購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART86】

でもね。
日本で住宅地価が一番高いのは、実は千代田区だったりする。
千代田区こそ、ほんとのリッチ層しか住まない。

>502
>506

すぐ近隣の土地は坪500万円で売買されてるんだよ。
で、駅徒歩2分だ。
これが「好立地」でないなら、この世に「好立地」なんてものは存在しないよ。
そんなのはただの「絵に描いた餅」だ。

そうでないというのなら、坪500万円で駅徒歩2分で「悪立地」を
ひとつでもいいから挙げてみなよ。

ほんとさ、少しはさ、自説のおかしいところを鑑みたらどうかな？
きみたち、ガバガバな論理すぎるよ（笑）

だから、>523のリストでも番町がＳクラスなんだろ。

＞所詮その程度のマンションってことでは

青山・赤坂・麻布の「3A」エリアのマンションは、所詮その程度ってことね。

番長は住む人を選ぶからね。
このスレの都心房みたいな性根の曲がった人は簡単にはねられるよ。

>10坪程度の狭小マンションはグレードも低く、おまけに築30年では需要が少なかったということ。

うん、ちゃんともう一度読み返してみて。
10坪なのは「土地の持ち分」の話だから。

http://dime.jp/genre/170667/
株式会社学研パブリッシングは、全国の20～40代の主婦4793人を対象に、日常生活における幸福度に関する調査を実施し、「主婦が幸せに暮らせる街ランキング」を発表した。

全国で最も幸せ度が高い街は、1位「藤沢市」（神奈川県）、2位「稲城市」（東京都）、3位「西宮市」（兵庫県）となり、主婦たちは、都心よりも郊外での生活に幸せを感じていることがわかった。
　順位の続きは、4位「三鷹市」（東京都）、5位「松山市」（愛媛県）、6位「福岡市」（福岡県）、7位「生駒市」（奈良県）、8位「守谷市」（茨城県）、9位「新居浜市」（愛媛県）、10位「広島市」（広島県）となった。

>これが「好立地」でないなら、この世に「好立地」なんてものは存在しないよ。

逆説的に考えればすぐ分かるだろうに・・
資産価値に好立地とは、需給がよく、価値/地価の下がらない立地のことだよ。
キミのは価値が下がっているんだから「好立地」ではない。単純なこと。
523のリストのAA以上エリアなら、まず好立地だろ。
ただし、都心の高級住宅地とは駅から5分以上離れていることが多い。駅近は商業地が多いから。
ビジネスに好立地と、住宅地として好立地は全く違うから誤解しないように。

>>516
土地だけで1億以上で取引されるの、ごく普通なんですけど？億するのは マンションだけだと思ってるの？ 頭大丈夫？ 親もマンションなの？マンションしか知らないの？ 土地って知ってる？

>531

うん、きみのおつむが足りてないのはよくわかったよ。
現に土地は下がってないんだ、下がったのは築古のマンションなんだよ。

つまり、好立地でも、マンションは、値下がり、する。

理解できたかい？

阿佐ヶ谷さんの意見はご自身の経験に基づいた本当の話。都心マンションは、机上の空論。他人のふんどし。高級マンションは、ありま〜す！ってだけ。

>阿佐ヶ谷さんの意見はご自身の経験に基づいた本当の話。
阿佐ヶ谷住なんだ。えらい郊外だけど、阿佐ヶ谷のマンションなら価値ないから値下がりは当然だね。
そんなのも買う前に知らなかったとか？情弱じゃんｗ

なぜ阿佐ヶ谷が本当で、都心マンションは本当だと思わないの？
その具体的な理由を知りたいね。

>>535
あなたは広尾ガーデンヒルズに住んでないから。あなたに一切無関係のマンションだから。テニス部の高校生が、錦織くんを自慢する様な話だけだから。

>>493

リストラの話はマンション戸建て関係なく単なる一般論だろ。それを勝手にマンション管理費のことだと思い込んで騒ぎ立ててるマンション脳乙。

>土地って知ってる？
山手線外の価値の無いような土地などは知らないな。
都心マンションは「区分所有」なのに1億以上の値が付く、という意味すら理解せず、
阿佐ヶ谷あたりのド田舎の土地と一緒にして話をするようなお馬鹿とは話が噛み合わないわけだ。笑

