東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト井荻ってどうですか? その2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2019-11-16 13:05:58

プレミスト井荻スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地:東京都練馬区南田中1-83-4他(地番)
交通:西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 (西武バス)
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 (西武バス)
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
間取:3LDK
面積:68.21平米~77.27平米
売主:大和ハウス工業
販売代理:日本住宅流通
施工会社:大和小田急建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419699/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-03-01 21:58:07

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プレミスト井荻口コミ掲示板・評判

  1. 152 物件比較中さん

    レベルとか常識とか言いますが、なぜあなたはこの物件や井荻を、花小金井を持ち出して馬鹿にするのでしょうか。近隣の住民としてはものすごく不快です。意図が全く分かりません。花小金井を持ち上げてここを貶す理由を教えてください。

  2. 153 匿名さん

    >>152
    142です。私は花小金井を持ち出したりは、していません。ただ、井荻駅周辺を歩いて感想を述べたまでです。井荻を貶めていると思われたら、仕方ないですが、正直な感想を書いただけです。

  3. 155 匿名さん

    >>154
    同感!せひ、井荻とこの物件のおすすめポイントを教えてください。

  4. 159 匿名さん

    花小金井は教育水準も良くて環境もいいからね。こんな南田中は相手にしないよ

  5. 160 周辺住民さん

    特定の方の単に土地や物件を貶す目的での書き込みが繰り返されているので運営に削除及びアクセス禁止を要請したいと思います。

  6. 162 匿名さん

    住んだことある人はどっちもどっち、でも大半の人は「どこだよ?」って感じでしょ。
    まあ購入検討してる人は書き込んでる人たちの言い合いはきにしないだろうし。
    だだ売れ残ってるのは事実。

  7. 163 匿名さん

    ここまでポジゼロなのも珍しいけどね。荻窪近いしバスも良く出てるので便利だよね。
    特に車使う人は環八、目白通りとアクセスは最強なので皆車持ってますよね

  8. 164 匿名さん

    近隣含め売れ残っているから、今後販売するものも含めネガキャンの応酬が起きてるのでしょう。
    当たり前かもしれないけど購入検討者は実際に見に行ったり住んだことある人から情報集めるしかないよね。
    デベだって良いことしか言わないだろうし。

  9. 166 匿名さん

    建物内のモデルルームが良くある感じじゃなくて、白と青を基調にしていて面白いです。
    インテリアの勉強になるので、普通にモデルルームは勉強になっていいなーなんて思ったりして。

    ところで、今の販売状況って、先着順の14戸でファイナルという認識でよろしいのでしょうか
    1期からの物件もあるようです・・・

  10. 167 匿名さん

    私も最近、モデルルームを見学させていただきましたが、とてもきれいで好感を持ちました。スタッフの皆さんも親切だったです。

  11. 168 匿名さん

    >>166
    17+3で、残り20じゃないかな。
    物件概要が正しければ…

    スタッフは当たりハズレがあるよね。

  12. 169 匿名さん

    幾らぐらい値引きが期待できるんでしょうか?

  13. 171 匿名さん

    167です。私と家内はこの前の土曜日に見学しましたが、結構見学している方は多かったです。物件そのものも、素晴らしいと思いました。井荻から徒歩12分は考え方の違いかもしれませんが、私はまったくネガティブな印象はないです。毎日の運動と思えば、むしろそれくらいの距離があったほうがいいのではないでしょうか。大和ハウスは170さんが言われるほど値引きされなくても若干の値引きで売れると思いますよ。

  14. 172 検討中の奥さま

    私達も見学に行きました。東京23区で子育て支援も充実している練馬区。井荻駅や富士見台駅から少し距離はありますが、自転車で走れば大丈夫そうだし、雨の時は目の前のバス停を利用すれば何とかなるかな?と思っています。買い物も近くにヨークマートや井荻駅にはサミットもあるので仕事帰りに便利かも?何よりマンションなのに全ての住居の玄関に窓があったり、トランクルームがあって好感が持てました。後はもう少し安くしてくれたら…と思ってます。

  15. 173 匿名さん

    >>172
    幾らぐらいが希望なんでしょう?

