| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
匿名さん
中古も値引き交渉に応じるのは半年くらい経ってからだろうし、その頃には売れてるんじゃないかな？
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703
匿名さん
土壌汚染より電磁波が怖い。
電磁波による発がん性は認められていないから、公表する必要もないだろうし。
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704
匿名さん
連絡来ました。
問い合わせフォームから。完売マンションなのに、いつまで検討者スレにあるのか？問い合わせたところ。
ここが入居し始めるまで、ここのスレが存在するそうです。
まだまだスレ続きますね。
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705
匿名さん
土壌汚染が確認されて埋め戻し工事をしたのはスカイズ。ベイズではない。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
まだキャンセル待ち受け付けてくれるんだったら、並んでおこうかな。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
はるぶーさんのお知り合いもここを購入したんですね。はるぶーさんのつぶやきより
>BAYZ買った知り合いもいます（笑）カタギが買えた最後の湾岸線マンションになるんでないかな。
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710
匿名さん
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711
契約済みさん
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712
匿名さん
>>711
フリだから釣られない方がスマートですよ。
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713
匿名さん
スカイズの中古は既に４戸の契約が決まったそうです。1000万円アップが相場。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
＞＞７１３
契約したなどという情報がわかるわけがない。まあマンションの価値を上げたいという気持ちはわかるが、
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716
匿名さん
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717
匿名さん
>>713
因みに1000万プラスとして、当初支払った登記費用などの諸費用や譲渡益に掛かる税金や仲介手数料差っぴいたらなんぼ残んの？
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718
匿名さん
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719
匿名さん
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720
匿名さん
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721
匿名さん
キャッシュで買ってるなら諸費用200万円台くらいだからね
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722
匿名さん
買っときゃ良かった。
あの頃は坪単価150万が適正とか言われてたんだよな。
結構有名な評論家が言ってた。
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723
匿名さん
1500万円アップの部屋も、周辺物件の高騰考えると、適切な値付けということになってしまうね。
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724
匿名さん
1500乗っけても、まだまだ割安感があるというのは、ある意味凄いよね。
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725
匿名さん
スカイズの坪単価３４３万円の中古、
絶妙な値付けだよね。
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726
匿名さん
>>724
パークシティ豊洲の高層階だと、坪単価４９７万円で出てるわけですから…
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727
匿名さん
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728
匿名さん
>>707
キャンセル待ちなんてできるんですか？
具体的にどうすればいいのでしょう？
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729
契約済みさん
>>728
ショールームに行って「営業の方はいませんか？」
営業が出てきたら「もしキャンセルが出たら教えてもらえませんか？」
簡単なことだ。
これぐらいの発想力がなければ買えないよ。
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730
匿名さん
先月完売したのにショールームってまだやってるものなんですか？
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731
匿名さん
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732
匿名さん
過去スレにはスカイズはキャンセル待ち断られたと書いてあった。
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733
契約済みさん
>>730
ショールームがやっているか解らない。
でも聞かなければ始まらない。
本当に欲しいならば聞くだろうし、熱意をもって頼めば情報提供してもらえる可能性も高まるだろう。
動かない人間は得るものも少ないよ。
頑張れ(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ
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734
匿名さん
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735
匿名さん
周辺相場の急騰を考慮するとキャンセル待ちという手もあるかもしれない。
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736
匿名さん
我が家もキャンセル待ちでゲットできました。スカイズは引き渡し受けました。ベイズは抽選5倍でゲット。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
ドゥ・トゥールの平均坪単価が、今のところ353万円だと、初めて知りました。まだ値上がりするかもしれませんが。
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739
匿名さん
>>736
SKYZとBAYZ、両方買ったという意味ですか？
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741
匿名さん
>>740
ベイズな値上がり微妙じゃないですか？多少出てもローンなら諸経費と仲介手数料で旨味ないでしょ。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
譲渡益税と不動産屋手数料で33％取られるんですよね。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
パークホームズ豊洲は平均坪単価320万なんですね。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
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748
匿名さん
２年前も、豊洲は３００超えるって言ってた奴がいたな。坪１６０万が適正だって言い張る奴が「ありえない」って言ってた。
結果、今となっては中古ですら３００超え。（笑
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749
匿名さん
海を渡った逆側にマンション立つ可能性はありますかね。
