GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

>>423
映画のレイトショー行きたいなら、無理して遠い六本木なんか行かずに、対岸のシネマメディアージュ行きなよ。

>>424
君こそ、朝から投稿にわずか4分でのネガレスポンス、どんだけGFT気にしてんだよ(笑) 東麻布に住んでますが芝浦を僻地思ったことはありませんが？？あなたは港区民ではないね。しかも、検討もしてないのに張り付いてなにしてんだか。GFTや西新宿のスレに張り付いてネガするのがいきる喜びかな？

>>426
東麻布でデカい顔されてもね。。笑
どうしたの？芝浦に移り住みたいの？

>>423
長いわ。
もうちょい端的に分かりやすく書いて欲しい。

>>425
ヒルズのレイトショーはほぼ港区民だけななので独特の雰囲気が居心地がいい。メディアージュはガキと田舎者ばっかりでいく気しないし、ヒルズシネマのが近い。

>>423
浅草線は銀座一丁目止まらないよ！
この人都民じゃないんじゃないか。

>>426
424じゃないけど、「僕、東麻布に住んでます（ドヤッ）」。よくまあ、恥ずかしくないね。
東麻布って相変わらず暗いイメージだよね。古くは、網町の下町でしかない。言い方悪いけど古川沿いの低所得者層の町です。今だって高速のせいと再開発が遅れてるせいで、相変わらずどんよりしてるところは、芝浦と似ているね。

>>429
芝浦民はガキと田舎者のシネマメディアージュがお似合いよ★

>>429
ホントにヒルズのレイトショーに行ってるの？私はよく１人レイトショー行きますが、始発待ちのカップルとかで結構混んでますよ。映画内容にも依りますが。
そして、映画終わって駐車場行くと結構地方ナンバーとまってますが。

>>430
わりい、東銀座。最近乗ってないから間違えた。浅草線古いからエレベーターやエスカレーター少ないけど使いようによっては便利。東銀座も歌舞伎座あたりに出れるから中央通り周辺に用事あると有楽町と使い分けたりするよね。

東麻布って言ったが住所は三田ね。タワーです。周辺すみならわかるでしょ。芝浦には昔すんでたよ。GFTも買った。

>>433
今は自転車でいきます。カップルいるけどそれ土曜日のパターンじゃない？土曜日はあまりいかない。金曜日レイトショーか平日一番遅い時間が好き。まあもちろん俺がおもってるより田舎者も沢山いるのかもね。

>>434
ご自身のPRIDEがご満足されたなら、何よりで御座います。
わざわざタワーと補足するあたり、PRIDEが相当とReadいたします。
本物件で隣人にならないことを祈る

たしかにレイトショーのわりには人入ってルけど満席はまずないかな。家で急に行きたくなるとネットで席予約して本編始まる直前に入る。レイトショーにこのタイミングで入ってくるひとは周辺住みの人達だよね(笑) かつ一人で帽子深く被ってると芸能人確率高い。

>>434
どんだけ首都高好きなんだか。
パークコートもしくはシティタワーの事を言ってるのだろうけど、古くからの麻布民からしたら東麻布だろうが三田だろうが古川沿いの地歴の悪さと言ったら・・・。

ここは自尊心の高い人達が多そうで嫌だな。
どうかそういう輩は自己居住じゃなくて投資用として賃貸入居者を住まわせて欲しいです。

>>438
そう高速は近くてね、空気は悪いかも(笑)

でも便利で過ごしやすいから個人的には気に入ってます。まあそんなに悪く言わなくても。港区なんか高速だらけだからな、赤坂もひどいし。3Aで高速的には青山が一番影響受けない場所が多いかな。

>>440
いや、麻布でも元麻布や綱町ならほとんど首都高の影響受けないし、鳥居坂上辺りも素敵な住宅街です。

知らないうちに、東麻布叩きになってますよ。西新宿だろうが東麻布だろうが芝浦だろうが、人それぞれ。

映画好きが多いんだねw

映画館は正直どうでもいいです 笑

映画館や百貨店、無いよりあった方が駅力が上がるんだけど、浅はかな人には分からなだろうね。
そもそもそういう人は、検討の邪魔や嫌がらせ目的なんだろうけど。

大崎のスレより

どう考えてもGFTよりこっちの方が資産価値高いでしょ。
天カセすら標準でないGFT。
埋立地、駅遠、高速近、線路近のワケあり格安物件。
三井の設定した価格がすべてを物語っている。

