パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

>816
こことは関係なく売れている西新宿からも来ているみたいだが

地盤沈降で水没、地図書き換えも
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201104060203.html

地盤沈下　埋立地は沖で消滅

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↑買えないとこうなるよ（笑）

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

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785
じゃあ寝なきゃいいじゃん。笑。

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待てば待つ程いろんな物件が出てくるよ。
三井は早期完売したいよね。
ってことは、価格も期待できる*\(^o^)/*

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しばらく豊洲の新築は他に無いですよ。
勝どき・晴海と混同していませんか？

豊洲を早期完売する必要性はありません。
350は妥当でしょう。

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>>823
〈現在〉
豊洲・・・ベイズ完売
その他湾岸・・・DT、KTT、GFT

〈今後〉
豊洲・・・パークホームズ豊洲、ヤマト跡地（東急？）、
マジックビーチ跡地、旧病院跡地（？）、
4丁目の再開発（？）、枝川エリアの再開発（？）、
その他湾岸・・・パークタワー晴海、勝どき東、オリンピック選手村跡地、有明や東雲方面の再開発（？）

わあー、供給過剰が凄まじいですね！
他に情報あればお願いします。

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>>824
最近の都内のマンション用地仕入れ価格高騰凄まじいですよ。建築費高騰よりはるかに影響が大きい。
春以降売り出される物件の価格が更に上がってしまうことは、もう確定事項です。
売れ行きが落ち込むのも間違いないでしょうが、だからといって値引きされる訳ではない。もう中小デべは淘汰されてしまっているから。買えるお客さんに買ってもらうだけ。そのうち需要が着いてきます。
静観できる人ならいいと思いますが。

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>>825
買えるお客さん、が現在は外国人頼み。
そのうちに外国人たちが売りに転じれば需要は無くなり
供給は余る。

>>826
オマケに、1番のバブルで上客であるC国の人は派手な物件が好きだから、パークホームズには手を出さない。
外国人が少ないことは、実際に住むには悪くないことだけど、デベにとってはマイナス要因。
高い値段はつけられなくなるもんね。

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ここは富裕層が余裕資金でセカンドに買う理由のない物件ですよね。

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外国人じゃなくても外国人を語ってますが、何か？

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つまり>>826以降はたんなる妄想

ってことね。納得

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>>831
スミフが勝どきに建ててる割高マンションは、なかなか売れないから、中国人に売ろうと必死。
TWPも、プレミアム住戸や角部屋を中心に外国人契約者の比率は結構高いらしい。
ここを高くしたら、外国人にも買ってもらえないから長期在庫物件になること確定っていう結論だよ。

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>>825
デベ側の観点からのコメントありがとう。

消費者側としては、変な時期にコストを上乗せされた物件を買わないように注意しなきゃってことだね。
でも、ここは値上がり前に土地を取得しているから大丈夫か。

それとも、あなたのオススメはやっぱりKTTかGFTかな？
はたまた新宿方面？（笑）

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以下の書き込みとの関係で、素晴らしいアイディアを思いついた。江東区プレミアムタワマン族で出資して（＋一部行政の補助）、都心にサテライト施設作りませんか？かなりプレミア感が出ると思う。

例えば、六本木ヒルズに、選ばれし江東区民（年収3000万以上など、納税額の多さが基準ですかね。）だけが使えるラウンジを設けるなど。


＝＝＝

比較的遠方に住んでいる知人が、名門私立小合格のために、緊急時（地震時等）に子供を小学校まで迎えに行くシッターを雇っているそうです。

どういうことかいうと、面接等で、遠方（といっても知人は1時間はかからない）住んでいるご家庭に対しては、災害時等にはどうするつもりなのか、聞かれるそうです。

その対応の一つとして、上記のように学校の近くに住んでいるシッターを雇う等して、災害時も対応できる姿勢をみせることが必要だそうです。

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よく都心に県民施設みたいなのがあるとおもうのだけど、あれのオシャレ版という感じですね。