>536
だって、住んでると言ってもどうせ信じないんだろ。
なのに阿佐ヶ谷の戸建てはどうして住んでいると信じるの？キミが自演でないなら理由書けるよねｗ

マンションの駅徒歩って詐欺だよな。自宅玄関から駅までの徒歩時間で表示すべき。

自演かよ。ダセーな、阿佐ヶ谷戸建て厨ｗ

いや、阿佐ヶ谷のマンションだろ、駅徒歩2分の。

何だマンション厨かよ郊外のｗ

都心戸建て　＞都心マンション　＞郊外戸建て　＞郊外マンション

底辺の登場だなｗ

＞好立地マンションが値崩れしないなんて嘘も嘘。

おいおい、駅2分って阿佐ヶ谷駅？それのどこが好立地？
駅から2分は便利だが、それが例えば広尾駅とか表参道駅から2分なら好立地だけど、
阿佐ヶ谷は申し訳ないけど、全く好立地というカテゴリーではないね。
それもマンションなんて需給も悪いから下がって当然だよ。
阿佐ヶ谷駅エリアで好立地という意味なら合ってるけど、
資産価値があるという意味での好立地とは、全く意味合いが違うことをまず知るべき。
非常識なのかな？

山手線外側、全て切り捨てられました。山手線内側なら、田端や新大久保、巣鴨、鶯谷は、高級なようです。私は、山手線内側外側に拘る東京出身者に出会った事がありません。

阿佐ヶ谷マンション・・買ってはいけない、の典型例だな。
郊外とはいえ駅近なのに値下がりとは、どんだけボロいんだか

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

私は、阿佐ヶ谷駅近のマンションが好立地と言ってしまう人に出会った事がありません。
世間の常識を知らないバカなのでしょうね。

>高級なようです。
高級と、資産価値が高いの違いも区別がつかないおバカさんのようです。
だから阿佐ヶ谷駅近マンションを好立地と言ってしまうのですねｗ

>阿佐ヶ谷駅近のマンション
阿佐ヶ谷には駅近の分譲マンションはほぼありません。全部賃貸です。

>>548
それが郊外マンション厨の価値観ですよ。築30年のボロマンションだって…
周りの土地が高いから、自分のボロマンションもそれぐらいで売れるだろうとか、
真面目に書いてくるレベルですよ。不動産の立地の優劣についてもチンプンカンプンだし。
論外ですよ。スルーした方がいいですね。

この郊外マンション厨>525は、その稀有な一件を持ってたらしいよ

駅徒歩２分で戸建てって本当にひどいよな。阿佐ヶ谷でもなんでもいいんだけど、戸建ての質の良い綺麗な住宅地って駅から近いなんてどうでもいいんだけどな。
逆に駅周辺が商業地でなければ周りに何もないからそんな場所選ばない。

阿佐ヶ谷には駅近には一戸建てはあるけど
分譲マンションはないからね（笑）

マンションの必要性すらないでしょ。田舎と同じ。

>戸建ての質の良い綺麗な住宅地
は、田園調布などの郊外エリアは駅から住宅地が続くが、
地価の高い山手線内側は地価が高いので駅前はたいてい商業エリア。
質のいい綺麗な住宅地は駅から徒歩5〜10分圏に位置し、
特に高台と言われるエリアはそもそも武家屋敷跡、華族邸宅跡地など地格的にも別格で、
地盤も強く、水害の心配もなく車通りも少なく閑静な環境を維持している立地が多く、
都内最高の住宅地として非常な高値で取引されている。

さあ、郊外マンション厨>525、阿佐ヶ谷のマンションなんだろ？
マンション立地が分かった途端に雲隠れかい？ダセーな

>544

それ書いたのおれだけど、阿佐ヶ谷って住んだこともないし、行ったこともない。
おれの住んでた「駅徒歩2分」は、書いてあるように「土地値が坪500万円」の場所なんだけど、
阿佐ヶ谷ってそんなにするのかい？

