イニシア江古田

現地確認してきたゼよ。
千川通りからちょっと奥に入った住宅密集地の中。
前の道がセットバックが必要なくらい細いから車の出入りはほとんどないので静かだし、江古田駅の繁華街にも近いので生活利便性は二重丸。
しかし住宅密集地のこの土地以前なにがあったか思い出せん。

>>1
さっそくの現地レポート、ありがとうございます！

おおお、ありがとうございます！！
公式サイトの地図だと細かすぎて全然何がどこにあるのかすら判らなくって…
江古田駅南口の五差路から１つ目の信号を入った所にあるんですよね？
ちょうどそこだけストリートビューが切れているので
なにがあったのかウェブ上でも確認しにくいかも。

周辺が住宅街みたいに高い建物が隣接していないのがいいです。
これだと日当たり期待できそうですね。
住戸数が少ないと住人同士、コミュニケーションも取りやすくて良い反面、役員がすぐに回って来るという部分がありますね。

条件も良いし、5〜6000万円代かな。

今日、現地に行ってきました！
低層な住宅地が広がっているので場所はいいですね。

気になるのは価格です。
徒歩５分だし高いのか、気になります。

クレヴィア小竹よりも高いと、苦戦するんじゃないかな。
平均坪単価２５０－２７０の間だと思うのだけれど。

どんなもんになりますかね…
最近のマンション価格を考えると安い方には針は振れないんじゃないのかしら、とは思いますけれども。
でもそれがどの程度になるのかっていうことなんですよね。
駅から5分と条件がそもそもいいですから、
その辺も加味していくことが必要かもしれません。

駅までの距離は魅力ですね。
ただ、各路線へのアクセスや店舗の多さ、周辺環境なんかを考慮すると、隣の練馬駅のほうが全然上のような気がします。
練馬物件だと、もっとも高いレジデンスコートでも坪単価２６０万程度なので、イニシアで２５０万円を超えるようだと練馬物件のほうが将来の資産価値が高いかもしれませんね。
みなさんどうお考えでしょうか。ご意見を聞かせていただけると幸いです。

練馬駅５分以内ならともかくレジデンスコート練馬は駅から遠いだろ。
こっちの圧勝では？

駅近ですし、周辺も住宅地で環境も良さそう。
Aタイプが公開されていますが、キッチンに窓があっていいですね。
どうしても、料理をすると熱とニオイが部屋にこもるので。
特に春秋などは、常に窓を開けておきたいくらいです。

前の道路幅が狭くて大型車が入れないらしい。

建築費高騰によるコストカットがモデルルームの端々で目立ち、予定価格にそれはほぼ反映されておらず、非常に勿体無いと感じました。
同社現在販売中の大井町と比較してもかなり江古田のほうが設備、仕様面コストカットしているのがあからさまにわかりました。見えない部分の構造面にまで及んでいなければ良いのですが…。
全体的に70平米以下がメインで狭い、不明確ですが資料を読む限りダブルセキュリティではないのに管理人常駐もない、今時ディスポーザーなし、トイレがタンクレスでなく昔からあるタンクの上に手洗いがあるタイプで出入口幅かなり狭い、バルコニーにシンクなし、管理人常駐なしなどなど、これらトータルで考えると予定価格はかなり盛っていて近隣の7大デベロッパーと同等の値付けでは納得し難い印象を受けてしまいました。立地面は不人気の西武池袋線ですが大江戸線、頑張って歩けば副都心線、有楽町線の新桜台にも行けます。デザインセンスが良いだけに非常に勿体無い物件です。ご参考になれば幸いです。

予定価格のままだと中住戸で７０㎡はないと割高感がある。
単価を下げるためだと思うけどファミリータイプなら７０㎡は欲しかった。

ここは期待していたけど仕様の割に高い。ほとんどが70未満のBタイプ。
問い合わせが多いので強気。
立地はいいのに、もったいない。

>13
「立地面は不人気の西武池袋線ですが…」

そうなんですか？？
根拠は？
副都心線・有楽町線ともに、池袋を通るので、
直通ではないというだけですよね。

ちなみに新桜台は「副都心線・有楽町線」ではなくて西武有楽町線です。
メトロへの直通列車が通る西武線の駅です。

西武池袋線は池袋起点の私鉄では一番人気でしょう。
まぁ比較相手がが東上線のみですが・・・

ちなみに江古田から池袋までは各駅停車のみ。
東長崎で快速の通過待ちを行う影響で、朝のラッシュ時は１０分近くかかることもザラです。
ちなみに練馬からは快速も出ているのでラッシュ時でも６・７分位、本数も倍以上。

池袋線で検討していて、列車の利便性重視なら練馬がオススメ。

>>１６
「立地面は不人気の西武池袋線ですが…」

１３さんは東横線や中央線等ブランド沿線にくらべれば不人気という主旨では。
でも江古田～練馬周辺は都営地下鉄と東京メトロ複数路線使える所なので、
最近皆が気にするマンションの資産価値は十分保てる地域だと思うよ。

立地はいい。
狭い道路と北側の古家がネック。

練馬のレジデンスと比べ、内装やデザインに関し、イニシアの方が数段上に感じました。

また、75m2以上だと、レジデンスに比べ、若干安かったです。

ただ、一階から四階は、バルコニー側に電線がきているため、景観は、最悪かも！