購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART86】

都心の新築マンションは外国人が買いあさってるから、一部では新築時から問題が出てるらしいね。
えっ？自分のマンションにはいないって？その程度の物件ということです。

マンションのモラル低下
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150222/ecn150222083000...

>>56
おいおい、ソース出さずに書き込みするな！と息巻いてたのは戸建て民だよ（笑）

随分都合の宜しい脳のようでw

マンションは土地もお金もない人がとりあえず住む現代長屋でしょ

>妄想じゃなければ必ず質が劣化するソース出せますよね（笑）

？？？

マンションは、時間が経てば、いずれ住み替えしていくひとが出てきますよね？
なかには賃貸に出すひとも出てきますよね？
中古で購入したり賃貸で住んだりするひとは、新築分譲で購入した住民よりも
「このマンションを大事にしよう」という意識が低い、ということを言ってるんです。

ソースもなにも、この説明がすでに「証明」としてのソースです。

●新築マンションは「必ず」中古マンションになる
●中古マンションでの購入者は新築時の住民よりも「プロパー」意識が低い。
●いずれ「必ず」持ち室を賃貸に出す住民が出てくる。
●「賃貸」で入居した住民は新築時の住民よりも「プロパー」意識が低い。

→マンションは新築時よりも、「必ず」民度が劣化する。
QED

このマンション脳が言っていることは、
「新築マンションが２年後に築2年になるソース出してみろよ！」
と言っているに等しい。

>>65

「マンションの犯罪の多くは賃貸マンションだ」との主張も「分譲マンションが賃貸化していくことでモラルが低下していく」という理屈に合致しますね。

>中古で購入したり賃貸で住んだりするひとは、新築分譲で購入した住民よりも
>「このマンションを大事にしよう」という意識が低い、ということを言ってるんです。

この前提が正しいことを証明しないと、その後に書いてあることは全く意味がないんだけどね。(笑)

億ションならそんな事無い！って書く前に読んでくださいね。

東京の不動産市場は「バブル」　アジア資本が狙い撃ち
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150208/ecn150208083000...

バブルは必ず弾けるので必要以上に高価なマンションを買うのは危険ですね。

>>68

分譲マンション賃貸化のトラブルとは？
http://allabout.co.jp/gm/gc/27915/

>この前提が正しいことを証明しないと

？？？
このマンション民の脳内では、
中古購入者や賃貸住民のほうがモラル高いの？！

>>68

もう、必死すぎて涙でるわ
しまいにゃ
「ぼくは日本語がわからないのでエスペラント語で説明されないと困る」
くらいのことを言ってくるぜ（笑）

ごく一部の年収高め、もしくは富裕層以外のいわゆる庶民の不動産購入価格はドンドン下がっているのだし、今後10年で新築のマンションや戸建てをたくさん借金して買いたい庶民はドンドン減っていく一方でしょうね。ということはつまり庶民しか買い手がつかない立地、グレードの中古マンションの価格もあまり高値は期待できない、高値にしたら買う人いなくなるってことですよね。

ぶっちゃけここ10年〜2年前にいきおいで買ってしまえた人は戸建てだろうがマンションだろうが大抵安泰だと思います、ラッキーでした。今からの人は10年待ってから買うか、永住目的で近いうちに買うか、の2択かなと思います。

永住目的なら全予算における土地持分比率は2/3以上はあった方が低リスクかと思います。

つまり都心狭小マンションか、23区外周部及び隣接市部の戸建て以上が最低ラインということですね。

湾岸とか23区内の庶民にはちと高く、富裕層にはシカトされるよう中途半端な立地の中途半端にお高い値付けの中古マンションは今後需要が厳しくなっていくでしょう。

まだまだ庶民の可処分所得はドンドン下がっているのが現状なのだから、全体から見たらごく一部の高所得者層、富裕層需要だけで中古マンション市場がずっと上向きを保てるはずがない。

都心一等地や大規模再開発地のマンションは向こう10年は極端な損はしないと思うけど、長期的な予測は誰にもできないよね。

結局長期ローンで借金して買う人が大多数なわけだし、なるべく立地の良い不動産を買おうとするとそれだけ借金が増えるわけだし、何が低リスクか定義するのはむずかしい。

究極を言えば、比較的人気がなく安価な立地で、永住に足る満足を得られることが出来たなら、それが最も低リスク。

>>73
売る事を前提に考えるからおかしな答えしか出ない。
家族が快適に住める家。間違いなく都心狭小マンションなんて当てはまらない。
安く買ったマンションの値段がさらに安くなろうとどうでも良い話。自分が快適に住まえる事だけが大事。
満足できる住まいなら絶対に売ろうなんて思わない。

>>75

長期住宅ローンを組んでいるならば、普通に資産とローンのバランスは重要でしょう。勤めている会社の業績悪化やリストラ、自分でやってる事業の業績悪化は他人事と思っているなら話は別ですが。

RCマンションの寿命は３０年、多くのRCが老朽化のため３０年で建て替えられている

>>76
普通の人がそんなに危険なローンを組んでいるのですかね？
普通は危険なローンにしない金額の物件を選ぶんですよ。
売りやすいからって都心の狭小で我慢するなら、売れなくても困らない金額の物件を買った方がずっと幸せです。
ローンが物件価格の半分で済む人が、わざわざ都心の狭小をほぼフルローンで購入してもリスク回避にはなりません。

マンションの管理費滞納で競売になる
http://kasiko.me/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A...

