物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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168
契約済みさん
ところで一般無料開放したけど結局誰も来なかったらそれはそれで虚しくないか?w
不便で遠方の離れ小島という証明になってしまいまた資産価値をおとしてしまう。
人が押し寄せても価値が下落、来なくても過疎地の証明。
いずれにしても三井はとんでもないことしてくれたねw
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169
契約済みさん
俺はBBQ場が無料開放だと知っていたらマンションを購入しなかった。
もう一つの候補先マンションに決めていたはずだ。
でも、契約も終ってあとは引渡しとなった途端に、いきなり、無料開放の案内が来た。
他のマンションの希望部屋も埋まり後戻りできない。
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170
契約済みさん
売りなさい。1250万円高く売れるでしょう。スカイズ万歳、ばんぜい。
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171
契約済みさん
25万円でも誰も借りてくれません。もう、4ヶ月広告出してます。泣。。。
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172
契約済みさん
>>171
ありゃりゃ。
でも今月が書き入れ時だから、あきらめずに!
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173
検討中さん
中古買う場合は、物件価格にプラス3%プラス6万円の仲介手数料がいるんですよね。あと消費税も。となると軽く、6000万円超えるよな。
考えどころだな。う〜ん。
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174
北京から東京へ
今のところ売るつもりはなし。1200万円アップの物件の成り行きを見守るつもり。
「25万円でも誰も借りてくれません。もう、4ヶ月広告出してます。泣。。。 」
とありますが、部屋見ることできるのは来週以降。借り手が付くのは、それからだと思うんですが・・・
中古物件は消費税は関係ないと聞いてますが、どうなんでしょうか?
さて、私はエアコンをどうしようか迷っています。
塩害対策用のエアコンが必要なのか、どうか?
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175
契約済みさん
1110世帯の住民の白い眼がある中で、一般の方がBBQテラスを予約して使うって、かなりの勇気が必要だよね。
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176
住民でない人さん
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177
契約済みさん
中古売買を個人がやる場合は、消費税はかかりません。
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178
匿名さん
確かに鍵の引き渡しを受け不動産業者に預けないと内覧は出来ませんが、広告は事前に出しませんかね。通常賃貸にしろ売却にしろ業者は、広告を出してから3ヶ月を目処にしているんじゃあ無いでしょうかね。私はローンはありませんが、3月遅くとも4月には賃貸人が決まらないとローンを組んでの投資は厳しくないですかね。尚私の場合には高層階なので、クーラーの室外機の塩害仕様は必要ないと言われましたね。ネジの部分とかが塩害仕様になってるだけですね。ご教授願えたら幸いですね。
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179
契約済みさん
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180
匿名さん
>>165
ベイズ買い損ねた人は買うチャンスかもよ?
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181
北京から東京へ
広告が3ヶ月前だとしても、部屋を見ない限り借りることは決められないと思っていますが、どうなんでしょうか?
それなら、借り手が決まるのは来週以降のはず。
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182
匿名さん
検討中、キープ、「部屋の概要は見れます。」その後話は無くなりました。北京さんは、業者からクーラーは全部屋つけろって言われましたか。あと電気関係もどの程度つけろと言われましたか。御教授お願いします。
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183
北京から東京へ
182さん・・・
仲介業者からはエアコンと食洗器とカーテンは装備しておいた方が良い、
と言われましたので、そうします。
照明は、住む人の好みがあるので、仮のものを、こちらで用意します、
と言われましたので、購入はしません。
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184
匿名さん
有難うございます。業者によってえらい違いがあるのが分かりました。
ちなみに私は戸建ての売却経験はありますが、マンションの賃貸は、初めてです。
鍵はそのうちお預かりしますと言われましたが、今現在何も言って来ません。クーラーはリビングに一個つければ十分ですと言われたので付けました。照明は勿論、カーテンなんかの話も一切ありませんでした。
参考になりました。
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185
契約済みさん
私もローン無しでの賃貸派ですが、賃貸結構出ていますね。
内覧の際には、一度に何戸も見てまわるのでしょうね。
私は、カーテンも照明もエアコンも準備していませんが、条件を出してきた場合には検討しようと思っています。
ビルトインの食洗機と電子オーブンレンジは付けました。
北京さんの部屋、もう募集に出ていますよね。
確か、普通借家での募集のように思ったのですが、お嬢さん達と何年後かに住む予定だったら、定期借家にした方が良いと思いますが・・・。
北京さんのファンより
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186
北京から東京へ
確かに賃貸募集、もう既にいくつか出てるようですね。
私のは2週間前に初めて広告が出ました。
反応が悪ければ、賃料下げるつもりです。
普通借家か定期借家かにするかは前者のほうが高い家賃が期待できるというので、そうしました。
何年後に、自分たちが住めるのか・・・その辺は運任せ。
私の今までの人生は、すべて運任せ。
今後も死ぬまで、その感じで行こうと思っています。
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187
契約済みさん
賃貸は中中を見ないで契約することもありますよ。
特にこのような気物件ならあり得ます。
買えなかった人は、モデルルームを見ていますし。
それよりも何も、みなさん誰一人中を見なくて買っているはずです。
しかし、一番表面利率がいい金額で35万円お部屋があります。
借り手がつくかどうかは別として、これで5%ですよ。
投資?話になりませんね。
こんな金額で貸して、どうやって利益出すんですか?
