物件概要
所在地
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番)
交通
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
種別
新築マンション
総戸数
883戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
325
匿名さん
2015/03/06 20:32:04
もうすぐ完売だね。残り部屋も要望書結構出されてるみたい。
326
匿名さん
2015/03/06 20:49:20
327
匿名さん
2015/03/06 21:08:34
外観が、そこらのタワーと違うから迫力あるじゃないですか!
328
匿名さん
2015/03/06 21:27:51
外観は現地で最近見ましたがかなりカッコいいですよ。形も、ありきたりじゃなくて面白い建物ですよね。横幅が半端ないから迫力あります。
329
匿名さん
2015/03/06 21:34:27
外観カッコ良いよ。
一カ月前は確かに気になってたけど今日見たら超カッコ良かった。
天気のせいかな。
330
匿名さん
2015/03/06 21:38:52
毎日めざましテレビにGFTが映るけど、外観に特徴があるから直ぐに分かる。
毎朝、カッコいいなって思うよ。
331
匿名さん
2015/03/06 21:58:32
外観・・・
パンフの「スノーホワイト」って意味が 未だにわからん。
が、まあ カッコイイと言っておこう。
「スノーホワイト」って、直訳すると「白雪姫」なんだよね・・・
うむ、うむ。。
332
匿名さん
2015/03/06 22:04:09
333
匿名さん
2015/03/06 22:05:06
334
匿名さん
2015/03/06 22:07:41
335
匿名さん
2015/03/06 22:21:38
>>334
おまけに山手線 からも見えますよ。
低層以外はバルコニーの手摺が透明ガラスなんだけど、中層も丸見えなんだよね。
洗濯物外で干すと一気に安っぽいマンションになりそう。
336
匿名さん
2015/03/06 22:26:55
そうです。芝浦ジャンクションすぐ横の。
私も芝公園→お台場で走る時にいつも右側確認します。
高速道路から見ると高速隣接マンションって感じしますね。下から高速見るとそれなりに離れて見えるのに。
芝浦ジャンクションは首都高有数の交通呂を誇るから、排気ガス気になりますね。
337
匿名さん
2015/03/06 22:39:19
>>336
100m以上離れてるから高速は関係しないよ。排ガスなら国道の方は影響あるだろね。フットサル場とホンダがあるから直接面してないけどね。交通量もそんな大したことはないけど。まあ、都心で田舎みたいな綺麗な空気期待しちゃあかんな。
338
匿名さん
2015/03/06 22:40:56
>>335
>>336
やっぱりあれか〜。見た目はまあまあだったような。
ただあの辺り汚いのが気になる。
339
匿名さん
2015/03/06 22:52:16
バルコニーが透明ガラスなのって、安っぽくない?かの有名な品川シティタワーみたい。
340
匿名さん
2015/03/06 22:55:19
しかし。わずか40しかないのにスレよくのびるよね。たいしたもんだ。
341
匿名さん
2015/03/06 22:57:12
洗濯物を外に干すような人は都心タワーマンションに住みません。世界でも外に洗濯物を干すのは低所得層だけ。東は排気ガスはありますが、外に干さないから、関係ありません。都心でいえば、ここは空気の綺麗な(風が通る)ところです。気になりません。
342
匿名さん
2015/03/06 23:28:14
343
匿名さん
2015/03/07 00:25:01
2020年にはどれだけあがってるかな。坪360くらい?
344
匿名さん
2015/03/07 00:27:17
345
匿名さん
2015/03/07 00:27:28
>>337
関係ないわけないじゃない。少なからず影響あるでしょ。
それとも100m離れてると空気が清浄されるとでも。
346
匿名さん
2015/03/07 00:28:47
347
匿名さん
2015/03/07 00:31:05
320は天才だね。
久々に笑わせてもらったよ。
伝説の92になれるよ。
348
匿名さん
2015/03/07 00:45:08
349
匿名さん
2015/03/07 00:48:10
350
匿名さん
2015/03/07 07:37:59
透明ガラス手摺って部屋内から景色見えて良いんだが、外観上は安っぽいよな。
透明ガラス手摺の高級マンションってあんまり聞いたことないな笑
それが坪単価500万円に将来的にいくと言われてもな〜
イメージわかないや
351
匿名さん
2015/03/07 07:40:19
>>341
あんなトラックびゅんびゅん通る海岸通り脇なのに空気の綺麗なとこなのここは?
