライフプラン】
社宅が来年で終わるため義実家が所有する土地に建設予定。
建設までに貯蓄は増やすがフルローンの計画。
ネットの情報だと割ときついような書き方も多いですがいかがでしょうか？

【年　　齢】夫35歳、妻30歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫500万、妻:480万
※妻、子育て期間中は残業無420万程を想定
【家族構成】夫婦 ※今後子ども1人希望
【所有資産・貯蓄】現金1600万
別途妻　積立NISA120万、定期預金300万
【現在住居】賃貸9.8万
【物件金額＋諸費用】4800万+200万　
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万+200万
【金利種類】35年変動金利予定
クロスサポート0.18%/がん団信0.3%検討中
【ローン借入額】3600万
【ライフプラン】
都内23区在住です。
子供は最低1人欲しく、欲を言えば2人…2人は無理か、、と諦め気味です。。
車は考えておらずカーシェアと自転車利用です。
お互い名ばかりな上場企業勤めで目立った昇給は望めないと踏んでいます。

クロスサポートやがん団信などはまだ検討段階です。
側から見て無謀でしょうか、、皆様のご意見お伺いしたいです。
よろしくお願いします。

>>1457 名無しさん
子供二人なら非常に厳しい。

>>1458 匿名さん

年収に対して物件金額は問題ないと思うんですが、ここまでで貯蓄100万というのは何かあったらすぐ詰むので、ローン払いながらできる貯蓄額を決めて、それでやってけるか検討したほうが良いかと。

>>1459 マンション検討中さん

貯蓄をしっかりできてらっしゃるので、その計画性があれば子ども2人でも大丈夫なんじゃないかと。
ペアローンにして、頭金を減らして控除マックスで貰うのも良さそうですね。

?
【年　　齢】夫39歳、妻38歳
【雇用形態】正社員 、正社員(現在時短勤務)
【年　　収】夫:600万 妻:350万(時短中200)
【家族構成】夫婦 +子供1人(もう１人希望)
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与1000万
【金利種類】変動35年検討中
【ローン借入額】4600万
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【その他】車1台所有　生活費年300万

これは借りすぎでしょうか？？
年収的に建て売り4500万は大丈夫でしょうか？？アドバイスをいただきたいです。

>>1463 新築戸建検討中さん

贈与1000万もあるなら諸費用除くと4300万の物件と変わらない？世帯年収1000万近くある世帯は別に問題ないかと。貯蓄もおありですし。ただお子様2人目と産休育休時短と長く続き過ぎると流石にカツカツだと思うので、その期間をシミュレーションして耐えられそうなら良いですかね。

>>1464 eマンションさん
早い返信ありがとうございます！参考になります。もっと細かくシュミレーションして検討したいと思います！ありがとうございました！

【年　　齢】夫30歳、妻26歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:950万 妻:130万 （妊娠中も維持できる額です）
【家族構成】夫婦 + これから子2人希望
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【現在住居】賃貸 18万
【物件金額＋諸費用】4600万 ＋諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分のみ
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4600万
【地域やマンションor戸建】築浅マンション
【その他】車1台所有

客観的なご意見お願いします！

>>1466、1467 マンション検討中さん
両方とも世帯年収と貯蓄からすると物件価格は妥当で、月の支払いも賃貸と同等、そして安くなるぐらいだと思いますが、ただ両方とも子どもお2人予定されておりますので、どこまで教育費を見込まれているのか、それによって変わる貯蓄額や生活費をどこまで許容できるかを重点的にプランニングすれば宜しいかと。足りなくなった時に奥様の収入や車を手放すなど選択肢があればあるほど安心ですね。

建物、土地価格: 4900万
頭金: 500万
預金:1100万
借入額: 4500万(変動金利0.4%)
夫(33歳): 年収550万　
妻(31歳): 年収350万 時短勤務後は250万程度
子供は今後1人予定
広島で注文住宅を検討中です。
その他のローンというか支払いは、奨学金があります。月4万、合計400万円。2、3年以内にすべて繰り上げ返済予定です。

