世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

>>1199　通りすがりさん
>>1202 検討板ユーザーさん
>>1202 匿名さん

1198です。
皆様ご意見ありがとうございます！

高いなあと自分でも思っているのですが、
夫婦の職場が横浜と都内で、中間地点を選ぶとどこも高いんですよね…
夫だけの給料でまかなえる家は横浜方面ならあるのですが、
妻が遠くなるので、子供を保育園へ預ける時間が長くなり、それもなんだかなと。
共働き継続できること（と住環境）を最優先にした感じでした。
ガンガン働いてローン返済します！

【年　　齢】夫31妻31
【雇用形態】夫：東証1部の企業の正社員
　　　　　　妻：週1,2単発の仕事

【年　　収】夫900万、妻100万
【家族構成】夫・妻・6歳・3歳
【所有資産・貯蓄】2800万
【物件金額】5,500万
【現在の家賃】10万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 300万？ローン控除を考えて、できるだけローンにしたい。
【金利種類】変動　0.35?0.4の金融機関にしたい

妻は看護師ですが夜勤はする予定がないので、増えても300万くらい？です。
夫は毎年40?50万ほどあがり、もし管理職までいけば1300?1500万になりますがどうなるかは全くわかりません。
公立の学校が荒れたりはしていない地域なので小中は公立決定、高校もどちらかというと公立優位なのでできれば公立に行かせたいところです。
両親には高すぎるのでは？とかなり心配されていますが、いかがでしょうか？

書き忘れました。
新築戸建
車は１台所有で、これからも１台は必須です。

>>1204 戸建検討中さん
例え出世されなくても現在の給与を維持できれば問題ないと思います、心配性なご両親ですね。あとは良い物件を選ぶだけではないかと

【年　　齢】夫39歳/妻38歳
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦(子供が小学生になったらパートをする予定)
【年　　収】夫1100万(40代のうちに上がっても1500万円まで、現状から下がることはない)
【家族構成】夫婦、子供2人(小学生と幼稚園児)
【所有資産・貯蓄】2000万ちょっと
【現在住居】賃貸24万／月(自己負担が8万)
【物件金額＋諸費用】5700万のものか、5200万のものかで悩んでいる
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用250万
【借入金額】物件によるが5700万で住宅ローンは審査通り済み
【金利種類】変動0.7
【月々支払額】5700万ならば15万ちょっと、5200万ならば13万ちょっとで両者ともボーナス払いなしの35年ローン

住宅補助が無くなる事になり(なくなるにあたり一律5万円の給料アップとなる)、夫の年齢も考え新築戸建を検討中です。
同じ地区で2つの物件で悩んでおります。
子どもは現状では高校まで公立を考えており、大学は私大も致し方ないかなぁと思っています。

理想の物件は5700万円なのですが、借入金額も多いですし、不安もあります。
年収における購入物件価格が適正かも不安になってきました。
やはり少しでも下げたものの方がよいでしょうか。

>>1207 戸建て検討中さん
5700万でも通常なら問題ないと思います。年収と家賃補助の高さと比べると少し貯蓄少なめですが、楽しんで使う生活も良いと思いますし、公立メインなら問題ないと思います。
あとは子供の将来や、自身のゆとりにどれだけ残しておくか、そこはご夫婦で不安に感じるかどうかで決められては。定年までの収支プランを堅実めに作ってみると、漠然とした不安も消えたりしますよ。

【年　　齢】夫妻ともに26
【雇用形態】両方正社員
【年　　収】夫480万妻430万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】700万
【現在住居】賃貸 5.6万
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12?3万程度
【ライフプラン】子供2人を予定しており、3年後?今後妻が育休で世帯年収が650程度まで落ち込み、出産後は子供が小学校に上がるまで時短で世帯年収が800程度になる予定です。
契約前であり、不安が大きいです。可能でしょうか？

>>1209 戸建て検討中さん
まだお若いですが、今後の人生を縛るデメリットを受け止められるなら、出来なくはないと思います。例えば転職する必要が生じたときに条件が狭くなる、子育てが予想以上に大変でも職場復帰しなければならない、家を売る必要が生じても戸建だと安いor時間がかかる、などです。
例えば二人とも地元就職で、転職など考えられず、子育てに困っても親が助けてくれる、などの状況なら良いかもしれません。
そうではないとすると、子供二人目を考える頃まで様子を見るか、流動性があるマンションを買うことを、貴方が私の親族か友人なら勧めます。