都心でももうちょい環境いいとこあるよ?笑
352
匿名さん
2015/03/07 08:21:07
>351
主観的すぎて、何も伝わらないネガ投稿に読める。
トラックなんて都心に沢山走っていると思うな。
353
匿名さん
2015/03/07 08:23:07
>透明ガラス手摺って部屋内から景色見えて良いんだが、外観上は安っぽいよな。
タワマン の価値からお勉強してみては?
354
匿名さん
2015/03/07 09:42:14
355
匿名さん
2015/03/07 09:44:28
>>353
タワーマンションの価値と高級感ってイコールじゃないんだねー
ここは所謂湾岸にありがちなふつうのタワーマンション
356
匿名さん
2015/03/07 09:48:28
>>319
本当にそう思ってるんですか?
Readできてる??
357
匿名さん
2015/03/07 10:50:37
心に全く響かないネガ投稿ですね。
何のために生きているのか聞いてみたい。
358
匿名さん
2015/03/07 11:20:48
>>351
何度も現地に行ったけど、ここの前の道路はいつも交通量が少ないって感じています。確かに4丁目の辺りはトラックビュンビュンだけど、GFTの前の道路はいつも閑散としていました。
トラックの場合、シーバンス方面に直進できないので、ここまで来ずに途中で第一京浜か首都高に迂回してしまう為でしょう。
359
匿名さん
2015/03/07 11:42:27
>>357
このマンションはいろんなスレに名前が出てきます。
検討中のマンションが、ここより上か下か検討している人が多いみたい。
いわばマンション選びのベンチマークとして機能している感じです。ただそういう話しを快く思わない人も多くなるので、子供じみたネガが多くなっていると思います。
360
匿名さん
2015/03/07 12:09:24
>>358
休日、特に日曜は交通量少ないですね。
ただ、平日に現地行かれることをお勧めいたします。
361
匿名さん
2015/03/07 12:20:04
港区 の新築タワマン が平均坪単価330っていうのは衝撃的だからね。
良くも悪くも参考にはされる。
362
匿名さん
2015/03/07 12:25:47
>>361
中古になった瞬間にみんな坪350~40
0くらいに上げて売られるだろうからね。今の新築のうちに買いたいんだろうね。
363
匿名さん
2015/03/07 13:44:13
>>362
しばらくは芝浦No.1マンションとして君臨できるので、現在のメインデベの芝浦新築マンション価格みてもそれくらいは皆つけるでしょう。低中層がそのくらいで高層は確実に400オーバーで出してくるでしょう。全くまとまった土地が芝浦ではてに入らないらしくアイランド、GFTのような大手大規模タワマン は今後無理かもといわれているようです。追い風ばかりですね。
364
匿名さん
2015/03/07 13:46:28
>>360
昨日18:00頃に現地に行きましたが、国道130号の交通量は非常に多かったです。
旧海岸通りの交通量は少なかったですが。
365
匿名さん
2015/03/07 13:52:01
>>342
富久、販売時の坪単価に100万上乗せで売りに出てるみたいですよ!
366
匿名さん
2015/03/07 13:53:09
367
匿名さん
2015/03/07 13:55:40
首都高中央環状線の開通効果で、本日から近隣の交通量は幾らか減りますよ。
例えば、湾岸線及び羽田と新宿間を使用していた路線バスや大型車は、レインボー、GFT付近を通らなくなります。
追い風でしょう。
368
匿名さん
2015/03/07 13:58:25
ここにきて、湾岸地域タワションの高層階(30階以上)が平米100万を割るケースも見られるよ。 鉄塔はきになるが、NEC近くのパークハウス芝タワーの19階の66.52平米が7100万で出ている。 赤坂や六本木、虎の門のタワションは相変わらず強気だが、今回のミニバブルも峠を越えたかもよ。
369
匿名さん
2015/03/07 14:08:43
370
匿名さん
2015/03/07 15:38:20
371
匿名さん
2015/03/07 17:10:30
>>368
以前から気になっていたんだが、国道130号を通るダンプやトラックの目的地は何処なんでしょう?湾岸の埋め立て地に土砂でも捨てに行っているのかな?