  16. 174 検討中の奥さま

    >>173
    まあ安ければ安いほど(笑)でも既に正規の値段で購入して入居されている方がいらっしゃるので意外とセールスの方も強気で…もう少し考えたいと思っています。

  17. 175 周辺住民さん

    井荻って結構いいとこですよ。北口駅前にはすてきなフレンチと中華のお店があります。フレンチはシェフが釣ったお魚を料理してくれますよ。どちらも小規模なお店ですけど、すごくおいしいくて雰囲気もいいです。お薦めのお店です。

  18. 176 匿名さん

    ここほど住めば都と言う言葉がピッタリな物件はないかなと思いましたね。
    立地中途半端なところにあるのでどうしてもそこばかりに目が行きがちですが徒歩圏に2路線ありバス、自転車での選択も入れると荻窪や阿佐ヶ谷も入ってきて懐はかなり大きいと思います。
    物件周辺もお店が多いですしね。

    ただ如何せん中途半端なのは事実でそういうのもあって特徴が掴みづらい物件なのは事実かな。

  19. 177 匿名さん

    既に西向き3階の中古が売りに出ています。

  20. 178 周辺住民さん

    昔から新築物件購入した後、転勤!なんて話しもよく聞きますよ。そして賃貸に出すかローンのことを考えて残念だけど、売却するか人それぞれですが…まあ今回の方がそうとは限りませんが…従ってたとえ中古物件が出てるからとネガティブ発言は控えた方がいいと思いますが!ここの環境が気に入った方だけに周辺住民としては来ていただきたいものです。

  21. 179 周辺住民さん

    そうですよね。私もここを気に入った人だけに来てほしいな。ネガティブな意見書くくらいなら、無視して欲しいです。私はサウナが趣味です。荻窪行きのバスで4~5駅目に清水2丁目がありますが、そのすぐそばに「荻窪ラドンサウナセンター」があります。本格サウナでさっぱりしますよ。私にとって近くにサウナがあるかないかは大きな検討条件だったですね。

  22. 180 匿名さん

    >>177
    新築売れ残ってるし状態で中古売るのも大変ですね。

  23. 181 周辺住民さん

    余計な心配はご無用に願います!

  24. 182 匿名さん

    >>174
    中古はいかが?

  25. 183 匿名さん

    >>180
    私が売りに出しているわけではないので、心配ご無用ですけど、中古で5,060万円は厳しいでしょうね。100万円程しか安くないので買い手は居ないでしょう。

  26. 184 匿名さん

    >>183
    ただ売り手が個人なだけに交渉余地はあるかもですね。

  27. 185 匿名さん

    この立地じゃ賃貸は需要が少なそうだから、住めなくなったら売るしかないよね。

  28. 186 匿名さん

    交渉のする程の魅力はないでしょう。ほっとけば勝手に値下がりしますよ。

  29. 187 匿名さん

    >>183
    修繕一括金が約50万、売却手数料が約150万、売却差損200万円、合計400万の消費ですか。2月竣工で半年未満の売却になるので実質月額家賃に換算したら月66万円ですか。
    突発性な事情なんでしょうが、とは言え普通所得層にとっては高い家賃の分譲マンションに住んだなって感じですね。

  30. 188 匿名さん

    そりゃ売却になれば割高になりますよ。あたかもこの物件が割高のような誘導。
    ただ、5000万は高いように思えます。どなたかの書き込みのように、500万の値引きで4500万なら飛ぶように売れると思います。

  31. 189 匿名さん

    売りたい人はよけい売れなくなるよ。

  32. 190 匿名さん

    新築がこれだけ残ってるから中古も売りづらいですよね。価格を下げないと。

  33. 191 匿名さん

    ここは収納がすごいんですね。デッドスペースをうまく収納にしていて使い勝手が良さそうです。

  34. 193 周辺住民さん

    191の言うように、このマンションは本当に収納いいよ。
    ちなみに私は神楽坂からここに越してきました。郊外に魅力をかんじたからです。資産は1億円以上ありますので、別にこのマンションの資産価値がどうので決めたわけじゃない。気に入ったから買ったまでです。
    ここの営業はレベル高いですよ。私の知る限り、大京三井不動産よりよかったよ。

    【一部テキストを削除しました。 管理担当】

  35. 200 匿名さん

    こういう掲示板に値引きやら売れてないなどネガティブなことを書き込む方って、常に非建設的でエビデンスのない発言ばかりですね。多分現地に行って実際の購入検討や交渉をしてないんだと思います。
    竣工前の完売って、資産運用向けマンションでなければ最近は少ないと思います。供給も多いですし。だからといって、そんなに簡単に大幅値引きとか、無いですよ。
    ネガキャン張ればデベが値下げするとでも思っているんでしょうか?それにまともなデベはこんなところに書き込んだりしないと思います。閲覧してはいるでしょうけど。

  36. 203 匿名さん

    >>193
    この価格でも売れ残りがあるのだから、不人気なのは事実です。

  37. 207 匿名さん

    周辺住民さんてプレミスト井荻の住人?
    契約者専用のスレが無いようだけど、住人さんたちの素直な意見は無いのかな?