物件価格は高過ぎるでしょうか？
ご意見いただけると幸いです。

>>1470 検討板ユーザーさん
世帯年収で見ると妥当、旦那様のみで見ると高すぎるといった感じでしょうか。
なので、旦那様の収入が現世帯収入の900万となるまでは奥様も働く事、出産前後で働けない期間の事、いずれかが働けなくなった時の事を夫婦間でよく相談して事前に決めておけば問題無いと思います。

【年　　齢】夫30歳　妻32歳
【雇用形態】夫:スーゼネ社員　妻:週4パート
【年収(額面)】夫:750万　妻:180万
【家族構成】夫・妻・娘12歳
【貯 蓄】330万
【現在住居】賃貸 8万
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【ローン借入額】4900万
【金利種類】変動35年の予定
【ローン支払額】ボーナス無し
【ライフプラン】子供あと1人検討中
主人は年功序列ですので、年々給与は上がります。
40歳以上になると1000万以上見込み。

やはり今現在は購入無謀でしょうか...

>>1472 マンション検討中さん
ずいぶん若い時に作られたお子さんなのですね。
無謀感は否めませんが、娘さんが年頃の12歳ですので買ってしまっても良いと思います。
ただし、旦那様の年収が1000万円超えるまでは現状のパート収入を維持しておいた方が良いのと、お子さんの教育費が掛かり始めるころですのでその捻出については予め相談しておいた方が良いかと思います。

【年　　齢】夫33歳、妻36歳
【雇用形態】夫婦とも正社員
【年　　収】夫:600万 妻:330万（時短勤務中）
【家族構成】夫婦 、１歳児（将来的にもう1人）
【所有資産・貯蓄】貯金 1500万
【現在住居】賃貸 10.6万（駐車場、ネット代込）
【物件金額＋諸費用】4200万 +諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1100万
【金利種類】検討中
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】戸建
【その他】車1台あり
夫は社員400名の中小企業の営業、妻はプライム上場の事務員です。子供は少なくとも中学までは公立の予定です。
無謀ではないと思うのですが、今後金利が上がっていったとして返していけるのかとても不安です。意見いただけますと幸いです...

夫 32歳　年収500万
妻 33歳　年収480万（時短360万）
妻現在妊娠中、2人目も希望しているため今後6年程度産休育休時短予定。

物件5290万
諸費用500万
ローン5800万変動予定。

貯金300万
＋個人での貯蓄1500万程度

老後資金用意できるのか心配です。

>>1473 買い替え検討中さん

買ったほうが良いと思うし、すでに旦那様は年の割に高給で更に年功序列で給料上がっていくなら無謀ではないはず。貯金が年収に対して少ないのは気になりますが、まだお若いからかな。計画的にライフプランをくんでくださいね。

>>1474 名無しさん
旦那様の年収でもフルローンでもギリギリ通るぐらいですかね？頭金1100万は入れないほうが、お子様2人目をお考えですし、何かあったときに安心な気がします。
また、金利については今は超低金利なのは事実なので段階的に多少は上がることを想定して、計画をたてられてはいかがでしょうか。10年後には今の固定の1.5%ぐらいなど仮定して。
年収と貯蓄からみると問題ない感じだと思います。

>>1477 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
もう少し、あと300万でも物件価格を下げれたらと思っているのですが、立地面やその他希望との折り合いがつかずこの金額になってしまいました。
固定金利が上がりはじめたため、変動金利で借りても大丈夫なのかとても不安です。心の平穏をある程度大事にしたいタイプなので、固定20年やミックスローンも視野に入れた方が良いものか...

