パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

普通のサラリーマンに買える価格にするからこそ外廊下にしたのでは？
坪３５０万がサラリーマンの限界ですから。

内地みたいに、坪７００万じゃ売れないからね。

ここは平均でも３５０万が限界。

それ以上だと、普通のサラリーマンは買えなくなるからね。

外廊下だと、エレベータ出たら、
夏だと、また暑くなるし、冬だと寒くなるんでしょ。
建物に一度入ったはずなのに。

高級ホテルで外廊下なんてないでしょ？
それが全て。

雨でびしょびしょになるのは、どう考えても外廊下だよね。

>>445
350君はしつこいなあ。
とにかく連呼すれば高値をすり込めると思ってるの？
もし300超えたら、今検討してるほとんどの人は見送りますよ。平均はせいぜい280くらいだね。

外廊下で300超えなんて冗談でしょ。

そう？
350万なら安い方だと思いますよ。
300万出せないような人は、他のエリアにするしか無いのでは？駅徒歩5分が安く買えるわけないでしょ（笑）

市川徒歩7分でも300万超えてる相場ですから、300位を希望されるなら、取り敢えずは市川あたりを検討されてはどうかな？

三井さんは350万で売ると言ってるので、少なくとも350は超えると思いますよ。

２，３丁目の中古が３００前後くらいでしょ。
５丁目で３００超える理由がない。
立地の似ている４丁目のパークタワーと同程度じゃないかな。
同じ三井だし。

>>454
三井は「300を切ると言ってた」という情報の方が信憑性が高いんだけど。

３００切ると、６丁目買った方が少し可哀そう。

パークタワー晴海がＢＲＴ確定で多少強気の価格になるかもよ。ということは、ここはどうなる？

内廊下も外廊下も一長一短だって事だね。
好きな方選ぼう。

流石にこの相場で300万切ることはあり得ない。
320から340の間と考えるのが妥当。

中古も300超えてきましたから、流石に中古より安く売る事は無いのでは？

三井が激安で売る理由は無いと思いますよ。
350万以上確定だよ。

夢見すぎ。
千葉でも300の時代に300以下で売る訳がない。

中古相場も300を超えてきてる。震災直撃した物件ですら300超えだよ。

なんでスーパーゼネコンの財閥系デベが駅近物件を激安で売るんだよ。

少し考えたら分かるでしょうに。


少しは頭使いましょう。

今までの書き込みを纏めてみます。
坪280や450の外れ値は除外し、歩留まり10%と仮定すると、やはりどう考えてみても350で確実ですね。

350は超えてくると予想。400もあり得る。

景気が上昇しているので、マンション相場も上がっていくことは確定的。したがって300を切ることはない。
しかし可処分所得が増えるところまではいっていないので、あまり高すぎると買い手が限定されてしまうため 350以上も考えにくい。
結局、>>460のいう「320から340の間」ぐらいが妥当な落とし所ではないか。

>>465
KTTと同じか高いくらいじゃん！
120%あり得ない！！

>>463
平均取るなら350は異常値でしょ。
同一人物が連呼しているだけ。
下は280じゃなく240って人もいたぞ？
180が妥当って人もいたな。

そんな平均に何の意味が有るんだ？
恣意的すぎるぞ！

同じ三井で、港区のタワマンGFTが330ですよ。
駅徒歩8分ですが、山手線含む複数路線使えて便利な上、港区アドレスは価値がある。
江東区に350出すなんてどれだけ自虐的なんですか笑

>>466
ありえたらどうする？

KTTとまっさらで比較すると考えるから「ありえない」とかなるんだよ。
上がり相場って書いたでしょ？ 発売時期が違えば値付けも異なるのは当然だからね、条件が同じと思ってはいけない。

>>468
江東区のピン VS 港区のキリ

さぁどっちだ？

江東区や江戸川区、足立区に住むのなら、みんな千葉や埼玉の高台にしてるみたい。ギリ東京ってのが所得の限界がバレるし、おまけに低地だから価値がない。東京がいいなら城西しかない。

