プラウド八事ガーデン part 2

タンクレストイレで良かったですよね。
手洗器が無いと便器を取り替えるだけで済まず、リフォームも大変ですからね。
平針だけがプラウドにしては珍しくタンクレス？？

バルコニーのシンクレスは、蛇口の下にバケツを置けば大丈夫だと思います。

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>>21
確かに。
購入したらエルメスのバケツ置こうかな。
あるのかな？
そもそもあまり使わないかも。
でももう4期なので八事テラスも考えていましたが
こちらの方が人気みたいですね。

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ここはタンクレスの様なタンク式トイレ。TOTOのホームページではローシルエットと表現されてる。断水しても1回は流せるのがメリットとスタッフが言っていた。

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TOTOのホームページを見てみたけど、ローシルエットは不格好だがタンクレスより少し定価は安いって商品かな？

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ローシルエットは停電でも使えるからいいかも。
今までのように後ろにドカンとタンクがあるわけではないからね。
タンクレスは電気で流すから色々と不具合も多いしね。
掃除のしやすさでもあまり変わらないし、私はこっちの方が好きかなぁ。

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ローシルエットは格好悪いですが、パークハウス東山で採用されてるハイブリットトイレがスマートで実用性もありそうですね。

シンクレスの件ですが、おしゃれバケツで検索したらカラフルな商品が出てきました。
気に入った物を見つけてバルコニーに置けば解決ですね。

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モデルルームに行ったけど、特にトイレが格好悪いとは思わなかったなぁ。今時の新築マンションという感じ。

いろいろモデルルーム行ったけど、コーヒーをカップ＆ソーサーで出すところは珍しい。こんなところにもお金を使ってるんだなぁ。

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以前も書きましたが、このマンションを含めた八事周辺のマンションの10年後の資産価値維持率ってどのくらいと予想されるんでしょうか？

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>>28
ここは残念ながら設備も悪いし駅も近く無いから資産性を語る程では無いでしょうね。

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>>29
すごいネガキャン

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>>29
八事駅10分圏内は資産価値高いですよ。
これだけ人気ということは、中古になってもそれだけ欲しい人がいると言うことです。

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不動産査定の条件を調べてみると、一般的に「墓地」の近くは価格帯が下がるので、低くなる可能性があるかもしれないです。

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何故かやたらに皆さん資産性を気にしてるからなんだか笑えますね（笑）買う事自体に疑いがある裏返しかな？（笑）八事＝資産性高い図式は全てには当てはまらないと思います。

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八事で買うなら資産価値考えるのが普通でしょ。
転勤族も多いですよ。
学区、駅近、高台というのがここの魅力ですね。

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>>32
そうだよね。
でもなのに何故人気なのだろう？
人気だから理由があるでしょう。
ってことは資産性高し？

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イメージ戦略の賜物なのでは無いでしょうか？
ホームページのモデルさん達を見るとイメージし易い。
新婚の奥様、キャリアウーマン奥様、娘の教育に熱心な奥様に素敵な暮らしが待ってるマンション。

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>マンションの10年後の資産価値維持率

不動産屋と相談して決める【売り出し価格】って意味なら今と変わらんと思う。
八事に限らずどこの場所でもそうそう変わらん。

ただ、自分がどういう立場で売りに出すなり賃貸に出すかってのは大事だよね。
別の場所に住居が用意出来てて価格を下げずに気長に売りに出すのか
引越決まって１ヶ月２ヶ月位で現金が必要になるのか。

隣の部屋は3500万で売りに出して、同じ部屋を自分は2500万で売りに出しても買い手がつかないかもしれない。

例えば買う時に八事の新築マンション数件で選んだとしても
中古を買う人にとっては築10年も13年も変わらないかもしれない。

これからマンション自体空室が増えると予想される（かも知れない）。
例えば「人気の滝川学区」といえども2009年に生徒数約800人だったのが今は711人に減ってる。

隣の部屋は気長に3500万で売りに出してて、同タイプの部屋を自分は急いで売りたいってなった時に
3000万で出しても2500万に下げても買い手がつかないかもしれない。

こういう事は大いに有り得ると思う。

実際、一駅圏内の近隣で南向きの角部屋、駅徒歩5分だけでも自由に選べる時に
安くすれば売れるかどうかはなんとも言えない。

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まとめ

●売りに出される価格としては不動産相場から大きくズレない
●しかし自分が現金化したい時期までに売れるかどうか分からない。
●売れない場合はいくら安くしても売れないかも知れない。


