東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト井荻ってどうですか? その2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 練馬区
  6. 南田中
  7. 井荻駅
  8. プレミスト井荻ってどうですか? その2
物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2019-11-16 13:05:58

プレミスト井荻スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地:東京都練馬区南田中1-83-4他(地番)
交通:西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 (西武バス)
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 (西武バス)
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
間取:3LDK
面積:68.21平米~77.27平米
売主:大和ハウス工業
販売代理:日本住宅流通
施工会社:大和小田急建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419699/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-03-01 21:58:07

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス武蔵浦和
ザ・ライオンズ西川口

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プレミスト井荻口コミ掲示板・評判

  1. 481 匿名さん

    価格であきらめた人にとって一年経過した今売れ残りがあるのはチャンスかも。

  2. 482 匿名さん

    そろそろ800万引きのようですね

  3. 483 匿名さん

    12月半ばから2戸売れているのでまずまずのペースかと。
    800万引きになれば、一気に完売ということも考えられますね。
    駅から少し距離がありますが、全戸サイクルポートつき等
    共用施設も充実しているのであまり不便にも感じないかなと思います。

  4. 484 匿名さん

    800万値下げだとたしかに蒸発しそう。お買い得感がぐっと増す。
    でも500万だと甘い感じですね

  5. 485 匿名さん

    800はないけど400はあるか。

  6. 486 匿名さん

    400も500も値下げすれば売れると思うけど、簡単に値下げする物件は買うのなんだか抵抗あります。投げ売りもどうかと思うし、投げ売りでないなら先に買った方には大層失礼というか‥消費財じゃないので。あとデベロッパーがキャッシュフローで苦労しているかと思ってしまう。私は全然値下げしない住友や三菱の物件を検討します。

  7. 487 匿名さん

    >>486
    そうかなー
    先に買った人はたくさんあった部屋から気に入ったものを
    選べた事が最も大きい価値でしょ。駐車場とかも車必須エリアなのに数全然ないので、ここ。
    残り物は出るか出ないかすらわからないし選べないんだからそう単純な損得勘定にはならないと思うけどね。

  8. 488 匿名さん

    ホントに500とか下がるの??そりゃもうバーゲンセールだ!
    みんな急げ!

  9. 489 匿名さん

    500程度では食指はうごかんなぁ

  10. 490 匿名さん

    >>489
    えぇ〜。それってもう、いくらだろうとここに住む気はないってことでしょ。一割値引いたらデベロッパーはたぶん赤字スレスレだよ。

  11. 491 匿名さん

    >>490
    価格次第でしょう

  12. 492 匿名さん

    残り4戸ということは、時間の問題ですね。3月末までには完売と予想します。

    値引きのやり取りがスレにありますが、ここまでくれば大幅な値引きは間違いなくあるでしょう。営業さんの人件費なども勘案すれば、明らかでしよう。つまり、今がチャンス。一度は検討から外した方も再検討した方がいいよ。

  13. 493 匿名さん

    >>492
    そうですね、この3月末までが勝負でしょうね。

  14. 494 匿名さん

    3月末までに完売というか、子供さんがいる人にとっては学校が新学期になるまでには引っ越しを済ませたいと思っているでしょう。
    ということはそろそろもう決まっていないと、
    審査やら何やらの手続きもあるので、厳しいと思います。
    今ならば個別に値引きの話がある可能性が高いということなのでしょうか。

  15. 495 匿名さん

    >>494
    来月中旬ぐらいまでに契約すれば十分間に合うと思いますよ。
    ちょうど竣工後1年経ちましたね。そろそろ値引きもされてると思いますよ

  16. 496 匿名さん

    家具付きプラス、インテリアオプション20万円分ですね。お得です。

  17. 497 匿名さん

    1年経過でその程度なら全然お得とはおもいませんよ

  18. 498 周辺住民さん

    価格次第というのもわかるけど、まずもってこの街、エリア、物件に住みたいかどうかなのでは?