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>>834
え？何のために？
ラウンジって何が嬉しいの？
かえって田舎者って感じがするけど…汗

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ここより遠いシンボルが完売してしまったからね
ここはいくらになるんだろう？

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シンボルは5丁目ではないから、関係なし。

>>837
えっ、完売！　本当だ‥。

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>>839
坪単価いくらの部屋が完売？

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>>840
839です。確か坪400くらいだったかと‥。

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>>841
プレミアム住戸でしょ？
築7年のモデルルーム兼オフィス。
さすがのスミフも値引きしてたよ 笑

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>>837
ここより遠いって駅距離のこと？
何言ってるの、向こうは豊洲最強の二丁目じゃん。

駅距離だけで価値が決まるんなら、シエルタワーが豊洲の最高級マンションになっちゃうよ。
おっと、そういえば勝どきの駅直結マンションは値段を高く設定し過ぎて、今でも「大好評販売中！」だったねw

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>>843
嫌味な言い方。
2丁目さんは心配しすぎ、張り付きすぎ。

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>>844
843の嫌味な感じはたぶん新豊洲さんですよ。
駅距離コンプレックスがハンパないわ。

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これは、坪単価400超えかもしれんね。

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>>846
そしたら周りの5丁目中古は
バブルになりますよ。

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>>842
841です。もちろんプレミアム住居です。少しは値引きしていたかもしれませんね。

最後はツインが残りましたね。こちらは坪430です。もちろんプレミアム住居。

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>>843
誰も突っ込まないので一応訂正。シンボルは三丁目ですよ。

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オリンピックが終わって、子育て世代がいっせいにいなくなってしまったら…。豊洲の物件は資産価値が下がらないか心配です。

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>>850
昔の東京オリンピックで東京の子育て世代はいなくなってないから大丈夫です。
地方や、郊外、内陸の戸建ては人口減の心配はありますが。

特にここは子育て世代が入れ替わり立ち代わりじゃないでしょうか？
小学校近いし。

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851

マンション建てて人口が増えるのとは違うぞ。

要するに、空き家率ナンバーワンになるのは、
江東区と江戸川区だよ。

周辺から埋立地の空き家に引っ越す人間は
いないだろ。人気のないエリアなんだから。

地歴も極端に悪い。

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>>852
なにしにここへ？
人気ないならなぜこんなに湾岸は売れてるのかな？
なぜ内陸には空き家が、たくさんあるのかな？
ネガる前にしっかり数値化してからにしなよ。

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>>852
残念ですが湾岸エリアは都内で空き家率低いですよ。
むしろ需要がありすぎて中古不足気味ですから。

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更地にマンション建てて人口増とか、まったく当たり前で意味がない。

豊洲で、一軒家買うか？　
お墓があったら買うか？　

買わないだろ。

人口減の「影響」が直撃するのが、湾岸エリア。

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城西、城北で空きがあれば、まっさきに城東が影響を受ける。そして城東の空き家は回復しない。

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豊洲は城東というジャンルではなく、湾岸ジャンルだよ。

真っ先に値上がりし、なかなか値下がりしないエリア。

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>>855
なら、あんたは買わなきゃいいんじゃない？内陸か郊外へどうぞ。

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駅から徒歩２５分、バス乗換１５分。これでも数千万の価格が付くのが内陸だ。何故だろうか？　よく勉強すること。

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震災の日に、湾岸の話はタブーですね。控えてください。

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確かに今は新しい町で人で賑わっていてよいかもしれないが、時間とともに町が寂れてしまったら

歴史のない豊洲は過疎化のリスクもありますよね。

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>>859
湾岸は分譲価格よりも高くうれている。
震災前のマンションですら。
なぜだろうね。内陸信者もかなり勉強したほうがいいよ。

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>>861
どこの田舎の観光地みたいなイメージしてんの？