【年　　齢】33
【雇用形態】正社員
【年　　収】1100万円 (2022年1200万予定)
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】600万+株1300万
【物件金額】中古マンション8,500万＋諸費用500万円 ＝ 9,000万円
【自己資金】600万円
【借入金額】8,400万円
【金利種類】35年変動
【月々支払額】22万くらい、ボーナス払いなし
【その他】結婚未定(今後可能性はあり)
子供は持つ予定なし
繰上げで60歳までに返済予定

もともと6500から7000くらいで探していましたが、相場上昇により8500くらい出さないと条件に合う物件がない状況です。無謀な気もしているのですが、どなたかアドバイスいただけますと幸いです。

>>1211 名無しさん

買わなくても良いと思うが

>>1209 戸建て検討中さん

まだまだ若いし私なら様子見ですね
1馬力になっても払って行ける額なら安心だけど
2馬力前提の額に思えるので

>>1212 通りがかりさん

老後のことを考えるとやはり持ち家の方がいいのかなと思いました...家賃払うのもローン払うのも支出は同じなので(税金や修繕積立でプラスにはなりますが)、子供を持たないことに加え年金も期待できないことを考えると1番大きな家賃負担を将来的に軽減できるかなのかなと...

>>1213 通りがかりさん


ありがとうございます。一応1馬力で考えており、2馬力になったら楽になるかなくらいに思っていました。
ローンは万が一のことを考え3大疾病で免除されるプランを検討しています。また会社でも病気等で休職の際に月給の8割が支給されるやつにもはいってます。

ただ、将来なにがあるかわからないのでちょっと心配な価格帯のような気もしています...

>>1214 名無しさん
33で老後の考えもされるとは
今の高齢化社会で更に30-40年後だと良い施設とかありそうじゃない？

結婚する気無しであれば賃貸でいき、年400万程貯蓄＆運用30年で2億ぐらい貯蓄出来そうな

>>1215 名無しさん

今後年収がどうなるかは分かりませんが
480万だと安全圏は3500万-4000万程度と思いますよ

>>1216 通りがかりさん

たしかにその選択肢もありますね笑
たださすがに結婚はすると思います！なんだかローン支払い額22.3万で賃貸だとせまい1LDKにしか住めずだったら2LDK買った方が資産にもなるしいいのかなと思ったんですよね...数年前まで7.8000万出せば今の億ションが手に入ったと思うと悲しいですが。2025年まではまだまだあがるとか言われてるので買うなら早い方がいいかなとか。

>>1217 通りがかりさん

来年1200万なので、今後昇進してもそこまで大幅な昇給は見込めず転職した場合、今の日本水準だと維持も難しそうなので、現ベースだと8500万は危険ですよね...

コロナでマンション手放す人増えるよ。
現在の不動産相場は、投資先を失った金余りのため実態ないバブルです。

>>1218 名無しさん

結婚相手の意見も聞いたほうが良いので様子見もOKでは？
固定資産税とか払うのアホくさいよ
8500万だと年間50万位軽くいくのかな？？

年収
夫28歳：650万円(成績次第で約900万くらいは可能)
妻35歳：500万円
1年-2年以内には子供1人希望
貯蓄:1000万円

7000万円の物件＋諸費用
35年変動金利フルローン
頭金無し
管理費込みで月22万弱ってとこでしょうか

無謀でしょうか？
子供無しだと行けそうだと考えてましたが、
子供できればと思ってるので、その際に少し厳しいのかなと考えてました。

>>1222 評判気になるさん

子供に教育費はあまりかけない前提ですか？

>>1223 匿名さん
あまり教育費を考えていませんでした。
中学までは公立で考えていましたが、
一般家庭くらいでしょうか。

>>1222 評判気になるさん

奥様の収入も資金計画にいれているようでしたら、出産や育児で産休や時短で減収も考えられますので、ご主人の年収だけでプランニングしたほうがいいのでは？仮に年収650万で月給40万だとすると毎月55%の負担率になります。理想では30%以内と言われています。900万だとしても40%くらいですね。

