東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「[契約者限定]SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)Part10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-13 00:00:51

[契約者限定]SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)です。


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555133/

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)
    東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
   ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主:三井不動産レジデンシャル 、東京建物三菱地所レジデンス 、東急不動産住友不動産野村不動産
土地売主:東京電力
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート


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【物件情報を追加しました 2015.2.27 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-02-27 17:44:45

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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 168 契約済みさん

    ところで一般無料開放したけど結局誰も来なかったらそれはそれで虚しくないか?w
    不便で遠方の離れ小島という証明になってしまいまた資産価値をおとしてしまう。
    人が押し寄せても価値が下落、来なくても過疎地の証明。
    いずれにしても三井はとんでもないことしてくれたねw

  2. 169 契約済みさん

    俺はBBQ場が無料開放だと知っていたらマンションを購入しなかった。
    もう一つの候補先マンションに決めていたはずだ。
    でも、契約も終ってあとは引渡しとなった途端に、いきなり、無料開放の案内が来た。
    他のマンションの希望部屋も埋まり後戻りできない。

  3. 170 契約済みさん

    売りなさい。1250万円高く売れるでしょう。スカイズ万歳、ばんぜい。

  4. 171 契約済みさん

    25万円でも誰も借りてくれません。もう、4ヶ月広告出してます。泣。。。

  5. 172 契約済みさん

    >>171
    ありゃりゃ。
    でも今月が書き入れ時だから、あきらめずに!

  6. 173 検討中さん

    中古買う場合は、物件価格にプラス3%プラス6万円の仲介手数料がいるんですよね。あと消費税も。となると軽く、6000万円超えるよな。
    考えどころだな。う〜ん。

  7. 174 北京から東京へ

    今のところ売るつもりはなし。1200万円アップの物件の成り行きを見守るつもり。

    「25万円でも誰も借りてくれません。もう、4ヶ月広告出してます。泣。。。 」
    とありますが、部屋見ることできるのは来週以降。借り手が付くのは、それからだと思うんですが・・・

    中古物件は消費税は関係ないと聞いてますが、どうなんでしょうか?

    さて、私はエアコンをどうしようか迷っています。
    塩害対策用のエアコンが必要なのか、どうか?

  8. 175 契約済みさん

    1110世帯の住民の白い眼がある中で、一般の方がBBQテラスを予約して使うって、かなりの勇気が必要だよね。

  9. 176 住民でない人さん

    別に。何で。

  10. 177 契約済みさん

    中古売買を個人がやる場合は、消費税はかかりません。

  11. 178 匿名さん

    確かに鍵の引き渡しを受け不動産業者に預けないと内覧は出来ませんが、広告は事前に出しませんかね。通常賃貸にしろ売却にしろ業者は、広告を出してから3ヶ月を目処にしているんじゃあ無いでしょうかね。私はローンはありませんが、3月遅くとも4月には賃貸人が決まらないとローンを組んでの投資は厳しくないですかね。尚私の場合には高層階なので、クーラーの室外機の塩害仕様は必要ないと言われましたね。ネジの部分とかが塩害仕様になってるだけですね。ご教授願えたら幸いですね。

  12. 179 契約済みさん

    私は、無料一般開放断固反対。

  13. 180 匿名さん

    >>165
    ベイズ買い損ねた人は買うチャンスかもよ?

  14. 181 北京から東京へ

    広告が3ヶ月前だとしても、部屋を見ない限り借りることは決められないと思っていますが、どうなんでしょうか?
    それなら、借り手が決まるのは来週以降のはず。

  15. 182 匿名さん

    検討中、キープ、「部屋の概要は見れます。」その後話は無くなりました。北京さんは、業者からクーラーは全部屋つけろって言われましたか。あと電気関係もどの程度つけろと言われましたか。御教授お願いします。

  16. 183 北京から東京へ

    182さん・・・
    仲介業者からはエアコンと食洗器とカーテンは装備しておいた方が良い、
    と言われましたので、そうします。
    照明は、住む人の好みがあるので、仮のものを、こちらで用意します、
    と言われましたので、購入はしません。

  17. 184 匿名さん

    有難うございます。業者によってえらい違いがあるのが分かりました。
    ちなみに私は戸建ての売却経験はありますが、マンションの賃貸は、初めてです。
    鍵はそのうちお預かりしますと言われましたが、今現在何も言って来ません。クーラーはリビングに一個つければ十分ですと言われたので付けました。照明は勿論、カーテンなんかの話も一切ありませんでした。
    参考になりました。

  18. 185 契約済みさん

    私もローン無しでの賃貸派ですが、賃貸結構出ていますね。
    内覧の際には、一度に何戸も見てまわるのでしょうね。
    私は、カーテンも照明もエアコンも準備していませんが、条件を出してきた場合には検討しようと思っています。
    ビルトインの食洗機と電子オーブンレンジは付けました。
    北京さんの部屋、もう募集に出ていますよね。
    確か、普通借家での募集のように思ったのですが、お嬢さん達と何年後かに住む予定だったら、定期借家にした方が良いと思いますが・・・。

