| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
洗濯物を外に干すような人は都心タワーマンションに住みません。世界でも外に洗濯物を干すのは低所得層だけ。東は排気ガスはありますが、外に干さないから、関係ありません。都心でいえば、ここは空気の綺麗な（風が通る）ところです。気になりません。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
2020年にはどれだけあがってるかな。坪360くらい？
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344
匿名さん
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345
匿名さん
>>337
関係ないわけないじゃない。少なからず影響あるでしょ。
それとも100m離れてると空気が清浄されるとでも。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
320は天才だね。
久々に笑わせてもらったよ。
伝説の92になれるよ。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
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350
匿名さん
透明ガラス手摺って部屋内から景色見えて良いんだが、外観上は安っぽいよな。
透明ガラス手摺の高級マンションってあんまり聞いたことないな笑
それが坪単価５００万円に将来的にいくと言われてもな〜
イメージわかないや
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351
匿名さん
>>341
あんなトラックびゅんびゅん通る海岸通り脇なのに空気の綺麗なとこなのここは？
都心でももうちょい環境いいとこあるよ？笑
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352
匿名さん
>351
主観的すぎて、何も伝わらないネガ投稿に読める。
トラックなんて都心に沢山走っていると思うな。
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353
匿名さん
>透明ガラス手摺って部屋内から景色見えて良いんだが、外観上は安っぽいよな。
タワマンの価値からお勉強してみては？
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354
匿名さん
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355
匿名さん
>>353
タワーマンションの価値と高級感ってイコールじゃないんだねー
ここは所謂湾岸にありがちなふつうのタワーマンション
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356
匿名さん
>>319
本当にそう思ってるんですか？
Readできてる？？
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357
匿名さん
心に全く響かないネガ投稿ですね。
何のために生きているのか聞いてみたい。
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358
匿名さん
>>351
何度も現地に行ったけど、ここの前の道路はいつも交通量が少ないって感じています。確かに4丁目の辺りはトラックビュンビュンだけど、GFTの前の道路はいつも閑散としていました。
トラックの場合、シーバンス方面に直進できないので、ここまで来ずに途中で第一京浜か首都高に迂回してしまう為でしょう。
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359
匿名さん
>>357
このマンションはいろんなスレに名前が出てきます。
検討中のマンションが、ここより上か下か検討している人が多いみたい。
いわばマンション選びのベンチマークとして機能している感じです。ただそういう話しを快く思わない人も多くなるので、子供じみたネガが多くなっていると思います。
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360
匿名さん
>>358
休日、特に日曜は交通量少ないですね。
ただ、平日に現地行かれることをお勧めいたします。
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361
匿名さん
港区の新築タワマンが平均坪単価330っていうのは衝撃的だからね。
良くも悪くも参考にはされる。
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362
匿名さん
>>361
中古になった瞬間にみんな坪350～40
0くらいに上げて売られるだろうからね。今の新築のうちに買いたいんだろうね。
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363
匿名さん
>>362
しばらくは芝浦No.1マンションとして君臨できるので、現在のメインデベの芝浦新築マンション価格みてもそれくらいは皆つけるでしょう。低中層がそのくらいで高層は確実に400オーバーで出してくるでしょう。全くまとまった土地が芝浦ではてに入らないらしくアイランド、GFTのような大手大規模タワマンは今後無理かもといわれているようです。追い風ばかりですね。
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364
匿名さん
>>360
昨日18:00頃に現地に行きましたが、国道130号の交通量は非常に多かったです。
旧海岸通りの交通量は少なかったですが。
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365
匿名さん
>>342
富久、販売時の坪単価に100万上乗せで売りに出てるみたいですよ！
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366
匿名さん
-
367
匿名さん
首都高中央環状線の開通効果で、本日から近隣の交通量は幾らか減りますよ。
例えば、湾岸線及び羽田と新宿間を使用していた路線バスや大型車は、レインボー、GFT付近を通らなくなります。
追い風でしょう。
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368
匿名さん
ここにきて、湾岸地域タワションの高層階（３０階以上）が平米100万を割るケースも見られるよ。 鉄塔はきになるが、NEC近くのパークハウス芝タワーの１９階の６６．５２平米が７１００万で出ている。 赤坂や六本木、虎の門のタワションは相変わらず強気だが、今回のミニバブルも峠を越えたかもよ。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
-
371
匿名さん
>>368
以前から気になっていたんだが、国道130号を通るダンプやトラックの目的地は何処なんでしょう?湾岸の埋め立て地に土砂でも捨てに行っているのかな?
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372
匿名さん
>>370
平日昼間だと国道はそこそこ交通量あるよね。唯一面してる旧海岸通りは少ないね。平日昼間は家族は家に誰もいないから正直関係ないけど。
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373
匿名さん
>>365
引き渡し前の一番最初の売りだし価格は相場とかけ離れた価格で出すこと多い。トミヒサで坪100アップ売却はほぼ無理。平均50アップくらいで落ち着くと思うよ。制振で間取り悪く、柱だらけのデッドスペースだからけだからね。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
>>373
まあ、ぼったくり中古価格なのは間違いないけど、高層フロア、南向き、間取りも行灯部屋あるけど悪くない。
この物件は多分すぐ売れますよ。
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376
匿名さん
>>375
売主さんですか？
ブランド立地でもないし、この広さと間取りに9000万は無理でしょ。
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377
匿名さん
>>374
トミヒサは元々今の相場よりも100万安かったからあり得るけどここは既に十分上がりきった価格だから下落リスクをみといた方が安心だよ。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
9000万だして、リビングダイニング11.6畳？
ギャグでしょ。
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380
匿名さん
間取りもクソすぎ
ウチのマンションも10年近く経ってるのに
今売出してる部屋は元値の1.75倍
外国人以外はどうみてもババだと思うけどね
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381
375
>>376
ぼったくり価格と言ったように売り主ではありません。
ただ、現実的に売れると思います。（若干の値下げはあるかもしれないけど。）
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382
匿名さん
>>379
本当にここは契約者が張り付き過ぎてて痛すぎるね。
契約者は契約者のスレ行けよ笑
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383
匿名さん
売れるとしたら、実物見る前。
実物みれるようになったら、9000万出してこんな狭いの？ってなるわ。
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384
匿名さん
>>383
あーた都心山の手のマンション検討したことないっしょ。
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385
匿名さん
都心山の手って都心3区の山手線内のことだよ(笑)
9000万でリビング11畳プラス行灯部屋ってネタでしょ。7980くらいじゃないと売れないと思う。
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386
匿名さん
>>373
一割落とせたとしても高いよね。さすがに70平米に9000はないや。
まあ、GFTがそうなってくれれば嬉しいけど。
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387
匿名さん
このマンションも70㎡8000万くらいは当たり前になると思うけど？
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388
匿名さん
芝浦では、アイランドがランドマーク。
それ以外のマンションは中古になれば、それなりでしょう。
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389
匿名さん
>>388
凄いロジック。。
買えなかった人かな？
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390
匿名さん
385
別にトミヒサの肩を持つわけではないが、70㎡9000万円で売れます。悔しいけど、あそこの利便性は抜群です。さらに1階にイトーヨカドー、やクリニック、保育園も入るらしいですから。。。
これもタイミングなので仕方ないが、分譲時は安かった。SKYZなんかも安かったね、今思うと。
残念だけど、今購入可能な物件で安いと思えるのは西新宿くらいだね。
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