パークホームズ豊洲ザレジデンスってどうですか？ part7

物件比較中さん [男性] [更新日時] 2015-03-14 12:34:05

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前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザレジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分、ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-02-26 14:37:58

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パークホームズ豊洲ザレジデンス口コミ掲示板・評判

980 匿名さん
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買える層がいないとかいう人、そういう願望があるのはわかるが、たった５５０戸位なら難なく捌けてしまうと思いますよ。

まぁどうなるか見ものです。
981 匿名さん
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豊洲もブランド化してきたから仕方ないかもね。
982 匿名さん
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マンション掲示板の予想より50万くらい高く出すのがデベのやり方だからね。
そう考えると、280万予想のここは330くらいでも、、、まあ普通かなと。
強気のデベなら350超えてもおかしくないかもね。
983 匿名さん
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てか、豊洲は中古ですら300超えてきてるよね。
どうやったらそんなあり得ない安値連呼ができるのでしょう。
本当に不思議に思います。
984 匿名さん
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>>983
こういう実名での意見もあるわけで。参考にするしないは、個人の判断だけど。

http://diamond.jp/articles/-/68102?display=b
港区の台地に立つマンションと湾岸エリアに立つマンションのある物件。ともに築年数が同じで現在ともに1億円の物件だとして、2022年に売ろうと査定を依頼すると、一方は1億円2000万円、もう一方は6000万円。その差は2倍！このように、分譲マンション資産の二極化が起こると予測する。
985 匿名さん
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実名なら正しいってわけでもないからなあ。。。

俺の予想は豊洲が値上がりするというもの。
数年で400超えると予測してます。
987 匿名さん
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>>978
駅遠のGFT＠330は、値付けミスでもなんでもなく
価格相応だよ。
本当に値付けミスなら、とっくに完売できているはず。
988 匿名さん
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まともなマンション買うなら今年が最後のチャンスだと思うな。
来年からは60平米の3ldk売り出すよ。どんどん狭くなる。
989 匿名さん
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GFT は完全なる価格設定ミスでしょ。
もう、あの価格では買えないよ。
990 匿名さん
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>>984

つまり、港区の湾岸エリアに建つGFTの将来予測だね。
991 匿名さん
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>>989
本当にそう思うなら、GFTの残りを買い占めれば？
君の親戚一同や友人に勧めて。
992 匿名さん
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街が綺麗じゃないと今後の資産価値は上昇見込めないと思うんだよね。
そういう意味では豊洲が有利かも。
993 匿名さん
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みんな、親から結構援助してもらっているのかな？我が家は、坪２５０でも、手がでません。高収入なひとって、そんなにいるの？

>>972

坪300だと、２５坪で、7500万円。
親の援助なければ、４０歳で年収1500万位は必要？

ごく一部の勝ち組しか買えませんわ。
http://toyokeizai.net/articles/-/50383?page=2

しかも、２５坪だと、家族四人とかだと、かなり手狭だよね。千葉の我が実家の方が、住みよいような？
994 匿名さん
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>>993
夫婦共稼ぎでローンを払い続けたい人達
がいるみたいですよ。
うちは共稼ぎする必要ないですけど。
995 匿名さん
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＞９８８

同意。

だいたい坪単価似てるんで、
豊洲、江南、芝浦や勝どき、リセールも合わせて検討中
996 匿名さん
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豊洲物件の特徴とは言え、異常なまでの買い煽りに閉口。普通検討者はこんな買い煽りしないのでは？あまりに不自然。

改めて近隣中古物件の売りニーズが多いことを感じました。
997 匿名さん
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>>996
買い煽りとは感じないなぁ。
ようやく妥当な予想単価に収れんしてきた感じだよ。
998 匿名さん
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>>997
それって明らかに検討者のコメントじゃないネw
999 匿名さん
- 削除依頼
>>989
立地悪いし、せいぜい価格相応だわ。
1000 匿名さん
- 削除依頼
この立地より良いマンションの方が少ないような。。。（笑）

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