>>446
そうですね。

>>412
新宿、西新宿イメージ
・キャバ嬢、ホスト好き
・歌舞伎町
・東京都庁
・西新宿は場所次第で意外と閑静（再開発）
・若い

田町、芝浦イメージ
・倉庫街、物流の街
・慶応大学
・東京タワー
・NEC
・再開発

446
大崎のタンクトイレよりマシだな。

>>449
不動産は立地が全てだよ。大崎と競うのやめなさいよ！

>>450
まあ、確かに競っても意味ないですね。
ただ、新築分譲価格が右肩上がりのこの御時世で、同じデベで半年後に売り出した物件の方が15％安い。この事は事実ですからね。

やたら西新宿出てくるけど、ここの競合は豊洲、晴海、勝どきでしょう。

>>452
西新宿マジでウザイ。

>>424

芝浦を否定するのに、
なぜ あなたは、検討者スレに張り付いてるのですか？
あなたはどこ出身で、どこに住んでるのですか？
あなたこそ、あなたに似合った マンションの方へお行きください。

西新宿も芝浦もどっちもどっちでどうでもいいよ。

>>455
ではなぜここにいる？

>>448

芝浦と言えば東芝。旧社名は東京芝浦電気で本社所在地は東京都港区芝浦1-1-1。

>>457
ほぼ浜松町だけどね。
ただ東芝やNECのシングルエンジンではGFTは買えないね。リーマンだと電通、物産、三菱商事、主要キー局か外資系金融あたりが主要購入者。あと医者弁護士も多いみたいね。まあ想像通り。

大崎も山手線だし、駅近だから資産価値高いよね。ただ京浜東北線がないのは痛い。山手線のダブルは待ち時間なくてかなり快適。また、GFTの三田線、浅草線、ゆりかもめ、東京モノレールまで使えるからね。また、港区アドレスかつ、タクシーで主要場所に近いのも大崎にはない魅力。官民一体の再開発もね。まあ大崎もいいよね。お互い魅力的ということで。

3期2次での完売は難しいようだよ

誰かKTTとGFTの最新の契約率知らない？

契約率＝契約数÷モデルルーム来場者数

>>460
3月末の完売は難しくなったって事だね

>>462
まあ時間の問題だから。完売時期は興味なし。

>>460
こっから残り一戸売るまで大変です。

大崎、芝浦、西新宿の順で価値があるという結論が出ましたね。

>>465
荒れるようなこと言うなよ。

大崎 > GFTは三井不動産自体が決めた事実だからね。
西新宿は興味ない。

>>459
大崎のレジ棟は駅近ですが、タワー棟は徒歩６分なので駅近ではないですよ。

大崎は、飛行機の都心上空ルートがどうなるかが見もの。

>>467
大崎もGFTも似たようなもんだろ。荒れるようなことはやめなさいよ！
西新宿だって比較されていい迷惑でしょうに。

最終期と出したいので、3期で全部売りに出すか未定との事。営業は高い階は倍率が高いと言っていました。下の階は会社が社宅として検討中らしいです。5月末完売予定だそうです。

>>471
社宅ってことは賃貸人みたいなのが増えるってことですねー
物件としてはマイナスだね。

>>472
残り40戸で、しかも低層階のみならたかがしれてるだろ。大勢に影響はない。

社宅か…

残り少ないのに、ネガが増えてるのは何故なんだろ？
買いたいのに買えなかったネガか、買いたいので倍率工作ネガか。
江東、新宿のネガステマ隊は、もうここにいても意味ないですよね。別に移った方が良いですよ。

>>475
別にこのマンションが残り40戸だとか、買えなかったから嫉妬で張り付いているとか全く関係ないでしょうね。ここの書き込みが多いのは。
ただのマンコミュ常駐ユーザーの目に触れる機会が多いだけ。

