GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

>>612
白金タワーが利便性？？
街の雰囲気は当然向こうが圧勝だと思いますが、利便性はこちらの方が上では？

港区の公園デビューは子供に2万以上の服着せないと恥かきますよ。
年収1000万程度のミドル層だと肩身狭いです。

夏はいいけど、冬の10分はきつい！

wさんはじめとするステマネガが半端ないね（笑）

もう40しかないに必死さが凄まじい。
三田駅8分、田町9分はじめ7線使えて、都心主要部にタクシーでどこでも近い。ここより利便性いい売り出し中のタワマンない。現地みて竣工した再開発とかみればなぜこの1年の人気No.1かは明白。だから3期1次で驚異的な売りをみせたわけでね。芝浦の新築は既に坪350で売られている。

ガチで検討してる人はwさんの人生かけたステマネガは誰もがスルー。山手線改札まで徒歩20分以上の自スレに帰りなさい。

>>642
ミドル層とか言ってるけど、サラリーマンで年収1000万円以上貰ってる人って全体の3％しかいないみたいだよ。

http://doda.jp/guide/heikin/

>>645
これってよく言われるけど、都内のデータってどうなんでしょうかね。
私の周りは皆1000万以上もらってます。30代前半で。

>645
それは、3％の「アッパーミドル層」と呼ばれる人たち。
「ミドル層」も細分化が進んでますからね。

>>641
白金タワーは駅直結。南北線と三田線使えて都内ならどこでも行ける。足元にはクイーンズ伊勢丹が入り、隣の駅は麻布十番。食材調達には事欠かない。
挙げればキリがないけど、利便性を語るにはGFTはパンチが弱すぎる。

>>644
だからステマって何が？
くどいなぁ

>>642
芝浦なんて港区じゃないと言ったり、港区と言ったり。何なんだろうねー笑

なぜ中古の話がでてくるのか話それすぎ(笑)利便性日本一のマンション話したらきりないよ。

なぜ白金タワーが引き合いなのか謎だが。。前住んでたけど駅直結と言ってもタワー側入り口からは改札までのコンコースが長いのでエントランスから改札までエスカレーター歩かないと3分近くかかるよ。マンション自体も古いし、共用部も占有部もかなり安っぽいんだよね。

麻布十番近いのはでかいけどGFTからもタクシーならすぐだし、品川からも東京駅までのゴールデンラインで山手線京浜東北線ダブルの便利さは別次元だよ。また、ゆりかもめあると湾岸に遊びにいきやすい、子持ちは湾岸遊び場多いから重宝するんだよね。

>>646
GFTを購入しているクラスですと、1馬力で最低でも年収1200万円以上じゃないですか。

私は2500ですが、800二人のが生活楽なんじゃないかな。3LDK購入者は世帯年収1500はあるでしょ。1000で8000はよっぽど頭金ないと。

このマンションの主題である read. とは、意訳すると、 虎視眈々、ということですので、3年以内に勝負つきます。

上をみれば切りがないけど、やっぱり山手線と京浜東北線のJR二枚看板に徒歩圏なのは便利ですよ。通勤電車として鉄板の2強路線ですし。

>>653

652です。
私の場合は、共働きで世帯年収2500万円です。
ちなみに2人共、給与所得です。

>>656
ともで2500ならいいですね！シングル2500は税金ばっかで楽じゃないです

>>658
分譲賃貸に住んでたよ。内廊下の雰囲気も分譲なのになんか安っぽいと個人的に思ってた。持ち家さんでしゃくにさわったならごめんね。そもそも中古の、話はよそでしたほうがいいよ。

>>655
上、は港南だな。
品川駅からの路線の数がまるで違う。
台場へも、レインボーバスプラス都バスプラスりんかい線で便利さがまるで違う。

何だか偉ぶったレスだけど、虚しくならないかな？

>>660
港南口はコンコース長すぎ、改札からホームも長すぎ、さらに人多すぎで歩きづらい。商店街が汚いし、夜の呼び込みと酔っぱらい多く雰囲気が好きじゃない。また立地的に都心部へのタクシーアクセスが遠い。

>>660
別にGFT推しではないけど、港南はない。
駅遠いし、風強いし、（たまにだけど）牛通ったあとはくさいし。

>>653

ですよね。
GFTを購入できる層って限られてると思いますが、ここでネガっている人ってサラリーマンでは購入出来ないような物件と比較してあーだこーだ言ってるだけのような気がします。