まずは貯蓄しなさい　以上

>>1226 匿名さん

貯金1000万あるし、フルローンはいま低金利だから賢いよ。ただ変動なので貯金も絶対して金利上がったときに備えないと払えないなんてこともありますねぇ。
なのでローン、貯金、養育費学費なども考慮するべきですな

>>1225 名無しさん
参考になる情報ありがとうございます。
産休、育休の際の減収は懸念をしておりました。
1人でのプランニングだと仰る通りだいぶ厳しそうですね。。。

>>1227 名無しさん
金利上がった時は懸念事項の一つでした。
養育費、学費の計算があまりできていませんでした。

やはり相場からすると少しチャレンジングというのが理解できました。
ありがとうございます！

>>1228 評判気になるさん

借り入れ5000万＋支払える頭金で考えた方が良いかもしれないですね。子供がいない場合なら世帯年収が1150万なので8000万くらいならいけると思いますが。

>>1230 名無しさん

ありがとうございます！
子供できてからのことをもう少し考えてみようと思います。

>>1217 通りがかりさん

ありがとうございます。どうやら他の方が返信されていたみたいですね。
年齢的にまだ早い、かつ2人での返済前提で少し高めなのは承知です。
私、妻共に上場企業でありかつ地方なので異動の心配が少ないです。住宅ローン控除の期間が13年である期限が迫っていることから少し焦っておりました。
今後の年収推移としても上司の話を聞くに増加する余地はあると思いますが、もう少し考えてみます。

【年　　齢】夫妻ともに29
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:620万 妻:580万 （夫は40で900万前後、妻は時短の場合360万程になると想定）
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 12.5万
【物件金額＋諸費用】5500万 +諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動
【ローン支払額】基本的にはフルローンで考えています。（月16,17万？）
【ライフプラン】子供は2?3年後に1人予定（それ以降は現時点では考えてません）、車の購入も考えていません。

少し背伸び気味ではありますが、ある程度駅からの距離等優先で探しています。アドバイスいただけますと幸いです。

>>1233 マンション検討中さん

賃貸でそれだけ払ってるなら早く買っちゃうほうが良いです。
出産後奥さんが働けるか次第ですね。

>>1234 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。現状古いですが都心のアクセスがいいところなので、たしかに高いです。妻は出産後フルタイムで働けるか何とも言えないので、基本的には夫フルタイム+妻時短の2馬力かなと思ってます。

>>1235 マンション検討中さん

奥さんが働く気がなくなる、体力的に働けなくなるとか色々ありうるので旦那さんの給与で賄える範囲が安全ですけど、みんなダブルローン組んでますしね。
お二人若いし早めの購入は悪くないと思います。
賃貸12.5万はもったいないです。
子供生まれるまでに貯蓄頑張ってください。

子供は人形じゃないから何千万もかかりますよ。

>>1236 マンション検討中さん
ありがとうございます。おっしゃる通り、色々なリスクを想定しておかないといけないですね。
生活を見直して、しっかり貯蓄していけるようにします。

【年　　齢】夫妻ともに35
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:450万 妻:550万 （妻は頭打ち想定）
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】800万
【現在住居】賃貸 13.5万（自己負担2.5万）
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万想定
【ローン借入額】事前審査で4100万
【金利種類】35年変動（0.4%）
【ローン支払額】ボーナス無しで11万/月想定
【ライフプラン】DINKS、車の購入も考えていません。
　　　　　　　　夫が障碍者手帳持ちのため、妻名義の住宅ローン予定

事前審査でフルローンできず、貯金を切り出すとギリギリ
買うべきかどうか悩んでいます。

ギリギリならやめた方がよいです。
しかも今は自己負担2.5万円で賃貸に住めているのですよね？
貯蓄を増やすべきです。
むしろ今のところに住めるうちはずっと賃貸でよいのでは？

>>1239 坪単価比較中さん

上の方と同じ意見です。
賃貸の手出しがそれだけならずっと賃貸で良いと思います。
日常の出費てなにか特別なものありますか？

というのも、住宅費がそれなら世帯年収12?1300万に匹敵する暮らしができるはずなのですが貯蓄が少ないようです。

>>1240 ご近所さん
すみません一点漏れがありました。
来年度から住宅の補助が変更・改悪となり、5月から自己負担8.5万となります。
また現在の住居環境が在宅ワークに適さないこともあり、
住宅ローン控除含め焦っておりました。

