東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか?Part11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-03-19 02:47:25

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地:東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:75.45平米~84.77平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物
売主:伊藤忠商事 東京本社
売主:伊藤忠都市開発
売主:清水建設
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報を追加しました 2015.3.1 管理担当】


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クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/



こちらは過去スレです。
GLOBAL FRONT TOWERの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-03-01 17:07:40

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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 304 匿名さん

    今日の日経新聞に東京駅八重洲口の再開発の記事が載ったね。事業規模6000億だとか。
    品川の再開発が5000億なんで、東京駅の開発規模の大きさは凄いね。
    両駅合わせて経済効果は数兆円規模になるでしょうね。
    品川と東京の間にある物件全てに当てはまるけど、長期的にビジネスの拠点が確実にこの狭いエリアに集中してくるので、長期的に見てもかなり恩恵が有られるのが確実になったね。

  2. 305 匿名さん

    駅にもう2〜3分近ければ文句なしだったが、そうすると価格も1〜2割は上がるから痛し痒し。
    現実問題としては駐車場代を少し下げてほしいかな。

  3. 306 匿名さん

    >>302
    品川・田町まちづくりガイドラインによると、海岸寄りは「基本的に」現状より高い建物は建てないことになっています。
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/pdf/topi036/topi036_2_...

    総合設計制度を駆使して高層をつくる可能性もゼロではありませんが、海岸アドレスは基本的に物流の業務系でまとまっているので、せいぜい40m程度の倉庫ではないでしょうか。

  4. 308 購入検討中さん

    ↑失礼。スレを間違えました

  5. 309 匿名さん

    スレが止まった

  6. 310 匿名さん

    人気も止まったw

  7. 311 匿名さん

    >>309、310

    30秒以内の連続投稿お疲れ様(笑)仕事しな

  8. 312 匿名さん

    >>310
    DTに客が流れてるみたいですね。あっちにしておけばよかったかな。

  9. 313 匿名さん

    残っている価格帯が誰でも買える額ではないし、眺望もいまひとつだからね。
    あとはREAD出来るか、どうか

  10. 314 匿名さん

    >>304
    品川と東京の間、に集中というより
    品川(新駅も含めて)と東京に点で集中と考えるべきでしょう。
    その間にまで恩恵があると考えると「狭いエリア」ではなくなるから、楽天的。

  11. 315 匿名さん

    >>312
    DT(笑)

    がんばれよ、歯をくいシバって前を向け!あばよ!DT! 驚異のペースで完売目前のGFTより。

  12. 316 匿名さん

    最強伝説GFT!

  13. 317 匿名さん

    その通りです。

    起点は東京、そして
    有楽町・日比谷〜新橋・虎ノ門〜浜松町・竹芝〜田町〜新駅〜
    そして終点の品川までの約6.4kmが熱すぎる。

    古き良き時代、昭和の高度経済成長期を彷彿する、再開発の超巨大プロジェクトには圧巻ですよ。

    上記地域を名付けて、'''真都心ベルト地帯'''。

    世界の資本が真都心に集中する!
    空き家問題なんてどこ吹く風!!
    「Selection and Concentration」がこれからのグローバルスタンダード!!!

    グローバルフロントタワーが、約7カ月で840戸を供給し、周囲からレジェンドとの称号が与えられるのには理由があります。

  14. 318 匿名さん

    >>317
    その頃には浜松町も新橋も再開発で駅近にマンション出来るから相対的に駅遠いこのマンションは厳しくなるんだろね笑
    Readしないと。

  15. 319 匿名さん

    Readしてますか?

    では仮にですよ、仮の話です。
    浜松町や新橋の駅近、例えば駅徒歩5分の立地に、グローバルフロントタワーと同等規模・企画のタワーマンション、つまり長期優良住宅・免震・敷地1万平米・延床10万平米級が建つとなりますと、どんなに低く見積りしても坪単価が600超に成ります。
    (貴方なら、東京ツインパークスの成約単価を見れば、御納得いただけますよね?)

    そして、グローバルフロントタワーは、相対的に坪単価500に近づきます。

    何故ならば、いまこの時点で、仮にグローバルフロントタワーを企画立案すると、坪単価400に成ってしまいますから。
    それは、土地がずいぶんと安い時に、賢い三井さんがReadして、簗瀬さんから仕入れた土地ですので。

  16. 320 匿名さん

    Readとか恥ずかしいから。
    GETは諸条件がそこそこな割にやたらに高くないから人気だったんでしょ。
    再開発とかで価格維持出来たら十分ですよ。
    儲かる時は大体どこも儲かるんじゃない?
    景気が悪くなれば損するしね。

  17. 321 匿名さん

    >>320
    あのーGETの方が恥ずかしいから。

  18. 322 匿名さん

    >>319
    え?笑

  19. 323 匿名さん

    GETってどこ??