    一年前から気にはなっているものの、いろいろ折り合わず見送っていた物件がいまさら200、300万円下がったところでどうなんだろ?
    賃貸住まいの方なら一年で150-200万円くらい払うわけだし。

    人生における数百万円なんて大したものではないと思う。定価でも気にいる新物件を探したほうが良いのでは‥。

  19. 499 匿名さん

    >>498
    一理あると思います。
    その一方で、ここに限らず新築マンションってどうしても割高ですよね。
    惚れたら人は即買いしているので良いと思いますが現実的に考える人、
    慎重な人からしたら少しでも良くて安いものを求めるのもまた理解できます。

    極端な話、新築5000万の部屋を買うよりも売れ残り6000万の部屋を5000万で
    買う方がお得だったりしますし。

  20. 500 匿名さん

    ここを検討する人は、この辺りに地縁のある人のほうが多かったのかなと思います。
    駅からも少々離れていますし。
    何か強い特徴があれば、わかりやすくてよかったのかもしれませんが。
    値引きもぐっと来るのであればいいのだろうけれど、
    それは難しいことなのではないかと思います

  21. 501 匿名さん

    地縁者以外に買う人は皆無だと思います。立地と環境がこれほど悪いと
    地縁者以外が買うとは到底思えません。

  22. 502 匿名さん

    それがいるんですよ。大和ハウスおよびグループの社員、関係者です。

  23. 503 匿名さん

    >>502
    本当ですか?

  24. 504 匿名さん

    それは別にこの物件に限らないよ。三井でもスミフでも地所でも同じ。社員割引があるからね。

  25. 505 匿名さん

    社割だと通常は15%引き、こういう売れ残りになると特別価格提示.
    ついでに住宅ローンの金利割引がすごいみたいだよね。
    大手デベお勤めの人は羨ましい

  26. 506 匿名さん

    大手デベにお勤めの方々は社割で購入できちゃったりするんですね。
    それは、羨ましすぎますね。でも、いざ購入するとなれば、
    他社マンションではなく、自社マンションを選べって話になるでしょうし、
    実際は羨ましいって話でもないのかもしれませんけどね。
    でも安い買い物ではないので、15%引きって大きいですよね。

  27. 507 匿名さん

    >>505
    新卒サイトには10%とありましたが、いずれにせよ、かなり大きな買い物になるので、大きいですね。

    そういう事実を聞くと、200~300程度だと引いてもらったとしても、1年以上残った新築と銘打てない駅遠の物件を買う気にはならないでしょうね。

  28. 508 匿名さん

    あと4戸というところまできているんですけれどね。
    この立地でよくここまで…というのは正直あるように感じます。
    この辺りをもともとよく知っている人や、
    地元の人、
    あとは関係者も無きにしもあらず??
    よくわからないですが、
    需要は一定数はあるということなんでしょう。

  29. 509 匿名です

    >>508
    あと、入居中かは不明ですが、中古の売りが一件ですね。

  30. 510 匿名さん

    向かいの巨大マンションが完売したんだからもともと需要はあったんでしょう。

  31. 511 匿名さん

    15%引きで住宅ローンも優遇されるとは何とも羨ましい!
    最後の4邸ですし、一般販売でも値引販売があればと思いましたが
    プレゼントはインテリアオプションチケット20万円分にとどまって
    いるようで、そう必死にならずとも遠からず完売を見込んでいるのかもしれません。

  32. 512 匿名さん

    >>511
    そうですね。販売が残り4戸になれば、一定の関係者需要が見込めるので、
    事実上販売終了ですね。残っているところも高いとこばかりだしね。
    もう100%値引きはないでしょう。
    いまから思えば、8月から11月ごろがいちばんメリットあったかも。
    8月の毎週夏祭りやっているころから秋にかけてです。
    具体的には、残り10~20戸くらいのときです。
    我々もまだ部屋を選べたし、たぶん値引きもあったのではないでしょうか。

    まあ、このマンションに限らず、どこのマンションも
    販売数の残り2割くらいになったときが価格面で底かもね。
    いずれにして、もうすぐこのスレもクローズだね。さみしいな。

  33. 513 匿名さん

    いつの間にか完売ですね。

  34. 514 通りがかりさん

    築後未入居物件が中古に出てる…

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
プレミアムレジデンス武蔵浦和
イニシア日暮里

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

1LDK~4LDK

44.46m2~88.92m2

総戸数 162戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

3980万円~4890万円

3LDK

59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