554さんが白状した通り、ステータスのある駅近には分譲マンションはないよね。
でも我が家の周りにも駅遠マンション住人の放置自転車が社会問題になっているよ。

>557
駅前は商業地なんだから高い可能性もあるだろ。
で、どこのマンションなんだよ？書けないんだろダサい場所すぎてｗ

公共施設である東京都庁は15年で老朽化し雨漏り、建て替えが検討されている、マンションなんかもっといい加減な作りだろうから20年で老朽化、でも住民の反対で検査もできず仕方なく長く住むしかないのが現状

>551

それ書いたのおれだけど、おれの住んでたマンションは郊外じゃないよ。

つかさ、土地値が坪500万円って書いてあるんだから、
おつむがついてるのなら、ちょっとは想像しなよ。
坪500万円の土地がどれだけ郊外にあるよ？
郊外でそれに近い価格って、吉祥寺の御殿山くらいじゃないか？

>駅前は商業地なんだから高い可能性もあるだろ。

？？？？？？？
おまえ、それ本気で思ってるの？
阿佐ヶ谷の駅前が坪500万円するって？？？

>>558
そもそもステータス性がないといってるだけなんだけど・・・。
住民の質も良くはなさそうだね。

都心房「阿佐ヶ谷の駅前は坪500万円する（ｷﾘｯ」

駅前2分なら、中野でも三鷹でも商業立地なら坪500ぐらいするだろ。
住宅地の地価と商業地の地価が違うのは知らないの？

>おつむがついてるのなら、ちょっとは想像しなよ。
キミのことだよ。どうせ郊外マンションのくせに見栄はるなよ（笑）

http://land.realestate.yahoo.co.jp/detail_ag/4rAtma3mzTVhPnztlesIlF/
阿佐ヶ谷駅徒歩3分、角地
坪単価 257.2万円

半額じゃねえか（笑）
これだから一般常識すら持ち合わせない都心房は楽しませてくれる（笑）

まあ、この郊外住みがどこでもどうでもいい。
郊外マンション厨、底辺レベル。それでいいだろ。

だから郊外はどっちもどっちでいいよもう。あと、駅前が住宅地ってのも郊外でいいよ。

>駅前2分なら、中野でも三鷹でも商業立地なら坪500ぐらいするだろ。

しねえよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
おまえ、ほんとに常識ないんだなｗｗｗｗｗ

はい、出ました―名言！！
都心房「中野でも三鷹でも商業立地なら坪500ぐらいする（ｷﾘｯ」

なんだ、オオカミさんだったのか！やっぱ郊外じゃん。ねつ造ネタばかりもう飽きたよｗ

おやおや、オオカミ少年＠団地から、＠マンションに昇格？出世したもんだな。

>565

？？？
具体的に言うと都心だからお前が擦り寄ってきそうで嫌だったけど、
駅は有楽町線の麹町だよ。

なんだよ三鷹とか中野って。
おまえ、都心都心連呼するわりに、なんも知らないんだな。

都心房「阿佐ヶ谷の駅前は坪500万円する（ｷﾘｯ」
566「しないぞ」
都心房「中野でも三鷹でも商業立地なら坪500ぐらいする（震え声」
572「麹町だぞ」

都心房が哀れっすなあ、、、。

>569 >572
おまえやっぱり無知なのな。中野駅そばの商業地は坪1千万程度する。
麹町なｗ　勝手に妄想してろ。嘘つき・ねつ造だらけのオオカミ少年の話など誰が信じるか。
「郊外マンション厨」がおまえの名前だ、よく覚えておけ。

2014年［平成26年］公示地価

・東京都中野区中野5-64-9
300万0000 円/m2
991万7355 円/坪
用途：商業地、現在利用：住宅・店舗、中野駅より70m（駅周辺）

・東京都中野区中野2-30-9
260万0000 円/m2
859万5041 円/坪
　　用途：商業地、利用現況：銀行、中野駅より0m（駅前一等）

>573
いつもの自演、虚しくないかい？郊外マンション厨よｗ

無知はどっちかね〜郊外民ｗ

>>573
たまに覗くけど、この文章の人ずっとでてくるよね。常に人を小ばかにしてるけど、寂しい人生なんだろうな。

そうですね。さらに無知なので商業地の価格も知らないようです。
そのくせ麹町のマンション・・とかまたオオカミ少年発言です。
全てが妄想ばかりで可哀相な人なんでしょうね。スルーしましょう。