レジェンド、ですから。
妬まれて当然でしょう。

ネガの全てが薄っぺらく、ループしているだけの価値ゼロのレスですよ。

港南でしたらVタワーなら有りでしょう。
既に築12年にもなるのに、売り出し中の部屋の単価が400くらいですから、GFTの現在価値といい勝負ですね。

>>666
Vタワーは、例の都心飛行ルートの近くです。
上空を飛行機が飛ぶようになったらどうなるか。
今でも線路に近いし、食肉市場にも近いのに。

>>669
Ｖタワーは飛行ルートと離れてるよ。
あの距離を近いといったらアイランドの方がもっと近くをとぶよ。
GFTは大丈夫だから心配してないよ。

>>670
それは間違い。
飛行ルートはパークホームズと食肉市場の間の上を通過する予想なので、
Ｖタワーに近いです。

>667
酷いレスですね。
こんな残念な層が見ている検討スレとは思いませんでした。

Vタワーは制震ですか？
まさかのまさか、耐震ではないですよね？

>>671
どうでもいいよ。
GFTに関係ないし。
でも事実じゃないな。品川駅の近くは飛行ルートとして許可下りないから。
品川のことはもういい。芝浦について話して。GFTのスレだから。

>>674
3.11以前は世の中ほとんどが耐震だよ。それでも問題ない。都心のオフィスビルも耐震でも十分大丈夫なところもあるから。
芝浦のようなところは免震や制振の方がコストはあがるが、安心だということ。
アイランドに住んでたが、3.11は物凄い揺れで、建物も壊れた。怖くなり、アイランドの耐震は止めようと決意して引越したよ。親関係住んでた高輪は大したことなかったらしい。芝浦は免震がいいということでGFTは耐震にしなかったと思う。

飛行ルートを知らない方は
サウスゲートスレ　パート１１
の３４４レスに予想地図がありますよ。港南や高輪の上を通る。
品川駅の近くは許可下りない、ってソースは？

>>667
住民層をどうやって比較したの?
主観で判断してるんだったら単なるネガですよ。

>>668
ネガを誘引させたく無いんだったら、敢えて「港区で最も安価な」とか書く必要ないよね。
善意の振りしてネガをブチ込んでるだけだよね?

>>680
それでも中古売れてますから。ＧＦＴにとっては良い話です。今後芝浦ではGFTが中古でも基準になりますから。

ちなみにTBTは制振ですよ。最上階も販売してますよ。

凄いですね。他にもスレ作ってる

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

免震でも、免震ゴムの精度に問題があった場合、どうなるのでしょうか？交換って簡単？ニュースで知って、素直にビックリしました。
免震の中古でも、危ない建物が出てくるってことですよね？
ちなみに、この物件は問題となっている会社のゴムなのですか？

ここより晴海のDTのほうがいいってほんと？

>>685
どっちもどっちじゃないかな？

>>684
免震の場合は、ゴムよりも免震装置の中の鉛ダンパーに問題が起きたみたいですよ。震災のときに。

>>684
第二の耐震偽装事件ですね。

ちょうど今、免震装置の不正のニュースがyahoo トップにありますね。
ここは関係ないと思うけど。

もしかして東洋ゴム製？

>>635
DTはありえないなw

>>691
向こうも同じ事言ってますよ。
お互い相手を見下してるのは恥ずかしいね。

免震装置を作っている会社は、東洋ゴム一社のみ。

>689
こちらのニュースですね。
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6152887
東洋ゴム工業はタイヤメーカーとして知られ、免震ゴムの市場占有率（シェア）は３～４％程度という。

>>694
この物件もどこ製か確認しないと！
嗚呼怖い。

>>693

免震メーカーのリストです
http://www.jssi.or.jp/bussiness/kigyou_detail/to-si-base.htm

>>692
ありえないと云うのは見下してるわけではないです。

GFTよりDTのほうが好みだし共用設備、共用空間の華やかさ、間取りや買い物利便性は断然DTです。

ただやはり駅として勝どきは辛いのと割安で無さすぎるので永住ならDTですがそうでない私にはありえない、て事です。

>> 697

逆に何処だったらあり得るの?

>>698
割安でリセールバリューあるならどこでも。GFTも買いました。

>>694
同記事から抜粋すると
　性能不足の製品を使ったマンションなど全国に５５棟
　建物は最大は３０階建て
なので、当物件は関係ないですね。

>700

不幸なマンションを買ってしまった方、ご同情いたします。
（でも、ひとまず安心）

>>697

語尾にwを付けたからじゃないですか。

>>701
対象マンションの住人も、デベと東洋ゴムの責任において免震装置の無償交換を迫るのではないでしょうか。いろいろモメそうですけど。
「住みながら免震装置の更新」という前例の少ないだろう工事をやり遂げられれば、既存の免震ビル購入者も少し不安な将来の更新について、モヤモヤが解消できそうです。

ここでキチッと対応して、逆に株をあげてほしいものです。

>>703
新聞記事を読むと、住民の一時的な退去が必要になる場合も、
と書かれていましたよ。
免震装置に問題が起きた場合の面倒臭さ、が露見してしまうかもしれません。

>>704

一時的な退去が必要なのは制振でも一緒ですよ。

ここと比較検討する人はいないと思うが、みなとみらいのブランズタワーも海側はかなり高いみたい。　　大阪の中之島には５５階建ての免震タワーができるとか。　　坪４００越えだとか。　　大阪のスレを覗いてみるのも面白いよ。