    北京さんのファンより






  19. 186 北京から東京へ

    確かに賃貸募集、もう既にいくつか出てるようですね。
    私のは2週間前に初めて広告が出ました。
    反応が悪ければ、賃料下げるつもりです。
    普通借家か定期借家かにするかは前者のほうが高い家賃が期待できるというので、そうしました。
    何年後に、自分たちが住めるのか・・・その辺は運任せ。
    私の今までの人生は、すべて運任せ。
    今後も死ぬまで、その感じで行こうと思っています。

  20. 187 契約済みさん

    賃貸は中中を見ないで契約することもありますよ。
    特にこのような気物件ならあり得ます。
    買えなかった人は、モデルルームを見ていますし。
    それよりも何も、みなさん誰一人中を見なくて買っているはずです。

    しかし、一番表面利率がいい金額で35万円お部屋があります。
    借り手がつくかどうかは別として、これで5%ですよ。
    投資?話になりませんね。
    こんな金額で貸して、どうやって利益出すんですか?

    住宅ローンなら、違反なる可能性もあります。
    一括返済を求められますね。

    事業ローンなら2%台で借りられたら、しめたもの。
    3%でもラッキー。4%は当たり前。
    不動産専門だと、4.5%でも普通です。


    結論
    ここは投資には向かない物件です。





  21. 188 契約済みさん

    売るなら、手数料無料で専任媒介しますよ!
    pnj エキサイトメール
    までメールください!

  22. 189 匿名

    豊洲駅から遠い割に家賃が高いというところで他を選ぶ人が多いと思う

  23. 190 匿名さん

    やっぱりタワーマンションで賃貸に出すと競争相手が多すぎて高くは貸せないですね。雰囲気だけで決めてはいけなかったと実感しております。借りる方も安いほうがいいに決まってるからどうしても比べますしね。
    賃貸でもそうなんだから売る時も競争相手のいない時期を見極める必要が重要そうです。

  24. 191 引越前さん

    昨日、部屋を見てきたら、ベイズが建ち始めていて、説明の時に見たシュミレーションCGだと病院が見えるはずだったのですが、目の前にベイズがあってビックリ!それも、とても近くに!!
    皆さんはちゃんとにその説明はありましたか?

  25. 192 北京から東京へ

    希望的、楽観的観測ですが・・・・

    SKYZは新豊洲の物件。
    豊洲を一括りにしてしまわずに、旧豊洲と新豊洲に分けますと、
    2つの街区は、性質が違うように思えます。
    豊洲は古い街並みもあり、個人商店も多く、それらに囲まれたタワマン
    豊洲は街くささがなく、水辺がどこからでも見渡せ、大きな敷地に緑が多く、
    そこに建つタワマン。将来に渡ってもタワマンはポツポツ状態。
    新市場があり、それに付随するに千客万来。商業施設は大型のものになるはず。
    そう考えますと、新豊洲タワマンは価値が下がらないものと見ます。

    まあ、ですが、私はまずは賃貸に回します。
    いずれは住むことになりますが、
    オリンピックまでには売ってしまうかもしれません。
    でも、気に入ればズーット住むかも。
    その辺は運任せで流動的なのです。

  26. 193 契約済みさん

    >>191
    まぢか!
    BBQの次はベイズか。

  27. 194 契約済みさん

    私は定期借家契約としました。
    理由は賃貸人の属性をある程度選べる事。
    既存住民の気持ちを考えた事。
    現金購入のため余り賃料に固執しなかった事。
    です。格好をつけやがってと言われるかもしれませんが、2項目目が本心です。掲示板で既存住民の方の本心を知ったからです。

  28. 195 引越前さん

    千客万来は、大和ハウスが撤退して、話が白紙になったと聞きましたが…(・・;)

  29. 196 北京から東京へ

    売りに出したのは中国人なのかも・・・
    SKYZは中国人購入者結構いるものとみています。
    皆さん、投資目的のはず。

    北京や上海の物件より、東京のほうが安いし質もいいし、
    元高円安ですから・・・
    3年前ですと日本の1億2000万円の物件は1000万元もした、
    しかし今は600万元チョイで買える。

    張り付けた画像は一昨日のスーパーニュースからです。
    グローバルフロントタワーを購入したのは若い中国人。
    彼は目白にすでに家がありGFTは投資用で買ったそうです。

    1. 売りに出したのは中国人なのかも・・・SK...
  30. 197 匿名さん

    北京さんにお聞きします。
    私は不動産には詳しくありませんが、普通借家は賃料が比較的高く設定出来るものの、借家人の審査が甘いと聞いています。
    また賃貸者からの解約が難しいとも聞いています。随分スカイズ愛に溢れていた方が今後売るかも知れない等と、どんな心境の変化があったのですか。一切言及していないBBQ問題ですか。
    あと一つ、普通借家の契約をされる方は利益優先だと思われるのですが、随分初期投資に積極的ですね。特にカーテン等は、好みの問題に感じてしまうのですが。
    勿論借り手からすれば嬉しい事なのでしょうが、私の経験から不動産業者からそこまで要求されたことが無いので不思議に思い質問をさせて頂きました。
    ご無礼をお許し下さい。