>>468
GFTは立地不便、駅遠だし、ここの方がいいだろ。
もう、港区です！って見栄張る時勢じゃない。利便性が大事。

そもそも売り切れ間近の物件と比較するのが意味なし。KTT はJVだから早く売り切る必要もあっての値段だし。

>>469
じゃあ早くKTTを買っておかなきゃって結論じゃん。
もし相場が上がったら、含み損物件に手を出すのはヤバ過ぎるぞー。

>>473
JVじゃなくても、PTH、勝どき東と大規模物件を抱えている三井は、ここを早く売り切りたいでしょうに。
あんまりダラダラ売ってると、ヤマトの跡地とかライバル物件も出てくるし。
もし向こうが内廊下で値段もそこそこなら、ビュータワー勝どきみたいに永遠に完売しなくなっちゃうよ。

>下は280じゃなく240って人もいたぞ？180が妥当って人もいたな。

240や180は、それこそ恣意的すぎるので、外れ値にも含めませんでした。
では、外れ値にしてあげましょう。

>>474
KTT買うなら一期に買わないと手遅れよ。
売れ残りの条件悪い部屋じゃ結局、資産価値も期待できないでしょ。
欲しかったら自分で買えば？

>>475

> 値段もそこそこなら

それこそ250パーセントありえない

>>476
じゃあこれでいいかな。
異常値の下が240で上が350。
実際に検討してそうな人の下が280で上が320。
平均すると300前後だけど、300超えるなら買わないという人も多いが、バブルでもっと資産価値が上がると主張する人もいる。

スカイズやベイズも300超えるって言ってた人いたなあ。
KTTの時も350とか400って人もいた。
そして、いざ価格が発表されると決まって「湾岸地区最後のお買い得物件」の連呼 笑

一方、冷静に見ると、今のところスミフ以外は湾岸で高値を付けていないのも事実。
今後も湾岸に超大規模物件を抱えている三井が、未開の5丁目、外廊下物件にどんな価格を付けてくるか楽しみだね。

>476
いい読みしていらっしゃいますね。
真の検討者による本物件の予測値は、300を挟んで五分五分だと思います。

一方、昨今の売り手市場を踏まえますと、あまり勉強しなくても売れてしまう時代です。
歩留まり10%前後を意識しつつ、プロジェクト発表会では350を見せ値とし、正式発表では間取りの人気度に応じて、平均5%程度の調整（下振れ）を仕掛けると思っています。

つまり、330くらいに落ち着くでしょう。
すると、プロジェクト発表会に参加するモルモット達は、安くなったと勘違いしますので。
これは、近所の新豊洲でも三井がやった手法です。

予測値300の1割増しならば、無理して買ってしまうモルモット達も少なからずいますから。。

>>481
長々と引っ張った結論が330とか（笑）

ベイズや晴海、勝どき、芝浦の相場や売れ行きみりゃ、280がいいとこでしょ・・・
レジデンスの名に恥じぬ仕上がり（外廊下はマイナスだけど・・・）だったら坪300もあるかも？
って一応保険は掛けとくけどさｗ

まあ予想が当たろうが外れようがどっちでもいいけど、
坪330なら千葉どころか都心買えんじゃんアホくさ・・・
それとも早くKTTとGFT買って下さいね！スカイズの新古がお買い得ですよ？ってアピールかな？

