前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2015-02-26 14:37:58
景気が上昇しているので、マンション相場も上がっていくことは確定的。したがって300を切ることはない。
しかし可処分所得が増えるところまではいっていないので、あまり高すぎると買い手が限定されてしまうため 350以上も考えにくい。
結局、>>460のいう「320から340の間」ぐらいが妥当な落とし所ではないか。
>>463
平均取るなら350は異常値でしょ。
同一人物が連呼しているだけ。
下は280じゃなく240って人もいたぞ？
180が妥当って人もいたな。
そんな平均に何の意味が有るんだ？
恣意的すぎるぞ！
>>466
ありえたらどうする？
KTTとまっさらで比較すると考えるから「ありえない」とかなるんだよ。
上がり相場って書いたでしょ？ 発売時期が違えば値付けも異なるのは当然だからね、条件が同じと思ってはいけない。
そもそも売り切れ間近の物件と比較するのが意味なし。KTT はJVだから早く売り切る必要もあっての値段だし。
>>473
JVじゃなくても、PTH、勝どき東と大規模物件を抱えている三井は、ここを早く売り切りたいでしょうに。
あんまりダラダラ売ってると、ヤマトの跡地とかライバル物件も出てくるし。
もし向こうが内廊下で値段もそこそこなら、ビュータワー勝どきみたいに永遠に完売しなくなっちゃうよ。
>下は280じゃなく240って人もいたぞ？180が妥当って人もいたな。
240や180は、それこそ恣意的すぎるので、外れ値にも含めませんでした。
では、外れ値にしてあげましょう。
>>476
じゃあこれでいいかな。
異常値の下が240で上が350。
実際に検討してそうな人の下が280で上が320。
平均すると300前後だけど、300超えるなら買わないという人も多いが、バブルでもっと資産価値が上がると主張する人もいる。
スカイズやベイズも300超えるって言ってた人いたなあ。
KTTの時も350とか400って人もいた。
そして、いざ価格が発表されると決まって「湾岸地区最後のお買い得物件」の連呼 笑
一方、冷静に見ると、今のところスミフ以外は湾岸で高値を付けていないのも事実。
今後も湾岸に超大規模物件を抱えている三井が、未開の5丁目、外廊下物件にどんな価格を付けてくるか楽しみだね。
>476
いい読みしていらっしゃいますね。
真の検討者による本物件の予測値は、300を挟んで五分五分だと思います。
一方、昨今の売り手市場を踏まえますと、あまり勉強しなくても売れてしまう時代です。
歩留まり10%前後を意識しつつ、プロジェクト発表会では350を見せ値とし、正式発表では間取りの人気度に応じて、平均5%程度の調整（下振れ）を仕掛けると思っています。
つまり、330くらいに落ち着くでしょう。
すると、プロジェクト発表会に参加するモルモット達は、安くなったと勘違いしますので。
これは、近所の新豊洲でも三井がやった手法です。
予測値300の1割増しならば、無理して買ってしまうモルモット達も少なからずいますから。。
>>481
長々と引っ張った結論が330とか（笑）
ベイズや晴海、勝どき、芝浦の相場や売れ行きみりゃ、280がいいとこでしょ・・・
レジデンスの名に恥じぬ仕上がり（外廊下はマイナスだけど・・・）だったら坪300もあるかも？
って一応保険は掛けとくけどさｗ
まあ予想が当たろうが外れようがどっちでもいいけど、
坪330なら千葉どころか都心買えんじゃんアホくさ・・・
それとも早くKTTとGFT買って下さいね！スカイズの新古がお買い得ですよ？ってアピールかな？
５年前に坪１２０なら、５年後に坪１２０も同じ可能性がある。なんの異常でもない。
東雲のWコンフォートが坪９０～だったから、
ここは坪７０ぐらいでは？
ちなみに勝どきは汚染問題で坪０だったみたい。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