>麹町なｗ　勝手に妄想してろ。嘘つき・ねつ造だらけのオオカミ少年の話など誰が信じるか

おいおい、ここまでひとに言わせておいて、
出てきた言葉が「信じない」かよ（笑）

じゃあまあ、勝手にすればいいさ。
おまえはどうやったって現実を見ないんだろうから。

じゃあ、「麹町駅徒歩2分は好立地」ということでは、
おまえも納得したんだよね？
もうそれだけでいいよ。
おれは麹町駅徒歩2分の築15年のマンションを6000万円で買って、
15年住んで、売ろうとしたら4000万円にしかならなかった。
以上。

あ、あと、中野駅の公示地価だして必死みたいだけど、
http://land.realestate.yahoo.co.jp/detail_corp/b0000949751/?ln%5B0%5D=...
現に土地として売ってるレベルだと、せいぜい坪150万円だよ（笑）

中野駅近が坪１５０万円だったら即買うけど（笑）

中野駅近が坪１５０万円教えてくれませんか！！
即現金で買います！！

579だけど、うん、おれもやっす！と思ったら、
借地権の土地だったね。
まあ、こら違うわな。

>>579

戸建なら６０００万では家が建たない。少し離れて買うとして１５年たてば戸建ても土地＋α。
４０００万は少し下がりすぎだけど御の字でしょ。

>583

やっとまともそうな意見だからレスしちゃうけど。
いや、そもそも、てんで狭いし単身で住んでたマンションだから
戸建てと比較するのもおかしいから、それはいいんだけどさ、
要はおれは「好立地のマンションが値下がらない」なんてのは嘘だよ、
ってことを言いたいだけ。

どんだけセレブか知らんが阿佐ヶ谷や中野や三鷹の駅近、充分良い立地でしょう笑

普通の戸建てなら億近く、狭いマンションでも7000万は下らんでしょうな。

>>577
そうはいうけど、「都心連呼しているひと=富裕連呼しているひと＝郊外民連呼しているひと」の
連投とスレチの荒らしにはほんと辟易してるけどね。
煽り合戦はこのスレの、まあ、ある程度はスパイスだろうけどさ、
都心連呼は完全にスレを逸脱させるからね。
あいつのせいで、逆にマンション民がいなくなったよ。

>585

おれもそう思った（笑）
坪1000万円する立地なら、中野でも阿佐ヶ谷でも三鷹でも、
どこだって「好立地」といわざるをえないよ（笑）

>現に土地として売ってるレベルだと、せいぜい坪150万円だよ（笑）
借地権とか？やっぱねつ造しか出来ないんだな郊外マンション厨は・・
早く他の出してこいよ。坪５００以下であるんだろｗ

あのー、好立地って皆さん混同されてるみたいですけど、
商業地の地価と、住宅地の地価は全く違いますよ。
銀座のど真ん中に住みたいですか？
というより商業地価格ですから高くて買えないですよね。

>麹町駅徒歩2分は好立地」ということでは、おまえも納得したんだよね？
おまえいい加減学べよ。売り価格が下がった=価値が下がった物件を好立地とは呼べないだろ。
そもそも麹町はビジネス街であり、ろくなスーパーもない所を良好な住宅地とは呼べないだろ。

>売り価格が下がった=価値が下がった物件を好立地とは呼べないだろ

おまえ、ひとの話聞いてる？
土地値は下がってないのに、マンションだけ下がったんだよ。
つまり、立地がよくてもマンションは値下がるってこと。

で、なに、こんどは麹町はビジネス街だから、好立地じゃないっての？
うん、おれもそういう意味なら、そう思うよ。

都心なんか住むもんじゃないってね（笑）

>郊外マンション厨は・・

おまえの脳内では麹町を郊外だっていうわけね？

>麹町を郊外だっていうわけね？
俺のことを都心住みだと思えないのと一緒では？おまけにお前オオカミ少年だしな。

>都心なんか住むもんじゃないってね（笑）
麹町が都心の全てだと思ってしまう低能なの？
バカみたいだからもっと分かりやすく言えば、「麹町は都心の一部だが、都心の全ては麹町ではない」
都心と麹町はイコールではないということ。
せめて都心住宅地として一等地である、広尾や麻布エリアに住んでから言う台詞だろ。