５年前に坪１２０なら、５年後に坪１２０も同じ可能性がある。なんの異常でもない。

東雲のWコンフォートが坪９０～だったから、
ここは坪７０ぐらいでは？

ちなみに勝どきは汚染問題で坪０だったみたい。

>長々と引っ張った結論が330とか（笑）

いや、根拠なしではなく、論理展開がしっかりしていますよ。
近隣の東急が３５０超になるようですし、金利上昇の不安もあるし、３３０だったら買おうかな。

>>485
どういう根拠？
単に事前説明より値下げするって言っただけでしょ？
350なんて荒唐無稽な値段を説明できる訳ないじゃん！

それから東急が350ってどういう情報よ？
まさか、また東急の人が言ってたとか言い出さないでよね。
はたまた、得意の心理学で予想？

>486
既に契約済みさんなら、根拠なんてもう関係ないのでは？
ちなみに、お幾らで購入したのでしょうか。
差し支えなければ、話題の単価も併せて教えて下さいね。

>>480
スカイズは事前は坪220くらいが予想の主流だった記憶。パークタワー東雲程度という予想で説得力あった。

そこに某有名ブログが250という高め予想で見事的中という流れ。

ベイズは300とか言ってる人は確かにいたけど、今の350連呼の人扱いだったね。270あたりが予想の中心でちょっと安めに出た。

>>488
270で契約したよw

>>486
不動産経済ファンドレビューに落札価格から逆算した数字がありました。

まあ、結果的に350超えだろうね。

待てば待つほど値上がりする相場ですからね。（笑）

350どころか400越えの可能性だってある。

なら早く買えば？　江東区の埋立地を。

はーい。やっぱり人気の豊洲が良いよね。

今年はインフレ始まるらしいしね。

そろそろ、スーパーでも、値上がりを感じる頃じゃないかな？

あれ？なんか、最近高いなあ？ってね。

なら株買えば？　間違いだらけ。ただ住居がほしかっただけだろ。素人丸出し。

偽造品を買って騒ぐ板にしか見えない。

今、不動産買うなら、湾岸しかないでしょ。

震災のガレキの上に住みたい？　

マンション建てるからって、
メタンガスを抜くのやめて、大丈夫？

パークホームズ豊洲、最高！

無敵なマンション。

２８０と予測しています。
もちろん、豊洲民にとっては、もっと高い値段で販売されると嬉しいけどね～。
含み益が増えちゃう。

株は暴落が怖いからなあ。

日本の不動産は暴落しないから投資には最適だよ。

流石に、そんな激安価格では売ってくれないのでは？

中古も300越えてきてるし、千葉でさえも300近くになってきた。

そんな相場のいま、ワザワザ激安で売ってくれるとは思えないですね。

350から400の間だと思います。

>>502
そこは豊洲じゃありません。使い古されたネガネタ懐かしい。

三井さんは350万で売り出すと言ってますから、少なくとも350以上だと思いますよ。

豊洲は坪単価450までは値上がりします。
そう考えると、350万でもお得です。

ここが３５０なら、２，３丁目は４００だね！
ぼろ儲けだ！！

だから三井は300切るって言ってたんだって。
そろそろ350諦めたら？
だいたい280くらいだよ。

いや、意外と270くらいかな。
260だとベイズくらい？
それくらいもあり得るかも。

坪２６０前後だったら、ワンダフル脂肪ですよ＞＜　焦ってここに書き込むしかないですよね。

汚染除去を自己負担となると、坪１万でも買った人は大損です。

>>513
コンセプトが全く違うから大丈夫じゃない？
ここは質実剛健、利便性重視、でも5丁目、病院の隣という立地や外廊下で全く華はない。
TWPは派手さがあり、眺望が良くて、周辺も水、森、公園に囲まれているが、いかんせん駅から遠い。
いくら値段が近くても、ターゲットはほとんど被らないよ。TWPは完売だからどうでも良いか。

