購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART86】

ヒルサイドテラス平山城祉の中古物件は毎回出るたびに何かしら妄想してしまう。あの広さ、安さ。ものすご郊外だし、管理修繕費高いけど。

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>他人のマンションの写真何度も貼り付けるのがそんなに楽しいのかね？
本当なんだがな。件の麹町中古マンションと同じぐらい信じられないだろ。
ちなみに件と九段を掛けてみたぞ（笑）

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>>625

ピースサイン写り込みでよろしく！

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>>626
まずお前がやれよ！ｗ

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>>498
>>499
この2人の話を混ぜてしまって、阿佐ヶ谷マンション売却の話にまちがえられてしまったわけだね。ごめんね、麹町さん。
でも阿佐ヶ谷もいい街なのです。間違えちゃってごめんなさい。

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いやいや、麹町=阿佐ヶ谷だろ。全くオオカミ少年は嘘を重ねまくるな。呆れるわ

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ちなみに>613の赤坂タワマンはセカンド。というか仕事部屋というか。
ま、節税に役立ってる。詳しくは書けないが。普段は麻布の低層マンションがメインね。
って何回か書いたけど信じられないならそれでいい。
有栖川公園は庭だったとか、ナショナル麻布、広尾明治屋をよく使っているとか、
色々情報小出しにしているのに信じられないかね？まあいいけどさ。
だったら、オオカミ少年＠阿佐ヶ谷賃貸（中野駅前の商業立地が500万以下で買えると主張くん）
と言うまでのこと。しかし実際のところ、底辺の郊外マンション民だったとは失笑だ

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ピースサイン早く！！

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ちなみにガーデンヒルズも２部屋所有してる。何棟かは内緒。
だいぶ前に手に入れたからキャピタルゲインは億単位。
近いうちに売却するがね。色々メンテにお金掛かってるし。
だからカラクリもあると言っているのに、
このオオカミ少年＠阿佐ヶ谷賃貸（中野駅前の商業立地が500万以下で買えると主張くん）
からのレスが「敷地面積が広い割に管理費が割安というカラクリです」という全く的外れ意見が笑。
郊外駅前の商業地の地価も知らず、麹町マンションとか買って大損こいたりと投資下手すぎのヤツに、
広尾ＧＨなど、投資案件が理解できるはずもない。知ったかぶりほど救いようのないものはない。
一生損ばかりの人生を歩んでいけばいい。What a Loser!! hahaha...

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>631
だから、まずお前がやれって。何で載せないの？ｗ

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夕方くらいから中学生二人が書き込み続けてるの？頑張ってください

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いや、今は２人だけど、オオカミ少年＠阿佐ヶ谷賃貸（中野駅前の商業立地が500万以下で買えると主張くん） は恥かきすぎて出てこれない。いずれ現れてああだこうだねつ造データ貼りまくるだろ。その頃にはもう飽きたから相手してやんないけど。だってアイツオオカミ少年だから嘘ばっか。名前のとおりね。中野駅前の商業地が500万以下で買えるとか笑える。子供でももっと高いと普通分かるだろ。もしや小学生か？ｗ

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画像投稿するならピースサインでお願いします。
私は自宅を公開する趣味はありませんので悪しからず。

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俺もピースサインとか趣味じゃないんでやらないよ。悪しからず。
それに自分は見せないくせに人にどうのこうの言える？

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そうかこの人にレスされるといやでも中学生の土俵に乗せられるんだな笑 2度と絡らまないようにします！♡

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>>638
そうなんです。この都心厨のキ○ガイがこのスレに来るようになってから、まともな話になった事がないので、スルーしましょう。可哀想な方なんでしょう。まともなマンションさんはほとんど来なくなりました。

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うそつきばかりだな

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マンションは長持ちは「イメージ先行の勘違い」だった！
http://news.mynavi.jp/news/2013/03/03/011/

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■最近では､耐用年数に変わりはないという見方も

木は腐りやすく､RC造りは長持ちするというｲﾒｰｼﾞから､一般的に木造よりも鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄを用いるRC造りの方が､耐用年数が長いというｲﾒｰｼﾞでしたが､公共施設でｺﾝｸﾘｰﾄの壁がはげ落ちたりする事故が増えてからは､そのようなｲﾒｰｼﾞに疑問視を持つ方も増えています｡

またｺﾝｸﾘｰﾄが経年変化でｱﾙｶﾘ性から中性になることや､ｺﾝｸﾘｰﾄに入った亀裂から鉄筋にさびが入ることも多く､半永久的に使用できるというｲﾒｰｼﾞがなくなりつつあるのも事実です｡

一方で木材住宅でも､使われている外装材､内装材の違いで木造の骨組みが腐ったり､傷んだりすることもあり､適切なﾒﾝﾃﾅﾝｽや適切な材料の使用いかんで､耐久年数が大きく変わってくるのも事実です｡十分注意しましょう｡

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>適切なﾒﾝﾃﾅﾝｽや適切な材料の使用いかんで､耐久年数が大きく変わってくるのも事実です

ごもっとも。

きちんと修繕計画が示され、点検・メンテナンスが実施されているマンションは比較的安心ですね。

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きちんと修繕計画が示され、点検・メンテナンスが実施されているRCの公共施設が２５年で老朽化のため建て替えられています。マンションは実に心配です。

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心配しなくていいから、自分の家の修繕ちゃんとやったら？ＲＣも木造もメンテが肝要。

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まあ、マンションは公共施設ではありませんので。(笑)

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マンションは公共施設ではありませんが
堅牢な公共施設より簡易に作られていますので短命です。