住宅ローンなら、違反なる可能性もあります。
一括返済を求められますね。
事業ローンなら2%台で借りられたら、しめたもの。
3%でもラッキー。4%は当たり前。
不動産専門だと、4.5%でも普通です。
結論
ここは投資には向かない物件です。
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188
契約済みさん
売るなら、手数料無料で専任媒介しますよ!
pnj エキサイトメール
までメールください!
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189
匿名
豊洲駅から遠い割に家賃が高いというところで他を選ぶ人が多いと思う
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190
匿名さん
やっぱりタワーマンションで賃貸に出すと競争相手が多すぎて高くは貸せないですね。雰囲気だけで決めてはいけなかったと実感しております。借りる方も安いほうがいいに決まってるからどうしても比べますしね。
賃貸でもそうなんだから売る時も競争相手のいない時期を見極める必要が重要そうです。
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191
引越前さん
昨日、部屋を見てきたら、ベイズが建ち始めていて、説明の時に見たシュミレーションCGだと病院が見えるはずだったのですが、目の前にベイズがあってビックリ!それも、とても近くに!!
皆さんはちゃんとにその説明はありましたか?
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192
北京から東京へ
希望的、楽観的観測ですが・・・・
SKYZは新豊洲の物件。
豊洲を一括りにしてしまわずに、旧豊洲と新豊洲に分けますと、
2つの街区は、性質が違うように思えます。
旧豊洲は古い街並みもあり、個人商店も多く、それらに囲まれたタワマン。
新豊洲は街くささがなく、水辺がどこからでも見渡せ、大きな敷地に緑が多く、
そこに建つタワマン。将来に渡ってもタワマンはポツポツ状態。
新市場があり、それに付随するに千客万来。商業施設は大型のものになるはず。
そう考えますと、新豊洲のタワマンは価値が下がらないものと見ます。
まあ、ですが、私はまずは賃貸に回します。
いずれは住むことになりますが、
オリンピックまでには売ってしまうかもしれません。
でも、気に入ればズーット住むかも。
その辺は運任せで流動的なのです。
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193
契約済みさん
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194
契約済みさん
私は定期借家契約としました。
理由は賃貸人の属性をある程度選べる事。
既存住民の気持ちを考えた事。
現金購入のため余り賃料に固執しなかった事。
です。格好をつけやがってと言われるかもしれませんが、2項目目が本心です。掲示板で既存住民の方の本心を知ったからです。
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195
引越前さん
千客万来は、大和ハウスが撤退して、話が白紙になったと聞きましたが…(・・;)
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196
北京から東京へ
売りに出したのは中国人なのかも・・・
SKYZは中国人購入者結構いるものとみています。
皆さん、投資目的のはず。
北京や上海の物件より、東京のほうが安いし質もいいし、
元高円安ですから・・・
3年前ですと日本の1億2000万円の物件は1000万元もした、
しかし今は600万元チョイで買える。
張り付けた画像は一昨日のスーパーニュースからです。
グローバルフロントタワーを購入したのは若い中国人。
彼は目白にすでに家がありGFTは投資用で買ったそうです。
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197
匿名さん
北京さんにお聞きします。
私は不動産には詳しくありませんが、普通借家は賃料が比較的高く設定出来るものの、借家人の審査が甘いと聞いています。
また賃貸者からの解約が難しいとも聞いています。随分スカイズ愛に溢れていた方が今後売るかも知れない等と、どんな心境の変化があったのですか。一切言及していないBBQ問題ですか。
あと一つ、普通借家の契約をされる方は利益優先だと思われるのですが、随分初期投資に積極的ですね。特にカーテン等は、好みの問題に感じてしまうのですが。
勿論借り手からすれば嬉しい事なのでしょうが、私の経験から不動産業者からそこまで要求されたことが無いので不思議に思い質問をさせて頂きました。
ご無礼をお許し下さい。
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198
匿名さん
大手企業の転勤族だと社内規定で定借物件は禁止されていることが多いので定借にするとそのような人には貸すことができない。彼らは2,3年で転勤していくことが多い。また駅からの距離、保育園、学校との位置関係などマンションの共有施設よりも利便性を重視して物件を選ぶ。
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199
引越前さん
ここは投資目的の人の情報交換ばかりですね(;o;)どなたか、本当に住む人とチャットしたいです…(・・;)
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200
契約済みさん
>>191
はい、ありました。というか、眺望シミュレーションではしっかりベイズも描かれていましたよ(当時はまだグレーの箱でしたが)。私は東向きでちょっとだけベイズがかかるので、ちゃんと確認しました。ちなみに一期一次です。
貴方のおっしゃってる「説明のときのシミュレーションCG」
というのは一体何ですか?
