GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

>>63

毎回供給する住戸決めて売ってるんだから、それが余らず全て登録されたってことは意味があるでしょ？
しかも供給予定じゃなかった部屋をどうしても欲しいという購入者に前倒しで供給していった結果、予定（2015年12月）より相当前倒しで完売になりそうな状況。

>>80
え、なんで？！

港区の新築タワマンで坪330なんてどこにある？
通常ならものすごい倍率が付いて瞬間蒸発するはずだよ。
それが１年近く経ってまだ売られているのが価格相応であることの何よりの証拠だよ。

もういちゃもんレベルのネガだな。

約900戸がどれだけのペースで売れていると思っているんだろ。世間一般には絶好調と言われるペースなんだが。と言うか、2014年はKTTと並んで都内で一番売れたマンションなんだか。。。

中○人は、新宿区が好き。
日本へ来た中○人が、歌舞伎町のビジネスホテルに大量に泊まっているのは、そのため。
国に帰って、新宿アドレスのホテルに泊まったと自慢できるからだってさ。

日本人は、歌舞伎町のホテルに泊まったら　誤解されちゃうからね。
たとえ仕事で泊まったとしても　家族には、絶対に言えないな（笑

ただネガりたいだけだから。

全く話にならないネガを繰り返してるからそろそろアク禁にしてあげよう。単なる荒らし、マジうざいです。

的確なネガ求む(笑)。

駅遠&資産性ゼロ言っている連中は山手線の駅徒歩10分であり、地下鉄複数路線ありってのはどう考えているんだろ。目黒は別よ。価格帯もそもそも違うし。駅近が良いならそっち行けば。

中華系が買っていないとは言えないけど一般的にこの物件自体は認知度薄いと思われる。3Aとか新宿とかオリンピック会場至近距離でしょ。知らないところ=流動性が低いと思って買わないでしょ。再開発って言っても国外だとピンとこないし。逆の立場ならどうだ？ということ。

瞬間蒸発してなきゃ人気は普通と言う論も乱暴(笑)。この物件だってグロスじゃ安くないんだから、アッパーの給与所得で食っている家庭は慎重に判断するでしょ？。

400なら買わない、これは同意。将来的な上げが期待できるけどここまで強気にはなれない。

駐車場の賃料と想定稼働率からの収支計画はそこそこ不安。400あるけど45000円は少し高すぎるし稼働60%位だっけ？これはわからんので、この点のネガは的を射ていると思う。

この近くで購入検討中の35歳以上は、10年前、アイランドが坪200万以下の値段だったのを覚えているからね。
坪330万円では、ちょっち　手を出さんでしょ。

10年前と比較するのがナンセンス。
つまり、10年前より安くなった都心再開発地域ってあるの？って感じ。

販売開始からわずか8カ月で残り40になってしまったね。最初はスローペースだったが、最後に田町再開発が一部竣工してその価値にようやく気づいて慌てて買いが走り、普通は停滞する３期一次で前代未聞の爆発を起こした。さらに40しか残ってないのにスレがやたら進み続ける。ネガは気になってしょうがないみたいね。

ちなみにアイランドからの住み替えたくさんいますよ。この1カ月くらいでこれまでほとんど出なかったアイランド中古が大量に売りにでているのは、GFT入居まで1年となったためだよ。参考まで。

10年前に絶好の投資チャンスを逃した人は、あと10年我慢して、貯金をためるべきってことで　終了～～笑

>この近くで購入検討中の35歳以上は、10年前、アイランドが坪200万以下の値段だったのを覚えているからね。

そんな安かったっけ？
MR行ったけど280くらいしなかった？
アイランドの帰りにカテリーナの営業につかまってクオカードもらったわ。

>>88
適格かわからないけど、妻は車の運転できない上に小さい子供二人いる中、毎日10分も歩いて駅まで行かなければならない。その時点で我が家は却下でした。MRまで連れてったのに。
子育ての住環境もありえないと言われてしまいました。ちゃんとしたお教室もないし。

