プラウド八事ガーデン part 2

>>40
周りの物件とは？

初歩的な質問ですいません。
ここの仕様の悪さ、あるいは他のマンション（プラウド？）の仕様の良さとは、
具体的にどういうところでしょうか？

中古マンションの相場価格ってそんなにわかんないもんなんですね。上がるの？下がるの？オリンピックや名駅開発なんて関係ない？

>>40
駅近立地、学区、眺望のバランスでここより魅力あるマンションを周りに見つけられないんだが、例えばどこ？

>>41
他にはない特徴ねえ。
墓横に利益優先の低仕様マンションを建てて、イメージ戦略でガンガン売るのはすごいと思う。
でもプラウドにがっかりした層もいるんじゃないか？
今後このレベルが基準になったら残念だな。

たしかに他にはない特徴はイマイチ分からんね。
ここは八事駅から徒歩10分圏内の立地だが、墓場が近いので値段がお手頃ですよって物件だと思う。
長所短所のバランスで納得が出来れば買って良い物件だとは思うけどね。

長所
・八事駅から徒歩10分圏内
・人気の滝川学区
・眺望と日当たり良し
・価格安め

短所
・霊園と火葬場が近い
・駅からの坂道
・スーパーとコンビニが近所に無い
・低仕様（ALC採用、板のﾊﾞﾙｺﾆｰ間仕切り、シンク無し、タンク式トイレなど）
・機械式駐車場の率
・フタバヒルズ(塗装工事完了、取り壊しの話はデマか？)

ナンダカンダですごい注目。
8000万の部屋のマンションを「安い」と言ってみたい。

今時、イメージビデオ見て感化される人もいないでしょうよ。むしろ照れくさいは、あの作りは。

>>47
短所と言えば、南側の敷地に食い込んだような低層マンションと近隣の建設反対運動もですね。

価格は八事にしては安めですよね。
川名山ガーデンや八事富士見より坪単価は安い。

>>50
南側のマンションは仕方ないんじゃない？
むしあちらの方に申し訳ない。

>>41
おっしゃる通り、ここは立地環境が他とは違うと感じました。私はその土地に立ってみた印象で直感的に決めました。八事だとかプラウドだとかのブランドは、後付けの理由くらいに思っています。

庭付きもしくは最上階まだありますか？

このマンション以外は、ほとんどがニョキニョキビルが建っている場所に埋まってる感じ。。。

>>53
もうないのでは？
庭付きは当初の価格よりかなり値引きされてような…。

>>51
北側

>>56
北側のマンションでした(笑)

南側は崖(擁壁)が気になるんですけどね。

>>55
庭付きは一期で即日完売ですよね。
値段を下げることはないと思いますよ。

>>58
価格発表前の値段から下げたという意味でしょう。

>>59
価格発表前の値段って売主以外わかるのか？

>>60
価格決定前に行くと予定価格を見せてくれるよね。そこから下がったってことでしょう。

>>61
なるほど。たまにありますね。

得した気になるでしょ、ヤラレタ

>>63
誰がエビデンスとったの？適当な事言わないでください。

この話はデマだろうね。

本当ですよ。庭付きは最初の「◯◯◯◯万円台」という時よりも実際の価格表が出たら数百万も下がってました。値引きというよりも当初の価格が強気過ぎて見直したのでしょう。 最上階と同じでしたから。結果、第1期でほぼ売れましたね。購入した方は得したように感じたでしょう。そこまで織り込み済みのシナリオだったのかも知れませんが。

野村がよくやるやり方だね。
高い印象を植え付けてから一気に下げる。これが名古屋人には一番効果的なんでしょうね。

他の部屋に関してはどうなの？

>>67
私は全く安くしてもらった感じはしないですね。他のマンションでは物凄い値引き攻勢に会いましたが。

>>68
他はなかったですよ。

最上階、100万値引きで、7階と同じ額になりました。
8階より若干安い！

部屋が特定されちゃうような事は嘘でも書き込んだら
ダメよダメダメ。

今日、八事富士見、川名山、テラス、昭和楽園町全て見てきましたが、やはりここの立地は圧倒的に魅力的だという事を再確認しました。

それにしても八事富士見ってそんなにいいですかね？

そういえばフタバヒルズの塗装がきれいになっていて取り壊しは完全な早とちりだったようですね。みなさん仲良くしましょう。

>>73
ここの立地は圧倒的に魅力的？？
そういう客ばかりだったら、価格を下げなくても良かったのにね(笑)