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201
契約済みさん
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202
契約済みさん
>>195
担当していた5街区だけですよね?
撤退は残念ですが、温浴施設や飲食店が入るメインの6街区は喜代村が事業を継続するようなので、そこは安心しました。
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203
購入経験者さん
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204
契約者
2日から入居してます。いやーいいわーまだひとも少なくちょっとしたリゾートに来てる気分。部屋も梁が無いのがいいね〜こんなに快適とは。住まないなんてもったいなあ
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205
契約済みさん
一般無料解放BBQにしたデベ 逃げ切り勝利↑
我々住民敗北↓
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206
契約済みさん
すみません。もっと良い所に住んでますので。
悪しからず。
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207
契約済みさん
>>206
そういう言い方は良くないですよ。言う必要もないでしょ。
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208
契約済みさん
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209
北京から東京へ
197さん・・
今、私が読んでるのは「ハピネス」。今まで知らなかったトヨネーズとかママカーストってのが、
浮き彫りに。ふ~む、タワマンの生活結構きついものがあるのかも。
日本のマンションというのは、どうしても、皆さん同一性を求めるようで、それがB型の私には息苦しいかも。
上海でも14年間マンション生活でしたが、中国人は皆さん、それぞれの生活、
いやぁ、違うなぁ、と思い始めたことがチョッと身を引いてしまった一因。
それと、当初から投資という意味合いも少しばかりあったわけで、いずれ売るというのも1つの選択肢。
決してBBQどうのこうのは関係ありません、全く気にしていませんから。
日本で家を貸すということは初めての体験。北京では延べ30回以上テナント付けの経験はありますが、
向うでは家具、電気製品はオーナーが準備。チョッと勝手が違うなと感じています。
仲介業者の人はカーテンは無難なものを付けておいた方がイイ、というのでそうしました。
普通借家と定期借家に関しても殆どよく分かってなくて、
家賃高く設定できるのが、そっちだというので、そうしたのです。
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210
入居前さん
カーテンが付いた物件なんて聞いたことないですけどね。
センスの問題もありますし、汚れる物なので、自分だったら付いていない物件を選びますね。
付いている物件しか選択肢がなくても、取り外して保管しておきます。
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211
匿名さん
そりゃここよりいいマンションは湾岸にいくつもあるよ
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212
契約済みさん
北京さんへ
普通借家は、いざ自分が住みたいと思っても退去していただくことはまず不可能ですよ。
日本の法律では、弱者保護の観点から借家人を異常な位に保護しています。
定期借家なら、居座り続けられるというリスクからは解放されます。
北京さんのファンより。
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213
入居予定さん
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214
住民Sさん
>>206
インターネットの世界ですか?
( ノД`)…
あなたが幸せならば何よりです。
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215
契約済みさん
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216
契約済みさん
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217
引越前さん
>>200
お返事ありがとうございますm(__)m。
1年以上前の事なので、私の記憶が曖昧なのですが、豊洲病院のイルミネーションが綺麗に見えて、ああ私は病院を見ながら暮らすんだ、と思っていたのですがこの調子で高くなると病院がすっかり隠れるのですよね…。
ベイズの外枠が取れるともう少し病院のイルミネーションがみえるようになるのか、待ってみます…。
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