パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

景気が上昇しているので、マンション相場も上がっていくことは確定的。したがって300を切ることはない。
しかし可処分所得が増えるところまではいっていないので、あまり高すぎると買い手が限定されてしまうため 350以上も考えにくい。
結局、>>460のいう「320から340の間」ぐらいが妥当な落とし所ではないか。

>>465
KTTと同じか高いくらいじゃん！
120%あり得ない！！

>>463
平均取るなら350は異常値でしょ。
同一人物が連呼しているだけ。
下は280じゃなく240って人もいたぞ？
180が妥当って人もいたな。

そんな平均に何の意味が有るんだ？
恣意的すぎるぞ！

同じ三井で、港区のタワマンGFTが330ですよ。
駅徒歩8分ですが、山手線含む複数路線使えて便利な上、港区アドレスは価値がある。
江東区に350出すなんてどれだけ自虐的なんですか笑

>>466
ありえたらどうする？

KTTとまっさらで比較すると考えるから「ありえない」とかなるんだよ。
上がり相場って書いたでしょ？ 発売時期が違えば値付けも異なるのは当然だからね、条件が同じと思ってはいけない。

>>468
江東区のピン VS 港区のキリ

さぁどっちだ？

江東区や江戸川区、足立区に住むのなら、みんな千葉や埼玉の高台にしてるみたい。ギリ東京ってのが所得の限界がバレるし、おまけに低地だから価値がない。東京がいいなら城西しかない。

>>468
GFTは立地不便、駅遠だし、ここの方がいいだろ。
もう、港区です！って見栄張る時勢じゃない。利便性が大事。

そもそも売り切れ間近の物件と比較するのが意味なし。KTT はJVだから早く売り切る必要もあっての値段だし。

>>469
じゃあ早くKTTを買っておかなきゃって結論じゃん。
もし相場が上がったら、含み損物件に手を出すのはヤバ過ぎるぞー。

>>473
JVじゃなくても、PTH、勝どき東と大規模物件を抱えている三井は、ここを早く売り切りたいでしょうに。
あんまりダラダラ売ってると、ヤマトの跡地とかライバル物件も出てくるし。
もし向こうが内廊下で値段もそこそこなら、ビュータワー勝どきみたいに永遠に完売しなくなっちゃうよ。

>下は280じゃなく240って人もいたぞ？180が妥当って人もいたな。

240や180は、それこそ恣意的すぎるので、外れ値にも含めませんでした。
では、外れ値にしてあげましょう。

>>474
KTT買うなら一期に買わないと手遅れよ。
売れ残りの条件悪い部屋じゃ結局、資産価値も期待できないでしょ。
欲しかったら自分で買えば？

>>475

> 値段もそこそこなら

それこそ250パーセントありえない

>>476
じゃあこれでいいかな。
異常値の下が240で上が350。
実際に検討してそうな人の下が280で上が320。
平均すると300前後だけど、300超えるなら買わないという人も多いが、バブルでもっと資産価値が上がると主張する人もいる。

スカイズやベイズも300超えるって言ってた人いたなあ。
KTTの時も350とか400って人もいた。
そして、いざ価格が発表されると決まって「湾岸地区最後のお買い得物件」の連呼 笑

一方、冷静に見ると、今のところスミフ以外は湾岸で高値を付けていないのも事実。
今後も湾岸に超大規模物件を抱えている三井が、未開の5丁目、外廊下物件にどんな価格を付けてくるか楽しみだね。

>476
いい読みしていらっしゃいますね。
真の検討者による本物件の予測値は、300を挟んで五分五分だと思います。

一方、昨今の売り手市場を踏まえますと、あまり勉強しなくても売れてしまう時代です。
歩留まり10%前後を意識しつつ、プロジェクト発表会では350を見せ値とし、正式発表では間取りの人気度に応じて、平均5%程度の調整（下振れ）を仕掛けると思っています。

つまり、330くらいに落ち着くでしょう。
すると、プロジェクト発表会に参加するモルモット達は、安くなったと勘違いしますので。
これは、近所の新豊洲でも三井がやった手法です。