  20. 324 匿名さん

    Readって難しいな

  21. 325 匿名さん

    もうすぐ完売だね。残り部屋も要望書結構出されてるみたい。

  22. 326 匿名さん

    やっぱり外観がなぁ

  23. 327 匿名さん

    外観が、そこらのタワーと違うから迫力あるじゃないですか!

  24. 328 匿名さん

    外観は現地で最近見ましたがかなりカッコいいですよ。形も、ありきたりじゃなくて面白い建物ですよね。横幅が半端ないから迫力あります。

  25. 329 匿名さん

    外観カッコ良いよ。
    一カ月前は確かに気になってたけど今日見たら超カッコ良かった。

    天気のせいかな。

  26. 330 匿名さん

    毎日めざましテレビにGFTが映るけど、外観に特徴があるから直ぐに分かる。
    毎朝、カッコいいなって思うよ。

  27. 331 匿名さん

    外観・・・
    パンフの「スノーホワイト」って意味が 未だにわからん。
    が、まあ カッコイイと言っておこう。
    「スノーホワイト」って、直訳すると「白雪姫」なんだよね・・・
    うむ、うむ。。

  28. 332 匿名さん

    立て続けの外観ベタ褒め有難う御座います笑

  29. 333 匿名さん

    ポジの意地を感じる笑

  30. 334 匿名さん

    ここって、高速走ってる時見える建設中のやつ?

  31. 335 匿名さん

    >>334
    おまけに山手線からも見えますよ。
    低層以外はバルコニーの手摺が透明ガラスなんだけど、中層も丸見えなんだよね。
    洗濯物外で干すと一気に安っぽいマンションになりそう。

  32. 336 匿名さん

    そうです。芝浦ジャンクションすぐ横の。
    私も芝公園→お台場で走る時にいつも右側確認します。
    高速道路から見ると高速隣接マンションって感じしますね。下から高速見るとそれなりに離れて見えるのに。
    芝浦ジャンクションは首都高有数の交通呂を誇るから、排気ガス気になりますね。

  33. 337 匿名さん

    >>336
    100m以上離れてるから高速は関係しないよ。排ガスなら国道の方は影響あるだろね。フットサル場とホンダがあるから直接面してないけどね。交通量もそんな大したことはないけど。まあ、都心で田舎みたいな綺麗な空気期待しちゃあかんな。

  34. 338 匿名さん

    >>335
    >>336
    やっぱりあれか〜。見た目はまあまあだったような。
    ただあの辺り汚いのが気になる。

  35. 339 匿名さん

    バルコニーが透明ガラスなのって、安っぽくない?かの有名な品川シティタワーみたい。

  36. 340 匿名さん

    しかし。わずか40しかないのにスレよくのびるよね。たいしたもんだ。

  37. 341 匿名さん

    洗濯物を外に干すような人は都心タワーマンションに住みません。世界でも外に洗濯物を干すのは低所得層だけ。東は排気ガスはありますが、外に干さないから、関係ありません。都心でいえば、ここは空気の綺麗な(風が通る)ところです。気になりません。

  38. 342 匿名さん

    ぶっとび富久が6ヶ月で。
    http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/

    GFTはかなり頑張ってるよね。

  39. 343 匿名さん

    2020年にはどれだけあがってるかな。坪360くらい?

  40. 344 匿名さん

    GET!
    GET!
    最強伝説!

  41. 345 匿名さん

    >>337
    関係ないわけないじゃない。少なからず影響あるでしょ。
    それとも100m離れてると空気が清浄されるとでも。

  42. 346 匿名さん

    キャピタルGET!

  43. 347 匿名さん

    320は天才だね。
    久々に笑わせてもらったよ。
    伝説の92になれるよ。

  44. 348 匿名さん

    >>343
    その位は楽勝でしょうね。

  45. 349 匿名さん

    >>348
    400弱はいくのでは?

  46. 350 匿名さん

    透明ガラス手摺って部屋内から景色見えて良いんだが、外観上は安っぽいよな。
    透明ガラス手摺の高級マンションってあんまり聞いたことないな笑
    それが坪単価500万円に将来的にいくと言われてもな〜
    イメージわかないや

  47. 351 匿名さん

    >>341
    あんなトラックびゅんびゅん通る海岸通り脇なのに空気の綺麗なとこなのここは?
    都心でももうちょい環境いいとこあるよ?笑

  48. 352 匿名さん

    >351
    主観的すぎて、何も伝わらないネガ投稿に読める。
    トラックなんて都心に沢山走っていると思うな。

  49. 353 匿名さん

    >透明ガラス手摺って部屋内から景色見えて良いんだが、外観上は安っぽいよな。
    タワマンの価値からお勉強してみては?