>>475
あなたは契約者なの？

残り40でこんだけネガりたいやつがいるのは人気の証。それは間違いない

>>478
本気でそう思ってるならオメデタイ

>>478
ネガの人なんか無視、無視。
朝まで張り付いてネガをしている所を見ると、社会的な影響力なんてゼロの連中です。
ボロマンションでも買った後悔から他物件のネガ書き込みに精を出しているだけですよ。
ほっときましょう。

社宅なら一番良いかも。
少なくとも問題は起こさないでしょ。
残りの部屋に手が出ないのは分かる気がする…。

>>481
いよいよ終了かな〜

>>448
今さらだけども、芝浦工大もお忘れなく。

>>480
あなたもネガに釣られて投稿してるレベルなんで、社会的影響力ゼロなんでしょうね。
パトロールお疲れ様。

週末ずいぶんレスがついたな。
すでに　決着のついた物件で何を書いても無駄ですよ（笑
せっかくの休日に　どこにも行かず　ここにへばりついていた人、ごくろうさん（笑笑

港区最後のワケあり格安物件も残りあとわずか。
この価格で買えば値上がり間違いなし！
購入予定の方はお急ぎ下さい。

この価格を社宅として買うなら、それなりの企業でしょ。
心配ないですね

＞471

高い階なんて、まだあるの？
中低層階しかないでしょ

>>487
外資か社長役員社宅くらいだね

もう完売した気になってる人は気が早すぎる。
グラスカも大崎も最後の１戸がなかなか売れずになかなか完売しなかった。

>>489

外資の平社員ならわかるけど、それなりの企業の社長or役員はもっと広いところ住むでしょ。
私は自営ですが、私なら社宅として利用するなら築古の広いビンテージ物件にしますけどね。

>>480
あなたの書き込みは最高だ！
まったく同意するよ！

残り４０でのこのスレ・・もういらない。
ネガ、これからの物件に張り付いて欲しい

>>493
完売してから書いて。

>>493
完売してから偉そうにしてね。

>>489
そのクラスがこの物件住めって言われたら怒りそうですね。
住環境のいい所いっぱいあるのに何故ここ？笑

たしかにGFTは完全でも最高のマンションでもないとは思います。けれど、これだけ沢山の契約者を産んだ、少なくともこの1年の最も人気であったマンションの一つであることは事実。検討者でも契約者でもないネガさんから一日中チェックを受け、ウンザリもしますがそれだけ何かを引き付ける魅力であったり将来性があるから彼らも気になって仕方ないのでしょう。大局的にみれば彼らもポジであったり、資産かもしれませんね。そうじゃなければ彼らも現れませんから。我々が一つ心を広く持つべきなのかもしれません。

この13階の部屋が5580万か…
成約は異なるとは言え、如何にGFTに買いが集中するか、割安かがわかるね。

URLもれた
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_84056584/

北側はシーバンスとお見合いしますか？

>>497
売れたのってマンション価格が今後さらに上がるって煽られたからじゃないの？
確かに今の相場から見れば割安であることは確か。
今後、時勢が変化しても価値ある物件として存在できるか、この物件に関しては周辺環境次第ですね。

>>498
GFTだと20階以上の眺望良好で60近辺が5500くらいだったよ。
築10年近い耐震タワーと新築の最新設備の免震タワーの価格が逆転てどんだけだw

>>500
シーバンスもGFTも国道130に対する面が平行ではないので、がっつりのお見合いではありません。最短距離も140m程度あるので、それほど窮屈ではないと思います。
ただ、隣の建物との距離感は主観に左右されるので、MRの眺望イメージと現地での見え方を入念に検証されることをおすすめします。シーバンス側からなら真正面でGFTが見えます。

値段安いから投資用が多いんだろうね。
みんな長くても10年前後で住み替えるんだろね。
永住はしたくない立地だしね。
そうなると、条件の厳しい低層階や売れ残り、割高の東向きなどリセール大変そうだね。

プレミアが一番乗っているのは南ですよ。GFTは低層でもお見合い感はかなり少ないし、高層から低層までほぼ、間取りは同じでアウトフレームもあって間取りはよいほうだとおもう。低層で300から320は相場考えても明らかに割安。間違いなく、売りきりは近い。一般的なタワマンの最後5%と比較して売れやすい。