  38. 208 匿名さん

    確かに住民さんの意見はあまり見ませんね。
    ポジでもネガでも良いんですが検討者にとって有益な意見交換がしたいですよね。
    ここは立地は中途半端なのは否めませんが、中途半端な分路線の選択肢も多いですよね。
    西武新宿線と池袋線まではなんとか徒歩圏内にありますし、
    自転車かバスで荻窪駅にいけるので中央線丸ノ内線も使えます。
    どれに行くにもやや面倒という反面行ける手段はあるのが強みでしょうか?

  39. 209 匿名さん

    >>208
    住人です。
    男の私の足でマンション入り口から井荻までジャスト10分です。富士見台までは12-3分なので、思ったほど辛くはありません。また、バスだと荻窪まで約20分で着くのも便利です。バス始発なので座れますし、直前まで家で寛げます。
    マンションの造り自体も非常に満足しています。

  40. 210 匿名さん

    209さん

    コメントありがとうございます。
    できれば住民ならではのもう少し踏み込んだ情報は出せませんか?
    書いていただいた内容はホームページにすら乗ってる情報ですしもちろんこの掲示版でもさんざん出てます。

  41. 211 匿名さん

    >>210
    209です。
    私は初めて分譲を買ったので、他の家とは比べることが出来ません。ただ、ホームパーティーに呼んだ友人からは、4棟構成のデザインや、室内の天井高、バルコニーの広さ等を褒めてもらえます。住んでて良いのはゴミは好きな時に捨てれること、またゴミステーションが離れであることです。一階の部屋代わりにゴミステがあるマンションよりは、衛生面がとてもいいです。

  42. 212 匿名さん

    >211
    わかりました。情報ありがとうございました。

  43. 213 匿名さん

    マンションの利点はゴミだし24時間可能なことですよね。
    室内の天井が高いと部屋も広く見えます
    キッチン収納は考えられていますから、料理がはかどりそうです。
    物を置く場所が多いのがいいですね

  44. 214 匿名さん

    西向きの中古が4,990万円に値下げされましたね。それでもまだ厳しいでしょうけど。

  45. 215 匿名さん

    >>214
    心配しなくても中古市場の買う側は例外なく「価格重視」ですし、
    どれだけ売りたくても需要がなければ売れないわけですから結局実際の
    商談ではかなりの額下げざるを得ないですよ。
    これが超都心タワーや人気エリアタワーであれば実需客も投資客も国内外も
    含めてそれなりに引き合いはあるでしょうが、ここでは3ヶ月に一人か二人
    問い合わせがあればいいほうでしょう。

  46. 216 匿名さん

    4300あたりになれば買いたい。

  47. 217 匿名さん

    バスが始発で必ず座れるっていうのはいいと思います。
    その後のバスの混み具合はいかがでしょうか?
    結構混みあったりするのでしょうか?

    玄関がどのタイプも廊下から見えにくくなっているのは良いです。
    トランクルームの場所も良く考えられていて良いと思います。
    ポーチ内なら、廊下を通る人の邪魔にもならないですし。

  48. 218 匿名さん

    Brillia City石神井台が出たけど、新青梅街道沿いで長谷工施工、上石神井徒歩10分では苦戦しそうな感じですね。西武新宿線沿線は立地が悪い物件ばかりで共倒れしてる。

  49. 219 ご近所さん

    プレミスト井荻のチラシがポストに入っていました。
    チラシ持参で来場すると、セブン&アイホールディングスの共通商品券2,000円分を頂けるそうです。最終期も客不足なんでしょうね。

  50. 220 匿名さん

    2000円は大きいですね。週末行ってきます。結構マンションのこういう特定って地味に美味しいですよね。MR見るのも楽しいのでちょくちょく行きますがクオカードはすでにかなりの額がたまりました。期限もないのでためやすいです

  51. 221 匿名さん

    最後だから頑張って営業しているんじゃないかなと思います。
    このままダラダラしていても仕方がないしということで。
    まあ、本当に検討している人だとあまり商品券の事は気にならないと思いますけれども…。
    何かしらのきっかけがあれば見たいな感じなんでしょうか。

  52. 222 匿名さん

    貰えるものは貰っとけってことだと思います。

  53. 223 匿名さん

    ガチムチのホモには気をつけてくださいね。尻がヒリヒリするわ。

  54. 224 匿名さん

    中村橋12分のプレシスも安くて良いなと思うんですが、比べている人いらっしゃいますか?

