ザ・パークハウス 晴海タワーズ　クロノレジデンス　その12

915
殆んどの人って誰と誰よ。

今度は入退場のゲートバーが折れたのか…
このマンションは本当に問題だらけだな〜〜

エントランスホールに木製腰掛けベンチを追加設置させて頂きます…なんて事にならなければ良いが…

東側高層の午後は明るいですか？照明がなくても夕方までいけちゃうかどうか。

>>917

普通だよ。タワマン初めて？

>>918

あのセンスじゃ何が置かれても不思議ではないですね。
勘弁して欲しい…

好きなだけ自分の部屋に置いてください。
強要させないでください。

>>921
ホントそうですよね。ああゆう人によって感じ方が違うものは置くべきでないですよね。

自治会の暴走だね。
管理組合の管理者を政治家に仕立て、選挙に担ぎ出したり
正当な書き込みには、恫喝的な書き込みで反撃。もっと自治会費は
大切に使って頂きたい。600円８８３戸で約５３万円毎月使いたい放題ですね。
懇親会も、今新入学や地方選挙の終わった今、ゆっくりやれば良い事ですね。

マンション生活に、政治や宗教を持ち込むのはこれ以上ご遠慮願いたいですね。
次回の子供の教育問題や受験関係の講演会は、マンションの行事では無いでしょう。

大規模タワーマンションの１階は、建築基準法、消防法上、最も重要な避難階であり、
大災害時の防災拠点にもなる場所です。広く開けておくのが常識。
ひな人形や五月人形は置かない様に願います。

ここの自治会は、自己中心的すぎる。法令順守精神の欠如です。
どうしても置きたいのなら、
２階のラウンジ横のルーフテラス横に置くのであれば置くのが良いのでは。

防災訓練のアンケートが有ったが、不思議なアンケートです。
理事自らバイク置き場に神のパンフや小道具を倉庫代わりに使っていた。
常識がまるで無い。専有部と共用部の意味さえ判らないらしい。

防火上、駐車場やバイク置き場は防火上最重要箇所です。ガソリンが入っているからです。
ガソリンが多量にあるから、スプリンクラーが設置してあるのです。

１階にも関わらず、可燃物をバイクの後ろに大量に積んで置きながら、
防災訓練のアンケートを取る無神経さ。まず理事自身から、防災知識を勉強願います。

>>923
わたしは連休明けの精神科受診待ちです、まで読みました。

一階で火災が起こり、柱や梁がやられれば、
コンクリートはＰＣですから、火災による爆発破壊を起こす。
強度は壊滅的にダメージを受けます。

１階の柱の耐震強度が落ちれば
クロノレジデンス価値はゼロに成りますね。

\\・・//（恐怖だー）

そんなやべー理事長だったのか笑

>>923
自治会費はいつから値上げしたのですか？
管理規約には月額350円と記載されているけど。
350×883=309050円
しかも、３月まではコミュニティークラブに月額
220750円も支払っていたので、イベント開催費を
差し引けば他に収入源がない限り余裕はないはず。
使いたい放題の根拠を教えて下さい。

１Ｆの展示物は本当にやめてほしい。
友人呼ぶのが恥ずかしいし、さすがにあれは資産価値に影響します。
田舎の団地じゃあるまいし。。
それと、掲示板前の台もそう。
一応安いとはいえ中央区のタワマンなんで、そぐわないものはすべてやめてほしい。

規約に違反しなければＯＫだそうなので、荷物が多いときも通常ＥＶを利用することにしました。
これまでは遠慮して貨物用ＥＶを使っていましたが、その必要はないそうです。
あとから乗り切れなかった人は次のＥＶを待ってもらいましょう。

自治会費の金額は、確認不足ですね。ともかく
行った行事の、参加世帯数をなどを情報開示願います。

下記の様に。たとえば、あくまでも参加戸数は適当です。

選挙前懇親会４１階から４８階：　参加戸数８８戸／１３０戸（全世帯数）
　〃　　　　　３階から１８階　　　　　　　１２０戸／３３０戸とか
防災訓練　：２８０戸／８８３戸
落語会　　　　３８戸／８８３戸
音楽会　　　　５０戸／８８３戸

情報開示すれば、必要な行事か、時期は適当かなど多くの事が判るはずです。

役員が自治会・理事会とも数多く重複しており、
多くの方が推薦人に名を連ねており、事実上の選挙母体です。
管理組合や自治会の活動とは全く,無縁活動だと思います。

自治会や理事会の行事主体が、選挙や政治活動されていますので、参加は控える人も多いと思います。
政治活動がやりたければ、役員は次回は立候補しないで頂きたいと思います。