ぶっちゃけ今でもそりゃその通り、なんだけど
この傾向が一層強くなるって意味ね

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長谷工低仕様薄利多売マンションに資産価値とか夢見過ぎ。
まあ今後の建築コスト増で、八事ガーデン買っておけば良かったと思う人がいたら、そこそこ売れるかもね。
でも周りの仕様が良いプラウドの方が売れるんじゃない？

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>>40
何に重きを置いてるかじゃない？
ゴミゴミした住宅地のよくあるマンションよりも、ここには他にはない特徴があると思います。
だから売れてるし、気になる人もいるからレスもこれだけ盛り上がるんでしょう。

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>>40
周りの物件とは？

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初歩的な質問ですいません。
ここの仕様の悪さ、あるいは他のマンション（プラウド？）の仕様の良さとは、
具体的にどういうところでしょうか？

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中古マンションの相場価格ってそんなにわかんないもんなんですね。上がるの？下がるの？オリンピックや名駅開発なんて関係ない？

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>>40
駅近立地、学区、眺望のバランスでここより魅力あるマンションを周りに見つけられないんだが、例えばどこ？

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>>41
他にはない特徴ねえ。
墓横に利益優先の低仕様マンションを建てて、イメージ戦略でガンガン売るのはすごいと思う。
でもプラウドにがっかりした層もいるんじゃないか？
今後このレベルが基準になったら残念だな。

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たしかに他にはない特徴はイマイチ分からんね。
ここは八事駅から徒歩10分圏内の立地だが、墓場が近いので値段がお手頃ですよって物件だと思う。
長所短所のバランスで納得が出来れば買って良い物件だとは思うけどね。

長所
・八事駅から徒歩10分圏内
・人気の滝川学区
・眺望と日当たり良し
・価格安め

短所
・霊園と火葬場が近い
・駅からの坂道
・スーパーとコンビニが近所に無い
・低仕様（ALC採用、板のﾊﾞﾙｺﾆｰ間仕切り、シンク無し、タンク式トイレなど）
・機械式駐車場の率
・フタバヒルズ(塗装工事完了、取り壊しの話はデマか？)

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ナンダカンダですごい注目。
8000万の部屋のマンションを「安い」と言ってみたい。

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今時、イメージビデオ見て感化される人もいないでしょうよ。むしろ照れくさいは、あの作りは。

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>>47
短所と言えば、南側の敷地に食い込んだような低層マンションと近隣の建設反対運動もですね。

価格は八事にしては安めですよね。
川名山ガーデンや八事富士見より坪単価は安い。

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>>50
南側のマンションは仕方ないんじゃない？
むしあちらの方に申し訳ない。

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>>41
おっしゃる通り、ここは立地環境が他とは違うと感じました。私はその土地に立ってみた印象で直感的に決めました。八事だとかプラウドだとかのブランドは、後付けの理由くらいに思っています。

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庭付きもしくは最上階まだありますか？

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このマンション以外は、ほとんどがニョキニョキビルが建っている場所に埋まってる感じ。。。

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>>53
もうないのでは？
庭付きは当初の価格よりかなり値引きされてような…。

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>>51
北側

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>>56
北側のマンションでした(笑)

南側は崖(擁壁)が気になるんですけどね。

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>>55
庭付きは一期で即日完売ですよね。
値段を下げることはないと思いますよ。

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>>58
価格発表前の値段から下げたという意味でしょう。

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>>59
価格発表前の値段って売主以外わかるのか？

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>>60
価格決定前に行くと予定価格を見せてくれるよね。そこから下がったってことでしょう。

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>>61
なるほど。たまにありますね。

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得した気になるでしょ、ヤラレタ

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>>63
誰がエビデンスとったの？適当な事言わないでください。

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この話はデマだろうね。

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本当ですよ。庭付きは最初の「◯◯◯◯万円台」という時よりも実際の価格表が出たら数百万も下がってました。値引きというよりも当初の価格が強気過ぎて見直したのでしょう。 最上階と同じでしたから。結果、第1期でほぼ売れましたね。購入した方は得したように感じたでしょう。そこまで織り込み済みのシナリオだったのかも知れませんが。

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野村がよくやるやり方だね。
高い印象を植え付けてから一気に下げる。これが名古屋人には一番効果的なんでしょうね。

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他の部屋に関してはどうなの？

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>>67
私は全く安くしてもらった感じはしないですね。他のマンションでは物凄い値引き攻勢に会いましたが。

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>>68
他はなかったですよ。

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