  50. 354 匿名さん

    >>341
    空気が他の都心と比べて綺麗な根拠は?

  51. 355 匿名さん

    >>353
    タワーマンションの価値と高級感ってイコールじゃないんだねー
    ここは所謂湾岸にありがちなふつうのタワーマンション

  52. 356 匿名さん

    >>319
    本当にそう思ってるんですか?
    Readできてる??

  53. 357 匿名さん

    心に全く響かないネガ投稿ですね。
    何のために生きているのか聞いてみたい。

  54. 358 匿名さん

    >>351
    何度も現地に行ったけど、ここの前の道路はいつも交通量が少ないって感じています。確かに4丁目の辺りはトラックビュンビュンだけど、GFTの前の道路はいつも閑散としていました。
    トラックの場合、シーバンス方面に直進できないので、ここまで来ずに途中で第一京浜か首都高に迂回してしまう為でしょう。

  55. 359 匿名さん

    >>357
    このマンションはいろんなスレに名前が出てきます。
    検討中のマンションが、ここより上か下か検討している人が多いみたい。
    いわばマンション選びのベンチマークとして機能している感じです。ただそういう話しを快く思わない人も多くなるので、子供じみたネガが多くなっていると思います。

  56. 360 匿名さん

    >>358
    休日、特に日曜は交通量少ないですね。
    ただ、平日に現地行かれることをお勧めいたします。

  57. 361 匿名さん

    港区の新築タワマンが平均坪単価330っていうのは衝撃的だからね。
    良くも悪くも参考にはされる。

  58. 362 匿名さん

    >>361
    中古になった瞬間にみんな坪350~40
    0くらいに上げて売られるだろうからね。今の新築のうちに買いたいんだろうね。

  59. 363 匿名さん

    >>362
    しばらくは芝浦No.1マンションとして君臨できるので、現在のメインデベの芝浦新築マンション価格みてもそれくらいは皆つけるでしょう。低中層がそのくらいで高層は確実に400オーバーで出してくるでしょう。全くまとまった土地が芝浦ではてに入らないらしくアイランド、GFTのような大手大規模タワマンは今後無理かもといわれているようです。追い風ばかりですね。

  60. 364 匿名さん

    >>360

    昨日18:00頃に現地に行きましたが、国道130号の交通量は非常に多かったです。
    旧海岸通りの交通量は少なかったですが。

  61. 365 匿名さん

    >>342
    富久、販売時の坪単価に100万上乗せで売りに出てるみたいですよ!

  62. 366 匿名さん
  63. 367 匿名さん

    首都高中央環状線の開通効果で、本日から近隣の交通量は幾らか減りますよ。
    例えば、湾岸線及び羽田と新宿間を使用していた路線バスや大型車は、レインボー、GFT付近を通らなくなります。
    追い風でしょう。

  64. 368 匿名さん

    ここにきて、湾岸地域タワションの高層階(30階以上)が平米100万を割るケースも見られるよ。 鉄塔はきになるが、NEC近くのパークハウス芝タワーの19階の66.52平米が7100万で出ている。  赤坂や六本木、虎の門のタワションは相変わらず強気だが、今回のミニバブルも峠を越えたかもよ。

  65. 369 匿名さん

    この程度の不動産価格上昇でミニバブルとは…

  66. 370 匿名さん

    >>364
    平日の昼間に行かないと!

  67. 371 匿名さん

    >>368

    以前から気になっていたんだが、国道130号を通るダンプやトラックの目的地は何処なんでしょう?湾岸の埋め立て地に土砂でも捨てに行っているのかな?

  68. 372 匿名さん

    >>370
    平日昼間だと国道はそこそこ交通量あるよね。唯一面してる旧海岸通りは少ないね。平日昼間は家族は家に誰もいないから正直関係ないけど。

  69. 373 匿名さん

    >>365
    引き渡し前の一番最初の売りだし価格は相場とかけ離れた価格で出すこと多い。トミヒサで坪100アップ売却はほぼ無理。平均50アップくらいで落ち着くと思うよ。制振で間取り悪く、柱だらけのデッドスペースだからけだからね。

  70. 374 匿名さん

    >>373
    ここも平均坪50くらいアップかな?