>>78

リスク話をしてんだよ。薄らバカ。危険かどうかは自分で勝手に判断しろや。、

>売る事を前提に考えるからおかしな答えしか出ない。

違う。
快適に暮らせることが第一。
で、同じ快適に暮らせるのであれば、
資産性の高い住まいは、そのぶん投資価値があるのだから、
より予算をそこに回すことができる、という話。

都心狭小マンションにそんな価値はないけどね。

>>82

だからそれだとローン増えるから資産価値高くてもリスクも高くなるからどっちもどっちっていう当たり前の話をしてるんだが通じないみたいだな。

自分で何かしら事業を興せる能力と資金持ってなかったら、ほとんとのリーマンは40代以降にリストラされたら、年収300万以下のレベルまで落ちる。

>自分で何かしら事業を興せる能力と資金
爺さんの感覚ですね
今の時代、能力だけで事業は起こせます。資金は二の次です。

>>83
そうなんですよね。普通はローン比率を抑えることが最大のリスク回避ですからね。
頭金と同額のローンであれば「仮に半額になっても」ローン返済は可能なんですからね。
5年間支払った後なら5年支払った返済金額分は手元に残る訳ですし。
まあ、5年で半額は無いでしょうけどそれでも平気なんですよね。

常識過ぎる話なんですけど理解できない人みたいですね。

フルローンやそれに近い金額で高価な物件を購入となると、諸費用や維持費など返済以外の支出も相当増えるので値上がりしててくれないと、ホントどうにもならないですから。

>>85
いや、資金は本当に重要です。
84の意見には同調しないけど。

>87
頭があれば資金なんかいりません。
というか正確には「資金はあとからついてきます」

>>85

そうですか？逆に今どきの方が自己資金比率多めで借入少なくないと厳しいと思いますが。昔の方が少々うさんくさい案件でも融資してもらえたと思いますよ。今は厳しいっす。

>89
そもそも資金がなければ事業を起こせない・・・
昭和の爺さんが「初任給から１０年ためてそれを元手に起業せよ」って感じですか（笑）

だから日本にはシリコンバレーは育たないのですよ

>>90

別にガレージメーカーからのサクセスストーリーだけが起業じゃあるまいし。

ろくな運用資金も無しでショボいアイデア商法始めたいならお好きにどうぞ。志が低いな笑

起業してみればわかります。お金がいかに大切か。
起業時以上にその後の方がお金が必要になります。

>ローン増えるから資産価値高くてもリスクも高くなるから

違う。
「資産価値ゼロになる中古マンションで、3000万円のローン」と
「資産価値4000万円が担保される土地付き新築戸建ての6000万円のローン」だと、
後者は事実上2000万円を償却する買い物、ということになり、
後者のほうがリスクヘッジになっているから、どっちもどっちではないし、
「3000万円の中古マンション」と「6000万円の新築戸建て」なら、
後者のほうが「充実した暮らし心地」を実現できる。

リスクが少なく、暮らしも充実する。

>>93

だからさー俺は戸建派だっつーの。
お前は何と戦ってんだ笑
説明すんのもめんどいわ(^^;;
ホント薄らバカ。

横浜市内の築１５年目の大規模マンションです。
去年の秋を境にでしょうか、成約価格がだだ下がりです。
去年は８０平米で３４００万前後でもぽんぽん売れていましたが
ことしは１００平米で３２００万でも売れ残ってます。

才能がないカモは「金」で起業するんだよね

>>96

起業だけなら誰でも出来る。

人口減で殆どの不動産価格は下がる。.賃貸は損だから持ち家なだけ。
終身都区内の90㎡台に住めるからそれで十分。都区内の隣駅にも６千円台が有り
そチラは貸している。

そろそろ小バブルもピークを迎えているのかな？
ここから、まだまだ株価が上がる派と、そろそろ山派と意見が分かれてるよね。

株も上がるし土地も上がる。
マンションは３０年寿命がばれてきたから買わない方がいいけど

金で起業した奴なんて聞いたことない。
成功の匂いを嗅いで、金とチャンスは群がってくる

>>101

起業だけならバカでもできる、

金がなければ独立できないと考えているんなら、一生こき使われる役回りの労働者だな。
そういう人が独立するにはフランチャイズ加盟がイイよ

>>103

いいから起業してみなよ笑

なんだ？今日のスレは。

くだらない1行レス

イヤミネタミしか書けない人は

退場ね～

>100

とっくの昔から防水シート等でコンクリートは酸性雨対策している。もっと古いマンションも
たくさん建っていて近くのＵＲの賃貸マンションは築４０年もいつも満室で募集してない。

満室でも老朽化は進んでるんだよね。
築４０年でも、まだ賃貸マンションの方が運営は楽。
これが分譲だと、そろそろ意見が割れてややこしくなるから。

買うなら戸建
賃貸ならマンション

購入するなら？
だから賃貸しか選択肢の残っていないマンションはもう終わってるよ。