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>>859
土地代にしかならないから。そんな不便な場所。
土地代でも買ってくれたらラッキーじゃないの？
親戚からもいやがられるでしょ、そんな不便な場所。税金ばかりかかるし。

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どん底で借金するから後に助かるのに、何故か、
好景気に無理して借金を組む人がいる。

そういう会社や個人は、まず助からない。

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これだけ人口が爆発的に増えて、有楽町線一本で大丈夫なのでしょうか？
将来、もうひとつ地下鉄をつくる予定のようですが、朝の駅のホームが、大混雑は避けられないのでしょうか？今、豊洲にいる子育たちが将来、電車を使って通学するようになると、更にすごいことになりそうですが……

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今のうちに買っておかないと、今からどんどん値上がりするよ。

豊洲は坪単価450万円までは値上がりします。

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866さん。爆発的に何が増えるのですか？
なぜ増えるの？

よく分からんのですが。。。

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>>867
そうですね。
300以下なら買う価値有りですかね。
270〜280くらいなら、真剣に検討します。

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ここは共有スペースが充実しているので
人とのコミュニケーションを多くとりたい人にとっては
とても良い物件と言えそうですね。

逆に、閉鎖的というのか、
人と関わらないためにマンション購入を考えている人にとっては
ちょっと考えてしまうかも。

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>>866
もうひとつ、って豊洲〜住吉の事？
単なる支線だよ。

>>870
コミュニケーションが多いと空気感染の病は人に移りやすくなる。
ただでさえ、マンションの横の道を病気やケガの人達が大勢
お隣りの大学病院へ通院の為に通るのに。

>>866
ピーク時がどんなもんかは知らないけど、
東西線や中央線よりマシなんじゃないの？
ほとんど始発みたいなもんだしさ

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>>870
晴れて閉鎖マン認定です。

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まちがえた
× 870
○ 872

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昨日、自宅近くで、根津美術館に向かうメリケル首相を見かけましたよ。近所の高名な方のお宅に、皇族の方がたまに遊びに来るのですが、流石にその時よりは厳重な警備でした。が、オバマ大統領の時よりは、緊張感なかったかな〜。

ミーハーでごめんなさい。豊洲クラスの方だと、そんなことでは、動じないんでしょうね。

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路線がもっと沢山あったら、豊洲は最高なんだけどな・・・。
さすがに朝は有楽町線がメインになるだろうし、混雑は避けられんだろ

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>>876
全然動じないよ。
ウチなんか、田舎から母ちゃんが遊びに来ても、警備は俺様1人。
運転手も兼ねて、ららぽの餃子に連れて行ってあげたら、意外とイケるわね、って喜んでくれたぞー。

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>>876
有名人見たとか、田舎者丸出しだね。

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>879
有名人というか、一国の首相なんだけど。

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>>880
先日の英国王子が晴海を船で訪れたとき、
勝どきや晴海の住民は上から見えたが、誰も自慢などしなかったよ。

＞881 都知事がもてなしたやつですよね？
やはり湾岸住人は違いますね。

それに比べて、＞876は余程珍しかったのでしょうね。ところで、根津美術館で安倍首相は英語で会話できたのかな？

都知事なら、英語で話せそうだけど…。

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有名人見たとかどうでもいいよ。そんなことで「沿岸住人は違う」とか本当に馬鹿馬鹿しい。

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>881
>882
特になんでもない話題で、人を卑下する人格にあっぱれだわ。

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やはら、オリンピック効果はすごいですね。今まで、要人が湾岸訪れることなんかなかった気がするけど、ウィリアム王子が来てくれるんですものね。これから2020年に向けて、この動きは加速するでしょう。開会式も楽しみ！

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>>885
開会式は、内陸のメインスタジアムですが？
メインスタジアムが完成に近付けば、あちらを訪れる要人ばかりになって、
選手村や湾岸の小さな競技場を訪れる要人は少なくなるのでは。