本当に周辺を歩いてみると分かるけど、山手通りより西側の方が街の雰囲気は良いよ。

>>76
なんか狭い土地にゴチャゴチャ建ってた。八事ガーデンの場所は広々してて好き。

>>76
価格調整した噂があるのは1階だけでしょう。
いま時全戸しないのがむしろ珍しい。
あー、もう少し安ければな。あの開放感はいいよね。

>>75
はーい。

立地はイマイチだけど、価格は安くて魅力的ですね。

八事まで歩けてこの静かで開けた環境は凄く貴重だと思って買いました。人によって価値観って違うもんですね笑

>>80
いいなー、安いって言えるなんて。

>>83
立地がいいから八事のマンションは他より高い、資産価値がある、そういうことでしょ

台風シーズンの浸水被害の心配がないと断定できるのは大きい。

八事に限らず東部丘陵地域なら、殆んど水害の心配は無いよ。
例外は水が集まる本山駅だけかな。
土砂災害はよく分からんけど。

>>85
津波もですね

ここってお値打ちってことで販売されてましたけど高いんですか？

>>88
え？お値打ちなんですか。
平針にもっとお値打ちなルーバル付きのproudありますよ。
急げ〜。

最初は年収400万円台で購入できる物件ってなってましたよ。
価格に幅があるのかな？

第1期のデータです。
価格:3,499万円(Lタイプ)〜7,999万円(Qタイプ)
専有面積:74.67平米(Gタイプ)〜112.63平米(Qタイプ)

>>90
キャッシュで払えれば年収なんて関係ないよ。

年収少ないけどキャッシュで払いますって人は、通帳か残高証明書を見せるのかなあ？

八事にしては3,499万円(Lタイプ)〜は安いと思えるね。
感覚的には植田ぐらいの価格。

>>93
植田いいとこ。

平針や楽園町テラスではキャンセル住戸が出てるらしいですね。即日完売といってもここもそういうことがあるんでしょうか。

>>95
3月入居だと、どうしても転勤などでキャンセルがでますね。ここは1月ですが、100戸もあるから、何戸かはキャンセルがでるかもね。

>>96
引き渡し後のキャンセル住戸が出たら、その値段設定に興味あるな

>>97
引き渡し後はキャンセル出来ないので、中古で売り出す事になりますよね。

自己都合のキャンセルで手付金が戻らなかった場合の販売価格は気になります。
手付金分を値引きした価格(1割引き)で販売するのか。

>>98
川名山ガーデンの中古は結構な高値で売れたようですが。

>>99
川名山ガーデンは立地の良さと仕様を落とされる前のプラウドだから、高値で売れたのだと思います。

ここもいいよ！無駄を省いてスマートな暮らし。

仕様を落とされる前のプラウドって
今のプラウドと比べて
どれくらい仕様が違うのでしょうか？
今の仕様でも十分かなって思ったりするので
ちょっと興味があります。

>>102
川名山ガーデンの中古が出たら、見に行くと分かりやすいと思いますよ。
エントランスなど共用部や内装の質感は実際に見てみないと分かりませんからね。
比較しやすいのは、バルコニー間仕切り、ALCの採用、共用廊下の鉄柵、トイレ形式、キッチン天板、ディスポーザーの有無、玄関扉前の共用部スペースでしょうか。

>>103
天板はオプションでつけられるでしょう。
後はその分安いほうがいいかなぁ。

>>104
私は白い天板のほうが清潔感があって好きです

オプションやリフォームで解決が出来る事は良いですが、外観や構造体はどうしようもないですからね。
楽園町テラスのスレが荒れてますが、同じようにならないことを願ってます。

>>106
荒れてるよね

楽園町テラスのスレは確かに荒れてますね。でも実際住んで見たら全く気にならない事ばかりと思いますよ。チョットの仕様の差なんて気にしてたらきりがないです。隣の芝を見てばかりじゃいけません。八事ガーデンの開けた立地サイコーですよ。

