プラウド八事ガーデン part 2

このマンションに限っては東棟が人気なんですよね。

東棟は人気があったというか、初めの頃に売り出していて、後になっても買えなくなっただけのことではないか？ 南棟の庭付きも然り。

東側は特に人気で、抽選になったところも多いと聞きました。

ベランダからの眺めは随分違う気がしますが

東の眺めは素晴らしいけど、上層階のみでしょう。

そこへの販売価格の反映のされ方があからさま。どこのマンションでも同じだろうけど。

東棟は南棟より安かった気がします。

>>929
階によるでしょう。
当たり前ですが。

今年１月、このマンションは第３期としての販売期だったんですね。

１０月が第２期、１月が第３期ってことは３月には第４期に突入していたわけですかね。

↑第◯期がどうこう…の話は不毛なので止めていただけませんか？

ご本人たちにとっては大切な話かもしれませんよ。どんどん削除して退場させるアネシア緑ヶ岡よりここは常識がありますね。

確かにあそこのサイトはひどい。。。

この前見てみたら、第３期の販売分では１４戸だったんですね。
ここまででまだ総戸数の半分っもいっていない。
ってことは随分販売期を細切れにしてたわけですか。
プラウドってそういう戦略でしたっけ？。

>>936
一期で半分ぐらいは売ってたよ。

↑第◯期がどうこう…の話は不毛なので止めていただけませんか？

>>938
あなたはここの何をこれ以上知りたい？
ネタを提供してくれ。

第◯期とかはホントどうでもいい、何が知りたいのか、サッパリわからんです。
資産性の話しませんか？10年後に売却するつもりですが、購入価格の何%くらいで売れると思われますか？

>>940
イエーイ！ 100パー！

販売期をどれだけ小分けして何戸売り切ったかはそのマンションの資産価値を計る上で重要な指標じゃないでしょうか。
ということで調べて見たら２月には第４期販売中だったみたいですね。
半年で４期まで分けてたわけですから計画通りといえばそのとおり？。

これまたサッパリわからんです。売り方が資産価値の指標になんかならんし。八事テラスや楽園町も抱えながら捌いてる訳だし。

>>942
それであなたの思う資産価値はどれくらいありますか？

資産価値って金額で言えばいいんですかね。
それともパーセント？。
ちなみに第４期は当初販売戸数未定でスタートしたみたいですね。

ちなみに第４期って開始から約２ヶ月後に８戸と発表されたみいですね。
ただ、ここまでで半分の５０戸に到達していない。
３０戸ぐらいは家具か何かしらのプレゼント付けて売り出すつもりだったのかなぁ。
実際にはそんなことしないうちに売り切ろうとしてますけど。

>>946
は？ 1期で50戸販売してましたけど。
あなた荒らしでしょ？
早く退散してください。

一晩中何やってんの？

もう買いたくても部屋ありませんが、家具付きで売りに出される部屋なんてあるんですか？

>>949
ここはないけど、他ではよくあるよ。
売れ残り物件でね。

近くにスーパーかコンビニできないかな。

冬の時期には第４期で８戸、そして７月の時点では一気に残戸数が減って３戸。
これがこのマンションの正確な売れ行きだったんですね。

↑何やってんの？

なんだかんだこのマンションは買いだったってことでしょうか?

>>954
購入された方にとっては「買いだった」てことですよ。
でも、いまだにこれだけアンチを含めて興味を持ってる人がいるって事は、やはり 買いだったってことでしょうね。

>なんだかんだこのマンションは買いだったってことでしょうか?

購入された方々にとっては買いだった。
あなたが買わなかったのならあなたにとって買いじゃなかった。
それでいいと思うけどね。
自分で住む家について周りの評価を必要以上に気にし過ぎてもしょうがない。

買うときは案外自分(達)でも不思議な位にあっさり決まるかもよ。

本日の写真です。ご参考ください。

バルコニーに壁が無い・・・間仕切りは板ですか。

いくら何でも壁がないなんてことは･･･。長谷工施工ならありえるのか。隙間がないペラボーだと残念。

気になって見てきました。
壁ありませんでしたね。長谷工だからまさかとは思っていましたが、楽園町テラスと同じグレードっぽいですね。。

壁だけでそんなにコストダウンできるのでしょうか？

写真みると上部のみコンクリートなんでしょうか？そこに板をはめる感じなんですかね。上部に隙間がないので、賃貸よりは良いですが、ベランダにでると隣の生活感は多少感じてしまうでしょうね。

ベランダに出なくても、見た目で明らかに安っぽいです。。パンフレットもこうなってましたっけ？

建物の評価はもう少し様子をみてからでよいのでは。

グレードは部屋によって違うでしょう。

マンションは立地が一番ですから、多少のこういった間仕切りとかは資産性に影響与えるかは疑問です。

バルコニーの仕切りが重要じゃないなんてありえないでしょ。内装は変えられるけど、ここは変えられものの一つだし。

お隣の生活音が聞こえるマンションなんて資産価値もクソもない。
長谷工のマンションは、ペラボーがデフォルトなので、上下空いてるタイプだと、お隣の部屋も覗けちゃうかもね。

