プレミスト井荻ってどうですか？　その2

この立地じゃ賃貸は需要が少なそうだから、住めなくなったら売るしかないよね。

交渉のする程の魅力はないでしょう｡ほっとけば勝手に値下がりしますよ｡

>>183
修繕一括金が約50万、売却手数料が約150万、売却差損200万円、合計400万の消費ですか。2月竣工で半年未満の売却になるので実質月額家賃に換算したら月66万円ですか。
突発性な事情なんでしょうが、とは言え普通所得層にとっては高い家賃の分譲マンションに住んだなって感じですね。

そりゃ売却になれば割高になりますよ。あたかもこの物件が割高のような誘導。
ただ、5000万は高いように思えます。どなたかの書き込みのように、500万の値引きで4500万なら飛ぶように売れると思います。

売りたい人はよけい売れなくなるよ。

新築がこれだけ残ってるから中古も売りづらいですよね。価格を下げないと。

ここは収納がすごいんですね。デッドスペースをうまく収納にしていて使い勝手が良さそうです。

こういう掲示板に値引きやら売れてないなどネガティブなことを書き込む方って、常に非建設的でエビデンスのない発言ばかりですね。多分現地に行って実際の購入検討や交渉をしてないんだと思います。
竣工前の完売って、資産運用向けマンションでなければ最近は少ないと思います。供給も多いですし。だからといって、そんなに簡単に大幅値引きとか、無いですよ。
ネガキャン張ればデベが値下げするとでも思っているんでしょうか？それにまともなデベはこんなところに書き込んだりしないと思います。閲覧してはいるでしょうけど。

>>193
この価格でも売れ残りがあるのだから､不人気なのは事実です｡

周辺住民さんてプレミスト井荻の住人？
契約者専用のスレが無いようだけど､住人さんたちの素直な意見は無いのかな？

確かに住民さんの意見はあまり見ませんね。
ポジでもネガでも良いんですが検討者にとって有益な意見交換がしたいですよね。
ここは立地は中途半端なのは否めませんが、中途半端な分路線の選択肢も多いですよね。
西武新宿線と池袋線まではなんとか徒歩圏内にありますし、
自転車かバスで荻窪駅にいけるので中央線と丸ノ内線も使えます。
どれに行くにもやや面倒という反面行ける手段はあるのが強みでしょうか?

>>208
住人です。
男の私の足でマンション入り口から井荻までジャスト10分です。富士見台までは12-3分なので、思ったほど辛くはありません。また、バスだと荻窪まで約20分で着くのも便利です。バス始発なので座れますし、直前まで家で寛げます。
マンションの造り自体も非常に満足しています。

209さん

コメントありがとうございます。
できれば住民ならではのもう少し踏み込んだ情報は出せませんか?
書いていただいた内容はホームページにすら乗ってる情報ですしもちろんこの掲示版でもさんざん出てます。

>>210
209です。
私は初めて分譲を買ったので、他の家とは比べることが出来ません。ただ、ホームパーティーに呼んだ友人からは、4棟構成のデザインや、室内の天井高、バルコニーの広さ等を褒めてもらえます。住んでて良いのはゴミは好きな時に捨てれること、またゴミステーションが離れであることです。一階の部屋代わりにゴミステがあるマンションよりは、衛生面がとてもいいです。

>211
わかりました。情報ありがとうございました。

マンションの利点はゴミだし２４時間可能なことですよね。
室内の天井が高いと部屋も広く見えます
キッチン収納は考えられていますから、料理がはかどりそうです。
物を置く場所が多いのがいいですね

西向きの中古が4,990万円に値下げされましたね｡それでもまだ厳しいでしょうけど｡

>>214
心配しなくても中古市場の買う側は例外なく「価格重視」ですし、
どれだけ売りたくても需要がなければ売れないわけですから結局実際の
商談ではかなりの額下げざるを得ないですよ。
これが超都心タワーや人気エリアタワーであれば実需客も投資客も国内外も
含めてそれなりに引き合いはあるでしょうが、ここでは３ヶ月に一人か二人
問い合わせがあればいいほうでしょう。

4300あたりになれば買いたい。

バスが始発で必ず座れるっていうのはいいと思います。
その後のバスの混み具合はいかがでしょうか？
結構混みあったりするのでしょうか？

玄関がどのタイプも廊下から見えにくくなっているのは良いです。
トランクルームの場所も良く考えられていて良いと思います。
ポーチ内なら、廊下を通る人の邪魔にもならないですし。

Brillia City石神井台が出たけど､新青梅街道沿いで長谷工施工､上石神井徒歩10分では苦戦しそうな感じですね｡西武新宿線沿線は立地が悪い物件ばかりで共倒れしてる｡

プレミスト井荻のチラシがポストに入っていました｡
チラシ持参で来場すると､セブン&アイホールディングスの共通商品券2,000円分を頂けるそうです｡最終期も客不足なんでしょうね｡

2000円は大きいですね。週末行ってきます。結構マンションのこういう特定って地味に美味しいですよね。MR見るのも楽しいのでちょくちょく行きますがクオカードはすでにかなりの額がたまりました。期限もないのでためやすいです

最後だから頑張って営業しているんじゃないかなと思います。
このままダラダラしていても仕方がないしということで。
まあ、本当に検討している人だとあまり商品券の事は気にならないと思いますけれども…。
何かしらのきっかけがあれば見たいな感じなんでしょうか。

貰えるものは貰っとけってことだと思います。

ガチムチのホモには気をつけてくださいね。尻がヒリヒリするわ。

中村橋１２分のプレシスも安くて良いなと思うんですが、比べている人いらっしゃいますか？

HPみたら、サマー抽選会やってるよ。ふとんクリーナーやビールがもらえるかも。ハズれても、ハーゲンダッツアイスのタダ券がもらえるようです。

>>225
先週末行って来ました。盛況でしたよ。表向き２０戸くらい残ってました。抽選会もやってます。

抽選会いってきましたが外れちゃいました。

あら…残念でした。
抽選にならないように、デベによっては営業さんが別の似たような部屋を勧めてくれたりとかするようですが、こちらはそういう事はなかったんでしょうか？
これだとデベ側としてもチャンスロスになるんじゃないの？なんて思ってしまいます。

>>228

227の方はサマー抽選会のことでしょ

>>229
そうそうダイソンが当たる抽選会。ビール当たりました！

>>230
訂正。私の知り合いがビール当たりました！

サマー抽選会で当たった方がいらっしゃいますが、本当に当たるんですね！
マンションイベントのプレゼント企画で当たったという話を聞いたことがなかったもので、すっかり疑心暗鬼になっていました。
受け取りはアイスのギフト券以外は1か月以内に郵送ですか？ビールも手渡しがいいのに…(笑)

悔しいけど私も外れました。

抽選外させてる場合じゃないと思うんですけどね。少しでもいい気分にさせて購入に繋げないとまずいんじゃね?って思うけど。