>>94
毎日10分といいますが既に再開発エリア通れば9分、三田駅なら8分。しかも山手線の渋谷から東京間の黄金区間。ここ以上の利便性ならタワマンなら目黒ブリリアしか選択肢ありません。目の前に愛育あり、マンション内に保育所とキッズエリア、公開空地、子供の教室もある巨大スポーツセンターと大きな公園、育児支援施設。サピックスの名門教室もいきやすく、インターも麻布エリアに多数。これ以上の環境とは？(笑)

ケープの最下階が坪200切ってたような記憶がある。（抽選倍率200倍くらいだった）
ＣＭＴの3階もそうっだったかな・・

15年前に3000万の1LDKに頭金750万から始まった私のマンション投資。現在まで17件購入して12件はすべて売却キャピタル得て、残りは賃貸回しですがすべて一次取得価値を上回っています。

マンション売買で得をする目利きには自信がありますがGFT購入者にはとりあえず、おめでとうと言ってよいと思う。特に1期購入者は勇気がいただろうね、私には買いであることは明確だったけれど。私の購入履歴で最高クラスのキャピタルが見込める物件ではないが、2014年からの売り出し物件では一番上昇可能性が固いのは間違いない。訳のわからないネガキャン書き込みで荒れ気味だが、芝浦は相対的にまだ上がる、特にGFTが一番恩恵をうけるのは言うまでもない。

>>97
スレ違いですが西新宿60はどう評価されますか？

>94
既にGFTを却下したならば、もう書き込みしなければいいのに。
何か未練でもあるの？と読み手は受け取りますよ。

>>95
>>99

だから適格かどうかと書いてあるわけで（的確じゃなくてね）。
現在住んでいるところが白金台駅徒歩１分なので、妻的にはNOでした。まあ、当たり前か。

>>100

単なるネガの様な気もするけど、念のため白金台に住んでて何故GFTを検討したの?
文面から明らかに白金台>芝浦と思っているよね。

>>101
子供の成長を考えると手狭になってきたので１００㎡前後を探していたので。
結局は、他の物件にしました。
じゃあ、なぜこのスレ見るのかと言われたら一応MR行った物件の予後は追っています。
白金台＞芝浦とは思ってないですよ。そう思ってたらMRにすら行かない。
駅からの徒歩○分というのは、個人差があるので何とも言えないですけど、幼い子持ち主婦には駅徒歩１０分というのは無理ですという一つの意見として見ていただければ。

そういう事を言う奥さんは、ママ友と一緒に仲良くお教室とやらに通ってお受験して、どっちが受かっただの勝ち負けに一喜一憂するんだろうねw　どうでもいいや。

>>103

ママ友と一緒に仲良くお教室とやらに通ってお受験して　　←　これはまさにその通り

どっちが受かっただの勝ち負けに一喜一憂するんだろうね　
←　不思議な事にお受験するとこういう気持ちが無くなります。勝ち負けではないので、お受験は。逆にそういう気持ちを持ってる家庭は、お受験に失敗します。

余談ですが・・・

>>104
専業主婦のご家庭は主婦友の影響を受けやすく、幼稚園お受験、
小学校お受験と加熱しがちですね。
芝浦も例外ではありませんが、
特に白金台辺りだとその傾向は強いのかも知れませんね。

奥様は自分で考えて行動しているつもりでも、自分が気がつかないうちに
周りの考えに染まって選択しているケースも結構あります。
そういう意味で住環境は大事ですし、ご自分に確固たる意思がないと
周囲に流されます。

お受験は、勝ち負けではないのはその通りです。
自己中心的な子は落ちますね。
周囲に配慮した行動が取れる子の方が評価されますよね。
我が家もお受験の教室通いをしたので分かります。
ただ、いろいろ考えて最終的にお受験はしないことにしました。

ちなみに、我が家はここで子育てするつもりです。
お互い子育てがんばりましょう。

物件に関係ない話で申し訳なかったです。

>>97
本当の話？

>>105
ご丁寧にありがとうございます。

スレ違いの流れになってしまったのでは私は消えます。
失礼いたしました。

>>106
いつものキャピタルの人じゃないかな？

キャピタルの人とはCMTの人ってこと？

>>60
瞬く間に売れていますよ。

>>98
あくまで私見ですがお答えします。
西新宿は2015年売り出し予定も含めての話なら一番手堅いと思います。ただ相対的上昇要素は少ないのでキャピタルを得にいくのは難しいが、不動産が下落に向かっても都心部に近い反発力はあるので比較的長期の保有に適しているかと思います。西新宿という地名はアジア系外国人には強いブランド力があるのでより国際化する東京の不動産においては買い支えのポジティブ要素です。ただ後発タワマン計画が結構な戸数予定されていますので、その時に立地があまり便利な場所でないため日本人の実需が見合わない可能性があるのがリスクといえばリスクでしょうか。ちなみに私は中長期保有目的はいらなかったので西新宿は買っていませんが新宿周辺を長期的に生活基盤にしたい方にとっては良いと思います。