372
匿名さん
2015/03/07 17:18:43
>>370
平日昼間だと国道はそこそこ交通量あるよね。唯一面してる旧海岸通りは少ないね。平日昼間は家族は家に誰もいないから正直関係ないけど。
373
匿名さん
2015/03/07 17:25:21
>>365
引き渡し前の一番最初の売りだし価格は相場とかけ離れた価格で出すこと多い。トミヒサで坪100アップ売却はほぼ無理。平均50アップくらいで落ち着くと思うよ。制振で間取り悪く、柱だらけのデッドスペースだからけだからね。
374
匿名さん
2015/03/07 17:30:31
375
匿名さん
2015/03/07 18:06:31
>>373
まあ、ぼったくり中古価格なのは間違いないけど、高層フロア、南向き、間取りも行灯部屋あるけど悪くない。
この物件は多分すぐ売れますよ。
376
匿名さん
2015/03/07 19:09:08
>>375
売主さんですか?
ブランド立地でもないし、この広さと間取りに9000万は無理でしょ。
377
匿名さん
2015/03/07 19:29:13
>>374
トミヒサは元々今の相場よりも100万安かったからあり得るけどここは既に十分上がりきった価格だから下落リスクをみといた方が安心だよ。
378
匿名さん
2015/03/07 19:31:47
379
匿名さん
2015/03/07 19:39:00
9000万だして、リビングダイニング11.6畳?
ギャグでしょ。
380
匿名さん
2015/03/07 19:48:02
間取りもクソすぎ
ウチのマンションも10年近く経ってるのに
今売出してる部屋は元値の1.75倍
外国人以外はどうみてもババだと思うけどね
381
375
2015/03/07 19:53:16
>>376
ぼったくり価格と言ったように売り主ではありません。
ただ、現実的に売れると思います。(若干の値下げはあるかもしれないけど。)
382
匿名さん
2015/03/07 20:09:11
>>379
本当にここは契約者が張り付き過ぎてて痛すぎるね。
契約者は契約者のスレ行けよ笑
383
匿名さん
2015/03/07 20:09:23
売れるとしたら、実物見る前。
実物みれるようになったら、9000万出してこんな狭いの?ってなるわ。
384
匿名さん
2015/03/07 20:51:45
>>383
あーた都心山の手のマンション検討したことないっしょ。
385
匿名さん
2015/03/07 21:48:16
都心山の手って都心3区の山手線 内のことだよ(笑)
9000万でリビング11畳プラス行灯部屋ってネタでしょ。7980くらいじゃないと売れないと思う。
386
匿名さん
2015/03/07 22:02:15
>>373
一割落とせたとしても高いよね。さすがに70平米に9000はないや。
まあ、GFTがそうなってくれれば嬉しいけど。
387
匿名さん
2015/03/07 22:04:43
このマンションも70㎡8000万くらいは当たり前になると思うけど?
388
匿名さん
2015/03/07 22:08:22
芝浦では、アイランドがランドマーク。
それ以外のマンションは中古になれば、それなりでしょう。
389
匿名さん
2015/03/07 22:12:24
>>388
凄いロジック。。
買えなかった人かな?
390
匿名さん
2015/03/07 22:15:32
385
別にトミヒサの肩を持つわけではないが、70㎡9000万円で売れます。悔しいけど、あそこの利便性は抜群です。さらに1階にイトーヨカドー、やクリニック、保育園も入るらしいですから。。。
これもタイミングなので仕方ないが、分譲時は安かった。SKYZなんかも安かったね、今思うと。
残念だけど、今購入可能な物件で安いと思えるのは西新宿くらいだね。
391
匿名さん
2015/03/07 22:23:13
>残念だけど、今購入可能な物件で安いと思えるのは西新宿くらいだね。
釣りなの?
392
匿名さん
2015/03/07 22:24:31
393
匿名さん
2015/03/07 22:26:16
394
匿名さん
2015/03/07 22:31:14
>>390
先日みたいに大崎出したり、今日みたいにトミヒサ出したりしても、
ホントは西新宿をポジしたいだけでしょ。と見せかけてわざわざアルファベットで書いたSKYZ関係者か?