  71. 375 匿名さん

    >>373
    まあ、ぼったくり中古価格なのは間違いないけど、高層フロア、南向き、間取りも行灯部屋あるけど悪くない。
    この物件は多分すぐ売れますよ。

  72. 376 匿名さん

    >>375
    売主さんですか?
    ブランド立地でもないし、この広さと間取りに9000万は無理でしょ。

  73. 377 匿名さん

    >>374
    トミヒサは元々今の相場よりも100万安かったからあり得るけどここは既に十分上がりきった価格だから下落リスクをみといた方が安心だよ。

  74. 378 匿名さん

    >>375
    売れるでしょ。

  75. 379 匿名さん

    9000万だして、リビングダイニング11.6畳?
    ギャグでしょ。

  76. 380 匿名さん

    間取りもクソすぎ

    ウチのマンションも10年近く経ってるのに
    今売出してる部屋は元値の1.75倍

    外国人以外はどうみてもババだと思うけどね

  77. 381 375

    >>376
    ぼったくり価格と言ったように売り主ではありません。
    ただ、現実的に売れると思います。(若干の値下げはあるかもしれないけど。)

  78. 382 匿名さん

    >>379
    本当にここは契約者が張り付き過ぎてて痛すぎるね。
    契約者は契約者のスレ行けよ笑

  79. 383 匿名さん

    売れるとしたら、実物見る前。
    実物みれるようになったら、9000万出してこんな狭いの?ってなるわ。

  80. 384 匿名さん

    >>383
    あーた都心山の手のマンション検討したことないっしょ。

  81. 385 匿名さん

    都心山の手って都心3区の山手線内のことだよ(笑)
    9000万でリビング11畳プラス行灯部屋ってネタでしょ。7980くらいじゃないと売れないと思う。

  82. 386 匿名さん

    >>373
    一割落とせたとしても高いよね。さすがに70平米に9000はないや。
    まあ、GFTがそうなってくれれば嬉しいけど。

  83. 387 匿名さん

    このマンションも70㎡8000万くらいは当たり前になると思うけど?

  84. 388 匿名さん

    芝浦では、アイランドがランドマーク。
    それ以外のマンションは中古になれば、それなりでしょう。

  85. 389 匿名さん

    >>388
    凄いロジック。。
    買えなかった人かな?

  86. 390 匿名さん

    385
    別にトミヒサの肩を持つわけではないが、70㎡9000万円で売れます。悔しいけど、あそこの利便性は抜群です。さらに1階にイトーヨカドー、やクリニック、保育園も入るらしいですから。。。
    これもタイミングなので仕方ないが、分譲時は安かった。SKYZなんかも安かったね、今思うと。
    残念だけど、今購入可能な物件で安いと思えるのは西新宿くらいだね。

  87. 391 匿名さん

    >残念だけど、今購入可能な物件で安いと思えるのは西新宿くらいだね。

    釣りなの?

  88. 392 匿名さん

    GFTはやっぱり立地が弱いんだよなあ

  89. 393 匿名さん

    西新宿も安いけど、KTTも安いかな。

  90. 394 匿名さん

    >>390
    先日みたいに大崎出したり、今日みたいにトミヒサ出したりしても、
    ホントは西新宿をポジしたいだけでしょ。と見せかけてわざわざアルファベットで書いたSKYZ関係者か?

  91. 395 匿名さん

    >>393
    Kttは供給過多が怖い。

  92. 396 匿名さん

    >>389
    芝浦といえばアイランド、が一般人の認識だから仕方ないんじゃない。

  93. 397 匿名さん

    >>392
    田町駅徒歩5分で坪400以上と、田町駅徒歩9分で坪330のどっちが良いかって話かと。

  94. 398 匿名さん

    >>397
    立地といっても駅までの徒歩分数だけじゃないでしょ。
    周辺環境も含めての立地ですね。

  95. 399 匿名さん

    また恒例の西新宿ステマがきましたね。

    ガチウザイ。

    新宿区の利便性なんて港区芝浦からしたら不便以外の何者でもない。新宿以外は都内の主要ポイントまでのdoor to placeの時間は断然GFTが近い。病院、教育など比較にならないっす。

    自スレでやってくださいな。およびでない。

  96. 400 匿名さん

    >>396
    それはマンションオタクね。一般人はアイランドなんて知りませんよ。

  97. 401 匿名さん

    >>399
    病院、って近くに大学病院あったっけ?
    教育、って港南にある中学まで行くのは大変だね。
    そんな比較なら豊洲の方が断然GFTより上になるから意味なし。

  98. 402 匿名さん

    400だけど、少し補足します。

    >それはマンションオタクね。一般人はアイランドなんて知りませんよ。

    ↑の文章は決してアイランドをけなしている訳ではないので、アイランド住民の皆様誤解なきよう。

  99. 403 匿名さん

    >>400
    三井が金を掛けて
    SMAPをCMに使ってアイランドを一般人に有名にしたのを知らない人?その当時、関東に住んでいなかったとか?

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4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK・4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