羽田から新宿まで高速が便利になったからね。
要人は西新宿の都庁で舛添知事に会って新国立競技場を視察
ってのが定番コースになることでしょう。

晴海に新設のほうがよかった（マシな）ような気がしてきた…

全て下方修正!? "新国立競技場" の現状が絶望的過ぎる・・
http://matome.naver.jp/m/odai/2141261379934761701

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>>880
それで？

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やっぱり人気の湾岸の方が値上がりするかしら。

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なぜ、豊洲の中古が値上がりしてるか、誰か教えて下さい。

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>>891
今のところ、周辺に新築の物件が少ないからでは？

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今年はインフレも始まりますからね。（笑）

あと5年は値上がり続けるでしょう。
坪単価450万円あたりが最初の目標かと思います。

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>>891
中古は売り手の希望価格で売り出せるため
何も知らないビギナーさんと、高いと嬉しい住民さんが
チラシを見て値上がりしていると喜んでいるだけです。
その価格で買いたい客がいるかどうかは別。

>888
５ヵ月前の現状ね。豊洲スレお得意の古い記事引用。

その後で、舛添都知事が湾岸の競技をバッサバッサと切り捨てて内陸に持っていった。

>>895
それで挙げられている新国立競技場の問題点が解決されてたんだ。知らなかった情弱ですいません。
湾岸に残ってくれた施設を五輪後も有効に活用できるようにしていきたいね。

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なんか、値上がりしてきちゃったね。

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>>891
確かに値上がりしてますが、都心に比べれば全然値上がりしてません。
結果として都心に連れて値上がりしてるということでしょう。

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結論：そんなに値上がりしていない。チャンチャン

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震災が来る度に思い出す。
湾岸は駄目って。

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>>899
898です。ま、値上がりは10%～15%ってとこでしょうね。バブルな都心は20%～30%なんで全然大したことありません。

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>>901
15%も値上がりしてたら、本来230〜240でもいいパークホームズ豊洲も270くらいになっちゃうかな？
まさか、そんな訳ないか、さすがに高すぎるよね。

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結局、ここ買って転売しても、ここしか買えないという（笑）意味ねーな。

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去年から２５％値上がりしてるよ。

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都心と湾岸しか値上がりしてないよ。あとは２３区でもダメダメ。

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豊洲の中古は３００万超えてきたもんなぁ。

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友人が武蔵小杉、川崎も値上がりしてるって言ってました。

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確かに小杉も高騰してきましたね。
豊洲も値上がりしてきてますが、似てるところってありましたっけ？

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豊洲も、去年と比較したら２５％から３０％程度値上がりしてますね。
中古も相当値上がりしてきました。

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金利が低くなった分だけ、物件価格が上がってるよ…
結局、今が買いどきかどうかがわからなくなってるかも。

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中古なら今が買いでしょ。

坪４５０万までは上がり続けるよ。

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新築なら、取り敢えず10年様子見して、まだ高かったら諦めて一生賃貸がお得。
まあ、お得かどうかは分からんけどな。
マトモな賃貸なら値上がりするやろうし。

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東京の不動産は、値上がりは数年なのに値下がりは数十年かかる。

値上がり始まったら直ぐに買うのが重要。
今年までが購入のチャンスだよ。

どんどん高くなるから。。。ほんと、あっという間だよね。

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>>913
今年までが購入チャンスかどうかは分かりませんが、すごい勢いで価格上昇中なのは確かですね。
ちなみに、みなとみらいの新築タワーは坪400～500だそうです。

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中国経済が悪化したら、日本の不動産は暴落するね。

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>>915
庶民には関係のない話だけど、地味に効きそうなのが、
法改正を伴った不動産相続の時価課税ね
脱税（敢えてｗ）目的の富裕層が買わなくなる

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>>914
それは
みなとみらいの、駅２分タワマンの、眺望の良い部屋
の価格だよ。
美味しい部分のつまみ食いをしているような物。