パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

>>568
450万円？じゃあ350でも激安ですね。

4年前の底値の時代でも260万じゃ買えないよ。（笑）
今は千葉の徒歩7分でも300万近くの坪単価。

豊洲は中古でも300万超えてきてるよ。

ここは350なら安い方だと思います。400狙ってくる可能性も高い。

のらえもんは340万予想。
はるぶーが350万予想です。

まんまんさんは400万予想。

>>575
嘘は良くないよ

まんまんさんも350万予想だよ。
はるぶーは、豊洲最高価格確定と書いていたが、具体的な金額は無かったはず。
のらえもんは、330から350予想と書いてたな。当初予想を撤回して上方修正。

連続投稿。高値連呼もネガ目的なんじゃないかと思いはじめた。豊洲は高いから検討対象外って思ってる人は世間に多いしね。

むしろ少し安め予想の方が期待して待つからポジ効果かもね。

>>577
だから嘘は良くないって。本当だと主張するならブログかTwitterにリンク張るべし

まあ、のらえもんさんは高値予想でしたよ。
350なら安い方だと思いますよ。

うーん、安値予想は難しい気がします。
千葉でも300近い価格になってきてますし。。。

中古も300超えてる現状では少なくとも350以下は無いよ。

周辺物件買ってしまった人が売り抜けようと必死やね。ババ抜き合戦始まったかな(笑)

中古の300って2,3丁目でしょ。しかも、タワー。5丁目とは別の町だと思った方が良い。4,5丁目で、そんな中古見たことない。

豊洲の中古で300超えなんて一番高い、ツインやシンボルでも見ないが(笑)

豊洲の新市場の千客万来施設は大和ハウスが撤退しましたね。築地の雰囲気で人が来ていたんだから魅力のない新豊洲に人が来るはずがない

PCT 、豊洲タワー越えてるでしょ。ツインは少し安いね。シンボルは、低層とか北とか方角の悪い物件しか、まだ流通してない。良い部屋はなかなか出てこない 。たまに出てる南とかは300超えてるよ。でも、いづれも2、3丁目でかつタワマン。4,5丁目ではあり得ない。

>>577
マンションに詳しい方は、みなさん350の予想なんですね。

パークタワーはらら直結という特殊立地物件だから、これを超えるのは無理。587
一番条件がいい部屋が300超えてるというのは普通その物件は超えてないといいますよ。沢山中古でてますが平均的な部屋が300超えてるマンションないよね。築浅だろうがね。2丁目だか3丁目だかしらないが50歩100歩。これが豊洲の現在の相場。それでも江東区でこの値段はたいしたもんだよね。

300でも十分、立派。でも、西のエリアに比べると、まだまだ割安なので上がる可能性はあるんじゃないかな。豊洲より価格高いのにショボい町、西や南にいっぱいあるでしょ。

>>589
パークシティ、プレミアムフロアとかは400越えてますよ。

嘘つきばっか

シエルの中古でさえ300超えてるじゃん

5丁目

>>589
豊洲タワー、低層北向きの成約価格がが300越えてますよ

平均だそうです。

>>591
あのさ、プレミア見たって仕方ないだろ。普通の部屋の平均がどうかだから。ただ豊洲も開発され尽くしたし、この辺が相対的な成熟ラインだろうね。江東区足立ナンバーの限界はやはりあるよ。それでも立派。江東区では別格だよね。