予測値300の1割増しならば、無理して買ってしまうモルモット達も少なからずいますから。。

>>481
長々と引っ張った結論が330とか（笑）

ベイズや晴海、勝どき、芝浦の相場や売れ行きみりゃ、280がいいとこでしょ・・・
レジデンスの名に恥じぬ仕上がり（外廊下はマイナスだけど・・・）だったら坪300もあるかも？
って一応保険は掛けとくけどさｗ

まあ予想が当たろうが外れようがどっちでもいいけど、
坪330なら千葉どころか都心買えんじゃんアホくさ・・・
それとも早くKTTとGFT買って下さいね！スカイズの新古がお買い得ですよ？ってアピールかな？

５年前に坪１２０なら、５年後に坪１２０も同じ可能性がある。なんの異常でもない。

東雲のWコンフォートが坪９０～だったから、
ここは坪７０ぐらいでは？

ちなみに勝どきは汚染問題で坪０だったみたい。

>長々と引っ張った結論が330とか（笑）

いや、根拠なしではなく、論理展開がしっかりしていますよ。
近隣の東急が３５０超になるようですし、金利上昇の不安もあるし、３３０だったら買おうかな。

>>485
どういう根拠？
単に事前説明より値下げするって言っただけでしょ？
350なんて荒唐無稽な値段を説明できる訳ないじゃん！

それから東急が350ってどういう情報よ？
まさか、また東急の人が言ってたとか言い出さないでよね。
はたまた、得意の心理学で予想？

>486
既に契約済みさんなら、根拠なんてもう関係ないのでは？
ちなみに、お幾らで購入したのでしょうか。
差し支えなければ、話題の単価も併せて教えて下さいね。

>>480
スカイズは事前は坪220くらいが予想の主流だった記憶。パークタワー東雲程度という予想で説得力あった。

そこに某有名ブログが250という高め予想で見事的中という流れ。

ベイズは300とか言ってる人は確かにいたけど、今の350連呼の人扱いだったね。270あたりが予想の中心でちょっと安めに出た。

>>488
270で契約したよw

>>486
不動産経済ファンドレビューに落札価格から逆算した数字がありました。

まあ、結果的に350超えだろうね。

待てば待つほど値上がりする相場ですからね。（笑）

350どころか400越えの可能性だってある。

なら早く買えば？　江東区の埋立地を。

はーい。やっぱり人気の豊洲が良いよね。

今年はインフレ始まるらしいしね。

そろそろ、スーパーでも、値上がりを感じる頃じゃないかな？

あれ？なんか、最近高いなあ？ってね。

なら株買えば？　間違いだらけ。ただ住居がほしかっただけだろ。素人丸出し。

偽造品を買って騒ぐ板にしか見えない。

今、不動産買うなら、湾岸しかないでしょ。

震災のガレキの上に住みたい？　

マンション建てるからって、
メタンガスを抜くのやめて、大丈夫？

パークホームズ豊洲、最高！

無敵なマンション。

２８０と予測しています。
もちろん、豊洲民にとっては、もっと高い値段で販売されると嬉しいけどね～。
含み益が増えちゃう。

株は暴落が怖いからなあ。

日本の不動産は暴落しないから投資には最適だよ。

流石に、そんな激安価格では売ってくれないのでは？

中古も300越えてきてるし、千葉でさえも300近くになってきた。

そんな相場のいま、ワザワザ激安で売ってくれるとは思えないですね。

350から400の間だと思います。

>>502
そこは豊洲じゃありません。使い古されたネガネタ懐かしい。

三井さんは350万で売り出すと言ってますから、少なくとも350以上だと思いますよ。

豊洲は坪単価450までは値上がりします。
そう考えると、350万でもお得です。

ここが３５０なら、２，３丁目は４００だね！
ぼろ儲けだ！！

だから三井は300切るって言ってたんだって。
そろそろ350諦めたら？
だいたい280くらいだよ。

いや、意外と270くらいかな。
260だとベイズくらい？
それくらいもあり得るかも。

坪２６０前後だったら、ワンダフル脂肪ですよ＞＜　焦ってここに書き込むしかないですよね。

汚染除去を自己負担となると、坪１万でも買った人は大損です。