前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2015-02-26 14:37:58
普通のサラリーマンに買える価格にするからこそ外廊下にしたのでは？
坪３５０万がサラリーマンの限界ですから。
内地みたいに、坪７００万じゃ売れないからね。
ここは平均でも３５０万が限界。
それ以上だと、普通のサラリーマンは買えなくなるからね。
外廊下だと、エレベータ出たら、
夏だと、また暑くなるし、冬だと寒くなるんでしょ。
建物に一度入ったはずなのに。
高級ホテルで外廊下なんてないでしょ？
それが全て。
雨でびしょびしょになるのは、どう考えても外廊下だよね。
外廊下で300超えなんて冗談でしょ。
そう？
350万なら安い方だと思いますよ。
300万出せないような人は、他のエリアにするしか無いのでは？駅徒歩5分が安く買えるわけないでしょ（笑）
市川徒歩7分でも300万超えてる相場ですから、300位を希望されるなら、取り敢えずは市川あたりを検討されてはどうかな？
三井さんは350万で売ると言ってるので、少なくとも350は超えると思いますよ。
２，３丁目の中古が３００前後くらいでしょ。
５丁目で３００超える理由がない。
立地の似ている４丁目のパークタワーと同程度じゃないかな。
同じ三井だし。
３００切ると、６丁目買った方が少し可哀そう。
パークタワー晴海がＢＲＴ確定で多少強気の価格になるかもよ。ということは、ここはどうなる？
内廊下も外廊下も一長一短だって事だね。
好きな方選ぼう。
流石にこの相場で300万切ることはあり得ない。
320から340の間と考えるのが妥当。
中古も300超えてきましたから、流石に中古より安く売る事は無いのでは？
三井が激安で売る理由は無いと思いますよ。
350万以上確定だよ。
夢見すぎ。
千葉でも300の時代に300以下で売る訳がない。
中古相場も300を超えてきてる。震災直撃した物件ですら300超えだよ。
なんでスーパーゼネコンの財閥系デベが駅近物件を激安で売るんだよ。
少し考えたら分かるでしょうに。
少しは頭使いましょう。
今までの書き込みを纏めてみます。
坪280や450の外れ値は除外し、歩留まり10%と仮定すると、やはりどう考えてみても350で確実ですね。
350は超えてくると予想。400もあり得る。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
