プラウド八事ガーデン part 2

>>358
どこにお住まいか知りませんが、楽園町テラスでもこけ下ろすようなコメントを載せている方ですよね？
不愉快です。

>>360

私も東は安いなって思いました

>>363
えー、俺にとっては高いよ。そう言えるあんたが羨ましい。あの眺望、手に入れたかったんだけどな。

ストリートビューで見た感じだと思ったより近い気がするねえ。
５軒隣というか大きめのビルで言えば「隣の隣のビル」位の距離だよね。

ストリートビューで東棟と車校の間の道から見ると右すぐ車校校舎、左すぐ東棟って見える。
MAP上の直線距離で７０ｍ程度だけど実際の感覚でいうと車校は「目の前」って感じじゃないかな。

>>357も地下見ましたか・・・。私も想像以上でした。あれで考え方変わりましたよ。
5階建てと言うものの、実質３階建て。でマンションの（通常で言う）１Ｆ及び泥棒が飛び移り安い２Ｆ迄は
やめようと思うと実際最上階の３Ｆ（＝５Ｆ）しか自分には選択肢なかったんだと思った。
当時は全く分からなかったけど、今になって勉強になった綺麗事抜きの本音。（他スレでは書かないけど）
だからここの東棟の1、2階も気になる。

八事富士見は地下住戸だけじゃなく、最上階以外は前の家がメインビューのよう。建物が高級そうに見えるとか言ってもあの立地では。。。八事ガーデンの広々した立地は八事では本当に貴重と思います。

八事富士見の最上階中古がいいですね。

中古で良けりゃ今度は
3階じゃなくてもっと高層とか駅近フラットとか
もっと広いとか安いとか選択肢広がるけどね

建設的な意見が乏し過ぎてつまらんね。

八事駅の南側にはグランドヒルズ八事天道やプラウド八事石坂などの眺望の良い物件はあるから、特別ここが貴重でもないね。

>>370
下げてますね～

いや、閑静な住宅地+眺望で稀少価値はこちらが上

今日もあちらこちらの桜が綺麗だったよ。

最近話題になってる八事界隈のマンションだと、こんな感じのランキングになるんでしょうか。
グランドヒルズ春山＞アネシア緑が丘＞プラウド八事テラス＝プラウド八事ガーデン＝アネシア高峯＞その他

プラウド八事富士見は見たことないので、わかりません。

>>374
居住環境がそれぞれ違うので、見ないでランキングをつけてもねぇ。

八事ガーデンが一番！駅近、高台。

八事テラス＞アネシア高峯＞八事ガーデン

>>374
何のランキング？

人それぞれだからね。でもわざわざここのスレでコケ下ろす必要はないよね。

他マンションとの比較が終わったら
次はどこの階層が位置が上というような
マンション内での比較になりそうですね

買い物の金額が違うのに比較するのは不毛ですね。

>>366
何を基準にしてるのか分からないが、立地は良いでしょう。駅に実質4分だし。

>>357
そうかな。価値観の違い。

>>382
なんと言うか、八事日赤から近いのは分かりますが、実際マンション見に行ったら地下住戸と前の家の存在感に圧倒されたということです。八事ガーデンは南側のマンションとの距離は十分で良いです。

>>365
プロにかかれば、どこでも同じだと思うけど。
それに、富士見に泥棒に入るとなると、低層階でも中住戸であれば隣の家からの侵入になるので、そんなに簡単ではないような気がするが。

ここは例の炉が近いのがネック。滝川学区×駅近×プラウドであれば川名山か八事富士見で決まりです。個人的にはここも好きです。

>>386
富士見だって墓地やら何やら近い近いって言われてたよ。
似たようなところに建ってるでしょ。 川名山の目の前の老人ホーム、ライトアップが川名山より目立ってたよ。完璧なところなんてない。住めば都だよ。

>>386
炉って一体どういうデメリットがあるんでしょう？インドやネパールじゃないんだから、煙も匂いもありません。

みんなお世話になります

ここは平均的なマンションですよ。良くも悪くもない。値段も手頃だし、期待はしてはいけないですよね。

ここの信者の墓好きは異常

グランドヒルズ春山とアネシア緑が丘は高級マンションなので、平均的なマンションでは勝負にならない。

長谷工な時点で高級なわけないじゃん

あの辺の過剰品質マンションと比べれば、八事富士見、八事ガーデン、楽園町、川名山もどんぐりの背比べでしょ。

確かに狭い世界で比較してんなー。
みんな自分のところを褒めたいか。

フェラーリやランボルギーニとトヨタを比べて、どっちがいいかと言ってるのと同じ

え！どこがフェラーリ？ プッ。

トヨタの方がいいだろ。

ポルシェかアウディぐらいでいいかな。

トヨタに一票

>>397
お前にとってのフェラーリマンション教えてくれ。

>>399
それでいいよ。でも言いたいことは分かった？

>>401
すぐに「お前～」とかやっちゃダメよ～、ダメダメ（古っ）

じゃあ、「お前さん」にとってのフェラーリマンション教えてくれ。グランドヒルズ春山じゃだめ？

397じゃないけど、ラトゥールくらいじゃないかな？フェラーリなマンション
（ラトゥールは賃貸だけど、値段的に。。）

マンションの名前か車の名前か、もはやわからない。

このスレに職場で参加してる人。早くお家に帰ろう。

>>407
はーい

>>405
賃貸じゃなくて

うーん。クラウンとプリウスって比較の方が良かったかなー。

>>340

タイルが最初から貼られたパーツを使ってるみたいです

コンクリート造では無くてコンクリートブロックという事？？

>>411
そりゃそうだ。

>>411
過去に何人かの方が指摘していますよね。だから長谷工のマンションは安くてあっという間にできてしまうんですね。さすがは建築業界のユニクロと名乗るだけのことはあります。やることが違います。