  31. 198 匿名さん

    大手企業の転勤族だと社内規定で定借物件は禁止されていることが多いので定借にするとそのような人には貸すことができない。彼らは2,3年で転勤していくことが多い。また駅からの距離、保育園、学校との位置関係などマンションの共有施設よりも利便性を重視して物件を選ぶ。

  32. 199 引越前さん

    ここは投資目的の人の情報交換ばかりですね(;o;)どなたか、本当に住む人とチャットしたいです…(・・;)

  33. 200 契約済みさん

    >>191
    はい、ありました。というか、眺望シミュレーションではしっかりベイズも描かれていましたよ(当時はまだグレーの箱でしたが)。私は東向きでちょっとだけベイズがかかるので、ちゃんと確認しました。ちなみに一期一次です。

    貴方のおっしゃってる「説明のときのシミュレーションCG」
    というのは一体何ですか?

  34. 201 契約済みさん
  35. 202 契約済みさん

    >>195
    担当していた5街区だけですよね?
    撤退は残念ですが、温浴施設や飲食店が入るメインの6街区は喜代村が事業を継続するようなので、そこは安心しました。

  36. 203 購入経験者さん

    いま、現在バーベキューは使えるのかにゃ?

  37. 204 契約者

    2日から入居してます。いやーいいわーまだひとも少なくちょっとしたリゾートに来てる気分。部屋も梁が無いのがいいね〜こんなに快適とは。住まないなんてもったいなあ

  38. 205 契約済みさん

    一般無料解放BBQにしたデベ 逃げ切り勝利↑
    我々住民敗北↓

  39. 206 契約済みさん

    すみません。もっと良い所に住んでますので。
    悪しからず。

  40. 207 契約済みさん

    >>206
    そういう言い方は良くないですよ。言う必要もないでしょ。

  41. 208 契約済みさん

    >>206

    4畳半一間ですか?

  42. 209 北京から東京へ

    197さん・・

    今、私が読んでるのは「ハピネス」。今まで知らなかったトヨネーズとかママカーストってのが、
    浮き彫りに。ふ~む、タワマンの生活結構きついものがあるのかも。

    日本のマンションというのは、どうしても、皆さん同一性を求めるようで、それがB型の私には息苦しいかも。
    上海でも14年間マンション生活でしたが、中国人は皆さん、それぞれの生活、
    いやぁ、違うなぁ、と思い始めたことがチョッと身を引いてしまった一因。
    それと、当初から投資という意味合いも少しばかりあったわけで、いずれ売るというのも1つの選択肢。
    決してBBQどうのこうのは関係ありません、全く気にしていませんから。

    日本で家を貸すということは初めての体験。北京では延べ30回以上テナント付けの経験はありますが、
    向うでは家具、電気製品はオーナーが準備。チョッと勝手が違うなと感じています。

    仲介業者の人はカーテンは無難なものを付けておいた方がイイ、というのでそうしました。
    普通借家と定期借家に関しても殆どよく分かってなくて、
    家賃高く設定できるのが、そっちだというので、そうしたのです。

  43. 210 入居前さん

    カーテンが付いた物件なんて聞いたことないですけどね。
    センスの問題もありますし、汚れる物なので、自分だったら付いていない物件を選びますね。
    付いている物件しか選択肢がなくても、取り外して保管しておきます。

  44. 211 匿名さん

    そりゃここよりいいマンションは湾岸にいくつもあるよ

  45. 212 契約済みさん

    北京さんへ

    普通借家は、いざ自分が住みたいと思っても退去していただくことはまず不可能ですよ。
    日本の法律では、弱者保護の観点から借家人を異常な位に保護しています。
    定期借家なら、居座り続けられるというリスクからは解放されます。

    北京さんのファンより。

  46. 213 入居予定さん

    >>203
    連絡書が来たでしょう。

  47. 214 住民Sさん

    >>206
    インターネットの世界ですか?
    ( ノД`)…
    あなたが幸せならば何よりです。

  48. 215 契約済みさん

    >>203

    一年間の凍結決定!

  49. 216 契約済みさん

    なんだと!一年間の凍結決定だって!?

  50. 217 引越前さん

    >>200
    お返事ありがとうございますm(__)m。
    1年以上前の事なので、私の記憶が曖昧なのですが、豊洲病院のイルミネーションが綺麗に見えて、ああ私は病院を見ながら暮らすんだ、と思っていたのですがこの調子で高くなると病院がすっかり隠れるのですよね…。
    ベイズの外枠が取れるともう少し病院のイルミネーションがみえるようになるのか、待ってみます…。

  51. by 管理担当

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