>>111
>都心部に近い

都心5区って言葉が好きな人ならそうかも知れませんが、都心3区には近くありません。
山手線の外側であるのはもちろん、西新宿60は新宿区の一番端に立地しています。
都心3区のここの方が上でしょう。港区の一番端って立地でもないですし。

>>112
埋立地はかなり落ちますよ。

>>113
西新宿60は川に隣接した低地立地なので、五十歩百歩。

>>112
都心部に近いというのは距離ではなくて下落率が都心部までいかなくてもそれに近い反発力があると意味で使いました。投資的観点からすればGFTのが有望なのは私もGFT買ってますから間違いないと思います。ただ、投資的意味合いたけでなく立地として新宿に価値を見いだす人もいますから、その上で決して悪い物件じゃないよと言っています。

GFTより少し駅に近い築１年のマンションの4階角部屋59㎡が22万円の賃料で出ていますね。
賃貸で収益をあげる際に目安となる名目利回り5%で計算して5280万円。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_100024347686/

>>116
5280万で59㎡だと坪単価295万ですね。
名目利回り4％としたらもうちょっと坪単価あがるでしょうね。

ただこの物件、竣工去年の春だし未だに４戸売れ残ってる。
７０㎡で７０００万前後ですね。（@310万～340万）。結構高いですね。

デべも双日ですしあまり参考にならないですね。

坪295万でようやく利回り５％が。。ここは賃貸は期待できないね。やっぱり。

>>118
やはり実需用マンションだと思います。

>>119
もしくは転売用ですかね？

>>120
転売したって大した利益でないでしょ。
不動産会社が買って転売すれば諸経費節約できるけど、個人が買って転売したって諸経費で利益がなくなりますね。

第1期で高層階を安い坪単価で購入した人は、諸費用分を抜いて利益になると思います。
第2期以降で実質値上げの住戸は諸費用分が厳しいかも？

転売してキャピタルとか、浅ましいこと考えなくていいんだよ。
ここは大規模タワマンの良さを享受して実需で住めばいい。
駅から遠い物件を格安で買ったくせに高く売って儲けてやろうとか、民度の低いことを言うから荒れる。

>>122
高層階とは何階以上？

確かに、ここは利益出る出るとしつこい契約者がいますね。
無理をしてローンで買った一部の人と信じたいですが。

>>125
利益なんて出ないからみんなキャンセルしておくれ。

特段の特徴の無いペンシルタワーとGFTとでは、単純比較しないほうが良いと思いますが？
GFTがなければ、もっと売れていたかも知れませんが、当該物件は賃貸でも弱気になるでしょうね。

>確かに、ここは利益出る出るとしつこい契約者がいますね。

しつこいネガも、完売間近の今更、どうかと思うけどねw

キャピタルキャピタルって馬鹿の一つ覚えみたいに連呼してるけど、どう考えても投資なんてしたことなさそうだし。
素人が不動産投資で儲けようなんて夢見てないで、先ずは株式の少額投資から始めてみては如何でしょうか？

>>118
三井の営業も賃貸向きではないって言ってましたよ。

今更利回りとか、何言っているんだか。
そんなの購入前にみんな調べていますよ。
アホらしい。
今の都心の新築物件で利回り5%なんてないでしょ。
インカムゲイン重視の人は中古買えば。