  55. 225 匿名さん

    HPみたら、サマー抽選会やってるよ。ふとんクリーナーやビールがもらえるかも。ハズれても、ハーゲンダッツアイスのタダ券がもらえるようです。

  56. 226 匿名さん

    >>225
    先週末行って来ました。盛況でしたよ。表向き20戸くらい残ってました。抽選会もやってます。

  57. 227 匿名さん

    抽選会いってきましたが外れちゃいました。

  58. 228 匿名さん

    あら…残念でした。
    抽選にならないように、デベによっては営業さんが別の似たような部屋を勧めてくれたりとかするようですが、こちらはそういう事はなかったんでしょうか?
    これだとデベ側としてもチャンスロスになるんじゃないの?なんて思ってしまいます。

  59. 229 匿名さん

    >>228

    227の方はサマー抽選会のことでしょ

  60. 230 マンション住民さん

    >>229
    そうそうダイソンが当たる抽選会。ビール当たりました!

  61. 231 マンション住民さん

    >>230
    訂正。私の知り合いがビール当たりました!

  62. 232 匿名さん

    サマー抽選会で当たった方がいらっしゃいますが、本当に当たるんですね!
    マンションイベントのプレゼント企画で当たったという話を聞いたことがなかったもので、すっかり疑心暗鬼になっていました。
    受け取りはアイスのギフト券以外は1か月以内に郵送ですか?ビールも手渡しがいいのに…(笑)

  63. 233 匿名さん

    悔しいけど私も外れました。

  64. 234 匿名さん

    抽選外させてる場合じゃないと思うんですけどね。少しでもいい気分にさせて購入に繋げないとまずいんじゃね?って思うけど。

  65. 235 匿名さん

    確かにね。検討中のみなさんが、抽選でいい景品もらったら、「ここに決めちゃおうか」となるんじゃないかな。悩んでいるところの最後の背中を押す感じになるよね。

  66. 236 匿名さん

    だったらマンション販売なんて楽勝ですね。

  67. 237 匿名さん

    >>236
    文脈読んだら?景品当てたらすぐ契約取れるって話じゃなくてただでさえ売れ残ってるのにわざわざ抽選会なんて客寄せパンダしといて外させてると余計に売れないって話だ。

  68. 238 匿名さん

    駐車場も駐輪場もけっこうまだまだ空き台数があることを考えると、販売自体はまだけっこうあるという風に考えて良いのかなという風に感じました。
    今決めれば、停めることが出来ますよ、というのは大きなポイントにはなってくるかと思われますが。
    車の所有率はこちらの場合はあまり多くないんですかね??

  69. 239 匿名さん

    マンション価格上がってマイカー断念する世帯が多いね。ここも大泉のヴィークは駅遠いのに車保有率が低い。

  70. 240 匿名さん

    車は本当金食い虫ですもんねぇ。一度手放すとスッキリしました!
    駐車場に保険にガス代、税金、メンテ代などを月額にすると5万ですからねぇ

  71. 241 匿名さん

    車が金食い虫っていうのはわかるんだけど、ココは車がないときついと思うけどな・・

    ・駅まで遠い反面、南側が交通量のある通りで車に向いてる
    ・マンションにカーシェアがなく、カーシェアを使う場合は環八まで歩く必要あり
    ・駐輪場の空きが少なく、自転車がきちんと置けるかどうか不明確

  72. 242 匿名さん

    だから売れてないんでしょう。
    可能なら車は持ちたい。でもこの価格では持てない。
    でもここでは車無しはきつい。そういうことかと。

  73. 243 匿名さん

    242
    そんなとこでしょうね。

  74. 244 匿名さん

    完売するかどうかは置いといてここの物件買った人は覚悟が必要でしょう。
    これだけ売れないって所に所有権をもってしまった。リセールの時は悲惨でしょうね。

  75. 245 匿名さん

    >>241

    以前見に行ったとき駐輪場は空いてるって聞きました。というか部屋数と同じくらいの駐輪スペースがあって、1スペースに2、3台置けるとのこと。
    駐車場は確か空いてるけど立体の地下になるって言ってたような。高さ制限があるって。
    まあ、この辺りなら近くに安い駐車場ありそうだけど。

  76. 246 匿名さん

    駐輪場がないのは駅前のことでは?

  77. 247 匿名さん

    >245
    >246

    駅もそうですが、一家に2~3台のスペースだと4人家族ならアウトですよね?
    そういう不足が見えてるのに車が持ちづらい価格っていうのがなんとも・・・

  78. 248 匿名さん

    あと三年ぐらい掛かるんでしょうか?

  79. 249 検討中の奥さま

    また民度さんのディスりが始まったのでしょうか

  80. 250 匿名さん

    普通のマンションは一戸あたり二台だから三台とめられるここは多い方なんだけどね。

  81. 251 匿名さん

    3台が保証されてるなら十分だね。最低限2台だな。にしても駅遠だからまた事情も変わってくるか。

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