今が限界かと言われると、まだ行ける気がする。
車自体がよければ、ナンバープレートなんでどうでも良いし。

ららぽ直結が良いという感覚が理解できない。

ららぽは、地方で失敗したはずなのに、まだ店舗あったんだ。。

価格が発表されたら、予想が当たったーって喜びたいの？

場所を考えると、安い部屋は250〜、条件のいい部屋が300強だと思う。そんなに眺望、日当たりも良くなさそうだし。350？のらえもんさん、予想大丈夫ですか。

やっと人が減ってくれるのに、なぜ大規模マンション？ｗ

>600
あの人は江東区タワマン買った人だから、参考にしてる人はいないかと。ただの個人ブログ。

豊洲のららぽは売上３００億超えですよ。
都心近くなので、成功したんでしょうね。

>>600
だからのらえもんさんは350なんて予想してないって。さっきTwitterで否定してましたね。

＞575
＞577
のらえもんが
「いつ俺が豊レジを@350っていったよ（怒）マンコミュでたびたび騙られるんだけどマジやめてほしい。」と抗議してるよ。

>>595
先月、パークシテイA棟23階で坪320弱で成約です。B棟はもっと高いし平均300いってるでしょう。

豊洲タワーも先月の成約は確かすべて300越え。

>603

売上３００億って？　所得１０億ぐらい？
すげー小さな会社なんだな。

町工場レベル。

＞６０７
東京都内のショッピングセンターで玉川高島屋に次ぐ売上高だそうです。

ちなみに豊洲駅の乗降者数は約１８万人で東京駅についで１１位です！
豊洲はまだまだ発展するので、順位あげるよ！！

６０９です。

言葉足らずでした。メトロで１１番です。

だから、やっと人口が減るんだよ。

わざわざ混雑を目指してどうすんの？

高級住宅街をよく調べること。

車も持てない仕組み。通勤電車で家族旅行・買い物？恥ずかしい。

横須賀、５件に１件が空き家なんだってね。家には困らない時代がくるかな。

>611
人の集まるところに、便利施設できるからね。
過疎ってるところはダメですよ。不便。

>613
横須賀がお好きなら、どうぞ横須賀へ。

私は銀座５分の豊洲の方が好きです。

350さんの嘘が次々とバレる今日この頃。

8号線延伸（豊洲～住吉）について、実現が現実味を帯びてきましたね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/03/DATA/70p36100.pdf

錦糸町方面に用事がある人は少なかろうとは思いますが、業10あたりに頼らざるを得なかった南北方向の移動が便利になります。
完成するのにそこそこ時間はかかるでしょうけど。

...とか、価格予想以外の情報交換もたまにはしようぜよ。

http://blog.livedoor.jp/cfs15740/archives/20805888.html

ララポ検討してますね！

船橋に住もうかな。

低地の開発はないでしょう。

じゃあ、そういう訳で280でよろしく！

ま、地下鉄は勝どきの工事を見てもわかるように時間のかかり方が尋常じゃない。
20年はかかる。

中古が300超えてるから新築で280は無いでしょ（笑）

あるだろ

無いでしょ。わざわざ激安価格で売り出す意味ある？

>>617
リンクありがとうございます！　

600以上販売するのに、中古の1住居と同じにしたら、売残り出すぎるでしょう。250ー280でしょうね。それ以上だと住友みたいにずっと売れ残るかも。

リアルに平均で300超えてるのはパークシティだけです。豊洲タワーは普通の部屋は平均で300切ってます。今売り出し中の物件見ても明らかですよ。つまり、豊洲では、ららぽ直結のパークシティだけ中古人気が突出してます。それ以外は中古で300いかない(もちろん平均でね)ということ。ここの立地だと中古は220から270くらいのレンジ。即完目指すなら270から280にしないと厳しいのは、明白。300超えたら販売に時間かかると思う。

>>617
かなり実現性は高まったと言えるでしょうね。

豊洲住人が使う機会は限定的でしょうが、豊洲へのアクセスが良くなるので豊洲の街自体の更なる発展が期待できますね。

逆方向にも延伸して新市場または有明または晴海にアクセスさせればいいのにと、ちょっと思います。

>>627
豊洲タワー、今売り出し中の部屋で300切ってるのは低層階（10階）の一室だけ。後は全て300超じゃないですか？　

なるほど。やはり、３００は超えてしまいますよね。
あとは、如何程になるか、、、３５０はいかないと考えると、３００から３５０の間でしょうか。
３３０くらいなら、まだ現実感があるのですが、、、３４０となると、身構えてしまいますね。

デザインコンペの対象になってますね。
優勝した案は実際に作られ分譲されるようです。

http://www.japan-architect.co.jp/j-kukan/index.html

なるほど、350と吠えてるのは、周辺で中古を売りに出してる人なんですね〜。ここに安く出されちゃ高い中古価格の説明つかないもんね(笑)そりゃ必死なワケだ(笑)

>>632
中古売ってる人より、周辺地区で新築売ってるデベ関係者の方がありそうですけどね。

３００以下と吠えてるのは検討者？
なぜ有りえない額で吠えるんだろ。３５０も高すぎるだろうし。

>>634
300越えなんてある訳ないべ。

中古高くなってきましたねー。６年前の物件でも３００万超えとは。。。

新築も中古価格より安く売ってくれたら大人気で即完売だと思います。
期待してますよ。三井不動産さん！

よ〜し、270くらいを期待して待っておこう。
260だと嬉しいな。
300とか誰も買わない値段だね。

え？350って、アタマぶつけたか、悪いモノたべちゃったんだろうね…かわいそうに。

また３００以下希望の人が吠えてますね。

中古が３００超えてきてのですから、３００超えは有り得るのでは？

なぜ、中古より安い価格で新築を売りだると思ってるのか、良ければ理由を教えてもらえませんか？

３５０超え確実でしょw
４００と言われても驚かない相場になってきた。

千葉の徒歩７分が３００近くで売り出されてる時代に、豊洲徒歩５分が３００で売り出される訳ないでしょ（笑）
夢見過ぎ。

なんで中古が高くなってきてるんだろ？

１０年前までは１５０万で買えたのに、今は３００超え。

なんで？？？


普通は安くなっていくもんでしょ？？？？

なんで？

中古価格高騰が悪い。

なんで豊洲外廊下タワーで３００超えてるんだよ。

300越えを吠えてるのは中古売りに出してる人だね(笑)