395
匿名さん
2015/03/07 22:33:25
396
匿名さん
2015/03/07 22:34:14
>>389
芝浦といえばアイランド、が一般人の認識だから仕方ないんじゃない。
397
匿名さん
2015/03/07 22:36:36
>>392
田町駅徒歩5分で坪400以上と、田町駅徒歩9分で坪330のどっちが良いかって話かと。
398
匿名さん
2015/03/07 22:39:26
>>397
立地といっても駅までの徒歩分数だけじゃないでしょ。
周辺環境も含めての立地ですね。
399
匿名さん
2015/03/07 22:39:29
また恒例の西新宿ステマがきましたね。
ガチウザイ。
新宿区 の利便性なんて港区 芝浦からしたら不便以外の何者でもない。新宿以外は都内の主要ポイントまでのdoor to placeの時間は断然GFTが近い。病院、教育など比較にならないっす。
自スレでやってくださいな。およびでない。
400
匿名さん
2015/03/07 22:42:24
>>396
それはマンションオタクね。一般人はアイランドなんて知りませんよ。
401
匿名さん
2015/03/07 22:51:43
>>399
病院、って近くに大学病院あったっけ?
教育、って港南にある中学まで行くのは大変だね。
そんな比較なら豊洲 の方が断然GFTより上になるから意味なし。
402
匿名さん
2015/03/07 22:51:49
400だけど、少し補足します。
>それはマンションオタクね。一般人はアイランドなんて知りませんよ。
↑の文章は決してアイランドをけなしている訳ではないので、アイランド住民の皆様誤解なきよう。
403
匿名さん
2015/03/07 22:55:36
>>400
三井が金を掛けて
SMAPをCMに使ってアイランドを一般人に有名にしたのを知らない人?その当時、関東に住んでいなかったとか?
404
匿名さん
2015/03/07 22:56:19
慈恵医大本院までタクシーワンメーター、他、日赤、広尾病院もタクシーで近い。ブランド愛育病院は目の前だが、なにか??
405
匿名さん
2015/03/07 22:57:42
>>401
だからぁ、このスレではみんな豊洲 は良いところだよって前々から言ってるジャン。
はぁ、相手にするの疲れるわ。
406
匿名さん
2015/03/07 22:59:44
港区 は中学はほとんど国立か私立だから。公立なんていかないから。小学校は公立でも学区外通学が盛ん、そこらじゅうに私立や学区外で電車バス通学する小学生だらけ。それが港区 ですが。。何か?(笑)
407
匿名さん
2015/03/07 23:00:53
>>403
もう30年も都内に暮らしていますが…
マンションCMなんて腐るほどある。ほとんどの人はそんなCM覚えていませんよ。
408
匿名さん
2015/03/07 23:27:33
>>403
一般人はアイランド知らない人がほとんどですよ。
409
日赤近くの住人
2015/03/07 23:30:31
>>404
日赤、都立広尾とかまで入れたら何でもありだな。
芝浦民は広尾まで近いと思ってるかもしれないけど、広尾民は芝浦遠いと思ってます。まあ、用ないし。
410
匿名さん
2015/03/07 23:55:59
>>403
CM覚えてます。何か空飛んでるやつですよね。
島ってどこだよ、って思った記憶があります。
411
匿名さん
2015/03/08 00:20:00
病院は日常的には利用しないけど、新宿にあって浜松町・芝浦・田町に無いもの結構あると思う。映画館とか百貨店とか。
西新宿に肩入れする気はないが。
412
匿名さん
2015/03/08 00:23:39
西新宿はイメージ悪くないですか?
色々と、一般的な感じ。
何故でしょう?グレーというかダークというか。
だったらまだ田町の方が、一般的なイメージは良いかなと。
あくまでイメージですよ、イメージ。
413
匿名さん
2015/03/08 00:26:49
414
匿名さん
2015/03/08 00:30:43
映画館とか百貨店なら、駅前に出来るのでは?
