Brillia（ブリリア）Towers 目黒　Part.7

>>80
あれ、都心不動産の常識を言ってみたけど、タワマン信仰の人にはダメだったのかなｗ

ちなみに、私もタワマン経験者の一人

うちは、高台某高級住宅地エリアの低層ですが
タワマンの方が断然いいと思いますよ。
あんなに管理費が安くてパーティールーム、ラウンジ、ゲストルームなどの共用施設はいいと思います。
中途半端な戸数だと、ホントめんどくさいですよ。
うるさい人がいた場合、大変なんです。

この高台敷地に、ラトゥール代官山みたいな要塞低層型のマンションが建ったら、更に話題になったと思う。

でもここも十分価値のあるマンションだと思います。恵比寿ガーデンプレイス型なんだろうなと。

低層は共用設備が乏しいこれからのニーズにはどうだろう。
価格も要は人気投票ですから。

>>82
まぁ確かに、低層でも小さすぎると、役回りが多くなったり仮に面倒な住人やトラブルがあると面倒ですね。

共用施設は宿泊、ラウンジ、パーティールームや会議室などは便利。プールやジムは維持費が大変で問題化することがありますが。
そこで、都心高台高級エリアの大規模低層ですよ。

でも、タワマンも是非経験してみる価値はあります。眺望は良いし爽快感はあります。私は夏の暑さと冬の寒さ、眺望に飽きちゃったタイプだけど。

>>67
それオープンハウスでしょ(笑)

ここも三流デベ。どっちもどっち。
なのに2年前の倍以上の坪単価。

立地が違うわ

設計段階で、ここまでの客層、単価を見込んでいなかったので、間取りが庶民仕様なんだよね。どう影響するか、、、、。

今の時代、ここで低層？
個数少なくて儲からないしね
ラトゥールは家賃が違う

せっかく商業地域に変更できたのに
高い建物立てないの損だよね
代官山は第一種低層地域かなんかじゃないの

バブルの頃の物件は値段も高かったけど、質の高い建築資材を豊富に使用していたと聞きます。

数年前であっても、高級物件の食濯機はミーレが多かったと思うけど、今は少なくなってきた気が・・。
フローリングも本物の木材じゃなく、木材に似せたフローリングだったり。

ここの仕様はどうなのでしょう。

>>90
>>91
あそこは第二種だったはず。

それとあの場所、当初の計画はタワーで出されたんですよ。でも大きな遺跡が一面に出土＆住民の反対運動で、低く抑えられた経緯があります。

>>92
三井のパークコートでもフローリングはオレフィンシートを使う時代です。クロスも安物。
食洗機は標準ミーレあり得ない。

ここは価格はクソみたいに高くて、
仕様は驚くほど低く出てくるんでしょうね。
デベと地権者丸儲けですね。

浄水器も別々だとコストが掛かるせいか、一体型が増えてる気がします。一体型だと浄水力も落ちてしまう。

質の高い仕様なら、ある程度の値段は納得できるんですが。

天井高260期待だが、さて、、

さすがにエアコンは埋め込み式ですよね？

これで後付けエアコンなら丸儲け呼ばわりされますね

線路からもっと離れてれば、良かったのですが…。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

地下駐車場はいくらぐらい？ 大崎WCT 並みのスケール感は欲しいな

OWCTは内装もハイグレードですよね。あのくらいのグレードは欲しい。

>>99
線路側は多分うるさいでしょうね
乳幼児はやめた方がいいかも

ここは、目黒のバブルの塔と言われているらしいですね。
興味はあるが、高いならばね。・・・

一抜けかな、中国人が買う元気あるならば無理して買ってもね。
後が辛いし。バブル物件は賃貸に出してもペイしないだろうしな・・・

バブル二世

中国人に　買い占められた　目黒の塔に住んでいる
超損した中年　バブル二世
高値の相場を守るため　３つの僕に命令だ
３流東建 (坪単価)つり上げろ
一般人は　不動前に行け
地権者返信　ステマかけろ