まあ、値上がり期待なら豊洲も良いかもね。
駅近だし資産価値も申し分ない。

>>516
豊洲は既に十分高騰してるのでは？バブルでは？

昨日、三井に確認した所、350に確定した事実は無いとのこと。
ただ、350は現実的な数値ではあるそうです。

少なくとも320以下になる事は無いとのことでした。
晴海が320程度だと考えると、まあそうかなという感じ。

どなたかも書いてましたが、現時点で価格の話はムダ
マンションオタの書き込みが嫌ですね

豊洲は450までは上がるでしょう。まだまだ安い。

350万確定です。

320以上確定です

>>518
貴重な情報ありがとう。
それが本当なら、250を超えて来そうですね。
5丁目でこの値段とは高くなりましたねー。

>>523
確かに豊洲が200を大きく上回るなんて感慨深いね。

湾岸はどこもそんな感じでしょう。

少しでも安く買いたい、将来のネガ候補がウヨウヨ居ますね。。
貧乏人の気持ちはよくわかりますが、まあ無理でしょう。

私は1倍当選したいので、350以上を強く期待しています。
三井さん、豊洲アドレスでは新築競合が無いので、高く、より高くお願いいたします。
ちなみに最上階角部屋は450でも構いません。

>>526
そんなにお金あるなら、中央区のDT一択でしょ。

タワーは将来の負担が心配だからね。
無駄な共有施設と共倒れは嫌です。

>>518
こういうのはさすがにマズいんじゃないの？
まあお隣の三井じいさんに聞いたとか、
プレミアムや角部屋限定の話って逃げ道は幾らでもあるんだろうけどさ

では、この掲示板では、300前後が予測で、280位が希望ということで、ファイナルアンサーです。

約1名だけ、無駄に高く買いたい人がいらっしゃるようなので、この方は都心3区か山の手の内側で、思っ行きり
散財していただきましょう。

価格の話、これにて終結ー！

>>526
一倍当選はいいけど、他の部屋は全てゼロ倍で、マンションの住民はあなた一人になっちゃいますよ？
まあ、管理費も全部あなたが払うなら、別に文句はいいませんがねw

>>530
はーい、了解です！

本当は270希望と言いたいところですが、まあ部屋によって多少の幅は有るでしょうから、まあそれ位で良いでーす。

単価が高いほうが、一般的に民度も高くなるよ。
逆に低くなると管理・修繕費滞納者の割合が増し、自ら跳ね返るリスクを考えないのは貧乏人の特徴ですね。

たかっ。同じ三井のパークタワー豊洲と仕様変わらないのに。

ここより晴海のDTのがいいっしょ。

>>533
パークシティ大崎のタワー棟検討スレで同様な事を書いていた人がいた。単価は高いほうが民度が良いと。

で、その後に
レジデンス棟がタワー棟よりも高い単価で出たが
レジデンス棟の方が民度が高くなると書いた人はいなかった…　

貧乏人が多いマンションほど、管理組合の資金がヤバくなる、という仮説は立証できると思うよ？

株価2万円が目前なのに、仮に単価280なんかで売り出したらヤバくない？
時代に乗り遅れた奴らばかり、立派なクソマンションに成るんじゃね〜かな？

ここはダサい球じゃねーしさ。

>>537
分譲した時に激安だったPCTには、ショミンの購入者も多く住んでいるはずだが？

>>536
何回それ書くの？
GFT買ったんですか？

>>539
どこにGFTの話題がでてるの？

>>537
高いマンションが良いなら他をあたってくれる？
ここは江東区豊洲、しかも5丁目、外廊下で、眺望も豪華施設も無く、22F建という控え目なマンション。
そんな事は分かった上で、それでも利便性や合理性を考えて検討している人達が情報交換しようとしているこの板で、
あなたの考え方に賛同する人なんかいないよ。

このマンションが坪単価350なら現実的な価格だと思いますよ

坪単価350で買えない人は、それなりのマンションに行ってください。

安く駅近買おうと言うのは虫が良すぎます。
駅遠か田舎か、どっちかにすれば350以下でも買えますよ。

値上がり相場では人々の予想より高めに出てくるものですからね。
350万は超えてくる可能性ありますね。

SKYZは12ヶ月、BAYZは７ヶ月で完売したからね。ライバルがいない状況で近隣が早期完売した現状では価格を上げざるを得ないでしょう。