>>1241 マンション検討中さん
貯蓄の少なさは奨学金の前倒し返済に起因します。
3年前に完済済みです。

1240です。
自己負担8.5でもエリアにより賃貸でも全然良いと思いますよ。
賃貸って悪くないと思います。
むしろ賃貸の方が良い点も沢山ありますよ。
差支えなければエイアはどちらになりますか？

>>1244 ご近所さん
1239です
エリアは千葉県の市川船橋松戸あたりです
夫の病院通いの関係でこのエリアからの移動は不可になります

>>1245 匿名さん
なるほど。そしたら場所はもう固定ですね。
私は今は不動産関係ではないのですが、取引の関係で不動産会社がみる情報サイトにログインができるのでちょっとそのエリアを調べてみました。
（あまり土地勘がないエリアなので間違っていたら、すみません）
勝手に条件を付けて調べてみたのですが、松戸の方が相場が安いのかな？という印象です。3000-4000万円でも駅（松戸・西船橋で調べました）徒歩7分以内で、わりかし綺麗なマンションがあるなという印象です。
それでも4000万円で、35年（金利高めの変動でいったん計算1.0）で組むと毎月11万ちょっと＋維持費、頭金０、ボーナス10で計算しました。（勝手にすみません）
4500はやっぱりちょっと高いかなーという印象です。
手元キャッシュは大切ですし、改悪されても8.5で２人で住める広さなら良いのではないでしょうか？

>>1246 ご近所さん
ありがとうございます。
来春入居をゴールにして再度検討します。

お世話になります。今2年ぐらいいい土地をさがしながら、いろんなハウスメーカー・工務店を回ってきました。やっといい場所でいい感じの土地を見つけて、家・土地のバランスもよさそうですが、全体的な価格を見て、本当に大丈夫なのかが心配になりました。ご意見をいただければと思います。


【年　　齢】夫妻ともに32歳
【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦、子供少し大きくなったらパートなどを考えています
【年　　収】夫:800万 （夫は33で900万前後になる見込みがあります）
【家族構成】夫・妻・長女4歳・長男1歳
【所有資産・貯蓄】1700万
【現在住居】賃貸 14万
【物件金額＋諸費用】5900万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動
【ローン支払額】月13万円ほど　（太陽光が１３ｋｗｈのものがついてきますので、月1.5万円ほど戻ってくる見込みもあります）
【ライフプラン】子供はこれ以上の予定なし、車の購入を10年ごと150万円ほどのものを考えています、2－3年に一回海外旅行も必要です（家族構成上）。

宜しくお願い致します。

>>1248 CastleWhiteさん
戸建ですね、大丈夫では。一年で100万上がるのは役職がつくのでしょうか。
奥さんが扶養130万の範囲内でもパートを始めたらより安定しますね。

下の子が大学卒業の15年後くらいには引退したいと思ってますがマンションも買いたいと思っておりマンション購入にいくらまで突っ込んでいいか迷ってます。
知見のある皆さんにご意見頂きたいです。

【年　　齢】38歳
【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦(来年から扶養の範囲でパートの予定)
【年　　収】夫:900万 妻:100万(来年からパート)
【家族構成】夫・妻・長男9歳・長男6歳
【所有資産・貯蓄】7700万
【現在住居】賃貸 15万
【物件金額＋諸費用】6000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万 (できれば投資にまわしたい)
【金利種類】変動
【ローン支払額】月17万円くらい？
【ライフプラン】子供はこれ以上の予定なし。車も現在はなし。35年ローン組んでかつ15年後に仕事は引退したいです。資産の90%は米日中の株です。65まで働けば大丈夫だと思いますが、健康寿命があるうちに引退したいと考えています。

>>1250 マンション検討中さん

貯蓄もあるしどうとでもなるんじゃない？

>>1250 マンション検討中さん
他の定数係数、たとえば年間の生活費、子供の教育費、退職金リタイア後の生活費、投資の振り方や利回りなどによって、結果は違いますよね。
それらがないと無責任なことはいえませんので、ご自分で80歳ぐらいまでの資金計画表を作られてみてはいかがでしょうか。
マンション購入金額以外の数字を仮置したら、物件にいくら使える、というのも見えてくるかと。