>阿佐ヶ谷や中野や三鷹の駅近、充分良い立地でしょう笑

高いだけで、不便で汚くて住み心地悪い。

>立地がよくてもマンションは値下がるってこと。
じゃあ、そのマンションがよほどボロなんだろうよ（笑）
人気がないということ。吉本でも全然人気の出ない芸人いるだろ一緒だよ。残念だったな（笑）

>591
与太話はいいから、中野駅前の土地、早く他の出してこいよ。坪５００以下であるんだろ

三鷹は駅前・駅遠とも綺麗で緑が豊富だし、中野は駅前に大企業と大学が集積して綺麗だけどね。
ごみごみしたマンション街とは比較にならない綺麗さ。

秋篠宮佳子さまは三鷹の大学に日々公共交通機関でお通いになり、吉祥寺で食事や買い物を楽しんでおられる。
おまえらごときが失礼だよ。

佳子さまだけじゃないよね。
眞子さまもＩＣＵ。

三鷹は都心が遠すぎて不便なので、ちょっと住むのは無理です。
郊外過ぎて、雹降るし。

やっと認めたか。
そう、麹町は都心だし、好立地なんだよ、誰がどう見ても。
そこに住みたいかどうかは別にして。

で、実際、土地値は上がってるのに、マンションの価格は老朽化にしたがって、
きちっと値下がっていくわけ。

やっと都心房が負けを認めたね。
ま、こいつはクズだしバカだし無知だけど、まあ、悪いやつかどうかというと、、、
スレチ多いから、やっぱ悪い奴か（笑）

ま、でも、こいつも自説をやっと撤回したね。
と、こう書くと、必死に「認めてない」連呼するんだろうけどさ（笑）

じゃあ、港区の赤坂エリアに住んでいる俺と佳子さまとはご近所だけど。
もっと敬えよお前たち（笑）

>596

http://www.tochidai.info/tokyo/nakano/
知らんけど、地価公示同士で見れば？

東京都中野区中野5-56-10
101万0000 円/m2
333万8842 円/坪
用途：商業地、利用状況：住宅・店舗、中野駅より300m（徒歩圏内）、地積：79m2（23坪）、建築構造：鉄筋コンクリート地上4階地下1階建、設備：水道・ガス・下水、法規制：商業・防火、建蔽率：80％、容積率：600％、地上4階・地下1階、前面道路：幅員27m、緯度128550.391、経度502797.190

徒歩4分てところですかね。

中野駅前、という話だったろ？何で徒歩４分？オマエ馬鹿だな。はい次。

>麹町は都心だし、好立地なんだよ、誰がどう見ても。
なるほど、おまえにとって都心=好立地なのかい？バカだな。
誰も麹町が好立地だなんて言ってないのに何一人で喜んでるのかね？
まあ何と言っても好立地だと思いたいなら勝手に言ってろよ。
所詮はオオカミ少年＠郊外マンションなんだから、お前なぞどうでもいいｗ

>やっと都心房が負けを認めたね。
何の勝負？勝ち負けとかバッカみたい。この人余程の都心コンプレックスなんですね。必死過ぎて滑稽です。

三鷹の雹
http://www.asahi.com/articles/ASG6S6G6VG6SUTIL04N.html

>602
そのリスト見れるんだったら自分でよく見ろよ。
http://www.tochidai.info/tokyo/nakano/

駅前と言うんだから、駅から最寄りの北と南の地価を見るべきだろ。
それが、以下の２カ所だろ。何でもっと遠くに行くんだよ？
オオカミ少年は何でも嘘つきで姑息だな。
結局出せないのか。ふん、その程度でよく>573とか書けるよな。恥ずかしｗ