>>104
だから古すぎるうえにオモロないって。
しかも命令だ、の後は、ヤー！だし。

>>101
OWCTは、都心通過飛行機ルートの真下になる可能性があるからなあ。

>>106
ここもほぼ真下じゃないの？

>>101
同時期のスミフ物件内装を比べるなら、owctよりもシティタワー麻布十番の方が全然良いね。足元にも及ばない

>>104
確かにクスリともしない。ここでつまんない事を言うのは良いが、よそのスレで寒々しいことはやめなされ

>>108
麻布十番は豪華だったな。
OWCTと一緒に札の辻にモデルルームがあった。

麻布十番シティタワー、一割損金出してキャンセルさせていただいたものです。

あれは酷かった。結局長らく売れ残っていた。

>>111
すげー手付け放棄してまでキャンセルしたんだー。

まず、外観。ラムネの瓶を思わせる青いガラス張り。オフィスならまだしもマンションで。
一階のロビーはだだ広いのに何のアイデアもなくただソファーとテーブルを延々と並べてあるだけ。
戸外の廊下は照明が足りず薄暗くて新築にもかかわらず壁が埃を被っているように見える。
家内はあそこの角から幽霊が出てくるみたいと言っていた。
部屋の中もなにやらおかしなサファリ模様。一から十まで失望した物件。

うちはここを賃貸目的に購入しようとしたが、自分たちが酷いと感じるくらいだから高額の家賃で借りるひとは
なかなか見つからないだろうとすぐに思った。

引き渡しが丁度リーマンのころにぶつかり、
借り手見学者はほとんど集まらず、来た人も素通りするようにして帰っていった。
一割と言っても2千万近くの金額だったがその後資産価値が三割は落ちているという話を不動産関係者から聞いている。

>>113
シティタワー麻布十番の資産価値はかなり上がってるイメージですが、、中古もさほど出ないですよね。
私もあの見た目はあまり好きではありません。好き嫌い分かれる外観ですね。

ゴージャス派手だから好みがあるかも。
シティータワー麻布十番私も大好きです。
自宅の家具とか服とか持ち物とかも派手好きです。
シンプル好きの人は好まないでしょうね…

cT麻布十番は凄い豪華だと思います。
中古も極端に高いもの以外はほとんどオープンな市場にはでませんよね。

>>113
CT麻布十番のこと？
営業さんが、オフィスに使ってるガラスを使ってるっておっしゃってませんでしたか？
間接照明だからでしょ？
エントランスは普通あのくらいじゃ？ソファがあれだけあれば充分かと。
何パターンかオプションあったけど。サファリ柄てクロスのこと？
なんで良く考えないで購入するかな？
リーマンの後に分譲されたけど…。

ケバイ住人ばかりになる予感。価値、維持できなさそ・・

>>113
賃貸用に買っておけば良かったですね。
ここ分譲価格もすごい安くて、賃貸は高いし
リセールも高く売れるからお宝だったのに。
こちら買いたかったけど、高かったから
目黒待ったのに、結局こっちのが高いっていう
最悪のシナリオ…。

不動産ってタイミング、縁、勢いも？必要ですよね。
完璧な物件に出会うのは難しいので、ある程度気に入って予算内であれば買った方がいいと思います。
もっといいの出るかも？とかもっと安くなるかも？と考えすぎるといつまでたっても買えません。

三田の住友タワーですよね？

まず立地が最悪。高速脇の低地でどんより。

あと、やはり暑いみたいで、冬でも、自動車のフロントに置く銀色のやつを窓に立てかけている部屋があるよ。

あと、麻布の丘の上から見ると、周囲に全く馴染んでいない。
三田のパークマンションから、借景越しに見ると、ほんとなんであんなのたてのだろうとおもう。

住友の神経疑います。

もしかして、三田網町？
こっちのが、湿地じゃない？
寺とか墓とか、この辺は住みたくないな
なんで、その名前出すのか謎だけど
その辺のランクのマンションの時代はもう終わりだよ