＞＞929

あなたは子供ですか？

理事会や自治会は、無理やり活動アピールする必要はないと思います。
特に理事会は、事実を情報開示して実際に起こってる問題に対して先ずは取り組んだ方がいいと思います。
もう少し住民の声を素直に聞いて、実行に移すことで信頼が得れると思うんですが…

個人的にですが・・

自治会にはゴミ捨てマナー向上とかもっと啓発してほしい。
いつもマナー違反で捨てている外国人がいて困っている。

理事会にはシャトルバスダイヤ改善と、荷捌き用駐車場の不正利用を何とかしてほしいかな。

>>931

別に929が間違っているとも思わないけど。
大きな荷物で通常用EVに乗ってはいけないなんて規則あるの？
（台車使用は禁止されてるけど）

段ボールは畳んで捨てて欲しいですね。

早く普通の理事会に戻しましょう。
早く普通の自治会に戻しましょう。

選挙が済むと何の行事も無い。
馬鹿げた防災訓練アンケートを
防災違反者が出している。

特に、自治会長の罪はは重い。共同の利益に著しく反する行為。
良く考えて進退を決めるように。
これだけの混乱や無駄な予算を使ったのだから。

＞＞936

よく考えろ。混乱して騒いでいるのはお前だけだ。

普通の住民は静かに問題なく暮らしている。

>>936

うざい。

そうかな？

ここの管理組合、自治会ヤバい⁉︎
ちょっと暴走気味じゃない？

>940
別に普通でしょ。
騒いでいるのは一人だけ。
９２３，９２９，９３０，９３６，９４０　同一人物。

>936
選挙終わったしもう来なくていいよ。
理事長も落ちたし、もう目標達成しただろ？

特定される個人に対しての誹謗中傷は明らかに摘発対象です
通報しておきました

>>946
相手にすんなって
通報したならそれでいいからここに書かなくていいよ

600円も自治会費取っているマンション聞いたことないよ

自治会費の600円は前居より安く、まぁ適正かなぁ。それよりバス代の50円が疑問。バス会社へは管理費から定額支払っている事は決算資料で理解できるが、チケット代はまるまる組合でしょ。という事は組合が営利目的で徴収してる訳で、法人化していない組合としては、何らかの法令に抵触してるんじゃないの？。うちの会社の出先部門が最寄り駅から送迎バスを出してるんだけど、前は社員証明発行手数料とやらで小銭を金券と引き換えて乗らしてたけど、国税から指摘されて無料化したけどね。しかも追徴課税までしっかりされて。挙げ句には地元紙にまで報道されちゃたし。運転手さんからチケットを買えない事からも、バス会社は関知してないようだし…。運営、怪しいなぁ。大丈夫かねぇ…。

949
自治会費って350円じゃないの？
バスの運用システムは理事会が計画した訳ではなくて、売主の三菱地所レジデンスだよ。法令に違反するようなシステム作らないでしょ。50円は受益者に費用の一部を負担してもらってるだけで、管理費からまるまる出さないのは、乗らない住民への配慮でしょ。

>>950

あなたの意見が正しい。

バスも自治会もやめれば全て解決。
彼らが動くと揉め事が起こるし、無駄なことはやらない方が良い。

>>949
なんか言った？

>>950

バスは理事会ではないのね…。
でも過去レスにあるように、やはり売主なのね…。理事会や自治会、理事長の区議立候補といい、結局は売主が黒幕なのね。買う時は信用度より販売実績って事ね。高い授業料だわ…。

>>954
バス運行しているようなマンションは、どこも最初の数年間は売主がバス会社と契約してるよ。
考えれば分かるだろ。管理組合ができてから契約なんて間に合うわけ無いんだから。
だから売主が数年分バス会社と契約してる。つまりほぼほぼ販売金額に含まれている。
本来なら50円なんて金額で運航できるわけ無いけど、一応形だけ徴収してる。

売主との契約期間が終わるタイミングで、管理組合との交渉になるだろうね。
重要事項説明書に期間書いてなかったっけ？

>>955　
×管理組合　○理事会
すまんね

管理費はもっと安くならないか

高くはなっても安くはならないと思う。

管理費を下げるなんて愚の骨頂。
ゲストルーム、レンタサイクル、フィットネスなどみな無料でやっている。
これら施設の更新のための積立金はゼロ。売主はマンションを売ったあとのことは考えてないからな。
更新時にはどさっと一時金がかかってくるよ。