・東京都中野区中野5-64-9
300万0000 円/m2
991万7355 円/坪
用途：商業地、現在利用：住宅・店舗、中野駅より70m（駅周辺）

・東京都中野区中野2-30-9
260万0000 円/m2
859万5041 円/坪
用途：商業地、利用現況：銀行、中野駅より0m（駅前一等）

>>573
本気で書いてます？中野駅は巨大駅です。その駅前が500万以下で買える訳ないでしょ普通に考えて。公示価格でも1000万ということは実勢価格だと1200万〜1500万ぐらいするでしょう。人も多いし都心部にも近い。それだけビジネスに向いている立地ですからね。500万以下で出物があれば教えて欲しいですよ。あと、そういう煽り方も後から見るとみっともないですね。掲示板は一生残りますから気を付けて書き込んだほうがいいですよ。ここで一生言われ続けるかもしれませんよ。

>572「麹町だぞ」
も結構ですが、麹町が都心の代表のように誤解せれてます？確かに地価は高いエリアです。皇居に近いですし歴史的に地位も高い。でも住宅地としてみると、すでに書かれていますが高低差も大きいし、ろくなスーパーもなく住民も少なく寂れたイメージの強いエリアでもあります。ですから、例えば港区の麻布や渋谷区の広尾などに比べて、マンションも値落ちも大きいのでしょう。人気が低いことの証ですよね。貴方の発言>573は、品がないです。無知を棚に上げて、その実都心住宅地はおろか、郊外駅前の商業地の価値も知らずに的はずれな発言を繰り返し、傍若無人な煽り発言を連投。恥を知るべきです。オオカミ少年さんと呼ばれているのも根拠があるようですね。現認しましたので今後はもう書き込まれないほうがいいかと。ご忠告まで。

郊外は例外なく駄目でしょ。
不便すぎる。

赤坂のデリヘルだらけのボロマンションを敬おう。

赤坂も乃木坂も徒歩５分の一戸建てです

まだ築数年だから全くボロくないし、赤坂御所が望めるし・・

エアー冗談発動！！

結局、郊外マンション厨は阿佐ヶ谷のマンションなんだろ？
分譲はないって言うから賃貸住みなのか？底辺ｗ

>郊外マンション厨は阿佐ヶ谷のマンションなんだろ？
麹町って言ってたけど妄想か、昔の話で売って２千万損だして郊外に撤退かもね。
いずれにせよ、郊外駅前の地価は全く知らん、都心の住宅地は麹町しか好立地だと思っていなかったり、
相当痛いヤツでしたね。ま、もう出てこないといいのですが粘着質なので出てくるだろうなぁ・・
まあ出てきたらからかってやりましょう。中野駅前の商業立地は500万以下だって？って（笑）

オオカミ少年＠団地、改め、
オオカミ少年＠阿佐ヶ谷賃貸（中野駅前の商業立地が500万以下で買えると主張くん）
に改名ですね。長いけど(^^;

郊外駅前なんて価値ないよ。
郊外である時点でアウト！

この頭の悪い都心厨、というか、住んでもいない広尾ガーデンヒルズオタクの出現でこのスレ、ほんっと下品になりました。マンション民は、一緒にされたくないのでどんどんいなくなり、1人で成りすましの連投ばかり。多分奥さんや子供にも逃げられ、孤独を癒すのはこのスレで悪態をつくこどだけなのでしょう。築40年マンション買っちゃった都心さんも現実逃避するしかないでしょう。

赤坂と乃木坂の間の住宅街、静かだが夜はちと怖い。時間潰してるタクシー運ちゃん、お水のお姉ちゃん、外国人がウロチョロ。赤坂通りではヤのつく系の怖いお兄ちゃん達が整列して幹部が出てくるの待ってたり。

オオカミ少年＠阿佐ヶ谷賃貸（中野駅前の商業立地が500万以下で買えると主張くん）
うるさいよ！お前が居つくから誰もいないんだろ。現状認識しろよ嘘データばかり貼ってないで。
中野駅前の500万以下の商業地、早く探せよ。それまで現れるな！

眺望まで写り込んだ自邸の写真ここで晒すほどのバカがいるはずもない笑

他人のマンションの写真何度も貼り付けるのがそんなに楽しいのかね？

どうせなら今、左手でピースサインしてそれが写り込んだ都心マンションの写真うぷせいや！！