そうすると
今後は価値が下がりますかね
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750
匿名さん
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751
匿名さん
>>750
あーた購入者でしょ。白々しい演出やめなさいよ！
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752
匿名さん
キャンセル待ち受け付けてるんですかね？
キャンセル出るなら、もう１戸欲しいです。
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753
匿名さん
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754
匿名さん
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755
匿名さん
>>754
えー！そんな言うほど儲かりますかね？スカイズならわかるけど。
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756
匿名さん
PCTやTTTの、竣工前の検討スレに似てきたな。
当時はプチバブルで儲る儲ると書かれていた。
で竣工した頃には、リーマンその他でプチバブルが終わっていた。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
あと2年もしたら豊洲も中古でも400超えてると思う。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
TTTも結局は上がってますよね。
一本調子に上がるとは思いませんが、脱デフレで徐々には上がる傾向ではないかと。
少子化、空き家の問題はありますが、全地域で一律に下がったりはしないんじゃないかと思ってます。
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761
匿名さん
現役三井不動産社員が書いた「ダメマンションを買ってはいけない」って読んだ？ちょっと怖いんだけど。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
>>761
何で？当たり前のことしか書いてないじゃん
方角の件なんか掲示板でもよく見る光景だしさｗ
埋立地はヤバいとか駅遠は買うなってのも誰もが知ってる当たり前のこと
でも予算の都合やメリットとのトレードオフで妥協してみんな買う訳で・・・
完璧な物件を手に入れようと思ったら予算の倍は必要だしね
最終的に信用できる財閥系で買ってね、延いては最大手の三井でお願いね！って本でしょ？
三井の社員が書いててまだ在籍中ってのが嘘でなけれな結局そういうことｗ
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764
匿名さん
儲かると言われているマンションはなんだかんだで、ショック後も上がってるような気がします。
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765
匿名さん
リーマンショックでも値下がりしてなくてビックリした。
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766
匿名さん
だからみんなキャンセル待ちしたいということ。
スカイズほどでなくてもここは上がるよ、しばらくは。
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768
匿名さん
本気で言ってるのか？わからないけど中古で450で誰が買うんだい？正常な判断出来る人は買わないよね。もっと立地のよいところを買います
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769
匿名さん
>>757
PCTは既に坪単価４９７万円の部屋が出てるよ。
まあ、坪単価ほぼ５００ってことだね。
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770
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
マンションは値上がり期待で買うよりも、家族形態やライフスタイルで選んだ方がいいでしょうね。
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771
匿名さん
資産価値重視でしょ。買い換えられないような不動産掴んじゃうと、結局、ライフスタイルで選べなくなる。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>770
その通りだと私も思います。転売目的の方が沢山いらっしゃるマンションはそのうち民度が下がる可能性大だと思います。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
分譲は賃貸で入ってる方の方が所得多いので、民度高いです。
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776
匿名さん
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777
匿名さん
豊洲地区ではベイズが最新最先端。まさに豊洲のランドマーク、ベイズ。
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778
匿名さん
豊洲というか新豊洲。
有明物件と言っても良いかも。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
>778
良くないよ(笑)
コメントの狙いが分からんが頑張ってね
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782
匿名さん
キャンセル待ち工作かもね（笑）
若しくは遠吠え系の何かか（笑）
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783
匿名さん
お金持ち＝品が良くて人柄も良い が全員に当てはまるとでも？
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784
匿名さん
>>779
新築分譲時ははねられたお騒がせ芸能人や詐欺師まがいな方が中古や賃貸でお隣に引っ越してこられたらやじゃないんですか？
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785
匿名さん
最低でも5年は住む気のある方にキャンセル住戸が渡ってほしいですね
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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788
匿名さん
>>783
基本的に、収入レベルと民度は比例するよ。
収入少ない人が住むエリアを一度見てみたら分かるよ。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
匿名さん
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793
匿名さん
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794
匿名さん
どうしても、
昼間の眺めは
好きになれません。
大抵の女性も、
暗い所の方が、
綺麗に見えるからな。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
>>794
日照0のところを買いなよ〜( ´ ▽ ` )ﾉ
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797
匿名さん
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798
匿名さん
シンボルです。
素晴らしい眺めでした。
青山では狭い部屋で日当たりも無かったので。
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799
匿名さん
シンボル含めて豊洲のタワマンは外資系企業の役員も多いですし住民層に恵まれていると思います。
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800
匿名さん
まあ、坪単価300くらいだと、どうしても高収入の人が集まりますからね。
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