ゲストルーム、レンタサイクル、フィットネス、パーキングなどを有料化すれば、
管理費を下げるって方向も有り得るのかも。　使わない人にとっては無駄なものだしね。

共用施設があるの分かってて入居したんだろうよ。

それが入居して1年経ったら「無駄だから有料化して管理費下げろ」？

自分勝手にも程があるわ。使わない共用施設の経費はずっと負担してもらうんでよろしく！

959
管理会社への管理依託費を下げるんだよ。
普通のマンションならやってるけど、ここの理事はその頭が無いみたいだね。
前に住んでた地所分譲のマンションでは、管理の仕様を落とさずに、竣工後3年目位で管理費を3割位下げたよ。

>共用施設があるの分かってて入居したんだろうよ。
>それが入居して1年経ったら「無駄だから有料化して管理費下げろ」？
>自分勝手にも程があるわ。使わない共用施設の経費はずっと負担してもらうんでよろしく！


品性のかけらも無い。　ただのチンピラですね。

>>962
それは３年契約だったからでしょ。

>>963
でも言い方は多少問題あるにせよ、言ってることには納得しませんか？

965
入居時の取り決めがすべてでは無いと思いますよ。　住民が住んでみて、より効率の良い方法が提案
されるなら理事会を通じて改善されて行くことが望ましいのではないでしょうか。　

>「共用施設があるの分かってて入居したんだろうよ」

などと言う文言に納得する要素はありません。

＞＞963　チンピラ呼ばわりする人間に品性がお有りと？

＞＞966　全て払いたくない側の屁理屈ですね。

親の金で住んでいるニートのセリフだな。

身の丈に合わないマンション買った見栄っ張りのセリフだな。

管理費下げろって書いたのは俺じゃないよw

タワマンの共用設備やサービスなんて何年もすれば徐々になくなっていくのが普通。
そんなものしらずに入居してるの？

一番危ういのは、焼きたてパンサービスかな。
コストかかる割りにあまり利益にならずに利用者も少ない。
コンビニは家賃代ただなら継続OKか。
シャトルバスは４年後に大新東への支払いが倍になった際に廃止がよいかと。

>>971
貴殿は全ての利用者数と収益知って書き込んでるのか？「共用設備はなくなるのか普通」というが普通と判断したデータソースは？
個人の勝手な思い込みを基に知ったかぶりするのはシゴトできない奴の典型例だぜ。

>>964
3年契約じゃないよ。

別に親の金で住んでもいいんじゃないかな？

>>974
ホントこれ。無理してマンション買った挙句、管理費高いからバス無くせって言ってる奴より、親の金でもなんでも文句言わずキッチリ管理費納めてる奴の方がよっぽど共感できるわ！
何で金無い奴の価値観に住民全部が付き合わなきゃならんのか。共用設備たっぷりのマンションを納得して買いながら今更ツベコベ言うなと。
レストランでフルコース頼んどきながら、デザートいらないから値引きしろ…って言ってるのと同じだろと。

メニューを決めるのは、年1回の総会なんだから、
来年のメニューは、デザートを削ってフルコースの値段を下げようと主張する事自体に
何の問題があるのだろうか？

その総会で可決しないなら仕方ないんじゃないの？

975
親の金で住んでいるヤツってお前のことだろ。　自分で自分の弁護をしているって
笑えないレベルだな。　良く居るんだよそういうの。　自分では何もできないのに
「俺が理解されないのは世の中が悪いだけ」「本気になれば俺は凄いんだ」とか
30歳越えても本気で思っている。　一発逆転で選挙とか出ようとか考えるんだけど、
地道な努力したことないから、結局、挫折するタイプね。

>>978
で、意見に対する反論は？中傷だけだと＊＊＊の遠吠えにしか聞こえなくてダサいよ！

>>976
フルコースのレストラン入っておいて、デザート抜きにしろ！って要望するのがおかしいって話。

店に入る前に見た看板にメニューに書いてあったでしょ？フルコースの店だって。
貴方のやってるのは、店入った挙句、周りの客に、「デザートいらなくないですか？」って聞いて回ってるのと同じ。他の客はフルコースが食べたいからその店に入ったんだっつーの。単品で食いたきゃファミレス行くわ！
つまりそういうこと。

975,979

君の姿が見えるようだわ。
昔、留学とかしていなかった？　ちゃんと卒業出来なかったけど、遊び友達は多かったから汚いスラング
まじりの英語は話せる。　でも、仕事でちゃんとした文章は書けないから使い物にはならない。
自分を大きく見せたいからカイエンやらゲレンデヴァーゲンやらが大好き。　
金が有ってそこそこ遊び方は知っているので女性にもモテるんだけど、底が浅いので長続き
しない。　自分が追い込まれると「貧乏人にくせに」とか捨て台詞を残す。
プライドは高くて、いつも「俺は凄いんだ」って言っているのに何一つ結果を残せない。
金は有っても親はいつかは死ぬんだよ。　ちゃんと自分の生き方考えな。
君の周りの人は、言わないだけでみんな君の中身を知っているよ。