田町か浜松町のどちらか。
今後人口が増える竹芝は外国人ターゲットになるから、浜松町との融合でテイストの変わった商業地に成長しそう。
415
匿名さん
2015/03/08 00:33:44
>>412
おっしゃるとおり西新宿のイメージはグレー。ただ、こちらの芝浦もイメージはグレー。
416
匿名さん
2015/03/08 00:58:41
実需の人にとっては西新宿と比べる事は無意味ですね。
通勤場所や子供の学校など、生活圏が違い過ぎます。仮に向こうが素晴らしい所だったとしても、この辺りに生活の基盤がある家庭はなかなか引っ越しまではできないませんよ。
投資や単身者は選択肢はたくさん有りますがね。
417
匿名さん
2015/03/08 01:19:35
418
匿名さん
2015/03/08 01:29:03
うん、値上がりしそう。
●「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」と思う駅ランキング (関東全体)
順位 駅名(代表的な沿線名) 得点
1位 武蔵小杉(東急東横線 ) 442
2位 豊洲 (東京メトロ 有楽町線 ) 311
3位 品川(JR 山手線 ) 213
4位 田町(JR 山手線 ) 103
5位 海老名(小田急小田原線) 94
6位 橋本(JR 横浜線) 77
7位 池袋(JR 山手線 ) 68
8位 北千住(JR 常磐線 ) 67
9位 東京(JR 山手線 ) 66
10位 月島(東京メトロ 有楽町線 ) 62
(※出典:リクルート住まいカンパニー)
419
匿名さん
2015/03/08 01:32:22
>>418
こういうのは、住みたい街ランキングとかでやって下さい。
420
匿名さん
2015/03/08 01:46:15
そんな心が狭いようでは、末期と思われるでぇよ。
達者でぇな。
421
匿名さん
2015/03/08 02:02:17
こんなところで、あーだこーだ無意味な書き込みを繰り返しているうちに残りの住戸は売れていくんだろうな。
まぁ、ここでまともな検討者なんて殆どいないと思いますが。
422
匿名さん
2015/03/08 05:53:48
>>396
アイランドについ最近まで住んでましたが3.11でかなり傷みました。躯体が損傷していたり、金属疲労じゃないが、次に大地震が来たら、危険と思い、処分しました。
アイランドは免震でも制振でもない。
あの地震に際しては、相当な揺れ。思い出すだけでも怖い。
またエレベーターが止まり、階段での行き来は、大変でした。比較的早く復旧したが、地震対策のされてないマンションは、もう懲り懲りです。
423
匿名さん
2015/03/08 07:12:26
たしかに田町には映画館ないが、ここならヒルズの映画館までタクシーか車ですぐだから見たきゃ何の不便もない。自転車でも行ける距離だし、キレイだし、駐車場もあるしいい映画館。新宿にも映画館あるけどそれって新宿駅東口の話だよね?西新宿から歩く距離じゃないし、タクシー距離ならGFTからのヒルズと変わらない。しかも新宿の映画館やたら汚いとか狭いところ多いし、点在してるから不便。金曜日や土曜日の夜中にレイトショーをヒルズに見に行けるのは普通に楽しいし、特別感がある。この時間は港区 民しかいないから田舎者いなくて空いてていい、タレントさんやモデルさんみたいな人も来やすい時間帯なのか見かけたりしますよね。新宿は郊外に比べりゃ便利だけど、港区 芝浦からすれば不便でしかない。
またGFTのdoor to 有楽町はめちゃ近い。田町の改札まで9分、改札からホームはすぐ、電車は山手線 か京浜東北線 がすぐ来るからいつでもほとんど待ち時間なし、乗車時間6分で有楽町銀座。他、新橋、東京、恵比寿など使いやすい。あるいはその日の場所が日比谷方面なら三田線 つかえばいいし、銀座でも中央通りあたりなら、浅草線 の銀座一丁目が近いし。台場などの湾岸商業地ならゆりかもめ や車で近いし。羽田も浅草線 でダイレクトだし、座れる。使える路線と車で近い場所みればいかに便利なことか。港区 は芝浦であっても伊達ではない。
424
匿名さん
2015/03/08 07:16:58
契約者の皆様、夜通しパトロールお疲れ様です笑
西新宿も芝浦もどっちもどっちで、どっちが上とかどうでもいいよ笑
港区 民からしたら西新宿も芝浦も僻地だよ。
西新宿の人は西新宿のスレに、契約者は契約者のスレにどうぞお帰り下さいませ。
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