購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART86】

でもね。
日本で住宅地価が一番高いのは、実は千代田区だったりする。
千代田区こそ、ほんとのリッチ層しか住まない。

>502
>506

すぐ近隣の土地は坪500万円で売買されてるんだよ。
で、駅徒歩2分だ。
これが「好立地」でないなら、この世に「好立地」なんてものは存在しないよ。
そんなのはただの「絵に描いた餅」だ。

そうでないというのなら、坪500万円で駅徒歩2分で「悪立地」を
ひとつでもいいから挙げてみなよ。

ほんとさ、少しはさ、自説のおかしいところを鑑みたらどうかな？
きみたち、ガバガバな論理すぎるよ（笑）

だから、>523のリストでも番町がＳクラスなんだろ。

＞所詮その程度のマンションってことでは

青山・赤坂・麻布の「3A」エリアのマンションは、所詮その程度ってことね。

番長は住む人を選ぶからね。
このスレの都心房みたいな性根の曲がった人は簡単にはねられるよ。

>10坪程度の狭小マンションはグレードも低く、おまけに築30年では需要が少なかったということ。

うん、ちゃんともう一度読み返してみて。
10坪なのは「土地の持ち分」の話だから。

http://dime.jp/genre/170667/
株式会社学研パブリッシングは、全国の20～40代の主婦4793人を対象に、日常生活における幸福度に関する調査を実施し、「主婦が幸せに暮らせる街ランキング」を発表した。

全国で最も幸せ度が高い街は、1位「藤沢市」（神奈川県）、2位「稲城市」（東京都）、3位「西宮市」（兵庫県）となり、主婦たちは、都心よりも郊外での生活に幸せを感じていることがわかった。
　順位の続きは、4位「三鷹市」（東京都）、5位「松山市」（愛媛県）、6位「福岡市」（福岡県）、7位「生駒市」（奈良県）、8位「守谷市」（茨城県）、9位「新居浜市」（愛媛県）、10位「広島市」（広島県）となった。

>これが「好立地」でないなら、この世に「好立地」なんてものは存在しないよ。

逆説的に考えればすぐ分かるだろうに・・
資産価値に好立地とは、需給がよく、価値/地価の下がらない立地のことだよ。
キミのは価値が下がっているんだから「好立地」ではない。単純なこと。
523のリストのAA以上エリアなら、まず好立地だろ。
ただし、都心の高級住宅地とは駅から5分以上離れていることが多い。駅近は商業地が多いから。
ビジネスに好立地と、住宅地として好立地は全く違うから誤解しないように。

>>516
土地だけで1億以上で取引されるの、ごく普通なんですけど？億するのは マンションだけだと思ってるの？ 頭大丈夫？ 親もマンションなの？マンションしか知らないの？ 土地って知ってる？

>531

うん、きみのおつむが足りてないのはよくわかったよ。
現に土地は下がってないんだ、下がったのは築古のマンションなんだよ。

つまり、好立地でも、マンションは、値下がり、する。

理解できたかい？

阿佐ヶ谷さんの意見はご自身の経験に基づいた本当の話。都心マンションは、机上の空論。他人のふんどし。高級マンションは、ありま〜す！ってだけ。

>阿佐ヶ谷さんの意見はご自身の経験に基づいた本当の話。
阿佐ヶ谷住なんだ。えらい郊外だけど、阿佐ヶ谷のマンションなら価値ないから値下がりは当然だね。
そんなのも買う前に知らなかったとか？情弱じゃんｗ

なぜ阿佐ヶ谷が本当で、都心マンションは本当だと思わないの？
その具体的な理由を知りたいね。

>>535
あなたは広尾ガーデンヒルズに住んでないから。あなたに一切無関係のマンションだから。テニス部の高校生が、錦織くんを自慢する様な話だけだから。

>>493

リストラの話はマンション戸建て関係なく単なる一般論だろ。それを勝手にマンション管理費のことだと思い込んで騒ぎ立ててるマンション脳乙。

>土地って知ってる？
山手線外の価値の無いような土地などは知らないな。
都心マンションは「区分所有」なのに1億以上の値が付く、という意味すら理解せず、
阿佐ヶ谷あたりのド田舎の土地と一緒にして話をするようなお馬鹿とは話が噛み合わないわけだ。笑

>536
だって、住んでると言ってもどうせ信じないんだろ。
なのに阿佐ヶ谷の戸建てはどうして住んでいると信じるの？キミが自演でないなら理由書けるよねｗ

マンションの駅徒歩って詐欺だよな。自宅玄関から駅までの徒歩時間で表示すべき。

自演かよ。ダセーな、阿佐ヶ谷戸建て厨ｗ

いや、阿佐ヶ谷のマンションだろ、駅徒歩2分の。

何だマンション厨かよ郊外のｗ

都心戸建て　＞都心マンション　＞郊外戸建て　＞郊外マンション

底辺の登場だなｗ

＞好立地マンションが値崩れしないなんて嘘も嘘。

おいおい、駅2分って阿佐ヶ谷駅？それのどこが好立地？
駅から2分は便利だが、それが例えば広尾駅とか表参道駅から2分なら好立地だけど、
阿佐ヶ谷は申し訳ないけど、全く好立地というカテゴリーではないね。
それもマンションなんて需給も悪いから下がって当然だよ。
阿佐ヶ谷駅エリアで好立地という意味なら合ってるけど、
資産価値があるという意味での好立地とは、全く意味合いが違うことをまず知るべき。
非常識なのかな？