>>968
マンションはそういうものだよ。
イヤなら田舎の一軒家を買いなさい。

>>967
東側ならよかったのにね。

おそらく全ての部屋がペラボーだと思うけど。

>>971
東は違うよ。モデルルーム行きました？

まぁそれでもこんだけ売れてるってことは、リセールもOKってことでしょ。

>>969
ペラボーじゃないコンクリ壁のマンションに住めば、隣の部屋の生活音は聞こえないよ。
前はペラボーの賃貸マンションに住んでたから、全然違う。

>>974
コンクリ壁のマンションに住んでたけど、隣のお母さんの子供を叱る声がうるさかった。

八事から出て一軒家買えば？

東棟もボードですよ。
モデルルームもそうでしたやん。

まあ、住めば長谷工クオリティが、どんなもんか分かる。
乞うご期待！

これから一生長谷工マンションとか言われるのは耐えられません。

>>979
キャンセルすれば？

以前、モデルルームで撮影したバルコニーの仕切りです。

今、建築中や、最近出来上がった物件は、プラウドに限らず、三菱や三井等のブラマンションも似たような仕様ですよ。

一昔前の、コンクリートガチガチの仕切りの物件て、なくないですか？

そちらをお求めなら、中古物件探さないといけないかも。

モデルルーム、もう一枚

ブラマンション → ブランドマンションの間違いです
失礼しました

最近完成したマンション、建設中のマンションでコンクリートありますよ。値段は高いですけど。マンション名だすと叩かれるのでそれは控えますが。

このスレって仕切り板の話になると急に元気になる奴いるな

今さら。。。？気になるならキャンセルして住宅密集地の物件買えば？

ベランダの仕切りが板なのは防災のためです。
玄関から出られない時に隣との仕切り板を蹴破って避難するのです。
なぜそれで資産価値がどうとか長谷工だからどうとかいう話になるのか分かりません。

虫や蛇が入って来たら嫌だなとか思ってたけど、写真見てやっぱり庭付きが買いだったような気がする。眺望はないけれど、八事で南向きの庭があって、その庭も道路に面してなくて、しかもお値打ちだなんて…なかなかの物件でしたね(´･Д･)」

>>987
よかったね

>>986
そんなのわかりきってるよ。今更なにを（笑）もう少し色々物件調べた方が良いのでは。

>>981
これはどこのマンションですか？

>>982
これが八事ガーデンですね、十分です

>>986
階段を多く作ると、このペラペラじゃなくても良くなります。避難ができれば良いので。
玄関から出られないなんて状況てどんなときなんでしょうか？
隣が火事で逃げるのに階段が少ないから、廊下から逃げられずベランダつたいで逃げるためだけにペラペラ板があります。こういうところで建築費を削る。それが長谷工のうまいところです。

資産価値って外からの見た目、重要です。楽園町テラスでも同じような話が出ていました。

楽園町はそれ以前の話ですよね。

>>992
資産価値は立地でしょう。

素朴な質問です。
施工が長谷工ではないプラウドはバルコニーの仕切りが違うのでしょうか？
そういった仕様というのは、野村ではなく、施工する会社の自由なのでしょうか？
プラウド以外も含め、同じブランドでも施工主はそれぞれですし、構造、デザイン、仕様というのはデベの意向が反映されるものだと思っていたのですが。

>>995
近年でいうと、
長谷工 : 楽園町テラス
長谷工でない : 瑞穂岳見町、八事富士見、川名山G

答えは言わなくてもわかりますね。

>>996
？？？
野村が決定権があるのは当たり前でしょう。

良い立地だからこそ建物もグレードの高いものが望ましいと思うのですが、長谷工が携わるとそうもいかない様です。
長谷工が施工した東区代官町のライオンズでもペラ板でした。
土地持ち込み物件は長谷工側の希望(低コスト案)が通ると聞いたことがありますが、ここもそうなのかもしれませんね。

板は防音や隣同士の視線も気になりますが、見た目も賃貸物件のようで残念な感じになります。
プラウドのブランドイメージを守るためにもコンクリート壁にした方が良かったと思います。

今のプラウドはどこもそうだよ。

祝！2000！！

>>999
現在販売中のプラウドでも八事テラスと吹上はコンクリート壁の様ですよ。

どっちもまだ売れ残ってるよ！
今すぐ買いに行ったら？

今から購入検討するなら東急のブランズ昭和滝川町かな。
意外とグレードを高くするようで、バルコニーはコンクリート壁でシンクもあるし外壁にALCも使ってない。

>>1003
それってそんなに大事なこと？
それよりも立地でしょう。
全然関係ないここがよほど気になるんだね。まだ部屋あるかもよ、あきらめないで！

東棟に使われているようなタイプだとあまり残念な感じはしません

東棟に使われているようなタイプだとあまり残念な感じはしません

普通に陽当たりとか考えたら南がいい。

>>1006
何か違いがありましたっけ？

ここはね〜、東がいいんですよ。

南は茶色と白が交互で、東は白だけ
茶色だけ上が空いてるタイプ
ホームページ見たらわかる

なるほど。
東棟は間仕切り板が上まであって大きな隙間は無いのですね。

お墓も見えず価格も安かった人気の東棟を買うのが正解だったか。

>>1011
低中層階は開放感もないので、その分お買い得です。

>>1010
ありがとうございます。

東棟を自慢気に語ってる方は、もちろん最上階を購入されたんですよね？

答えるわけないだろうね。
最上階、うらやましい。

>>1011
誰だってお墓見ながらご飯食べたくないですもんね

東棟信者多いですね。私は、南検討してましたが。

>>1017
なぜ？

高台にあるのでどちらも開放感があり、すばらしいです。八事ではなかなかない物件です。

実際に南棟の方が多く販売されていて、東棟同様に1邸余っているだけの状況ですからお墓も気にしない人が多いのでしょう。陽当たりを考えたら南だし、どちらをとるかの違いだけですね。

>>1019
八事エリアで眺望が良い物件は八事駅の南側に行けばあるけど、ここは安く買えることが魅力。
北側は霊園がネックだと考えられてたが、ここが売れたから今後は周辺の開発が進むかもね。
先ずはトヨタ社宅がアネシアに建て替えられる可能性が高いかな。

Part3です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579893/