まあ、ステマ戦隊ネガレンジャーの粘着ぶりもいい加減しつこい。

あーやっぱり買っておけばよかったってGFT。5年後見ときな。今、グダグダ言ってもわからない人達だから時間の無駄。

富久クロスやブリリアタワー池袋みたいな本当の人気物件は新築でも利回り5%は余裕で出ますよ。
もちろん転売しても相当な利益が出る。

共有施設が何一つない耐震小マンションとGFTが同じ賃貸額になるわけないでしょ(笑)また再開発後は賃貸もより高くなりますから。これで計算してる時点で意味不明だし、単なるネガレンジャーであることがわかる。トミヒサの成約値たいしてあがってないぞ、売りだし価格だけみて語るな(笑)

トミヒサとクヤクションは別格だから、さすがに比べても…。
クヤクションは利回り7%超えの部屋もあるくらいですから。
買えた人はおめでとうございました。
住むなり貸すなり売るなりお好きにどうぞ。
GFTは実需向けなんでのんびり住みますよ。

芝浦アイランドのエアタワーの61平米が25から26万ね。このタワーは耐震築8年の三井賃貸マンションな。GFTの竣工後の想定相場はこれより少し高くでるのがリアル相場ね。再開後はより強気になれるから。

>>136
利回り5%下回ることはあり得ない。アイランドより安くGFT賃貸が出ることはあり得ないよ。

20Fの70Cのタイプが70㎡の3LDKで7210万円だったので、これが月30万で貸せればちょうど名目利回り5%です。
管理費や修繕積立金なども必要なので実際にはちょっと下がってしまいますが、名目で5%あれば一応は及第点かと。

>>138
えっ3LDKを賃貸回しを目的で買ったんですか？普通、投資家は1LDKしかかいません。あっても2LDKまででしょ。

築10年のパークタワー芝浦ベイワードの20階66㎡が24.1万円で出ていますから新築GFTの70㎡なら30万は取れるのでは。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_100024020120/

>>140
共有施設がないマンション築10の耐震マンションと比較してもわかりづらい。アイランドのエアタワーが賃貸専用マンションだから一番リアル相場。最新スペックのGFTはこれらより高くなるのは当たり前。

ここは駅から遠い分、賃料はあまり取れないと営業さんにも言われています。
ここより駅近で、分譲価格も高いパークシティ大崎ザ・タワーですら、80㎡で30万円ですよ。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinagawa/bc_100024145810/
駅遠のGFTとパークシティ大崎ザ・タワーでは勝負にならないと思いますが。

勝負にならないというほどの差はありませんよ。
平均平米単価がGFTの102万に対して大崎は111万ですから、高々１割程度の差です。

>>142
よくそんな嘘までついてネガするな悪質だね。

田町まで9分、三田駅8分、再開発エリア至近のGFTがエアタワーより安くなることはない。GFTが駅遠ならエアタワーも同じかつ、三田駅とかアイランドは遠い。大崎は駅近でも所詮人気ないからそのくらいじゃないと借り手いないだよ。それが芝浦と大崎の違い。

田町駅から徒歩10分と遠いにもかかわらず関連事務所や高速、線路は近いGFTと、
既に再開発が進んで綺麗になっている大崎駅徒歩6分のパークシティ大崎ザ・タワー。
立地だけでなく、仕様や間取りも明らかに大崎の方が優れていますよ。
どちらが資産価値があるか明らかだと思いますが。

>>142
違う駅の相場出すとか必死すぎ。エアタワーを参考にするのがどう考えても妥当だろ。大崎引き合いは大崎の魅力なさを相場が反映してるね。格下なはずの埋め立て芝浦のが賃量相場が高いという事実。

それでもパークシティ大崎ザ・タワーの方がGFTより資産価値が高いという現実。

普通に駅近大崎は芝浦より上だろ

仕様も向こうは天カセだけどGFTは壁掛け。
オプションで天カセに変更すると天井がさらに低くなる（向こうは天カセの状態で天井260）。
三井不動産自体がそもそも大崎の方に重きを置いているのは明らか。