>>113
こういう人なんで、三井の方買わなかったんだろう
あちらの方が質素で好みだろうに。

ちなみに、住友渾身のオフィス、泉ガーデンは、ガラス張りビルですが、暑さに苦情が殺到し、竣工してすぐに、物凄いお金をかけて、壁際の空調を追加導入したことは有名ですよね。

なお、泉ガーデンレジデンスは、幸いにも、もともとガラス張りではなかったので、大丈夫だったようです。

十番のシティタワーは最近まで(中古ではなくて）看板が出てたが、流石にもう売れたか。

>>126
ここの売れ残りって、２億とか3億の物件ですよね
大崎もペントハウスずーと売れ残ってたけど
1億いくらの安い部屋は即完売。
今思えば、目黒プチバブルと同じ位だから超安かった

タワマンが暑いのはもはや常識で織り込み済みかと思ってたけど、そんな話出してくる人いるんだね。
泉ガーデンとか高輪ペアシティとか昔流行ってたけどまだ人気なのかね？

犬の散歩は立ち入り禁止にして欲しいです。
地権者さんお願いします。

>>128
タワマンでも、西新宿60はLOW-Eガラスを使っていないそうだ。
ここはもちろん、使っているでしょうね。

>130
タワマン、住んだことないんだね。
バレバレで、かわいそう。
LOW-Eなんて、気のせいくらいにしか変わらないんだよ。
決定的な差ではない。

>>131
残念ながら、タワマン高層階に居住中。
LOW-Eのおかげで快適に暮らしているよ。

同じブリリアのクヤクションは西側にしか使ってないから
ここも一部しか使ってないのか？それを心配してヨボウセンをハッタとか？

初めて投稿させて頂きます。
ここの立地を上回るマンションは今後出そうですか？

駅が近くないとマンションを買う意図がわからないんですが、
初めてここは買ってもいいと思いましたので。

皆様に意見を聞きたくて。

ちなみに、今までマンションには住んだ事はなく、一戸建てに住んでます。

>>133
当分出なそうだから、買ったほうが良いですよ。

＞133
マンションは住んでる階数で身分が決まるので、
出来るだけの無理をして、
なるべく高層を買ったほうがいいぞ。

確かに上の階でないと意味はないと思うのですが、地震とかどうなんでしょうか？

上の方だとよく揺れるという話をきくのですが？

ここが耐震なら安く出て、

制震ならそこそこで。


まっ免震は当たり前でしょ(笑)

>>133
お見合いになりそうな部屋は避けたほうがいいですよ。
わざわざタワマン買って、他人の視線を気にする生活は辛い。

>>133
私もここはこの数年で一番いいと思う。
あとは渋谷桜丘の再開発があるけど、個人的に渋谷は好きじゃないので。

渋谷桜丘はここより遥かに高額になるでしょうしね。

>>133
お見合いになりそうな部屋は、いいですよ。
他人の視線を気にするは辛いが、
見るのが好きな人は病み付きになれますよ。

自分は植栽が見える位の三階とかが希望です
予算的に中途半端な階にしか上には行けなさそうなので、ならばむしろ緑が見えるくらいのフロアがいいかなと。
もちろん見晴らしの良いくらいの高層階はあこがれますが。

タワマン=暑いって論理の人まだ居るんだね。
タワマンでもバルコニーに奥行きがあるゆったり設計の場合は
バルコニーが庇代わりになるから極端に暑いってことはないよ。
これ、経験談。