千葉でも新築が300ですから、豊洲で中古300なら安い気もしますね。

でも、豊洲で300以下で買えると本気で思ってます？
中古より安く買えると思う根拠は何なのですか？
単なる希望？

転売したって、次は賃貸しかない。また高い部屋に手を出したりすると、いつか半値レベルの下落を食らう。結局、莫大なローンを払う仕組み。


だから、価格は意味がない。

中古が異常に高騰してるのは、何かの陰謀なのかも。
外廊下の駅遠タワーが坪単価300で取り引きされてるのは、何か理由がありそうな気がします。

日本の不動産は大幅な値下がりは無いよ。
殆どの人が住宅ローンで買うから。
住宅ローンはリコースローンなので、残債一括返済しない限りは売却もできないからね。

そもそも、値下がりしたら売却すらできない。
売却が増えるのは値上がりしてるから。

総支払額が、賃貸の方が安い。
これはありがたいこと。
本当は車も家も賃貸でいいなら。賃貸にしたい。
一軒家は借りたくない。買いたい。

転売したって、次は賃貸しかない。また高い部屋に手を出したりすると、いつか半値レベルの下落を食らう。結局、莫大なローンを払う仕組み。


だから、価格は意味がない。

新築の売り物が無くなったから中古が値上がりしてるのでは？
新築が増えたらまた安くなるかも。

それとも新築も値上がりする？

賃貸は分譲価格に利益を載せてるから、分譲価格より高くなるよ。

賃貸が安いのは、そもそも安いものだから。

まさか、ボランティアで賃貸経営やってると思ってるの？

買う人がいれば、かな。

中国から見たら、５年前の５０％OFF（元が２倍の価値）なので、
中国人に合わせて売ってるだけ。

しかし、中国のバブル景気は続かない。

安く賃貸したいなら、定期借家と言うのがある。

分譲価マンションを2年だけ貸し出したいような人が使う手。
3割くらい安いけど、2年で出ていく必要があり、なかなか大変。でも、安い。

日本の不動産は海外と比べたら割安だもんね。
豊洲は坪単価450までは値上がりするよ。

グローバル社会では。割安は続かない。
割安感がなくなるまで値上がりするよ。

例えば、これは　中国人から見たら

3050万円。 どんどん値下がりしている。

勝どきビュータワー
販売価格6100万円
都営大江戸線「勝どき」徒歩1分
専有面積
57.23m2（壁芯）

日本人は、手出し無用だよ。価値のない円で買ってる馬鹿はいないよ。

250って言われても驚かないぞー

金価格を、大量の銀や塩で買ってるイメージ。アホ丸出し。

豊島区でさえ、人口がゼロになる候補に上がったけど、だからって海っぺりに人が集まる利便もないし。きついと思う。

＞657

元々坪100万の土地、坪５０に下がっても
ニュースにもならん。

外資は今、千代田中央港の利便性の良いところを買い漁ってるよ、湾岸においては品川芝浦勝どき。
豊洲は釣られ上げです。

>>661
外資で上がってるところは将来下げがキツいかもしれないね。リーマンショックの時も、湾岸より都心の方が大きく下げた。

>６６２
目黒のバブルの塔は坪８００〜１０００とのこと、様々な輩が集まってるよ。


中央区は４００、豊洲も物件によっては３００も適正。

ここを坪１００といって欲しがってる人って足立区とかなら手が届くんじゃない？

確かに３００は超えるでしょうね。
豊洲最高値更新は確定だと思いますが、あとはどれだけ値上がりするかでしょうか。
３２０くらいなら想定内ですが、値上がり傾向の時期は想定より値上げしてくるのがデベですからね、どうなるか見守りましょう。

高くても３３０。希望としては３２０くらいに抑えて欲しいです。

千葉でも３００ですからね。１００じゃ茨城でも難しいのではないでしょうか。

>>663
バブルの塔(笑)　目黒、一応見には行くつもり。

中古のタワーを狙うのもあり
史上最低金利です！以前の金利と比べ総返済額が数千万違ってくるらしい。
あと完成までの賃貸家賃数年分で数百万を新築価格に上乗せして計算、新築を買うと実質かなり割高価格になる

今買うなら中古が割安ですよ。今後上がる、安定を望むなら豊洲、勝どきのタワーを狙うといい

有明東雲はもしJRになれば化ける可能性があるが、有明のガーデンシティ頓挫を見ても、注視。

高値煽りを見てると、このタイミングで売り抜けたい人が多いんだなーと思いますね。

月島佃あたりのタワー中古も、出たら即外資が買ってます。

数年後の金利がどうなっているかによりますよね。
いまの倍になると確かに完済後は２０００万とか違うみたい？ですかね。
でも新築も魅力だし、悩みます。

ここは本来250でしょ。
適正価格に至っては200くらい。
そこにバブルの泡がどれくらい乗るか。
踊らされないように。