パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

三井さんは350万で売り出すと言ってますから、少なくとも350以上だと思いますよ。

豊洲は坪単価450までは値上がりします。
そう考えると、350万でもお得です。

ここが３５０なら、２，３丁目は４００だね！
ぼろ儲けだ！！

だから三井は300切るって言ってたんだって。
そろそろ350諦めたら？
だいたい280くらいだよ。

いや、意外と270くらいかな。
260だとベイズくらい？
それくらいもあり得るかも。

坪２６０前後だったら、ワンダフル脂肪ですよ＞＜　焦ってここに書き込むしかないですよね。

汚染除去を自己負担となると、坪１万でも買った人は大損です。

>>513
コンセプトが全く違うから大丈夫じゃない？
ここは質実剛健、利便性重視、でも5丁目、病院の隣という立地や外廊下で全く華はない。
TWPは派手さがあり、眺望が良くて、周辺も水、森、公園に囲まれているが、いかんせん駅から遠い。
いくら値段が近くても、ターゲットはほとんど被らないよ。TWPは完売だからどうでも良いか。

まあ、値上がり期待なら豊洲も良いかもね。
駅近だし資産価値も申し分ない。

>>516
豊洲は既に十分高騰してるのでは？バブルでは？

昨日、三井に確認した所、350に確定した事実は無いとのこと。
ただ、350は現実的な数値ではあるそうです。

少なくとも320以下になる事は無いとのことでした。
晴海が320程度だと考えると、まあそうかなという感じ。

どなたかも書いてましたが、現時点で価格の話はムダ
マンションオタの書き込みが嫌ですね

豊洲は450までは上がるでしょう。まだまだ安い。

350万確定です。

320以上確定です

>>518
貴重な情報ありがとう。
それが本当なら、250を超えて来そうですね。
5丁目でこの値段とは高くなりましたねー。

>>523
確かに豊洲が200を大きく上回るなんて感慨深いね。

湾岸はどこもそんな感じでしょう。

少しでも安く買いたい、将来のネガ候補がウヨウヨ居ますね。。
貧乏人の気持ちはよくわかりますが、まあ無理でしょう。

私は1倍当選したいので、350以上を強く期待しています。
三井さん、豊洲アドレスでは新築競合が無いので、高く、より高くお願いいたします。
ちなみに最上階角部屋は450でも構いません。

>>526
そんなにお金あるなら、中央区のDT一択でしょ。

タワーは将来の負担が心配だからね。
無駄な共有施設と共倒れは嫌です。

>>518
こういうのはさすがにマズいんじゃないの？
まあお隣の三井じいさんに聞いたとか、
プレミアムや角部屋限定の話って逃げ道は幾らでもあるんだろうけどさ

では、この掲示板では、300前後が予測で、280位が希望ということで、ファイナルアンサーです。

約1名だけ、無駄に高く買いたい人がいらっしゃるようなので、この方は都心3区か山の手の内側で、思っ行きり
散財していただきましょう。

価格の話、これにて終結ー！

>>526
一倍当選はいいけど、他の部屋は全てゼロ倍で、マンションの住民はあなた一人になっちゃいますよ？
まあ、管理費も全部あなたが払うなら、別に文句はいいませんがねw

>>530
はーい、了解です！

本当は270希望と言いたいところですが、まあ部屋によって多少の幅は有るでしょうから、まあそれ位で良いでーす。

単価が高いほうが、一般的に民度も高くなるよ。
逆に低くなると管理・修繕費滞納者の割合が増し、自ら跳ね返るリスクを考えないのは貧乏人の特徴ですね。

たかっ。同じ三井のパークタワー豊洲と仕様変わらないのに。

ここより晴海のDTのがいいっしょ。

>>533
パークシティ大崎のタワー棟検討スレで同様な事を書いていた人がいた。単価は高いほうが民度が良いと。

で、その後に
レジデンス棟がタワー棟よりも高い単価で出たが
レジデンス棟の方が民度が高くなると書いた人はいなかった…　

貧乏人が多いマンションほど、管理組合の資金がヤバくなる、という仮説は立証できると思うよ？

株価2万円が目前なのに、仮に単価280なんかで売り出したらヤバくない？
時代に乗り遅れた奴らばかり、立派なクソマンションに成るんじゃね〜かな？

ここはダサい球じゃねーしさ。

>>537
分譲した時に激安だったPCTには、ショミンの購入者も多く住んでいるはずだが？

>>536
何回それ書くの？
GFT買ったんですか？

>>539
どこにGFTの話題がでてるの？

>>537
高いマンションが良いなら他をあたってくれる？
ここは江東区豊洲、しかも5丁目、外廊下で、眺望も豪華施設も無く、22F建という控え目なマンション。
そんな事は分かった上で、それでも利便性や合理性を考えて検討している人達が情報交換しようとしているこの板で、
あなたの考え方に賛同する人なんかいないよ。

このマンションが坪単価350なら現実的な価格だと思いますよ

坪単価350で買えない人は、それなりのマンションに行ってください。

安く駅近買おうと言うのは虫が良すぎます。
駅遠か田舎か、どっちかにすれば350以下でも買えますよ。

値上がり相場では人々の予想より高めに出てくるものですからね。
350万は超えてくる可能性ありますね。

SKYZは12ヶ月、BAYZは７ヶ月で完売したからね。ライバルがいない状況で近隣が早期完売した現状では価格を上げざるを得ないでしょう。

>>542
豊洲は今後、未来も確定しているマンションは無い。

ライバル不在で、ゆっくり売れるし、オリンピックもあるから売りやすそう。確かに現実的な価格だと思う。

>>546
普通の予想では？
スグに売れてしまう街で、わざわざ安く出す必要はまったく無い。

競争相手無しで総戸数６９３戸なら楽勝でしょうね。
相場なんかより重要なのは需要があるかどうか。

需要は十分だろうが、高騰についてこれるかが問題。
デべとしては350までいきたいところだろうが、購買層が薄くなりすぎるので結局320～340に落ち着くんじゃないか。

>>526
今から安くしたくて、ここで叫んでても、価格はもう決まってるから変えられないでしょう。期待させて、不用意に検討者を増やしたくないですね。

高額でも倍率下げたい人は多いはず。この立地なら。

豊洲過去最高の坪単価は確定。あとはどこまで上がるか

豊洲は、
「今後注目が集まり、地価が値上がりしそうな街」で
２位に選ばれましたしね。

買った瞬間に不安になる土地なので、仕方ないか。

みなさん、価格の話ばかりですが、物件そのものの魅力は何だと思いますか？

価格の話ばかりでつまらない
交渉なんてもうできないのに