でも一時期スミフが力入れてたダイレクト窓はたぶん相当暑いだろうと思われ。
Low-E使っても限界はあるから大抵は高性能レースカーテン併用かと。

いずれの場合も図体がでかいので建物自体が熱を貯めこむ弱さは存在するけどね。

相変わらず不毛な会話してんなぁ

28日管理組合で管理規約決議にいってきたよん。
かなり外人対策の規約を可決したよん。

>>16
よく読めよ。俺地権者だぞ。

6年の付き合いの東建の担当が俺にブラフかけて何の得があるのかな？
あくまでも雑談だぞｗｗｗ
マンションヲタは疲れるぜ。

ここの地権者は秀和さん以外、ほかにみんな貸家もってるよん。
当然、桜ヶ丘もかぶりで沢山いますよ。
ごめんなさいね。東京人で（中身は韓国人+香港人）＊＊＊

当時、元々ここは　バスの停留所なのでどーにもならないで放置してた方が多いです。
家の親も税対でビルの一部を所有してました。当時捨て値で買ったビルがお化けになっただけですよ。
でも30年間ホッタラカシノビルが突然バブルの中心にきて怖いですね。
これが今後下駄ばきに入る地権者の気持ちですね。でも部屋は3-4は頂きましたがあしからず。

地権者の俺の独り言

1.目黒駅は近いぜ　徒歩1分
2.山手線だぜ

3.十番.青山が不便なのは住んで分かってるぜ（893大杉特に10番）
4.十番は.ホステス系の愛人が多すぎ
5.南麻布は詐欺師村？（古川組さんなんとかしろよ）
6.麻布は山口さん大杉（ここは　あくまでも小林会ですよ）

港区いくとろくなやつが回ってくるよん。

ところで、なんでいつもこの時間の投稿なんですか？
やっぱり遊んでいるんでつか？

坪単価700万円ってことは100平米で2億1000万か
一昔前の麻布、六本木の価格だね

>>152
800以上って聞いたけど？

>>153

いい部屋は1000以上って聞いたけど？

>>149
3〜4階全部持ってるのか。すげ〜な。

>>156
最上階ってまだあんの？このばかを地権者さん黙らせて。

156の最上階しか興味ないと言っていたセレブが削除されていますが、どうした？

セレブが排除されて淋しいな。

高杉ですわ

人件費高騰
資材高騰
土地取得費用高騰
地権者多数
中国人多数参戦
バブル真っ只中の相場

超割高の役満ですね。

本当はセレブではありませんわ。

>>150
こいつ日本語おかしくないか？

ここをこの高値で買うなら、比較的割安な中古探した方がいいよね。
中古も売り出し値上がってるけど、お買い得なのも探せばまだあるから。

最早坪900でも驚かない。
ここはなんでもあり。
バブルの塔だから。

予想坪単価どんどん上がっていきますね。

>>163
いつも変なテンション
シラフではないよね

地権者君の話だと、坪700だと瞬間蒸発なんでしょ？
坪1000も十分あり得るよ。

だとすると95平米3億。話にならないね

100平米で3億なら安いでしょ。
目黒駅前だよ。
今はバブルなんだよ。
買え！買え！買え！

650でお願いします。無理かｗ

十番てエグザイル風が増えたよね。しょうがないのか六本木が近いからなのかな？

>>172
港区はどこも増えた。広尾とかにも多い。
韓国大使館の近くは特にね。

目黒では見かけないね。

みなさん本当に、この値段で買うんですか？

いつの間にやらバブルの塔・・・
煽って煽って出来上がった塔・・・

本当にこんな高値で売り出されるのでしょうか

坪600万後半だと瞬間蒸発だとデベの担当者が言ってたんでしょ？
もしそれが本当なら、坪700後半かそれ以上で出てくるんじゃないの？

根拠のない坪単価予想はもういいよ

パークタワーの倍よ
お金持ちはいいですな〜

散々煽ってきたけど、本音言っちゃうと、90平米未満の大半の住戸は600未満だよ、間違いなく。それでも異常だが。
下は450からあるでしょ。

>>179
それなら納得かな。中層階辺りまでの平均が550くらいなら抽選当てるの大変そう。