ここが安すぎると言うより、他が割高感結構あると思う。
そりゃ、駅ダイレクトとか3分とかは良いけど値段が、ねえ。。。


当家は夫婦共々職場から近いし、以前近くに住んでいて周り知っているし、
銀座で買い物するのが好きなのでここにしました。割安と言うか、無理のない価格だな、と考えて。

キャピタルは出りゃ嬉しいけど、出なくても、そこまで下がらなきゃ、利便性エンジョイして
15年位でExitかな。ま、Exitの時に住みかえのまともな物件無くて、出れないってことも有るけど。。。


個人的には春～初夏の頃で天気が良ければインターコンチ辺り～竹芝桟橋をぷらぷらしていると良い散歩になりますよ。

勝どき側の方を見るとTTTを筆頭にタワービルディングが並んで結構壮観。

値上がり期待とか書いてる人いるけど、入居開始から3年は駅前ずっと工事中だよね？
人生の貴重な3年間工事中の街で暮らすんだから、リセール位期待したいのは分かる気がする。
3年て短い様で長い。

散歩。。
個人的には、竹芝桟橋が好き。
小笠原諸島の連絡線が、出入港する時の　不思議な高揚感は、是非味わってほしいね。
特に　3月末の便は、島へ1年間出向して暮らす都職員や　内地の大学・高校へ進学する若者が大勢乗ってい
る。
本当に、感動シーン満載の便だ。

おがさわら丸に乗って、父島に行ってみたいですね。　　インターコンチネンタルホテルのバイキングは、少し前は、平日は２千円くらいで食べられたが、今はずいぶん高くなってしまい、残念。

>>507
再開発の魅力だねw
＝値上がりする街の魅力だね

>>507
オフィス商業ビル二つのうち片方のビルは暫定先行開業するって話。２年くらいで片方開業かな。

>>510
再開発の魅力であり、○○○。。

まあ、期待外れって言葉もあるし。
ここの場所自体は再開発エリアではないし。

この前、田町駅から芝浦港南地区総合支所まで歩いたら
以前よりも駅から遠くなって不便になったね。建物は新しくなったが。

>>513
何、君？ずっと張り付いて同じこと書いて気持ちわるい。意味不明だし、検討もしてないんだから他行きな。

旧港スポーツセンターの解体工事が着々と進んでいますね。
自宅から良く見えるので気になるｗ

すでに地上の半分以上は撤去されたようです。
早く、再開発が終わって　静かな街に戻ってほしい（笑

>>514
513じゃないけど

この場所は再開発エリアじゃない←正しいね。

後は主観的な書き込みだから知らん。

平日の　この時間帯にカキコできる人って　何？？
遊び人？？？

>>517
そういうあなたは？

>>516
再開発は住居含んでないんだから当たり前だろ(笑)GFTから田町駅への経路が大部分再開発地帯というのがうりなんだから。ビル二棟の開発を担当する三井が再開発の恩恵が得られる大規模タワマンを建てたいと考えたのがここだから。豊洲のように、街が計画的に開発されることで地域の資産価値が上がるのは三井は得意だから。田町のように官民一体再開発案件なんて都心部ではなかなかないからね。既に竣工部分見てもわかる通りかなり素晴らしいものになるだろうことは言うまでもない。

>>519
豊洲とかと違うのは再開発エリアと物件の間が寂れてること。
しかも一皮どころかそこそこ広い範囲で。

>>519
読みづらい文章。
だからだから、って思い込みで書いているし。

>>519
必死だな。住居も含まれてる再開発エリアなんて沢山あるでしょ。
で、ここの再開発は住居エリアの設定が無く、GFTも当然再開発エリアには含まれていない。

事実でしょ。何か間違ってる？

東京都では、「住宅付置義務条例」で　一定規模の再開発には、一定規模の住宅が、必要。
ただし、住宅には、ホテルを含む。

だから、田町駅東口では、ホテルを併設する必要がある。
田町駅東口にホテルが建つのは、この条例のせい。

でも、平日の今の時間にカキコしている　あなたたちって　いったい何？？

>>523
平日休みの人だっている。
だから、そういうあなたは？