パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

209を読んだ。201でもなく211でもなく216でもないが
211に同感だった。

5丁目発展する余地あるかね。
病院、学校できちゃって、もう土地ほとんど余ってないでしょ。

>>222
215と同文

>>220
何を1人で賢人ぶってるの？
5丁目は、2,3丁目と駅距離が同じだから、価値は同じって言いたいの？
そんこと言ったって誰も信じないじゃんw

>>221
219のとおり。

209を読んだ。
201でもなく211でもなく216でもなく222でもないが、211に強く同感した。

ステマと周辺住民の無理ポジ乙w

内廊下にして、パークコートブランドにして、ホームページをかっこ良くして高級感出したら、高値を信じてあげるよ。

>>225
>>227
くだらんレスして恥ずかしくないかね？
どうやらまともな反論が無いようだし、陰湿さに嫌気が差したのでこれにて。
読まないのでレス不要。

>>228
209は別にポジではなくフラットでしょう。中古推しの方がやや必死と思いますが。

>>229
パークコートブランドはほぼ3Aみたいな場所でしか作らないよ。豊洲はいいとこだと思うけど江東区には一生パークコートは作られないと思う。

>>232
そうなんですねぇ。相場に流されて高値掴みしないようにしないと。

209は豊洲、知らないだけでしょ。
歴史どうこうの前に、三つ目通り境に
明らかに別の町だから。
「豊洲」って地名は同じだけどね。
街並み、利便性がまったく違います。
豊洲2，3丁目／豊洲の山の手
豊洲4，5丁目／豊洲の下町
豊洲知ってる方なら、
このイメージがぴったりくると思いますよ。

>>234
そんなにむきにならなくていいよ。現状は利便性から価値が高いのは同意。ただ、所詮新しい町だから今後はわからない。新築と中古の議論はまた別。

>>234
目くそ鼻くそ間の格付け？
笑わせないでください。

>>229
最近のパークコートは坪700とかですからね。さすがに今の豊洲にはあり得ないと思いますよ。

今日も二丁目、三丁目いきましたがなんか無機質ですね。今後、高齢化が進んで大変でしょうか。

同じ江東区内で生活圏も一緒なのに、◯丁目がどうだとか、やめたほうが良いかと。

二丁目だと、五丁目よりは枝川とかの方が近いので、むしろ、そちらと仲が良いのかしら？

生活圏が一緒なのに、なんかギスギスしてたら嫌ですよね？子供達とかは、勿論一緒に遊ぶのですよね？

>>236
その通り。豊洲ごときで格付とかアホかと。

>>239
おっしゃる通りですね。地元民以外、全く気にしてないですよ。

検討者も地元民も全く参加してないやり取りですねぇ。239とか、豊洲と周辺アドレスとの位置関係すら知らない書き込みですし。

ここ買ったら地元民になるんだけどね。
見物、冷やかしの方にはあまり関係ないだろうけど。

>235
5丁目は病院やら小学校やらできちゃって、
もう発展する余地ないよ。

>>242
豊洲は新興住宅地なんだから、この辺を知ってる人の方が少数派では？
この辺りは夢の島とかと同じゴミの埋立エリアでしょ？くらいの印象を子供の頃に抱いている人間には丁目とか知る由もないし、興味もない。
武蔵小杉とかと同じく、単に都心へのアクセスが良くて安いなら良いか、という理由で新興住宅地として成立した街だから。

>>245
良く知らない場所を悪く言っているのが何というかねぇ。
興味がない場所のことをワザワザ悪く書き込む理由がわからんです。

>>245
246です。「悪く言ってる」は245のことじゃないですよ。

江東区の中では存在感ある街になったのでは？

既に東京レベルで見ても人気エリアになってるよ。

皆、豊洲の名前は知ってるでしょうが、どんな所か知っているのとはまた別の話ではないでしょうか。子連れでららぽーとには出掛けたことがあるけど、他に何があるかは知らない、みたいに。
豊洲の人気が上がってきたのも、一般的なサラリーマンが買える価格帯で都心に近いから。ボリュームゾーンを抑えているだけの話で、ここからは想像ですが、予算があればもっと別のエリアに住みたい人の方が多数派かと。

羽田20分は便利やな。

豊洲の２，３丁目の中古より低くないと
割高。

ありえないでしょ。
２・３丁目は、もともと工場エリアだぞ。

割高の意味を知らないんじゃないか？

>>254
うん、割高の意味知らないんだろうね。
だって、そのレベルなら割高じゃなく、超割高だもんね。

これからの豊洲の中心は6丁目だよ。

本当に割高の意味を知らないらしい。
所謂坪単価と言うのが、割高かどうかの基準です。

つまり、中古より新築の方が割高と言っているにすぎなくて、それは誰もが納得する当たり前のこと。

坪単価350なら安い方だけどね。
港区と目黒区のマンション持ってるけど、外廊下なのに坪単価400万超えてるよ。

値上がり期待なら、断然5丁目、6丁目でしょ。

中古より安く売る訳無いでしょ（笑）

中古の3割増しが新築の相場だよ。

となると、2、3丁目の中古成約相場が300ですので、390になる可能性があると言うことですか。
豊洲も都心並みになるわけですか。
時代は変わりましたね。

なんか都心と比べている人いるけど、
豊洲と比較するべきは武蔵小杉。
まぁ、坪単価は既にあちらが上ですが。

これからは2丁目、3丁目より、6丁目の時代ですなぁ。

ステマの都合や理屈を排除すると、300を越えたら含み損という結論ですね。

>>264
ハイ、その結論でお願いします。

含み損になるかも知れないけど、それでもお値段は上がる。上がるものはしょうがない。320～330予想。

>>267
余計なお世話とは思うが、その値段を出すつもりがあるなら、KTTの方が資産価値が安心では？
今なら間に合うよ

だって豊洲の方が好きなんだもん。勝どきはイマイチ

勝どきは、もう少し開発が進まないと、快適には住めないよ。
豊洲は大分良くなった。

Ktt は、中央区ってとこと、タワーマンションってとこ位しか良い所見当たらない。