ここは階高がかなり低いからね。
通常なら32階分の高さに34階分詰め込んで安く売る。
34階建なのに113.85mしかないのはある意味貴重。

地権者だらけの大崎なんて絶対に無理やわ。。

階高3.3って低いんだ。。
港区なら3.5くらいないとダメなの？

>三井不動産自体がそもそも大崎の方に重きを置いているのは明らか。
じゃあ何故、三井が田町駅前を再開発するわけ？

>>153
仕事だからでしょ。他社に取られるくらいなら自分でやるという事でしょ。

とろこで、GFT　70㎡が30万なんかで貸せるわけないでしょ。

高層なら貸せますよ。レインボーかタワービューなら。

>仕事だからでしょ。他社に取られるくらいなら自分でやるという事でしょ。

じゃあ、大崎は仕事じゃないの？
変なロジックでは？

大崎ってタワマンの割りに眺望がイマイチ。
GFTが価値では上でしょう。

階高3.3mは港区の新築タワマンとしてはちょっと低いよね。
そのせいで天カセじゃない。

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー：106.7m、30階（階高：356cm）
泉ガーデンレジデンス：116m、32階（階高：363cm）
シティタワー高輪：125.94m、35階（階高：360cm）
芝浦アイランド ブルームタワー：167.415m、48階（階高：349cm）

>>149

エアコンで仕様の良し悪しを判断するのはナンセンス。
そんな事言ったら、大崎は今時タンクレスじゃない部屋があるじゃない。（笑
仕様の良し悪しは、後から変更出来ない部分で判断すべきです。
GFTは施工が清水建設で免震構造、かたや大崎は施工が西松建設で制振構造ですよ。
仕様は、GFT＞大崎だと思いますけど。

結局、GFTは駅からも遠いし、線路と高速にはさまれた環境もお世辞にも良いとは言えないけど、それを補って余りあるメリットが価格の安さなんだよ。
32階分の高さに34階分の住戸を詰め込んで、かつ仕様も落として価格は相場の１割引で売る。
住んでいれば天井が低いことくらい気にならなくなるし、安いから買った人は損しにくいし、みんなハッピーじゃない。

タンクレスのトイレこそ後から変更できるけど、天井の低さはいかんともしがたい。
港区の三井の新築タワマンで壁掛けエアコンは寂しいと思うでしょ？

富久クロスもそうだったけど、結局安ければ人が群がるんだよね。
高くても人が群がるような物件に本当は住みたいけど、資金的に余裕が無い人が多いから。

ここは32階建てにして、天カセ標準、寝室も床暖房とかにして、１割高く出してくれればよかったのにね。
坪単価350を境に住民層が変わるって言うし。

いや、ここの特注の壁掛けエアコンは斬新だよ。
これからのマンションの主流の仕様になるね、きっと。

タンク有りのタワマンなんて、いまや千葉や埼玉の田舎だけだと思っていました。
大崎って田舎仕様なんですね。。
嫌でタンクレスに変更する人なんているのかなあ。。

マンション買うなら、やっぱりスーパーゼネコンに限ります。

>>164
ものが良いから選んだんじゃなくて、天井が低いからやむを得ず壁掛けエアコンにしているだけ。

パークシティ大崎ザ・タワーは一体開発だからエントランスまで綺麗に整備された道を歩ける。
GFTの周辺はお世辞にも…

>階高3.3mは港区の新築タワマンとしてはちょっと低いよね。そのせいで天カセじゃない。

挙げているタワマン、新築が少ないですが？

エアコンやトイレで物件決めてないし。

>>154
70で月30万は部屋によってはむしろ余裕でしょw

>>159
全部タンクレスじゃないならどうかと思うけど、狭いワンルームを取り上げてトイレ云々というのは大人気ない

>>171
部屋によっては可能だけど、そういう部屋は分譲価格も高い

>>172

2LDKの一部の住戸もタンク有りトイレ＋手洗器無しですけどね。

>>127
ペンシルは賃貸は強いと思うよ。

今度は大崎と比較してDisってるのか。。。暇だね。と言うか、なんだろ。まあどうでも良いけど。

やっぱ大崎買えなくてここ買ったやつがいるんだな。
もう忘れなよ。

>>173
そんなことないと思いますよ。プレミア上乗せでない東京タワービューの上層階は月30万余裕で取れるし分譲価格もプレミア上乗せない分、割安でしたから。

格安なんだから格安らしくしていればいいのに、新宿にケンカを売っていたかと思ったら、次は大崎ですか。
周辺マンションも全部こき下ろして、全員が民度が低いと思われてしまいますよ。

>>179

「格安なんだから格安らしくしていればいいのに」なんて、あえて書かなくても良いのでは。スレが荒れる原因を作ってどうするの？