P.S.　管理費に対する個人的な見解は、別に安くは無いけどメチャメチャ高くも無いと思うよ。
　　　追々、理事会で必要な施設と不必要なものを取捨選択して行く必要性はあるんじゃ無いかな。

>>981
個人的なことをここで晒すのも気が引けるが、興味があるみたいなので回答。
親は片親、留学経験もないが自分の稼いだお金でマンション購入。いかがかな？満足かな？
管理費は安くはないと思うが、そもそも管理費高いのは購入時に管理費の将来予測も含めて折込済。自分の懐事情はマンションに住む他の住民にとっては全く関係ないことなので管理費安くして欲しいとは思わない。管理費払えなくなる状況になったら売却しそれ相応の場所に引っ越すつもり。以上。情緒的でない意見があるならどうぞ。

君に興味なんて全然無い。　ただ、初めから決まったことだろとか理屈っぽいて下品な
言い回しが気に入らないだけ。

おっしゃる通り、入居前から決まっていたことをグダグダ言うのは良くないと思うよ。
でも、規則ってしょせん人間が作るものだから、ある時期が来たら見直すことも
必要なんじゃない。　

>>980
そりゃあ違うなぁ。
バスは使わないから管理費を全額払わないと主張するなら、
そのたとえ通りでしょうが、
デベの決めたスキームは管理組合により合議をもって自由に変えていくのが健全な姿。
ですので、組合員が変更の意見や主張するのは当たり前の行為だよ。
もちろん、それを組合で議論するかは別の話だけどね。

>>984
どこまで聞いても払いたくない人の理論なんだよな。現状のサービスに不満ならファーストステップは今の委託料の範囲でもっと上手くできる事業者を探す…て考えにならないか？
何故サービス廃止になるのだろうか？

>>985
サービスの質と、何が必要なサービスであるのかは、別の問題です。
その事に優先順位なんかありません。
組合員が自分のマンションの管理に対して意見するのは
当然の権利であって、意見表明自体を否定するのは筋違いな行為です。
デベが呈示したサービスレベルは尊重されるべきですが、その廃止や改正を主張する事を否定するのは間違です。
デベのサービスレベルは、オーダーしたフルコースではありません。

プロレタリアート自慢はいいけど、ブルジョアジーが存在してのプロレタリアートだから。資本家を否定することは、自分の存在を否定することにならないか？

>>986多数決で負けたもちゃんと管理費払うんでしょ？高々数百円〜数千円の管理費ダウンの為に皆から共感が得られるといいね！
もし隣人がこんな事言ってたら表向きは「そうですね〜」って言うかもしれんが、内心は笑っちゃいそうだわ。

>>988
管理費をちゃんと支払う事は、勝ち負けとは関係無くすべき事だし、共感なんかもどうでもいい話。

それにしても、どうしてそんなに変化を恐れてるの？

デベが決めた事に固執して、その条件で入居したんだから、変更の主張をするなという固執度合いを否定したいだけ。

989

そうだよね、変化を恐れちゃダメだよね。一階の玄関ホールを潰してマルエツプチ入れれば、家賃収入が得られる上、利便性が上がるよね。いいことだらけ。2階のキッチンスタジオ潰して、120m2の住戸に改装して1億2千万円で売れば、1戸あたりに10万円づつ配れるよね

そう、変化に対する案は否定してはいけない。
ただ、マンションは共有なので、変化に対する制約は当然ある。スーパー入れて家賃収入を得るなら、それは収益事業になるので、会計処理のために人を雇い、税金も発生する。
共用部分を売却するのであれば、全員の同意が必要になる。
変化への提案は否定してはいけないが、提案の実現性は考えるべきだし、居住者の全体の利益という視点は常に重要ではあるね。

マンションの屋上に広告看板出せば高く売れるぞ。高速から見えるし、何より選手村から一望だ。ナイキに月880万円契約させて管理費1万円減。

でも、確実に資産評価は落ちるから、もっとましな提案を希望。

提案はとにかく管理費下げたい病の人向けです。

この掲示板、部外者の釣り投稿多い

昨晩の地震、エレベーターに支障が出ていて大変でした。
我が家は地上に近い部屋だったので階段で影響なく帰宅できましたが、
地上から遠い部屋の方は、お気の毒でした。
高層階は地震が発生すると普段感じない不便が見えて来ますね。
高所恐怖症の私は低層階のありがたみを再認識できました。