>>413
プラウド岳見町の現場を見に行きましょう。411さんの仰っている意味がわかると思います。

なるほど。
マンションの事なら長谷工♪というCMの通り、いろいろとノウハウがあるんですね。

見に行く時間がないんで、おかしいところがあったら説明していただけないでしょうか？

>>416
特段おかしいことはないと思いますよ。ただ、長谷工流の安く早く仕上げる作り方だということです。コンクリートにタイル貼っていたら、手間（時間と人件費）がかかりますもんね。最近で言うと、プラウド八事富士見や岳見町、グランドヒルズ春山を手掛ける三井住友建設は後者のやり方です。
デメリットとしては、何となく外観が安っぽく見えることだと思いますが、これも長谷工なので仕方ないですね。

>>417
構造上は普通のコンクリート壁と比べて問題ないと考えてよいですよね？

411です。
素人の勝手な見解ですが、長谷工式のタイル付きの
パーツの方が、数十年後に待ち構えている
大規模修繕の際に、手間もコストも掛からず
できるのでは？？

他の写真も貼り付けときます！

南棟です

411です。
素人の見解ですが、長谷工式のタイル付きのパーツの方が
大規模修繕の際に、手間もコストも掛からず
できるのでは？？

他の写真も貼りますね

南棟です

二重投稿失礼しました

南棟エントランス付近です

手前が東棟、奥が南棟

南棟のエレベーターホール付近を
作ってます

東棟

工事の様子がわかってうれしいです。
寒い中ありがとうございました。

画像のアップ、たいへん有り難いです。
タイルは現場で貼るか工場で貼るかの違いですか？それとも全く違う仕上げなのでしょうか？経年による浮きが生ずるのに違いがあるのかが気になります。

ＰＣ工法が悪く思われていますね？

タイルの剥離防止や施工精度で考えたら絶対にＰＣの方が良いと思います。
他のゼネコンもＰＣの方が安く出来るならやっています。
高いし、楊重計画が大変だから在来工法を使うだけです。

大量に作り、ＰＣに慣れてる長谷工だから出来る事だと思います。

427です
PC工法で検索してみたら良さが分かりました。
タイルが剥離し難いというのは良いですね。
どんな建築物でも抱える問題ですから。

>>428
ナイスなコメントありがとうございます

>>414
あなた、こけ下ろすつもりが、返り討ちにあったようですね。

>>423
逆ですよね

メリットとデメリットについての記載です。

http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/12112610857/

>>432

車校に向かう坂を下って行って、
東棟側から撮影したので
あってると思います。

>>426

いえいえ、どういたしまして。
この季節、周りの民家の植栽も鮮やかですし、
駅からの道のあちらこちらに桜が咲いていて、
桜吹雪の中、八事の街の雰囲気の素晴らしさを
再発見できました！
この街にふさわしい素敵なマンションに仕上がりますように…

>433
それ分かり易いねー。
しかし施工者にとってのメリットが多そうな工法だな。

>>436
メリットを享受出来るのは相当訓練されてる場合ですね
3流企業では今は勿論5年後も10年後も恐らく出来ないと思いますよ。

>>434
失礼しました

>>433
リンク先を拝見しました。勉強になりました。

>その点、デザイン的には、大雑把で繰り返しの多い、
>のっぺらぼうなイメージになりがちです。

ここの文言が気になります。素敵なマンションになればいいです。最近出来たほかの長谷工マンションみたいにプラモデルみたいな安っぽい外観になってほしくないです。

>>439
何処のマンションがプラモデルみたいなんですか？

皆さんがおっしゃっているＰＣはビルやタワー系の外壁などがＰＣの場合の事ですね。
ここの現場のＰＣはバルコニーや解放廊下の手摺や床です。
外壁は在来、雑壁はＡＬＣだと思います。
ですから、雨仕舞とかデザインとかあまり関係無いと思います。

接合部のシーリングと納まり不十分が懸念事項ですね。
内覧会などでチェック出来るとよいです。
バルコニーや共用廊下の壁なので、仮に防水性が低くなっても大事には至らないと思います。

写真をたくさんアップしていただいてありがとうございます。しかし、良い場所に建つんだなーとつくづく思います。

さくらの次は何のシーズンかな。
四季の移り変わりを感じられるところになるといいですね。

ちなみに今何階まで作られている感じでしょう。

北側アパートとの距離感はこんな感じ。

南側のお庭

東側は自動車学校のナイター照明があたってます。

今日も写真を撮りに出かけてくれたんですか。
ありがとうございます。

>>448
東棟南側底層階だと被りそうですか？

>>450
この写真からすると被りそうな感じですよね。
ただ十分な間隔はとっていると思います。

北側のアパートとの距離が意外と近くて、向こうは日当たり悪そうですね。
反対運動されるのも仕方ないかな・・・。

>>450
何に被るという意味ですか？

>>452
行ってみて近いなって思いました。
エントランスは見下ろされてる感じかも。
(実際は見てないでしょうが)
上手く目隠しされると良いですね。

>>445
南棟は4階までですね

今になって東側の北角NタイプがHP上に出てますね。
キャンセル発生？それとも戦略？
4,899万円だと何階なのかな？

上層階という括りで出ています。
それにしてもCGイメージの戸境がまた…(´Д` )

>>446
北側アパートの住人の方にはホントごめんなさい、という感じですね。賃貸だから許してね。

>>457
この戸境は模型と違いますね。これじゃないですよ。

>>456
7階建ての4階では上層とは言わないでしょうから、Nタイプの実質最上階の5階ではないかと予想します。

>>457
戸境は何が正解なのか分かりませんね。
CGイメージ上のデザインは楽園町テラスと似てるかな。