開けた立地という表現は、高層階からの眺望の事？
南は崖の下からマンションが建ってるしブロックの北側は賃貸マンションや戸建てが建ってて、開けたイメージは無いけど。

>>109
高層階と東棟はいうことないけど、そうでなくても敷地周囲に余裕あるよ。川名山、八事富士見や昭和楽園町も見たけど、なんか狭苦しかった。

楽園町のスレ荒れてるけど、本当の契約者の意見ってどれくらいなんだろう？面白半分で書いてる人もいるような…。

少なくとも外観が安っぽいというのは的はずれ。街並みに合ってると思う。

べつに今までのプラウドがそんなに高級感があったとは思わないよ。大体プラウドって何？って感じだし。
ここに興味ある人はゴミゴミしてないところが気に入ってるんだと思うよ。

楽園町テラスを見ましたが、たしかに高級感は無かったです。
パークハウス東山も見て感じた事ですが、淡い色のタイルとシルバーとか明るめのサッシを使うと安っぽく見えるようです。
校舎みたいという書き込みは、なるほどと思えました。
ここは濃いめのタイルを貼ってるから大丈夫そうですよ。

都心のタワマンなら眺望重視したいところですが、住宅街のマンションで眺めって言っても戸建の屋根ばかりだし、言うほどベランダから眺めたりしないですよ。
毎日の生活の中で、やっぱり居住空間の広さは確保したいところです。

ベランダの境壁がペラ板だけのCGがHP上にあるので不安でしたが、第4期の折り込み広告にはモルタル壁の枠が付いていたので安心しました。

>>116
パンフレットもその様になってますね。HPのCGが間違ってるのでしょうか？

HPもよく見ると、大きな板＋枠と言う感じです。
タイルも貼ってないし板の面積も大きいし、ぺラ板仕様とコンクリート壁仕様との折衷案でしょうか。

ペラ板とモルタル壁が交互になっているデザインです。HPをよく見ると分かります。

色々なマンションを見てきましたが、大規模になるほど、戸境がペラ板仕様になっているのが多いです。避難する人数が半端ないからでしょうか。
小規模～中規模(50戸前後)は、コンクリート壁ですね。

ベランダが広くていいじゃ〜ないの〜
みんな大好き開放感！

HPをみると、東棟はモルタル壁のみとなっているようにみえます。

>>122
東棟のCGはペラ板の上がぱーぱーに開いてますよね。

いや、公式HPもパンフレットも東棟はすべてモルタル＋ペラ板のコンビネーションになっている

>>120
規模・戸数は関係ないよ。
大規模物件でもコンクリート壁にするし、建築コストとグレード感のバランスだね。

仕様は確実に落としてる物件だから余り期待しない方が良いかも…楽園町テラスの様に荒れますよ。

仕様からいうと普通のマンションですが価格はまあ高級？　ブランド料が５００万は含まれるからしかたないね。売るときにこの名前がないと安くなるからまあいいんじゃない。

ホームページには、まだ価格帯が出ていませんが
見学に行くと価格表っていただくことは出来るのでしょうか？
もう既に見学に行かれた方もいらっしゃると思いますが
営業さんは、細かい質問にも親切に対応していただけますか？

八事駅近、学区、眺望などの立地が一番の魅力です。ちょっとした仕様など、どこに住んでもすぐに慣れます。マンションはとにかく立地が命でしょ。

ヘイ！スーパー、カモン！！

>>129
営業みたいなコメント聞き飽きたわ

いろんなマンションみたけど立地はやっぱりここが一番だな。

>>132
人それぞれ価値観が違って面白いですね。自分は立地はここが最下位でした。巨大墓地とフタバヒルズがねぇ。もう少し離れてればいいけど。

>>133
本当ですね。特に東が気に入ってるんですがお墓もフタバも全く気になりませんね。

フタバを悪く言うのはやめましょう。遠い世界の話ではなく、明日の自分かもしれません。なんだってそうです。

>>134
気にならない人が多いから、即日完売なんでしょう。
世の中そういうもんです。

>>124
いや、公式HPの中でも違うCGが混在しているのですよ。
よく見ると東棟も南棟も。

立地の評価も人それぞれですね。
私は駅から10分近くも歩くのに見合う場所とは思えませんでした。

>>137
ホントだ、これ結構気になるな。どっちなの？

折り込み広告ではモルタルが使われていますね

ほとんど売れましたかね。
やはり場所とプラウドブランドのおかげですね。
これから一般人が買える新築マンションは減っていくだろうし、買われた方はいい買い物になりそうですね。