高層買えなかった妬みにしか聞こえない・・・

>>997
いい加減にしなさい。

ウチの住民の品質ってここまで低いの？悲しくなる

>>996
エレベーター止まったんですかね？どれくらいで復旧してましたかわかります？

>>1000
恐らく、1時間〜1時間半くらいは停止してたのではないでしょうか…ただ昨日の地震（揺れ方）では他の高層マンションでも結構停止してたみたいですね。

>>989
変化を恐れてるんじゃなくてセコイ住民の為に利便性が落ちるのが嫌なだけ。
いる設備いらない設備含めて共有財産な訳で、皆それぞれ納得しながら住んでるんだから、個人的な感覚で現状変更企てるなって話。
貴方にとっていらないサービスは誰かにとって必要かもしれないし、貴方にとって必要なサービスは誰かにとっていらないかもしれない。
それを理解して発言してますか？って話。

個人的な感覚で現状変更なんか企てられる訳ないでしょ。
理事会もあるし総会もある。現状変更には過半数でも足りない賛成が必要。
理解してるよ。そんな事。
あなたはレストランの例えを出して デベのメニューは反対すら許さないオーダー済みのメニューと同じと主張した。
だから否定したんだよ。
そういう話。

それに
皆が納得しながら住んでるなんて、
なんて勝手な発言。
あなたは全て住民の代弁者ですか？
契約を理解した上で住んでるとしても
納得しているかは人それぞれ。
不遜な発言だと思います。

ランチタイムなら安いかも

>>996
エレベータは全て止まったのですか？
22時前頃に帰宅した時は高層階だけ止まってましたが…
まぁ、地震時にエレベータが止まるのは考慮してマンションは買うべきですよね。
大きな地震だと復旧には相当かかりますし。

>>1004
貴方にとって必要なサービスは誰かにとってはいらないサービスかもしれないし、貴方にとっていらないサービスは誰かにとって必要なサービスかもしれない。だからお互いそれは尊重しましょう。買う前から分かってたことですし。

これを理解できない（納得できない）のであれば、このような共有設備のたっぷり付いたマンションに住まない方がいいと思いますよ。
但し、住民皆がいらないと判断するんであれば、無くせばいい。それだけの話では？

ちょっと待ってくれ、

全て尊重してるよ。

ただ、あなただけが、他人の主張を尊重していないし、
他人の主張をデベが決めた事だとゴリ押しして認めていないだけ。

>>1008
質問変えますが、そもそも共用設備、サービスの変更の目的ってなんですか？そこをはっきりしないといまいち議論にならないんですが。どうでしょう？

いや、それ以前の問題です。
私は皆でいろいろな主張を議論する事は今後も十分にあり得る話と言いたかっただけ。

あなたは、ある方の主張を

オーダーしたメニューを後からデザートをこれはいらないから安くしろと言っているのと同じと言いました。
また、そのようなレストランには入るなと言いました。

私は、メニューは皆で議論して決める事だと言いたかっただけです。

デベの用意したメニューも、それぞれの個別の部分では納得いかない箇所はあるはずです。
それを皆んな納得している事だからと否定したあなたの思考が気に入らなかっただけ。

タダそれだけの話。

釣りではなくまぎれもない住民だけれど、ここってタワマンビギナー多いよ。
理事も住民も。

共用施設は総会決議で変更できるので、変更したい場合は必要な手続きを踏めばOK
住民の3/4の賛同が得られれば、個人の意見とか関係ないです。
http://www.my-adviser.jp/new_contents/column2010/y_fukumoto_c201011.ht...

>>1011
それ踏まえた上での論争だろ笑
知ったかもいいが、ちょっとは流れ読みなよ。

＞１０１２

知ったかというレベルですらないだろ。ほぼ常識。

つか、この論争自体どうでもいい話。
共用施設を変更して、噴水を埋めたりしているマンションなんてザラにあるわけだし、それを嫌だとごねているよくわからんやつが一人さわいでいるだけ。

デベのスキームは販売促進のツールである事を住民は理解すべきと思います。
それを理解している人は、デベの呈示のサービスレベルそれ自体が維持されるべきサービスとは思って無いはずです。
その全ては区部所有者の総意で変更可能なものです。
デベもある意味、素人受けのいい、将来の維持コストは住民負担であるため、それを考慮しないご立派な施設を提案します。
維持コストは全て住民の負担であり、デベは一銭も負担しません。住民である管理組合が、改めて共用施設をどうするか、その現実的な判断ができるかどうかがそのマンションの価値につながります。

その13です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571440/