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公共施設である東京都庁は15年で老朽化し雨漏り、建て替えが検討されている、マンションなんかもっといい加減な作りだろうから20年で老朽化、でも住民の反対で検査もできず仕方なく長く住むしかないのが現状

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>マンションは公共施設ではありませんが
>堅牢な公共施設より簡易に作られていますので短命です。
>マンションなんかもっといい加減な作りだろうから

簡易？いい加減な作り？その根拠は何ですか？
あなたの言う勝手な「イメージ」そのものでは？

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マンションは長持ちは「イメージ先行の勘違い」だった！
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公共施設は市民の生命を守るためにたとえばコンクリートの含水料などその時の最高レベルの堅牢さを保てるように仕様書が定められています。
構造的にコストを考えた民間のマンションよりどうしても堅牢になってしまうのです。

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ちなみに、ウチのマンションは12年目に屋上防水の修繕が予定されています。他のマンションもだいたいそのくらいで予定されてるんじゃないかな？

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RCの雨漏りは屋上より側面のベランダやクラックからが多いよ

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>マンションは長持ちは「イメージ先行の勘違い」だった！

>またｺﾝｸﾘｰﾄが経年変化でｱﾙｶﾘ性から中性になることや､ｺﾝｸﾘｰﾄに入った亀裂から鉄筋にさびが入ることも多く､半永久的に使用できるというｲﾒｰｼﾞがなくなりつつあるのも事実です｡

まあ、自分はもともと『半永久的に使用できる』なんてイメージは持っていませんが、いまだにそんなイメージを持っている人もいるんですね。

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老朽化により公共RCが例外なく30年足らずで建て替えられている。
経営者の老齢化で豊橋の木造旅籠大野屋が３００年の歴史に幕をとじるそうだ
建物は３００年たっても健在で今後は豊橋市が公開するらしい。
鉄筋コンクリートは３０年、木造は１０００年

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公共の建物より、近所にある同年代のマンションと戸建て、ボロいのは明らかに戸建て。
それは間違いのない事実なんだよね。公共施設云々はどうでもいい住んでる訳ではないし。

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>653
>RCの雨漏りは屋上より側面のベランダやクラックからが多いよ

12年目くらいに予定されてる大規模修繕だと、足場も組んで壁面補修も行われるのが普通では？

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12年目くらいに予定されてる大規模修繕をしても鉄筋コンクリートは３０年持たないんですね。

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>658

大規模修繕を実施した上で特別な理由も無く30年以内に建て替えられたマンションが実在するならそういうことになるね。

実在すればね。

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RCマンションは住民の反対で建て替えられずしょうがなく長く住むしかないとのことですよ。
RCの公共施設が３０年で例外なく建て替えられている事実がある以上、RCのマンションも同じかそれ以上、老齢化しているという証拠ですよね。

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大規模修繕を実施した上で特別な理由も無く30年以内に建て替えられたマンションは実在しないということですね。

以上です。

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RCマンションは住民の反対で老朽化が深刻かもしれないのに、事実上建て替えられないからしょうがなく３０年以上住んでいるということです。

検査はお金がかかるから（小さなマンションでも２００万円以上）もったいない、資産価値が落ちる、高齢者なのでいまさら建て替えたくない・・・という理由で９割以上のマンションが非破壊検査を拒否しているそうです。

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正確には
旧耐震基準の分譲 マンションのうち、耐震診断実施率は17.1％、耐震改修実施率は5.9％
だそうです。９割は言いすぎでした。

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どんなボロボロでも買って３０年ではマンションは建て替えられないだろう。
多数が賛成するはずがない（笑）

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一戸建てだったら、５０年住のもよし、飽きたら１年で建て替えるのもよし、数世代３００年住んでもよし

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一戸建ては自分の一存、自由です

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ここは築３０年オーバーのマンションと新築の戸建て購入するならどっち？って聞いてるのかな。

旧耐震とか全くピンとこないんだが・・・。

そんなに比較対象を下にしないといけないほどのお住まいだと可哀想。

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どんな物件を新築で買ってもいつかは築30年40年になるから言ってんじゃね？

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>>667
そうじゃなくて、耐震基準に適応していないとか命にかかわる問題にもかかわらず、8割以上マンションは検査すら行わないという事を言ってるんだよ。
なんで検査すら受けないかと言えば検査したところで管理計画外で追加徴収が確実な改修工事が住民の合意が無いとできない事と、耐震不適合を放置する事により資産価値がダダ落ちするから。

命にかかわる問題ですら意思の統一ができない。マンションが故の致命的な欠陥を端的に表しているから。これは新築マンションでも同じ。
新築で耐震基準は適合していても、長く住んでいる間に何か問題が起きたとしても、結局何もできないという実例なんですよ。

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もし築30年の中古マンションを買うときは気をつけろって話ね。はいはい。

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>>668
だから、戸建ては３０年前と今が同じ程度なのか？？今の戸建ての３０年後があんたの家の３０年後の姿になるのか？？なら、本当に大した家でないんだから築古マンションと勝負しときなよ。

>>669
命の問題とか持ち出すんなら、消防車も入れないような区画整理のされてない家の人を立ち退けてどうにかしろよ。そんな場所にさえ新しい家建ててるんだよ。一時災害だけが災害だと思ってるの？？合意が出来にくいのは確かだけど、だからこそ頑丈で、定期的な修繕があるんだよ。そういったものがないマンションってのはもう例外でいいんじゃないの？？

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『命にかかわる』とか言うなら、災害に強い建物で生活する方が良いよね。気候変動問題とかいろいろあるし。

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マンション派感情的だなぁ。

戸建ては30年後でも40年後でも、施主の一存で建て替えすればいつでも新築になれる、という事実を言ってるだけだと思うが。

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