>>1475 名無しさん

素人の意見ですが、やや厳しい印象を受けました。
マンションと戸建のどちらでしょうか？マンションであれば管理費や駐車場代もかかってくるので。

>>1479 名無しさん
ご意見ありがとうございます。戸建になります。
車は必須ではないので、しばらくは持たずに様子を見ようと思っています。

>>1475 名無しさん
ペアローンなら尚更年収倍率は5倍くらいまでに抑えておいた方が無難な気がします。
出産を迎えるとペアローンが組みにくくなり、ご希望金額のローンは組めなくなるので今こうして相談されているかと思いますが、ご主人の年収ではそのローンに対して到底耐えられない上に出産育児といった不確定要素を含んでいるリスクをもう少し考慮した方がいいと思います。
奥様が働けない期間にどの程度赤字が出て、何年なら耐えられるかを確認した方が良い気がします。ざっくり5年耐えられるかどうかな気がしてます。

【年　　齢】夫34歳、妻34歳
【雇用形態】夫:正社員、妻:契約社員
【年　　収】夫:850万 妻:200万
【家族構成】夫、妻 、子2人
【所有資産・貯蓄】現預金1500万 ＋ 株式500万
【物件金額＋諸費用】新築6200万 +諸費用 300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動 （0.5%）
【ローン支払額】5500万（35年ボーナス払なし）
【ライフプラン】妻は正社員転換制度適用予定で400万程度に上振れ可能

皆様のご感触いかがでしょうか。

>>1473 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
娘は私の連れ子で、今の主人とは3年前に入籍しました。
結婚式・引っ越しなどで400万程使ってしまい、やっとこの金額まで貯金ができたのですが、まだまだ余裕はありません...
今現在不妊治療しており、そこにもお金はかかってます。
子供が出来て生まれたら産休育休予定になりまして
その後は扶養内130万の予定にはなります。
近くに頼れる親族もいません。

今現在マンションですが、3ＤＫで子供部屋はありますが手狭・駅までかなり遠くバス通勤なので購入を検討していました。

今を逃すと子供が中3位までは購入せずに貯金をしようか考えております。

>>1472 マンション検討中さん

スーゼネの割に年収低いな

>>1482 マンション検討中さん
我が家より収入があり羨ましいです。
旦那様の収入的に、無理というほどではないと思いますが、マンションなのでその他管理費等も毎月もかかるとギリギリでしょうか。35年変動ということなので、金利が上がった場合のリスク回避手段を予め考えておく必要がありそうですね。

ちょっとズレますが、このスレの世帯年収の方々に質問です。子が1人増えて車も所有した場合、その有無で物件価格ってどれだけ抑えるべきなんすかね？
車だと月にプラス2万くらい、子が1人増えてもプラス3万くらいは追加でかかるとすれば子無し車無し夫婦がギリギリで5000万の家買うのと、子1人車有夫婦が3500万の家買うのも同じくらいのギリギリのイメージで良いかな？（月の支払いがだいたい5万違うと物件価格1500万ぐらい違うので）

>>1486 マンション検討中さん

たしかに。私も知りたいです！
書かれているようなイメージが結構現実に近そうですね。子供がいるとリスク許容度は変わってきますし、想定外の費用が発生する場合もありそうですが...

1486
大枠そんなイメージ通りかと！自分の場合、4200万のマンション、ローン3200万（車1台保有）で、マンション購入時に一人目が産まれ、3年後に二人目産まれました。今の所、貯金もしつつローンも特に問題ないですね。4000万の±1000万前後が、頭金や月々の生活レベル等で調整できるといった所でしょうか、

まぁうちも世帯年収800万ぐらいで夫婦に子が1人、4300万物件価格。そんなに余裕は無いけど貯金も最低限はできてる感じだけど、車を持つと車両代はともかくランニングコストで途端に余裕がなくなる感じです。車持つなら、年収プラス50万ぐらいは必要かなぁ、と思うともう一生買わない気がしてる。

我が家は世帯年収900万（時短勤務）、戸建てで3500万のローンを締結予定です。頭金払ったら貯金500万くらいになります。現在子供1人、車1台。なんとかなるかな～。
マンションならきっと立地がいいから車いらないけれど、戸建てだと車が欲しくなりますね。