渋谷が内陸だから地盤が良いって～～？？？
渋谷駅周辺は川底の低湿地だったから、地盤はズブズブだよｗ
豊島区も池袋の北側あたりは、隅田川の河川敷で地盤が悪い。江東区～足立区並みの地盤ですｗｗ

海に近くても芝浦は、高輪台地が海に沈みこむ場所だから、砂礫層が地表近くにあってしっかりした地盤なんだよｗｗｗ

どんぐりの背比べ

東京湾に地震が起きたらベイエリア全域は津波で沈むんでしょうか？

また、むかし埋立地だった場所は液状化が心配ですね。建物は大丈夫でも、周辺の道路や水道管などの影響が出ることが気になります。資産価値にも影響出そうですね。

政府のハザードマップで調べれば、ベイエリアと比べ、内陸部が如何に安全なのかわかります。
http://disaportal.gsi.go.jp/

内陸、内陸って言うけど、立川断層のヤバさ知ってるのか？

港区の内陸部や渋谷区などにある昔ながらの住宅地は、地盤固くては安定してそうww

渋谷区松濤と比べるのなら、確かに意味はありそうだね。
じっくり比較してみようｗｗ

＞710
何で埋め立てたかが、問題。砂で埋めていなければ大丈夫。
芝浦界隈は、品川五山を切り崩した関東ロームで埋め立てたから問題なし。
豊洲、お台場は、東京港浚渫で出た海底の砂で埋め立てだからチョイ心配パオオオ～～ン♪

Wikipediaの沿革によると隅田川改良時の土砂を使ったことになってる。
アウト？

芝浦は最も古い埋め立て地の一つで関東大震災でも埋め立て地で懸念されるような被害が出なかった。理由としては高輪台地から連続する硬い地形で、海岸と浅瀬であり、隅田川改良時の砂ではなく土を使いかつ長い間の踏み込みがあるため埋め立てだが比較的硬い地盤らしい。また津波はリアス式じゃないとあそこまで高くなることはない。芝浦にくるには東京湾防波堤島、有明島、台場、豊洲島などを突破しないと来れない。あの数ある建物を倒しながら到達したとしたら、SFか別の惑星の話レベル。

ソースは？

>>714
港区の公式ホームページに、芝浦は

明治末期から昭和初期まで行われた隅田川口改良工事による東京港の浚渫（しゅんせつ）によって生じた土砂を利用して埋め立てられました。

って書いてあるよ…笑

土砂は砂ではないから液状化しないね。安心ｗ

いずれにしても、首都直下地震が発生したら何が起きるかわからないよ。今の建築・土木学では想定外なことも起きるかも知れないし。その点、地盤の固い港区内陸部や渋谷区の住宅街であれば安心度は高い。

>>714

豊洲ってゴミで埋め立てたんじゃなかったっけ?

松濤最高！！ｗｗ

確かに、豊洲は明治・大正時代のごみで埋め立てられたって書いてるね。

http://fudousan.zuuonline.com/archives/2177

ゴミなら液状化しないね♪
安心♪♪

>>724

ゴミの方が隙間が多いから液状化し易いと思うけど。

>>725
隙間で言うなら砂より土砂の方が隙間多いでしょ。

土砂の上に住むのって何か嫌だな
ゴミもだけど

普通はどの土地も土砂からできてるからな。それが嫌なら住む場所はゴミの上しかないから豊洲か浦安だな。スレ違いだよ。

免震ゴム偽装の掲示板がてきているね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560607/
やっぱりやばいのかしら。

>>729
GFTは関係ないようですが、対象の建造物のうちマンションが含まれているなら、購入者は非常に不安でしょうね。

>>730
関係ないとは言えない。氷山の一角かも知れない。
他企業が改竄してない保証はないからね。
今後の経過を注視するしかない。

2011までがNGとのことなのでこのマンションには影響ないでしょう
新免震で良かったです

>>722
松濤は良いね。同じ渋谷区なら、広尾、恵比寿、代々木上原、南平台など他にも高級住宅街があるね。

>>731
そんなこと言ってたらキリないよw

豊洲5丁目、高めの価格になりそうですね。
ここの割安感が出るから、完売は早いでしょうね。
ただ、今の価格上昇がいつ終わるかが一抹の不安。

>>730
参考までに、GFTの免震ゴムはブリヂスンなので、ご心配なく!!

>>735
普通に立地として格下だから安いんでしょ。
向こうは駅近くで生活利便性が高い。

豊洲の外廊下、パークホームズブランドで300超えとか引くわ。GFT安すぎ。

>>737
豊洲と言えば２丁目３丁目だから、５丁目は立地が良いとは言えない。
しかも、生活利便性と言ったって５丁目からららぽへは遠い。

>>726
無知過ぎる。