山手線外側、全て切り捨てられました。山手線内側なら、田端や新大久保、巣鴨、鶯谷は、高級なようです。私は、山手線内側外側に拘る東京出身者に出会った事がありません。

阿佐ヶ谷マンション・・買ってはいけない、の典型例だな。
郊外とはいえ駅近なのに値下がりとは、どんだけボロいんだか

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

私は、阿佐ヶ谷駅近のマンションが好立地と言ってしまう人に出会った事がありません。
世間の常識を知らないバカなのでしょうね。

>高級なようです。
高級と、資産価値が高いの違いも区別がつかないおバカさんのようです。
だから阿佐ヶ谷駅近マンションを好立地と言ってしまうのですねｗ

>阿佐ヶ谷駅近のマンション
阿佐ヶ谷には駅近の分譲マンションはほぼありません。全部賃貸です。

>>548
それが郊外マンション厨の価値観ですよ。築30年のボロマンションだって…
周りの土地が高いから、自分のボロマンションもそれぐらいで売れるだろうとか、
真面目に書いてくるレベルですよ。不動産の立地の優劣についてもチンプンカンプンだし。
論外ですよ。スルーした方がいいですね。

この郊外マンション厨>525は、その稀有な一件を持ってたらしいよ

駅徒歩２分で戸建てって本当にひどいよな。阿佐ヶ谷でもなんでもいいんだけど、戸建ての質の良い綺麗な住宅地って駅から近いなんてどうでもいいんだけどな。
逆に駅周辺が商業地でなければ周りに何もないからそんな場所選ばない。

阿佐ヶ谷には駅近には一戸建てはあるけど
分譲マンションはないからね（笑）

マンションの必要性すらないでしょ。田舎と同じ。

>戸建ての質の良い綺麗な住宅地
は、田園調布などの郊外エリアは駅から住宅地が続くが、
地価の高い山手線内側は地価が高いので駅前はたいてい商業エリア。
質のいい綺麗な住宅地は駅から徒歩5〜10分圏に位置し、
特に高台と言われるエリアはそもそも武家屋敷跡、華族邸宅跡地など地格的にも別格で、
地盤も強く、水害の心配もなく車通りも少なく閑静な環境を維持している立地が多く、
都内最高の住宅地として非常な高値で取引されている。

さあ、郊外マンション厨>525、阿佐ヶ谷のマンションなんだろ？
マンション立地が分かった途端に雲隠れかい？ダセーな

>544

それ書いたのおれだけど、阿佐ヶ谷って住んだこともないし、行ったこともない。
おれの住んでた「駅徒歩2分」は、書いてあるように「土地値が坪500万円」の場所なんだけど、
阿佐ヶ谷ってそんなにするのかい？

554さんが白状した通り、ステータスのある駅近には分譲マンションはないよね。
でも我が家の周りにも駅遠マンション住人の放置自転車が社会問題になっているよ。

>557
駅前は商業地なんだから高い可能性もあるだろ。
で、どこのマンションなんだよ？書けないんだろダサい場所すぎてｗ

公共施設である東京都庁は15年で老朽化し雨漏り、建て替えが検討されている、マンションなんかもっといい加減な作りだろうから20年で老朽化、でも住民の反対で検査もできず仕方なく長く住むしかないのが現状

>551

それ書いたのおれだけど、おれの住んでたマンションは郊外じゃないよ。

つかさ、土地値が坪500万円って書いてあるんだから、
おつむがついてるのなら、ちょっとは想像しなよ。
坪500万円の土地がどれだけ郊外にあるよ？
郊外でそれに近い価格って、吉祥寺の御殿山くらいじゃないか？

>駅前は商業地なんだから高い可能性もあるだろ。

？？？？？？？
おまえ、それ本気で思ってるの？
阿佐ヶ谷の駅前が坪500万円するって？？？

>>558
そもそもステータス性がないといってるだけなんだけど・・・。
住民の質も良くはなさそうだね。

都心房「阿佐ヶ谷の駅前は坪500万円する（ｷﾘｯ」

駅前2分なら、中野でも三鷹でも商業立地なら坪500ぐらいするだろ。
住宅地の地価と商業地の地価が違うのは知らないの？

>おつむがついてるのなら、ちょっとは想像しなよ。
キミのことだよ。どうせ郊外マンションのくせに見栄はるなよ（笑）

http://land.realestate.yahoo.co.jp/detail_ag/4rAtma3mzTVhPnztlesIlF/
阿佐ヶ谷駅徒歩3分、角地
坪単価 257.2万円

半額じゃねえか（笑）
これだから一般常識すら持ち合わせない都心房は楽しませてくれる（笑）

まあ、この郊外住みがどこでもどうでもいい。
郊外マンション厨、底辺レベル。それでいいだろ。

だから郊外はどっちもどっちでいいよもう。あと、駅前が住宅地ってのも郊外でいいよ。

>駅前2分なら、中野でも三鷹でも商業立地なら坪500ぐらいするだろ。

しねえよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
おまえ、ほんとに常識ないんだなｗｗｗｗｗ

はい、出ました―名言！！
都心房「中野でも三鷹でも商業立地なら坪500ぐらいする（ｷﾘｯ」

なんだ、オオカミさんだったのか！やっぱ郊外じゃん。ねつ造ネタばかりもう飽きたよｗ

おやおや、オオカミ少年＠団地から、＠マンションに昇格？出世したもんだな。

>565

？？？
具体的に言うと都心だからお前が擦り寄ってきそうで嫌だったけど、
駅は有楽町線の麹町だよ。

なんだよ三鷹とか中野って。
おまえ、都心都心連呼するわりに、なんも知らないんだな。

都心房「阿佐ヶ谷の駅前は坪500万円する（ｷﾘｯ」
566「しないぞ」
都心房「中野でも三鷹でも商業立地なら坪500ぐらいする（震え声」
572「麹町だぞ」

都心房が哀れっすなあ、、、。